Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Hankesuunnittelun tavoitteet, mahdollisuudet ja korjaushankkeen valmistelu

Asunnot tyypeittäin ja ikäluokittain Suomessa. Lähde: Tilastokeskus ja VTT 350 000 300 000 250 000 200 000 150 000 Omakotitalot Rivitalot Kerrostalot 100 000 50 000 0-1920 1921-1945 1946-1960 1961-1970 1971-1980 1981-1990 1991-

Korjaustarpeen määrittely Hankesuunnitelu hallinto työryhmän perustaminen yhdenvertaisuus päätösprosessi jne... talous rahoitusvaihtoehdot kiinteistöjalostus valtion avustus jne... tekniikka piirustukset 2 D yhteistyökumppanien valinta pessi-vaihtoehdot jne... lopputuloksen laadunvarmistus Toteutussuunnittelu

Korjaustarpeen toteaminen Hallituksella/yhtiökokouksella pitää olla näkemys! Missä ollaan nyt? Mihin suuntaan ollaan menossa? kuntoarvio (aistinvarainen arvio ) kuntotutkimus, tarkentaa kuntoarviota korjaushistoriikki/huoltokirja vuotovahinkohistoriikki/huoltokirja Mihin suuntaan halutaan mennä? riskinottokyky

Kiinteistönhoitostrategia varovainen taso uusinta etupainotteinen matala taso vuotoja uusitaan vaiheittain korkea taso elinkaari loppuun Riskit varovainen taso ei vuotokorjauskustannuksia elinkaarta jäljellä? matala taso vuotokorjauksia osittaminen on kalliimpi korkea taso suuriakin korjauskustannuksia asumishaitat LVI-neuvonta Jaakko Laksola

Hankesuunnittelun hallinto Hanketyöryhmän perustaminen asukasedustajista Luodaan päätösprosessi työryhmän ja hallituksen sekä yhtiökokouksen välille teknis/juridinen selvitys asukkaiden yhdenvertaisesta kohtelusta, korjaustasosta ja -laajuudesta päätettäessä osakas- /asukaskysely hyvittäminen? tiedottaminen/vuorovaikutus projektiaikataulu

Hankesuunnittelun taloudellinen osio Alustava kustannusarvio ja /asuinneliö Osakas/yhtiö rahoitusvaihtoehdot Verotus asukas / sijoittaja Selvitys rahoittaa korjausrakentaminen tai sen osa kiinteistöä jalostamalla Valtion avustukset suunnitteluun ja toteutukseen sekä korkotukeen Arvio asunnon arvon noususta

Hankesuunnittelun tekninen osio kiinteistön piirustuksien saattaminen sähköiseen muotoon selvitetään kuntotutkimuksien ja/tai huoltokirjan avulla muut samassa uusimissyklissä olevat rakenneosat kuka on päähankesuunnittelija? arkkitehti? insinööri? Innonavigointikapasiteettia sisältävä perus- ja esisuunnittelu eli PESSI teettäminen, suositus: kutsutaan PESSIN tekijä

toteutussuunnittelun kilpailuttaminen laadunvarmistussuunnitelman teettäminen ja liittäminen tarjousasiakirjoihin sekä valvojan palkkaaminen, suositus: kutsutaan valvoja huoltokirjan perustaminen ( täydentäminen, mikäli sellainen jo on)

Putkiremontin vaihtoehtoja Vaihtoehto Hinta Elinkaari vuosissa Huoneistokohtainen remonttiaikataulu Visuaalinen parannus Toiminnallinen parannus Vakuutusyhtiöide n kanta Muu lisäarvo elinkaarisäästöt vesi huolto A 600.00 20 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei B 800.000 20/50 2 viikkoa ei ei ei uusi putki ei ei ei C1 1.200.000 50 8 viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa C2 1.100.000 50 6 viikkoa kyllä kyllä uusi putki kyllä kyllä uusitaan sähköt pesuhuoneessa ja äänitekninen parannus C3 1.300.000 50 12 viikoa kyllä kyllä uusi putki Vaihtoehdoista on tarkempi ja laajempi kuvaus piirustuksineen PESSISSÄ uusitaan sähköt pesuhuoneessa, uudistetaan talopesula ja - sauna kyllä kyllä

Valvonta Valvonnalla tarkoitetaan, että varmistetaan rakentamisen laatu Toteutetaan Hyvät tavat korjausrakentamisessa erillinen urakkalaskenta-asiakirja (RT- Rakennusteollisuus) ei välttämättä aina kohteen suunnittelija(t), vastuut selkenevät harmaa talous / kulkulupaluettelo tarkastusasiakirjat huoneistokortti pätevä = koulutus ja eteenkin (elämän) kokemus (vähintään 35 vuotta, ja useamman vuoden kokemus valvontatehtävistä taloyhtiöissä, valvojan karisma)

Kulkulupa Pääurakoitsijan on huolehdittava siitä, että jokaisella rakennustyömaalla työskentelevällä on työmaalla liikkuessaan näkyvillä henkilön yksilöivä kuvallinen tunniste. Tunnisteesta on käytävä ilmi, onko työmaalla työskentelevä työsuhteessa oleva työntekijä vai itsenäinen työnsuorittaja. Työntekijän tunnisteessa tulee olla työnantajan nimi. Jokaisen urakoitsijan on ilmoitettava ennen työvaiheen aloittamista omien ja alihankkijoidensa työmaalla työskentelevien työntekijöiden nimet ja syntymäajat pääurakoitsijalle työmaalla tarvittavien kulkulupien myöntämiseksi.

Osta mukaasi!