Sivu 1 (6) Lausunnot Palautteen antaja ja pvm Uudenmaan ELY-keskus 30.1.2017 Yhteenveto sisältää 24.2.2017 mennessä jätetyt lausunnot ja muistutukset. Maankäyttöosasto on laatinut vastineet. Lausunto Vastine 1. Asemakaavaehdotuksessa suojeltavaksi esitettyjen rakennusten valinta vaikuttaa perustellulta ja suojelumääräys on asianmukainen. Määräykset uudisrakentamisen sovittamisesta ympäristöönsä edistävät alueen luonteen säilyttämistä. 1) Ei toimenpiteitä. 2. Luonnosvaiheen lausunnon perusteella tonttien 715-6 ja 717-8 rakennukset on esitetty suojeltavaksi. Ratkaisu on perusteltu MRL 54 :n sisältövaatimusten näkökulmasta. 3. Vastineiden johdosta osa suojeltavaksi esitetyistä rakennuksista on jätetty vaille suojelumerkintää: a. Tontin 715-5 rakennukselle esitetty suojelumerkintä ei estä saniteettitilojen laajennusta, mikäli rakennusala antaa siihen mahdollisuuden. b. Tontin 714-5 vastineesta ei käy ilmi onko rakennuksessa esim. asumista rajoittavia tai estäviä vaurioita. 2) Ei toimenpiteitä. 3) Asukkailta saadun palautteen perusteella osa rakennuksista ei vastaa nykypäivän asumisvaatimuksiin, jonka vuoksi osalta rakennuksia poistettiin suojelumerkintä luonnosvaiheen jälkeen. a. Rakennus sijaitsee korttelin keskellä eikä sillä ole suurta kaupunkikuvallista arvoa. Rakennuksen suunnittelija ei ole tiedossa, joten myöskään sen rakennushistoriallinen arvo ei ole erityisen suuri. Maastokäynnillä 8.5.2017 (maankäytönsuunnittelija ja apulaisrakennustarkastaja) todettiin, että rakennuksen sisätiloissa on tehty sellaisia muutoksia, että mm. osa ikkunoista ei ole enää käytössä. Rakennuksen suojelumerkintää ei palauteta.
Sivu 2 (6) b. Omistajan mukaan rakennuksen sisätilat on muutettu täysin ja muutoksilla on saatettu aiheuttaa vahinkoja, jotka eivät ole kohtuullisella hinnalla korjattavissa. Lisäksi rakennus vajoaa toisesta päädystään ja sitä on jouduttu jo kerran nostamaan. Maastokäynnillä 8.5.2017 (maankäytönsuunnittelija ja apulaisrakennustarkastaja) todettiin, että rakennus on huonossa kunnossa. Rakennus on vajonnut, sen perustukset halkeilleet ja liikkuneet sekä sen seinät kallistuneet. Sisätilat ja ulkokuori ovat eriparia, tämän näkee hyvin mm. ikkunoista; ulko- ja sisäikkunat eivät ole samassa linjassa. Rakennuksen suojelumerkintää ei palauteta. Myös rakennusoikeuden määrää ja sijoittamista tontilla on tarkistettu. Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo 30.1.2017 1. Nähtävillä olleessa asemakaavaehdotuksessa 39 rakennusta on osoitettu suojelumerkinnällä ja niiden osalta merkintä on asianmukainen. 1) Ei toimenpiteitä. 2. Kahdelle rakennukselle on lisätty suojelumerkintä maakuntamuseon lausunnon mukaisesti. 2) Ei toimenpiteitä. 3. Maakuntamuseo katsoo, että alueen rakennukset tulee osoittaa kaavassa suojeltaviksi tehtyjen inventointien ja niihin liittyvien arvotusten perusteella. Suojelumerkinnällä ei voi osoittaa valikoiden vain osaa korkeimpiin suojeluluokkiin arvotetuista 3) Suojelumerkintöjä ei palauteta. Maankäyttöosasto on arvioinut, että kaikkien suojeltavaksi esitettyjen rakennusten suojeleminen sr merkinnällä ei ole tarkoituksenmukaista huomioiden Hangon
Sivu 3 (6) kohteista tai jättää merkintää pois vain siitä syystä, että omistajat niin toivovat ilman vankempia perusteita. Suojelumerkintä tulee osoittaa/palauttaa 13 rakennukselle. pientaloalueiden rakennuskulttuuri, johon kuuluu ajallisen kerroksellisuuden lisäksi myös se, että rakennuksia on laajennettu ja muutettu asukkaiden tarpeiden mukaan. Sr merkinnällä suojeltavaksi on valittu inventoinnin perusteella aikakautensa edustavimmat rakennukset. Asukkailta saadun palautteen perusteella osa rakennuksista ei vastaa nykypäivän asumisvaatimuksiin, jonka vuoksi osalta rakennuksia poistettiin suojelumerkintä luonnosvaiheen jälkeen. 4. Muillakin rakennuksilla on arvoa, jota ei nyt ole huomioitu kaavan suojelumerkinnöillä riittävässä määrin. /s-1 määräystekstiin tulee palauttaa lause oleva rakennuskanta pyritään ensisijaisesti säilyttämään. Tekstiin tulee myös lisätä määräys: Alueella tehtävien korjaus- ja muutostöiden tulee olla sellaisia, että sekä alueen että olevien rakennusten luonne säilyy ja oleellisista muutoksista tulee pyytää museoviranomaisen lausunto. 4) /s-1 määräystekstiin ei tehdä esitettyjä lisäyksiä. Museoviranomaiselta tulee pyytää lausunto kun rakentaminen koskee sr-8 merkinnällä osoitettuja rakennuksia: Museoviranomaiselta tulee pyytää lausunto ennen rakennuslupapäätöksen antamista, mikäli toimenpide vaikuttaa rakennuksen julkisivuihin tai katon muotoon. Tekninen lautakunta 8.2.2017 26 1. Teknisellä lautakunnalla ei ole lausuttavaa kaavaehdotukseen. 1) Ei toimenpiteitä.
Sivu 4 (6) Uudenmaan liitto 22.2.2017 1. Uudenmaan liitto katsoo, että asemakaavan muutoksen tavoitteet ovat yhteneväiset maakuntakaavan tiivistämisen kehittämismerkinnän ja maakunnallisesti merkittävän kulttuuriympäristön ominaisuusmerkinnän kanssa. 1) Ei toimenpiteitä. Asemakaavan muutoksessa on alueen tiivistämisen mahdollisuudet tutkittu ja sovitettu yhteen alueen erityis- ja ominaispiirteet huomioon ottaen. Suunnittelualueen kulttuuriympäristön tärkeä ominaispiirre on vanhan arvokkaan rakennuskannan lisäksi ympäristön vehreys ja vanhat puutarhat. Siksi on tärkeä ottaa huomioon myös kaavan toteutusvaiheessa ympäristön kaupunkikuvallinen arvo kokonaisuutena.
Sivu 5 (6) Muistutukset kaavaehdotuksesta Palautteen antajan nimi ja pvm S.H. ja T.S. 24.1.2017 Muistutus 1) Tontin omistajat pyytävät suojelumerkinnän poistamista tontin 715-8 päärakennuksen osalta. Vastine 1) Rakennus on rakennettu 1903 ja sitä on laajennettu 1935. Rakennuksen kerrosala on 270 m 2. Rakennus on hyvin säilynyt ja kaupunkikuvallisesti merkittävä. Lisäksi rakennus on inventoinneissa arvotettu korkeimpaan suojeluluokkaan ja myös maakuntamuseo on esittänyt sen suojelua. Rakennuksen suojelumerkintää ei poisteta. M.S. 29.1.2017 1) Tontin vuokramies pyytää suojelumerkinnän poistamista tontin 717-8 päärakennuksen osalta. Rakennuksessa ei ole tällä hetkellä suihkutiloja ja talossa ainoastaan kylmää vettä. Tuleviin remonttitarpeisiin kuuluvat ikkuna- ja kattoremontti sekä putkiremontti ja suihkutilojen rakentamista. Vintti vaatii isompia muutostöitä, jos sen haluaisi ottaa ympärivuotiseen käyttöön. Toimenpiteet vaatisivat talon laajentamista nykyisestä, mikä olisi suojelumerkinnän alla mahdotonta. Muutos- ja laajentamistöiden läpivieminen vaikeutuisi ja pitkittyisi huomattavasti, jos suojelumerkintää ei poisteta. Suojelumerkintä pitää poistaa, muutoin se olisi maanomistajien epäoikeuden mukaista kohtelua. Kaavaluonnoksen nähtävilläolon jälkeen suojelumerkintä on poistettu vastaavista syistä 10 rakennuksen osalta. 1) Rakennus on esitetty suojeltavaksi Uudenmaan ELYkeskuksen ja maakuntamuseon lausuntojen perusteella. Rakennus on paikallisen rakennusmestari Karl Nilssonin suunnittelema ja edustava esimerkki alueen rakennushistoriasta. Maastokäynnillä 8.5.2017 (maankäytönsuunnittelija ja apulaisrakennustarkastaja) todettiin, että rakennus on hyvässä kunnossa. Siihen on tehty rakennuksen tyyliin sopiva laajennus vuonna 1972. Myös ulkovuorausta on uudistettu rakennuksen tyyliin sopivalla tavalla. Rakennusalaa ja -oikeutta on tarkistettu siten, että laajennus esim. saniteettitiloja varten on mahdollista. Sisätilojen muutokset ovat mahdollisia suojelumerkinnästä huolimatta. Rakennus on arvioitu rakennushistoriallisesti arvokkaaksi eikä suojelumerkintää ei poisteta.
Sivu 6 (6) V.O. 23.2.2017 1) Pääsuunnittelija pyytää huomioimaan tontille 717-3 laaditun suunnitelman. Rakennusoikeutta tulisi lisätä muistutuksen mukaisen asemapiirroksen mukaiseksi. Suunniteltu piharakennus on 98 k-m 2 ja se on tarkoitettu ravintolahenkilökunnan majoittamiseen. 1) Yksi asemakaavan muutoksen tavoite on rakennetun ympäristön säilyttäminen ja suunnittelualueen säilyttäminen väljänä. Uusia yli 70 k-m 2 talousrakennuksia ei kaavassa ole osoitettu lainkaan. Talousrakennuksen rakennusoikeutta muutetaan 70 k-m 2 :n, jolloin tontin tehokkuus on e t =0,26.