Rakennus- ja ympäristölautakunta 79 23.08.2017 Rakennuslupahakemus kiinteistölle 286-6-6109-6, Lehtomäenkatu 1, 45200 Kouvola, Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö 826/10.03.00/2017 Rymla 79 Rakennuslupa 286-2017-500 Rakennuspaikka 286-6-6109-6 Pinta-ala 8786.0 m 2. Lehtomäenkatu 1 45200 KOUVOLA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava TK-1, Teollisuus-, varasto-, liike- ja/tai toimis to ra ken nus ten korttelialue. 11578.0 k-m2 Nykytilanne Kerrosala Rakennettu 10113.0 k-m 2 Rakennusluvalla puretaan -4900.0 k-m2 Hakija Lidl Suomi Kommandiittiyhtiö PL 500 02201 ESPOO Toimenpide Uusi rakennus Rakennetaan 1-kerroksinen myymälärakennus, vanhan myymälärakennuksen pur ka mi nen. Uusi rakennus Luvan ra kennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus 1 2664.0 2664.0 17300.0 2 18.0 18.0 45.0 Hankkeen vaativuusluokka Vaativa Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P2
Palovaarallisuusluokka 1. Suojaustaso 2. Lausunnot Ympäristöpalvelut 01.08.2017 Ehdollinen Pelastuslaitos 08.08.2017 Ehdollinen Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Ote Kouvolan kaupungin asemakaavasta Selvitys pääsuunnittelijasta Selvitys rakennussuunnittelijasta Naapurin kuuleminen suoritettu lehti-ilmoituksella ja rajanaapureiden kirjallisella kuu le mi sel la Naapurin kuuleminen, rakennusvalvontaan toimitettu 1 kpl Vesihuoltolaitoksen vesi- ja viemäriliitoslausunto Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Karttaote Karttaote rakennuslupaa varten Kaupparekisteriote Kiinteistörekisteriote Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Energiatodistus Energiaselvitys Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Rakennushankeilmoitus RH1, 2 kpl Rakennushankeilmoitus RK9 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Palotekninen selvitys Valtakirja Lidl Suomi Ky:ltä arkkitehti Heikki Käpille Ilmoitus väestönsuojasta Terveysvalvonnan lausunto 1.8.2017 KOy Torniomäen Jatkeen suostumus Tokmannin purkutöille kiinteistöllä 286-6-6109-8 ja 6109-6-M501 Lisäselvitykset ja poikkeukset MRL 133 :n mukainen katselmus ei ole tarpeen. Autopaikat: kaavan mukainen tarve 1 ap/60 k-m2, yhteensä 45 kpl, to teu te taan 111 kpl Väestösuojan varsinaisen suojatilan (S1, 1% kerrosalasta) tarve: 26,6 m2, to teute taan 27,0 m2 Terveysvalvonnan ehdot rakennushankkeelle: - Pullonpalautuspiste suositellaan varustettavan käsienpesupisteellä asia kas ti lan puolella. - Paistopisteen suunnitelmat tulee hyväksyttää terveysvalvonnan vi ran omai sel la ennen ko. tilaa koskevien töiden aloittamista. - Takatiloissa on vain yksi käsienpesupiste, toisen myymälään johtavan oven lähei syy des sä. Terveysvalvonta suosittelee myös toisen takatiloista myy mä lään vievän oven välittömään läheisyyteen käsienpesupistettä. - Suunnittelutoimiston mukaan pullohuoneeseen tulee lattiakaivo ja kyl mä ve si liitän tä eli lattia huuhdellaan letkulla. Tilaan suositellaan lisäksi lämpimän ve den liitäntäpistettä.
Pelastuslaitoksen lausunnossaan esittämät ehdot: - Savunpoistosuunnitelma laadittava ja hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen aloituskokousta tai viimeistään ennen rakennustöiden aloittamista. Rakennusvalvontajohtajan ehdotus: Rakennus- ja ympäristölautakunta päättää myöntää rakennusluvan alla esi te tyil lä lupapääräyksillä ja ehdoilla: Maankäyttö- ja rakennuslain 144 pykälän nojalla hakijalle myönnetään pyyn nös tä lupa rakennustyön aloittamiseen ennenkuin rakennuslupa saa lain voi man rakennus- ja ympäristölautakunnan määräämää vakuutta kak si kym men tä tuhatta (20 000) euroa vastaan. Lupamääräykset: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on ra ken nus val von ta vi ran omai sel le esitettävä: Rakennesuunnitelmat Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Vesi- ja viemärisuunnitelmat Ilmanvaihtosuunnitelmat Radonselvitys Lämpösuunnitelmat Selvitys salaojituksesta Julkisivujen visualisointi- / värityssuunnitelma Piha- ja istutussuunnitelmat Väestönsuojelusuunnitelmat Poistumistiesuunnitelma Savunpoistosuunnitelma Turva- ja merkkivalosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloituskokous Paikan merkitseminen Sijaintikatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Lämmityslaitteiden katselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Väestönsuojan katselmus Loppukatselmus Muut lupaehdot:
Ilmoitus/hakemus kokonaisuudesta vastaavasta rakennesuunnittelijasta tulee toimit taa rakennusvalvontaan. Ilmoitus/hakemus kokonaisuudesta vastaavasta LVI-suunnittelijasta tulee toimittaa ra ken nus val von taan. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kans sa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennustyön aikana on pidettävä työmaapäiväkirjaa ja rakennustyön tar kas tusasia kir jaa sekä laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Rakennustyön aikana on pidettävä rakennustyön, KVV-työn ja IV-työn tar kas tusasia kir jaa. Energiatodistus ja tasauslaskelmat rakennushankkeen kaikkien rakennusten osalta on täydennettävä / tarkennettava lopullista tilannetta vastaavaksi ennen lop pukat sel mus ta (käyttöönottokatselmus). Rakentamisen aikana syntyvän jätteen ja ympäristölle vaarallisen rakennus- tai pur ku jät teen (esim. asbesti) lajittelussa, keräyksessä ja käsittelyssä tulee nou dattaa Kymen jätelautakunnan 01.05.2015 voimaantulleita jätehuoltomääräyksiä. Ennen rakennustyön aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava sel vi tys rakennusjätteen määrästä ja laadusta sekä sen lajittelusta. Rakennushankkeessa tulee suorittaa erityispalotarkastus ennen rakennuksen käyttöön ot toa. Poistumistiet on merkittävä jälkivalaisevin opaskilvin/turva- ja merkkivaloin. Rakenteiden/rakennusosien läpivienneissä tulee huomioida palo- ja ääneneristys. Savunpoistosuunnitelma laadittava ja hyväksytettävä rakennusvalvonnassa ennen aloi tus ko kous ta tai viimeistään ennen rakennustöiden aloittamista. Rakennushankkeessa tulee noudattaa terveysvalvonnan lausunnossaan antamia suo si tuk sia, kehotuksia ja määräyksiä. Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin lu pa eh dois sa edellytetty vastaava työnjohtaja on hyväksytty johtamaan ra ken nus työ tä. Aloittamisesta tulee tehdä ilmoitus rakennusvalvontatoimistoon. Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on kat sel muk ses sa käyttöön hyväksytty. Lupapäätöksen perustelut: Rakennusvalvontaviranomainen myöntää hankkeelle rakennusluvan, koska raken nus lu van myöntämisen edellytykset täyttyvät MRL 135 (ase ma kaa va-alu eella), 136 (asemakaava-alueen ulkopuolella), 137 (suun nit te lu tar ve alu eel la) mukaisesti.
Rakennusluvan voimassaolo: Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kulues sa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mi kä li sen voimassaoloaikaa ei jatketa sen voimassaoloaikana oikeudellisten edel ly tysten niin salliessa. Lisätietoja: Rakennusvalvontajohtaja Tapani Ryynänen, 02061 58353, ta pani.ryynanen(a)kouvola.fi Päätös annetaan julkipanon jälkeen, jolloin sen on katsottava tulleen asianomais ten tietoon. Päätökseen liitetään muutoksenhakuohjeet. Rakennus- ja ympäristölautakunnan päätös: Päätösehdotus hyväksyttiin.