SASTAMALAN KAUPUNKI ASEMAKAAVOJEN AJANMUKAISUUDEN ARVIOINTI SELVITYS 2013 24.5.2013
Sastamalan kaupunki 2
Sisällysluettelo Sastamalan kaupunki 1 AJANMUKAISUUDEN SELVITTÄMINEN... 4 1.1 SELVITYKSEN TARKOITUS... 4 1.2 PERUSTEITA ASEMAKAAVAN VANHENTUNEISUUTEEN... 4 1.2.1 Alueeseen kohdistuvien kaupungin tavoitteiden muuttuminen... 4 1.2.2 Asukkaiden ja muiden toimijoiden ihanteiden ja tavoitteiden muuttuminen... 4 1.2.3 Kaavoitus- ym. lainsäädännön muutokset... 4 1.2.4 Kaavan toteutumattomuus... 4 1.3 SELVITYSMENETELMÄ... 4 1.4 SELVITYKSEN TULOKSET... 5 2 SUODENNIEMI... 6 2.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 8 2.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 8 2.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 8 2.1.3 Uusien selvitysten tarve... 8 3 MOUHIJÄRVI ja HÄIJÄÄ... 9 3.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 10 3.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 10 3.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 10 3.1.3 Luontoselvitys... 10 3.1.4 Uusien selvitysten tarve... 10 4 KARKKU JA ELLIVUORI... 11 4.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 13 4.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 13 4.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 14 4.1.3 Luontoselvitys... 14 4.1.4 Uusien selvitysten tarve... 14 5 SASTAMALAN KESKUSTA... 15 5.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 19 5.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 19 5.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 19 5.1.3 Uusien selvitysten tarve... 19 6 KIIKKA... 20 6.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 22 6.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 22 6.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 22 6.1.3 Uusien selvitysten tarve... 22 7 KEIKYÄ... 23 7.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve... 24 7.1.1 Arkeologiset inventoinnit... 24 7.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit... 24 7.1.3 Uusien selvitysten tarve... 24 3
Sastamalan kaupunki 1 AJANMUKAISUUDEN SELVITTÄMINEN 1.1 SELVITYKSEN TARKOITUS Asemakaavojen ajanmukaisuusselvityksen tarkoituksena on olla työväline, jonka avulla kaupunki voi huolehtia maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesta velvollisuudestaan pitää asemakaavoja ajan tasalla kaupungin kehityksen edellyttämällä tavalla, seurata asemakaavojen ajanmukaisuutta ja tehdä tarvittaessa maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisia kaavojen ajanmukaisuuspäätöksiä. Selvityksen hyväksymisellä ei automaattisesti muuteta kaupungin kaavoitusohjelmaa eikä selvityksen hyväksymisellä tehdä maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisia ajanmukaisuuspäätöksiä. Tavoitteena on, että selvitys voisi toimia apuna kaavojen ajanmukaisuuden arvioinnissa ja kaavoitusohjelmien laadinnassa muutaman vuoden. Selvitys tulisi päivittää vuonna 2017. 1.2 PERUSTEITA ASEMAKAAVAN VANHENTUNEISUUTEEN 1.2.1 Alueeseen kohdistuvien kaupungin tavoitteiden muuttuminen Taajaman kehittyminen on muuttanut asemaa suhteessa naapurialueisiin, keskustaan ja odotettavissa olevaan rakentamistarpeeseen. Kaava on nykyisiin odotuksiin nähden yli- tai alimitoitettu tai käyttötarkoitus ristiriidassa naapurialueisiin tai yhdyskunnan yleisiin rakennustarpeisiin nähden. 1.2.2 Asukkaiden ja muiden toimijoiden ihanteiden ja tavoitteiden muuttuminen Taloudellinen kasvu, asumistottumusten muutokset ja asumisväljyyden kasvu ovat tehneet kaavasta vanhanaikaisen. Esim. liian suppeat rakennusalat tai alhainen tehokkuus estävät nykyisen rakennuskannan täysimääräistä hyväksikäyttöä laajentamismahdollisuuksien puuttuessa. 1.2.3 Kaavoitus- ym. lainsäädännön muutokset Kaava on laadittu aikana, jolloin lainsäädäntö ei asettanut kaavoitukselle nykyisen kaltaisia sisältövaatimuksia. Myös muu lainsäädäntö on saattanut muuttua siten, että nykyisen kaltaista kaavaa ei alueelle voitaisi enää laatia. Tällaisia kaavoja ovat esimerkiksi kaavat, jotka eivät ota riittävästi huomioon arvokasta rakennettua ympäristöä, luonnonarvoja tai muinaisjäännöksiä. 1.2.4 Kaavan toteutumattomuus Kaavan toteutumattomuus ei aina välttämättä merkitse vanhentuneisuutta, mutta pitkäksi aikaa toteutumatta jääneen kaavan ajanmukaisuutta on aina syytä tarkastella. Tällaisia kaavoja saattaa olla rakentamatta jääneillä alueilla tai sellaisilla rakennetuilla alueilla, joilla kaavan edellyttämät muutokset ovat jääneet toteutumatta. Usein saattaa tulla kysymykseen jokin muu edellä mainituista vanhentuneisuuden syistä. Merkittävältä osaltaan toteutumaton vähintään 13 vuoden ikäinen kaava aiheuttaa aina maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukaisen erillisen ajanmukaisuuspäätöksen. 1.3 SELVITYSMENETELMÄ Asemakaavayhdistelmästä selvitettiin vuosina 2013-2016 kolmentoista vuoden ikäisiksi tulevat tai sitä vanhemmat asemakaava-alueet. Tarkastelu keskittyi näihin kaavoihin. 4
Sastamalan kaupunki Aluksi määriteltiin merkittäviltä osiltaan toteutumatta jääneet kaava-alueet, joihin siis kohdistuu maankäyttö- ja rakennuslain 60 :n mukainen ajanmukaisuuspäätöksen tarve rakennuslupaa haettaessa. Verrattiin ikääntyneiden asemakaavojen sisältöä mahdollisiin uudempiin osayleiskaavoihin ja/tai maakuntakaavaan ja arvioitiin vanhentuneisuutta kaupungin yleisten ja kaupunkirakenteellisten tavoitteiden kannalta. Käytettävissä olevien rakennetun ympäristön, arkeologisten ja luontoselvitysten avulla tutkittiin, onko ikääntyneillä kaava-alueilla otettu selvitysten aiheet riittävästi huomioon. Mikäli alueille ei ole laadittu minkään tasoisia selvityksiä, arvioitiin selvitystarvetta. Erityistarkasteluun otettiin yli 30 vuotta vanhat kaavat ja arvioitiin niiden vanhentuneisuutta täydennysrakentamismahdollisuuksien, toimivuuden ja rakennuskannan hyötykäytön kannalta. 1.4 SELVITYKSEN TULOKSET Vanhentuneita kaava-alueita löytyi useanlaisia. Useimmat vanhentuneista kaavaalueista ovat vanhentuneita MRL 60 perusteella eli ne ovat pääosin toteutumattomia ja 13 vuotiaita tai sitä vanhempia. Tällaisia kaava-alueita löytyi selvityksessä 33 kappaletta. Monet näistä kaavoista eivät myöskään vastaa kaupungin, kaupunkilaisten ja muiden toimijoiden nykyisiä tavoitteita. 14 kpl MRL 60 mukaisesti vanhentunutta kaava-aluetta voitaneen kuitenkin todeta ajanmukaisiksi. Sellaisia kaava-alueita, jotka ovat toteutuneet, mutta todettiin vanhentuneiksi epäajanmukaisten määräysten, rakennusalojen, tehokkuuden tms. takia löytyi neljä kappaletta. Lisäksi Mouhijärvellä on kaava-alue (alue 7), joka on vanhentunut koska se ei vastaa kaupungin tavoitteita. Keskustan vanhan pientalo (alue 29) kaava todettiin vanhentuneeksi koska se ei turvaa arvo rakennusperinnön säilymistä. Kiikan kyläraitin ympäristön kaava (alue 34) todettiin vanhentuneeksi koska sekään ei turvaa arvokkaan rakennusperinnön säilymistä eikä alueella ole tehty riittävää rakennetun ympäristön selvitystä. Lisäksi vanhemmat kaavat saattavat sisältää sellaisia yksittäisiä kohteita, joille ei ole tehty nykyvaatimusten tasoisia selvityksiä. Tällaisten kohteiden kaavoitus- ja selvitystarve tulee arvioida tapauskohtaisesti kun niihin kohdistuu purku-, laajentamistai rakentamishankkeita. Vanhentuneet kaava-alueet esitetään kartalla ja taulukkona osa-alueittain. Taulukossa esitetään kaavan nimi ja vahvistamisvuosi, vanhentuneisuuden perusteet, suosituksia kaavoitustoimenpiteiksi ja mahdolliset muutokset kaavoitusohjelmaan. 5
Sastamalan kaupunki 2 SUODENNIEMI Kartta ajanmukaisiksi suositeltavista kaava-alueista 6
Sastamalan kaupunki Kartta vanhentuneista kaava-alueista 7
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI VANHENTUNEISUUDEN PERUSTEET SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN 1. Suodenniemi rk ja rkm, 1984 Kaava on suurelta osin toteutumaton 2. Suodenniemi rkm, 1996 Kaava on pääosin toteutumaton Kaava tarkistaminen lisätään kaavoitusohjelmaan rakentamistarpeen niin vaatiessa 3. Suodenniemi rk ja rkm, 1984 Kaava on suurelta osin toteutumaton 4. Rakennuskaava, 1969, 1973 Kaava on näiltä osin toteutumaton eikä ole yleiskaavan mukainen asemakaava tai kaava kumotaan rakentamistarpeen niin vaatiessa 5. Rakennuskaava, 1969, 1973 Kaava on näiltä osin toteutumaton eikä ole tavoitteiltaan ajanmukainen asemakaava tai kaava kumotaan rakentamistarpeen niin vaatiessa 6. Rakennuskaava, 1969, 1973 Kaavan määräykset, rakennusalat ja tehokkuus eivät ole ajanmukaisia asemakaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 2.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 2.1.1 Arkeologiset inventoinnit Suodenniemelle on tehty 2007 2008 kattava arkeologinen osa-alueinventointi. Vanhentuneilta kaava-alueilta ei ole löytynyt muita muinaisjäännöksiä kuin Röyskäntien ja Jalkavalantien risteyksessä oleva kylätontti, joka ulottuu osittain alueelle 6. 2.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Alueet 1 ja 2 sijaitsevat Suodenniemen maakunnallisesti arvokkaassa kulttuuriympäristössä sekä Suodenniemen maakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. Suodenniemellä ei ole vuonna 1990 julkaistun Pirkanmaan kulttuurihistorialliset kohteet jälkeen tehty muita rakennuskannan inventointeja. Vanhentuneilla kaavaalueilla ei sijaitse kyseisessä julkaisussa mainittuja arvokohteita. 2.1.3 Uusien selvitysten tarve Koska arkeologinen inventointi on koko alueella tehty vain muutama vuosi sitten, ei sellaiselle ole tarvetta. Kaikki vanhentuneet kaava-alueet sijaitsevat ihmisen muokkaamassa pelto- tai taajamamaisemassa, joten luontoselvitykset eivät ole tarpeellisia. Alueet 1-5 ovat täysin rakentamattomia, joten rakennusinventointeja ei tarvita. Alueella 6 on joitain 1900-luvun alkupuolen rakennuksia, joiden kulttuuriarvo tulisi tarkastaa. 8
Sastamalan kaupunki 3 MOUHIJÄRVI ja HÄIJÄÄ Kartta vanhentuneista kaava-alueista 9
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI VANHENTUNEISUUDEN PERUSTEET SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN 7. Korttelit 1-19, 24-34, 41, 42, 51-54, 56-58, 59, 71, 72, 81-85. 1977 Kaava on vanhentunut eikä ole nykytilanteen eikä kaupungin nykyisten tavoitteiden mukainen asemakaava 2014-15 Mouhijärvellä ja Häijäässä ei ole MRL 60 mukaisia vanhentuneita asemakaavoja. 3.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 3.1.1 Arkeologiset inventoinnit Alueella 7 ei ole tehty arkeologista asemakaavatason tarkkuusinventointia, mutta Mouhijärven muinaisjäänneinventoinnissa 2009 alueella ei ole muinaisjäännöksiä.. 3.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Alue 7 kuuluu Mouhijärven kirkonseudun ja länsipuolen sekä Tupurlanjärven ympäristön kulttuurimaisemaan. Mouhijärvi Häijää Salmi rakennetun ympäristön selvityksessä 2012 alueella ei ole kulttuurihistoriallisia arvokohteita. 3.1.3 Luontoselvitys Uotsola Häijää Salmi luontoselvityksen 2011 mukaan alueella 7 on Mätikön uimarannan länsipuolella lehto ja noro, jotka ovat metsälain tarkoittamia erityisen tärkeitä elinympäristöjä. 3.1.4 Uusien selvitysten tarve Alueella 7 ei ole uusien selvitysten tarvetta, koska tarvittavat selvitykset on tehty valmisteilla olevaa Mouhijärvi Häijää Salmi osayleiskaavaa varten. 10
Sastamalan kaupunki 4 KARKKU JA ELLIVUORI Kartta ajanmukaisiksi suositeltavista kaava-alueista 11
Sastamalan kaupunki Kartta vanhentuneista kaava-alueista 12
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI VANHENTUNEISUU- DEN PERUSTEET SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN 8. Hotelli Ellivuoren asemakaava, 1994 Kaava on suurelta osin toteutumaton. 9. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava ei vastaa nykytilannetta eikä ole nykyisten tavoitteiden mukainen. Kaavaa parhaillaan päivitetään ajanmukaiseksi. Uudessa kaavassa suojeltavat arvorakennukset ja -alueet osoitetaan. Kaava on kaavoitusohjelmassa 10. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava ei vastaa nykytilannetta eikä ole nykyisten tavoitteiden mukainen. Kaavaa parhaillaan päivitetään ajanmukaiseksi. Uudessa kaavassa suojeltavat arvorakennukset ja -alueet osoitetaan. Kaava on kaavoitusohjelmassa 11. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava on vanhentunut, toteutumatta ja yleiskaavan vastainen asemakaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 12. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava on epäajanmukainen, osittain yleiskaavan vastainen ja toteutumatta. asemakaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 13. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava on vanhentunut, suurelta osin toteutumatta eikä vastaa nykytilannetta eikä tarpeita kaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 14. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaava ei ole toteutunut eikä vastaa nykyisiä tarpeita. kaava tilanteen vaatiessa 15. Karkun asemanseudun asemakaava, 1965 Kaavamääräykset eivät ole ajanmukaisia kaava rakentamispaineen kasvaessa 4.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 4.1.1 Arkeologiset inventoinnit Karkkuun on tehty Vammala, Palviala; Arkeologinen osa-alueinventointi 1996. Inventointi on tehty alueelle, joka sijoittuu Riippiläntien ja Maakunnantien sekä rannan väliselle alueelle. Alueella sijaitsee 7 kiinteää muinaisjäännöstä, joista 2 kpl sijaitsee vanhentuneella kaava-alueella 11 ja 4 kpl alueella 13. 13
Sastamalan kaupunki 4.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Kaikki luetellut kaava-alueet ovat valtakunnallisesti arvokkaalla Karkun Tyrvään kulttuurimaisema-alueella. Osa alueista on Karkun taajaman valtakunnallisesti merkittävässä rakennetussa kulttuuriympäristössä. Vuonna 1995 alueelle on tehty Karkun maisema- maisemaselvitys. Karkkuun on tehty Palvialan rakennuskannan inventointi 1994, jota on päivitetty 2012 Kuuselan asemakaavaa (alueet 9 ja 10) varten. Inventoinneissa luetelluista rakennuksista 9 kpl sijaitsee alueella 15 ja niistä 4 kpl alueella 9 ja 1 kpl alueella 10. 4.1.3 Luontoselvitys Karkkuun on tehty Palvialan osayleiskaavaa varten luonnonympäristö selvitys vuonna 1995. Luontoselvityksessä alueilla 11 ja 13 on merkittäviä biotooppeja, joilla on myös virkistyskäytöllistä ja maisemallista arvoa. Horsinnokan Nohkualammin alue kaava-alueella 15 on erityisen arvokas sekä, botaanisesti, maisemallisesti, linnustollisesti että geologisesti. 4.1.4 Uusien selvitysten tarve Karkussa on todennäköisesti ollut asutusta jo esihistoriallisella ajalla ja vähintäänkin alueella 14 tulisi uutta kaavaa laadittaessa tutkia arkeologisen inventoinnin tarvetta. Myös luontoselvityksen päivittämisen tarvetta tulisi tutkia. 14
Sastamalan kaupunki 5 SASTAMALAN KESKUSTA Kartta ajanmukaisiksi suositeltavista kaava-alueista 15
Sastamalan kaupunki Kartta vanhentuneista kaava-alueista 1 16
Sastamalan kaupunki Kartta vanhentuneista kaava-alueista 2 17
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI 16. A 6, Lousajan kauppalanosan asemakaava, 1961 17. A 82, 1981 18. A 216 I, 1991 VANHENTUNEISUUDEN PERUSTEET Kaava on toteutumatta Kaava ei ole toteutunut näiltä osilta Suurin osa kaavasta on toteutumatta 19. A 207, 1990 Kaava on toteutumatta 20. A 61, 1975 21. A 4, Raivion, Sastamalan ja Kallialan kauppalanosien asemakaava, 1959 22. A 4, Raivion, Sastamalan ja Kallialan kauppalanosien asemakaava, 1959. A 37, Raivio 7 ja 9 osat, 1970 23. A 57, 1975 A 58, 1975 24. A 59, 1975 25. A 216 I, 1991 26. AA 39, 1982 27. 111, 1985 Kaava ei ole toteutunut eikä ole kaupungin nykyisten tavoitteiden mukainen Kaava ei ole toteutunut, ei ole nykytilanteen mukainen eikä vastaa kaupungin tavoitteita Kaava ei ole toteutunut, ei ole nykytilanteen mukainen eikä vastaa kaupungin tavoitteita Kaava ei ole toteutunut eikä vastaa nykyisiä tavoitteita Kaava ei ole toteutunut eikä vastaa nykyisiä tavoitteita Kaava on toteutumatta eikä ole nykytavoitteiden mukainen Suurin osa kaavasta on toteutumatta eikä kaava vastaa nykyisiä tavoitteita Kaava on toteutumatta eikä ole nykyisten tarpeiden mukainen SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI kaava kaava Kaavaa parhaillaan päivitetään ajanmukaiseksi. Uudessa kaavassa suojeltavat arvorakennukset ja -alueet osoitetaan. kaava kaava kaava Vanhentunut osa kaavasta kumotaan kaava MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN rakentamistarpeen niin vaatiessa Kaava on kaavoitusohjelmassa Kaava on kaavoitusohjelmassa Kaava on kaavoitusohjelmassa rakentamistarpeen niin vaatiessa rakentamistarpeen niin vaatiessa Kumoaminen lisätään kaavoitusohjelmaan rakentamistarpeen niin vaatiessa 18
Sastamalan kaupunki 28. A 4, Raivion, Sastamalan ja Kallialan kauppalanosien asemakaava, 1959 Kaavan rakennusalat ja tehokkuus eivät ole ajanmukaisia. Kaava ei vastaa nykyisiä tavoitteita. asemakaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 29. A 52, 1974 Kaava ei turvaa arvoalueeksi luokitellun säilymistä eikä vastaa nykyisiä arvoja asemakaava 30. A 14, Sylvään, Ojansuun, Marttilan ja Hopun kauppalanosien ak, 1965 Kaavan määräykset, rakennusalat ja tehokkuus eivät ole ajanmukaisia asemakaava rakentamistarpeen niin vaatiessa 5.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 5.1.1 Arkeologiset inventoinnit Sastamalan keskustaajaman vanhentuneilla kaava-alueilla ei ole tehty yhtenäisiä arkeologisia inventointeja. Yhdelläkään vanhentuneista kaava-alueista ei ole Pirkanmaan kiinteät muinaisjäännökset, 2005 kirjassa lueteltuja muinaisjäännöksiä. 5.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Vanhentuneista kaava-alueista alueet 25 ja 26 sijaitsevat valtakunnallisesti arvokkaalla Karkun Tyrvään kulttuurimaisema-alueella. Vuoden 2000 Vammalan keskustaajaman maisemaselvityksessä ja vuoden 2004 Vammalan keskustan osayleiskaava- kulttuuriympäristö inventoinnissa alueet 23 ja 30 on merkitty arvoalueiksi. Keskustan rakennusinventointi, 2002 ja Vammala; Keskustan osayleiskaava kulttuuriympäristöinventointi 2004 kattavat kaikki vanhentuneet kaavaalueet. Niissä on arvokohteita 2 kpl kaava-alueella 18, 1 kpl vanhentuneella kaavaalueella 22, 4 kpl kaava-alueella 23, 1 kpl kaava-alueella 29 ja yhteensä 10 kpl kaavaalueella 28. Vanhentuneelle kaava-alueelle 22 on lisäksi tehty Raivionkatu; rakennuskannan inventointi 1994, jota parhaillaan päivitetään ja kaava-alueelle 29 on lisäksi tehty Keskustan vanha pientaloalue; Vammalan rakennuskannan inventointi, 1995. 5.1.3 Uusien selvitysten tarve Vanhojen rakennusinventointien arvokohteet tulisi tarkastaa uusia asemakaavoja laadittaessa. Alueella 28 tulisi uutta kaavaa laadittaessa tutkia arkeologisen inventoinnin tarvetta. Koska kaikki kaava-alueet sijaitsevat keskellä rakennettua taajamaaluetta ei luontoselvityksille ole tarvetta. 19
Sastamalan kaupunki 6 KIIKKA Kartta ajanmukaisiksi suositeltavista kaava-alueista 20
Sastamalan kaupunki Kartta vanhentuneista kaava-alueista 21
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI VANHENTUNEISUUDEN PERUSTEET SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN 31. Kiikan taajama / Meskalan teollisuusalue, 2000 Asemakaava on jäänyt osittain toteutumatta 32. Kiikka rkm, 1991 Asemakaava on jäänyt toteutumatta ja on yleiskaavan vastainen Kaava kumotaan Kumoaminen lisätään kaavoitusohjelmaan 33. Kiikan taajama rk ja rkm, 2001 Asemakaava on jäänyt toteutumatta tai alueelle laaditaan uusi kaava jos kaava todetaan ajanmukaiseksi 34. Kiikka rkm, 1991 Asemakaava-alueelle ei ole tehty riittäviä selvityksiä eikä kaava turvaa mahdollisten arvorakennusten säilymistä Alueelle laaditaan rakennetun ympäristön selvitys. Uusi asemakaava laaditaan tarvittaessa selvitysten perusteella selvitysten perusteella ja rakentamistarpeen niin vaatiessa 6.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 6.1.1 Arkeologiset inventoinnit Kiikan kaava-alue kuuluu kokonaan Äetsän kunnan kaava-alueiden (Kokemäenjokilaakso, pohjoisen pienjärvet) muinaisjäännösinventoinnin 2004 alueeseen. Kiikan vanhentuneilta kaava-alueilta ei löytynyt muinaisjäännöksiä. 6.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Kaikki alueet sijaitsevat Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. Vanhentuneilla kaava-alueilla ei ole valta- tai maakunnallisesti arvokkaita kulttuuriympäristöjä, mutta alueella 34 sijaitseva Kiikan kirkko on maakunnallisesti arvokas kulttuuriympäristö-kohde. 6.1.3 Uusien selvitysten tarve Alueella 34 tulisi tehdä rakennetun ympäristön inventointi. 22
Sastamalan kaupunki 7 KEIKYÄ Kartta ajanmukaisiksi suositeltavista kaava-alueista 23
Sastamalan kaupunki KAAVAN NIMI JA VAHVISTAMISVUOSI VANHENTUNEISUUDEN PERUSTEET SUOSITUKSET KAAVA- TOIMENPITEIKSI MUUTOKSET KAAVOI- TUSOHJELMAAN 35. Keskusseutu rkm, 1997. Keikyä rkm, 1992. Asemakaava on jäänyt pääosin toteutumatta 36. Keskusseudun rk ja rkm korttelit 301-325, 1984 Äetsän keskusseudun rk, 1989 Asemakaava on jäänyt toteutumatta 37. Keskusseudun rk ja rkm, 1984 Asemakaava on jäänyt pääosin toteutumatta 38. Korttelit 220-222 rkm, 1992. Keskusseudun rk ja rkm, 1984 Asemakaava on jäänyt pääosin toteutumatta 39. Iso-Hongon alue rk ja rkm, 2000 Asemakaava on jäänyt pääosin toteutumatta 40. Keskusseutu rk ja rkm, 1995 Asemakaava on jäänyt pääosin toteutumatta Keikyässä MRL 60 mukaisesti vanhentuneet kaava-alueet voitaisiin kaikki todeta ajanmukaisiksi. Muista syistä vanhentuneita kaavoja ei oikeastaan ole. 7.1 Tehdyt selvitykset ja mahdollinen selvitystarve 7.1.1 Arkeologiset inventoinnit Keikyän asemakaava-alue kuuluu kokonaan alueeseen, jolle on tehty Äetsän kunnan kaava-alueiden (Kokemäenjokilaakso, pohjoisen pienjärvet) muinaisjäännösinventointi 2004. Vanhentuneilla kaava-alueilla ei ole inventoinnissa havaittu muinaisjäännöksiä. 7.1.2 Maisema-alueet, kulttuuriympäristöt ja rakennusinventoinnit Kaikki vanhentuneet kaava-alueet lukuun ottamatta aluetta 37 sijaitsevat Kokemäenjokilaakson valtakunnallisesti arvokkaalla maisema-alueella. 7.1.3 Uusien selvitysten tarve Alueilla tarvitaan mahdollisesti tarkempia arkeologisia inventointeja sekä luontoselvityksiä. 24