Kulennoisten osayleiskaava Kyläkaava kulttuuriympäristössä. Pöyry Finland Oy

Transkriptio

1 Kulennoisten osayleiskaava Kyläkaava kulttuuriympäristössä Pöyry Finland Oy Matti Veijovuori 1

2 Kulennoinen Matti Veijovuori 2

3 Lähtötilanne Vanha kyläalue, tiivis Jukolan alue Itäosassa Puruveden rantaosayleiskaavaa (2003). Oikeusvaikutukseton Kulennoisten OYK (1988). Ei asemakaavaa, Moninniemessä ranta- (asema-)kaava MRL:n 44 :n mukainen ns. kyläkaava Valtatie 14, rautatie Koulu, päiväkoti, liikuntapaikat Kunnallistekniikka valmiina Uusia työpaikkoja suunnitteilla Tuunaansaareen SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue (Copyright( Maanmittauslaitos) Matti Veijovuori 3

4 Lähtötilanne Suunnittelualue (Copyright Maanmittauslaitos) Matti Veijovuori 4

5 MRL 44 : Yleiskaavan käyttö rakennusluvan perusteena Rakennuslupa enintään 2-asuntoisen asuinrakennuksen rakentamiseen voidaan myöntää, jos oikeusvaikutteisessa yleiskaavassa on erityisesti määrätty kaavan tai sen osan käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena. Kyläalue, johon ei kohdistu merkittäviä rakentamispaineita. Yleiskaavan on ohjattava riittävästi rakentamista ja muuta maankäyttöä. Yleiskaavan määräys sen käyttämisestä rakennusluvan myöntämisen perusteena on voimassa enintään 10 vuotta kerrallaan. Matti Veijovuori 5

6 Selvitykset Luontoselvitys Melumittaukset. Rautatien tärinäselvitys Puruveden rantaosayleiskaavan emätilaselvitys Maisematarkastelut Rakennusinventointien täydentäminen Matti Veijovuori 6

7 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 7

8 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 8

9 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 9

10 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 10

11 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 11

12 Karttatarkasteluja Matti Veijovuori 12

13 Kulttuuriympäristön erityispiirteitä Vanhat tilakeskukset Vanhan kyläalueen peltoaukeat Vanha Viipurintie Rautatieaseman miljöö Koulu, seurantalo Matti Veijovuori 13

14 Osayleiskaava Matti Veijovuori 14

15 Osayleiskaava Lähtökohtana yhdyskuntarakenne ja ympäristötekijät. Useimpien maankäyttömuotojen osalta suoraan rakentamista ohjaava. Rakennusluvat suoraan AO-1-, AP-1-, AO-2-, AMja ATY-alueilla. Muilla alueilla suunnittelutarveharkinta. Uudisrakentaminen vesi- ja viemäriverkon tuntumaan ja rakennusteknisesti edullisille alueille. Pääosa kyläteiden varteen. Kokonaan uusi rakentamisalue Jukolassa (9 rp). Rantavyöhyke likimain nykyisen rakennuspaikkamäärän mukaisesti omarantaisten erillispientalojen aluetta. Väljä pientalorakentaminen (sallittu rakentamistehokkuus pääosin 0,10-0,15) säilyttää ympäristön peruspiirteet ennallaan. Uusi rakennuspaikka vähintään 5000 m², mikäli ei ole keskitettyä vesihuoltoa. Rakennuspaikkamäärä ä sitova niillä alueilla, joilla yleiskaava on suoraan rakennusluvan myöntämisen perusteena. Matti Veijovuori 15

16 Kulttuuriympäristön huomioiminen SR-1- suojelumerkinnät 4 kpl: aiemmat inventoinnit ja maakuntakaavan suojelukohteet. Viipurin tien linjauksen suojelumerkintä Tien geometriaa ja rakenteita ei saa muuttaa siten, että tien historiallinen arvo tai miljööarvo vähenee. Tiealueella ll on kiinteitä itä muinaisjäännöksiä. i iä Aseman seutu: /s- aluemerkintä Matti Veijovuori 16

17 Kulttuuriympäristön huomioiminen Keskeinen alue ma-1-rajaus (maisemallisesti arvokas alue), jonka mukaan alueella tulee kiinnittää huomiota uudisrakentamisen ja peruskorjaamisen yhteydessä maisema-arvojen ja kulttuurihistoriallisesti arvokkaan rakennuskannan säilymiseen sekä soveltuvuuteen kyläympäristöön. Maisemallisesti arvokkaat keskeiset k peltoalueet l t maisemallisesti arvokkaita peltoalueita l (MA). Luontoselvityksessä todetut ns. lakikohteet sekä muut huomionarvoiset luontokohteet merkitty luonnon monimuotoisuuden kannalta erityisen tärkeä alue-merkinnällä. Rakentamisohjeisto rakennuslupamenettelyn tueksi. Matti Veijovuori 17