EURA, MESTILÄ PYHÄJÄRVEN LÄNSIRANNAN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 19 (osa) KAAVASELOTUS Selostus koskee 7.4.2017 päivättyä ranta-asemakaavan muutosluonnosta Vireilletulo: Kaavamuutosluonnos nähtävillä Kaavamuutosehdotus nähtävillä Kunnanhallituksen hyväksymispäivämäärä:.. Kunnanvaltuuston hyväksymispäivämäärä:.. Kaava lainvoimainen Pyhäjärven länsirannan ranta-asemakaavan muutos, kortteli 19 (osa) Sivu 1(13)
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 3 1.1. Tunnistetiedot... 3 1.2. Kaavamuutosalueen sijainti... 3 1.3. Kaavamuutoksen nimi ja tarkoitus... 4 1.4. Ranta-asemakaavan muutoksen tilaaja ja laatija... 4 1.5. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista... 4 2. TIIVISTELMÄ... 5 2.1. Kaavamuutosprosessin vaiheet... 5 2.2. Ranta-asemakaavamuutoksen keskeinen sisältö... 5 2.3. Ranta-asemakaavamuutoksen toteuttaminen... 5 3. LÄHTÖKOHDAT... 5 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista... 5 3.1.1. Alueen yleiskuvaus... 5 3.1.2. Luonnonympäristö ja maisema... 6 3.1.3. Rakennettu ympäristö... 6 3.1.4. Maanomistus... 6 3.2. Kaavamuutosaluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset... 7 3.2.1. Maakuntakaava... 7 3.2.2. Yleiskaava... 9 3.2.3. Ranta-asemakaava... 9 3.2.4 Rakennusjärjestys... 9 3.2.5. Rakennuskiellot... 9 3.2.6. Pohjakartta... 9 4. RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOKSEN VAIHEET... 9 4.1. Ranta-asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve... 9 4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset...10 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö...10 4.3.1. Osalliset...10 4.3.2. Vireilletulo...10 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt...10 4.3.4. Viranomaisyhteistyö...10 4.4. Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteet...10 4.5. Ranta-asemakaavan muutoksen ratkaisu ja perusteet...10 5. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS...11 5.1. Kaavamuutoksen rakenne...11 5.3. Aluevaraukset...12 5.3.1. Korttelialueet...12 5.4. Kaavamuutoksen vaikutukset...12 5.4.1. Kaavamuutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen...12 5.4.2. Kaavamuutoksen vaikutukset rakennettuun ympäristöön...13 5.4.4. Kaavamuutoksen vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan...13 5.5. Ympäristön häiriötekijät...13 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset...13 5.7. Nimistö...13 6. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS...13 6.1. Toteutus, ajoitus ja seuranta...13 2(13)
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1. Tunnistetiedot Pyhäjärven länsirannan ranta-asemakaavan muutos koskee: Kunta Eura 050 Kylä: Mestilä 417 Kortteli 19 tontti 9 Kiinteistö Pihlaranta 50-417-22-83 Suunnittelualueella on voimassa Pyhäjärven länsirannan rantakaava (hyväksytty 26.2.1991). Ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu lomaasuntojen korttelialue (RA) ja maa- ja metsätalousalue (M) sekä maiseman ja loma-asuntojen kannalta merkittävä metsätalousalueen osa (s), jolla maisema on säilytettävä. Alueella sallitaan puuston luontainen uudistaminen. Puustoa uudistettaessa on noudatettava maisemanhoidollisia periaatteita. Erilaiset luonnonmuistomerkit ja rantapuut on säilytettävä koskemattomina. Alue tulee säilyttää rakentamattomana. RA -rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa enintään 80 k-m 2 :n loma-asunnon sekä erillisen enintään 20 k-m 2 :n saunan tai rakennuspaikkakohtaisesti osoitetun rakennusoikeuden. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on I. Ranta-asemakaavan muutoksella muodostuu: Kunta Eura 050 Kylä: Mestilä 417 Kortteli 19 tontti 9 Kiinteistö Pihlaranta 50-417-22-83 Loma-asuntojen korttelialue (RA-5). Rakennuspaikalle saa rakentaa yhden enintään 100 k-m2 suuruisen loma-asunnon, yhden saunarakennuksen sekä yhden talousrakennuksen, joiden pinta-alat sisältyvät rakennuspaikan kokonaiskerrosalaan.maa- ja metsätalousalue (M-1). Alueelle saa rakentaa maa- ja metsätalouteen sekä loma-asumiseen liittyviä talousrakennuksia ja rakennelmia niille osoitetulle rakennusalalle. 1.2. Kaavamuutosalueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee Euran kunnassa Mestilän (417) kunnanosassa Pyhäjärven rannalla. Etäisyys Euran ja Kauttuan keskustaan on noin 10 km. Suunnittelualue muodostuu kiinteistöstä 22-83 Pihlaranta ja se on Laitilantieltä poikkeavan Tiitisentien varrella. Kiinteistön alue on pääosin avaraa, mutta piha-alue ja kiinteistön länsireuna on puustoista. Suunnittelualueen pinta-ala on 0,816 ha. Pyhäjärven länsirannan ranta-asemakaavan muutos, kortteli 19 (osa) Sivu 3(13)
Suunnittelualue merkitty punaisella ympyrällä 1.3. Kaavamuutoksen nimi ja tarkoitus Tarkoituksena on muuttaa voimassa olevaa ranta-asemakaavaa siten, että rakennusoikeus muutetaan vastaamaan ympärivuotisen loma- ja vapaaajanasumisen tarpeita. Nykyisessä kaavassa RA Loma-asuntojen korttelialue rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa enintään 80 k-m 2 :n loma-asunnon sekä erillisen enintään 20 k-m 2 :n saunan tai rakennuspaikkakohtaisesti osoitetun rakennusoikeuden. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on I. Tarkoituksena on lisäksi tutkia M-alueelle osoitettavan rakennusalan mahdollisuus Tiitisentien läheisyyteen, jolloin se vähentää rakentamisen tuomaa painetta rantavyöhykkeellä. 1.4. Ranta-asemakaavan muutoksen tilaaja ja laatija Tilaaja: Yksityinen maanomistaja Kaavan laatija: REJLERS FINLAND OY Isolinnankatu 22 A 28100 Pori 1.5. Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1. Seurantalomake (liitetään ehdotusvaiheessa) 2. Ranta-asemakaavan muutoskartta 3. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 4. Muistio työneuvottelusta 14.12.2016 (Luettelo täydentyy kaavaprosessin edetessä.) 4(13)
2. TIIVISTELMÄ 2.1. Kaavamuutosprosessin vaiheet - Vireilletulo: - Osallistumis- ja arviointisuunnitelman nähtävänä: - Valmisteluvaiheen aineisto nähtävänä: - Kaavaehdotus nähtävänä: - Hyväksymispäätös: - Kaava lainvoimainen: 2.2. Ranta-asemakaavamuutoksen keskeinen sisältö Tavoitteena on muuttaa voimassa olevaa ranta-asemakaavaa siten, että rakennusoikeus muutetaan vastaamaan ympärivuotisen loma- ja vapaa-ajanasumisen tarpeita. Nykyisessä kaavassa RA Loma-asuntojen korttelialue rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa enintään 80 k-m2:n loma-asunnon sekä erillisen enintään 20 k-m2:n saunan tai rakennuspaikkakohtaisesti osoitetun rakennusoikeuden. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on I. Tavoitteena on lisäksi tutkia M-alueelle osoitettavan rakennusalan mahdollisuus Tiitisentien läheisyyteen, jolloin se vähentää rakentamisen tuomaa painetta rantavyöhykkeellä 2.3. Ranta-asemakaavamuutoksen toteuttaminen Ranta-asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa, kun lainvoiman saaneesta kaavan hyväksymispäätöksestä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1. Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1. Alueen yleiskuvaus Ilmakuva alueesta (MML). Suunnittelualue sijaitsee Euran kunnassa Mestilän (417) kunnanosassa Pyhäjärven rannalla. Etäisyys Euran ja Kauttuan keskustaan on noin 10 km. Suunnittelualue muodostuu kiinteistöstä 22-83 Pihlaranta ja se on Laitilantieltä poikkeavan Tiitisentien varrella. Kiinteistön alue on pääosin avaraa, mutta pihaalue ja kiinteistön länsireuna on puustoista. 5(13)
3.1.2. Luonnonympäristö ja maisema Suunnittelualue rajautuu Pyhäjärven, joka kuuluu Natura-2000 -ohjelmaan. 3.1.3. Rakennettu ympäristö Väestö Suunnittelualueen läheisyydessä on loma-asutusta. Lähinnä valitusta asutusta on Mestilän kylässä. Yhdyskuntarakenne Pyhäjärven rantamille on rakentunut yli 200 kiinteistöä (noin 20 mökkiä / km) pienin rakennusoikeuksin. Suunnittelualueen lähialueilla on rantaan rajautuvia loma-asuntotontteja ja metsäaluetta. Palvelut Euran keskustaan, jossa sijaitsee valtaosa lähialueiden palveluista, on noin 10 kilometriä. Virkistys Pyhäjärven alue on sekä paikallisten että matkailijoiden virkistyskohde, jossa hiihdetään, pilkitään ja luistellaan talvella sekä kalastetaan ja veneillään kesällä. Järvi sopii myös lintujen bongaamiseen ja sen ympäristössä on pyöräilymahdollisuuksia. Liikenne Kiinteistö sijaitsee Laitilantieltä poikkeavan Tiitisentien varrella. Rakennuskanta Kiinteistölle on rakennettu loma-asuinrakennus ja piharakennus. Kiinteistön Pihlaranta rakennuksia Rakennettu kulttuuriympäristö ja muinaismuistot Suunnittelualueella ei ole muinaismuistoja tai rakennetun kulttuuriympäristön suojeltuja kohteita. Yhdyskuntatekninen huolto Suunnittelualuetta sivuavat vesihuollon kannalta tärkeät yhdysvesijohto ja siirtoviemäri. Alue on liitetty sähköverkkoon. 3.1.4. Maanomistus Alue on yksityisen maanomistajan omistuksessa. 6(13)
3.2. Kaavamuutosaluetta koskevat suunnitelmat ja päätökset 3.2.1. Maakuntakaava Suunnittelualueella on voimassa ympäristöministeriön 30.11.2011 vahvistama Satakunnan maakuntakaava. Maakuntakaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden (KHO) päätöksellä 13.3.2013. Maakuntakaavassa alueelle on osoitettu: Matkailun kehittämisvyöhyke (mv-2) Mv -merkinnällä osoitetaan vyöhykkeitä, joihin kohdistuu merkittäviä matkailun kehittämistarpeita. Mv-2 merkinnällä osoitetaan merkittävät kulttuuriympäristö- ja maisemamatkailun kehittämisen kohdevyöhykkeet. Suunnittelumääräys: Vyöhykkeiden sisällä toteutettavassa alueidenkäytön suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota matkailuelinkeinojen ja virkistyspalveluiden kehittämiseen. Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. Matkailuun liittyviä toimintoja suunniteltaessa ja vyöhykkeen vetovoimaisuutta kehitettäessä tulee ottaa huomioon vyöhykkeen erityisominaisuudet ja niiden ominaispiirteiden säilyttäminen. Ote Satakunnan maakuntakaavasta. Suunnittelualue ympyröity. Lähialuetta koskevat määräykset - Suunnittelualue rajautuu Pyhäjärveen, joka kuuluu Natura 2000-verkostoon. - Suunnittelualuetta sivuavat vesihuollon kannalta tärkeä yhdysvesijohto (v) ja siirtoviemäri (j). Näiden alueilla on voimassa MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. - Suunnittelualueen länsipuolella on Arvokas geologinen muodostuma (ge-2), merkinnällä osoitetaan maiseman ja luonnonarvojen kannalta arvokkaat kallioalueet. 7(13)
-Suunnittelualueen luoteispuolella on kantatie kt 43 Laitilantie. Alueella on voimassa MRL 33 :n mukainen rakentamisrajoitus. Koko maakuntakaava-aluetta koskevat suunnittelumääräykset: Tulvasuojelu - Alueidenkäytön suunnittelussa on otettava huomioon viranomaisten selvitysten mukaiset tulvavaara-alueet ja tulviin liittyvät riskit. Uutta rakentamista ei tule sijoittaa tulvavaara-alueille. Tästä voidaan poiketa vain, jos tarve- ja vaikutusselvityksiin perustuen osoitetaan, että tulvariskit pystytään hallitsemaan ja että rakentaminen on kestävän kehityksen mukaista. Suunniteltaessa alueelle tulville herkkiä toimintoja tulee tulvasuojelusta vastaavalle alueelliselle ympäristöviranomaiselle varata mahdollisuus lausunnon antamiseen Rantarakentaminen - Rantojen suunnittelussa tulee ottaa huomioon, että rakentaminen suunnitellaan ensisijaisesti sijoitettavaksi sietokyvyltään kestäville rantaalueille, turvaten kullakin vesistöalueella riittävät yleiset virkistyskäyttömahdollisuudet ja yhtenäisen vapaan ranta-alueen varaaminen rannan suunnittelussa. Suunnittelussa on turvattava myös maankohoamisrannikolle ominaisten luonnon kehityskulkujen alueellinen edustavuus. - Rantojen suunnittelussa tulee ottaa huomioon rakennusoikeuden, yhteiskäyttöalueiden ja yleisten alueiden tasapuolinen jakautuminen eri maanomistajille, palvelujen kohtuullinen saavutettavuus ja vesihuollon järjestäminen. - Omarantaisen loma-asutuksen mitoitus tulee sijoittua välille 0-8 lomaasuntoa mitoitusrantaviivakilometriä kohti. Yhteisrantaisena lomaasutuksena mitoitus voi olla perustellusti suurempi. Vesien tila - Koko maakuntakaava-alueella on yksityiskohtaisen alueidenkäytön suunnittelun oltava alueelle kohdistuvien vesienhoitosuunnitelmien ja toimenpideohjelmien toteuttamista edistävää. - Vesiensuojelullisesti erityisen herkillä, kaltevilla sekä eroosio- ja tulvaherkillä vesistöjen rannoilla tulee maankäyttö- ja rakennuslain mukainen alueidenkäyttö suunnitella siten, että estetään tai vähennetään ravinteiden, kiintoaineen ja haitallisten aineiden huuhtoutumista vesistöihin. Vaihemaakuntakaavat Ympäristöministeriö on vahvistanut 3.12.2014 tuulivoimatuotantoalueita koskevan Satakunnan vaihemaakuntakaavan 1. Kaava on saanut lainvoiman korkeimman hallinto-oikeuden päätöksellä 6.5.2016. Suunnittelualueelle ei ole osoitettu aluevarauksia vaihemaakuntakaavassa 1. Satakunnan vaihemaakuntakaava 2 on parasta aikaa laadittavana. Sen tavoitteena on uusiutuvan energian ja biotalouden kasvumahdollisuuksien edistäminen, muuttuvan kaupan mahdollisuuksien tunnistaminen sekä maakunnan kulttuurisen identiteetin vahvistaminen asukkaat ja luonnonympäristö huomioiden. Tavoitteena on kotimaisen energiatuotannon lisääminen ja huoltovarmuuden edistäminen. Satakunnan vaihemaakuntakaavan 2 valmisteluvaiheen aineisto on ollut julkisesti nähtävillä 1.2. 3.3.2017 välisen ajan. 8(13)
3.2.2. Yleiskaava Suunnittelualueella ei ole voimassa olevaa yleiskaavaa. 3.2.3. Ranta-asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Pyhäjärven länsirannan rantakaava (hyväksytty 26.2.1991). Ranta-asemakaavassa suunnittelualueelle on osoitettu lomaasuntojen korttelialue (RA) ja maa- ja metsätalousalue (M) sekä maiseman ja loma-asuntojen kannalta merkittävä metsätalousalueen osa (s), jolla maisema on säilytettävä. Alueella sallitaan puuston luontainen uudistaminen. Puustoa uudistettaessa on noudatettava maisemanhoidollisia periaatteita. Erilaiset luonnonmuistomerkit ja rantapuut on säilytettävä koskemattomina. Alue tulee säilyttää rakentamattomana. RA -rakennuspaikkaa kohti saa rakentaa enintään 80 k-m 2 :n loma-asunnon sekä erillisen enintään 20 k-m 2 :n saunan tai rakennuspaikkakohtaisesti osoitetun rakennusoikeuden. Rakennusten suurin sallittu kerrosluku on I. Ote Pyhäjärven länsirannan rantakaavasta (hyväksytty 26.2.1991). 3.2.4 Rakennusjärjestys Euran, Köyliön ja Säkylän kunnilla on yhteinen Pyhäjärviseudun rakennusjärjestys, joka on tullut voimaan 17.1.2012. 3.2.5. Rakennuskiellot Alueella ei ole rakennuskieltoa. 3.2.6. Pohjakartta Pohjakartta täyttää MRL 54 :n mukaiset vaatimukset. 4. RANTA-ASEMAKAAVAMUUTOKSEN VAIHEET 4.1. Ranta-asemakaavan muutoksen suunnittelun tarve Voimassa olevaa kaavaa on tarpeen tarkistaa, koska sen käyttötarkoitus ei vastaa enää maanomistajan tavoitteita. 9(13)
4.2. Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Ranta-asemakaavan laadintatyö käynnistettiin maanomistajan aloitteesta. 4.3. Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Osallisia voivat siten olla esimerkiksi kunnan hallintokunnat, valtion viranomaiset, asukas- ja ympäristöyhdistykset tai kylätoimikunnat - Alueen maanomistajat ja lähialueiden asukkaat - Paikallisyhdistykset, alueen käyttäjät ja yhteisöt - Euran kunnan hallintokunnat, joiden toimialaa hanke koskee - Satakunnan ELY-keskus - Satakunnan Museo - Satakuntaliitto - sekä muut, joita hanke saattaa koskea 4.3.2. Vireilletulo Vireilletulo:..2017 4.3.3. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallisilla on mahdollista ottaa kantaa kaavamuutosluonnokseen ja ehdotukseen niiden ollessa nähtävillä. Tarpeen mukaan järjestetään neuvotteluja ja pyydetään lausuntoja. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma asetetaan nähtäville yhtä aikaa kaavamuutoksen valmisteluaineiston kanssa. 4.3.4. Viranomaisyhteistyö Esiselvitysvaiheessa ennen kaavoituksen aloittamista on pidetty työneuvottelu 14.12.2016. LIITE 4 Muistio. 4.4. Ranta-asemakaavan muutoksen tavoitteet Tavoitteena on säilyttää alueella edelleen maastonmuotoihin sopivaa, pienipiirteisyyttä vaalivaa vapaa-ajan rakentamista. Pyhäjärven aluekokonaisuus muodostuu erityisistä maisema- ja luonnonympäristöistä sekä rakennetuista loma-asuntopaikoista, joilla kaikilla on omat erityispiirteensä. Kohteiden erityispiirteet tulee säilyttää, jotta koko järvialueen elämänkirjo pysyy näkyvillä ainutlaatuisessa maisemassa. Suunnittelutilanteesta johdetut tavoitteet Suunnittelussa on otettava huomioon toteutettavien toimenpiteiden yhteensovittaminen kulttuuri-, maisema- ja luontoarvoihin sekä olemassa oleviin elinkeinoihin ja asutukseen. 4.5. Ranta-asemakaavan muutoksen ratkaisu ja perusteet Maisemaan ja ympäristöön sovittamisen tärkeyden korostamiseksi on rakennusoikeutta osoitettu 40 k-m² talousrakennuksille M-alueelle, Tiitisentien läheisyyteen. Rakentuneen lomarakennuspaikan (RA) rakennusoikeutta on nostettu 120 k-m² :iin nykyisestä 100 k-m².stä. 10(13)
5. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS 5.1. Kaavamuutoksen rakenne Suunnittelualueelle on osoitettu Loma-asuntojen korttelialue (RA-5). Lomarakennuspaikan kokonaiskerrosala on 120 k-m². Maa- ja metsätalousalue (M-1) saa rakentaa maa- ja metsätalouteen sekä loma-asumiseen liittyviä talousrakennuksia ja rakennelmia niille osoitetulle rakennusalalle 40 k-m². 11(13)
5.3. Aluevaraukset 5.3.1. Korttelialueet 5.4. Kaavamuutoksen vaikutukset 5.4.1. Kaavamuutoksen vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kiinteistö on pääosin rakentunut, joten kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta yhdyskuntarakenteeseen. Loma-asunnot ja vakituiset asunnot suunnittelualueella ja sen läheisyydessä. 12(13)
5.4.2. Kaavamuutoksen vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella ei ole merkittävää vaikutusta rakennettuun ympäristöön RA- korttelialueella. Kaavamuutosalueen läheisyydessä ja ympäristössä sijaitsee enimmäkseen loma-asuntoja 5.4.4. Kaavamuutoksen vaikutukset luonnonympäristöön ja maisemaan Kaavamuutoksen vaikutukset luonnonympäristöön ja maisema-arvoihin jäävät vähäisiksi. M-1 -alueelle osoitetulla rakennusalalla jäsennetään tienvarren maisemaa ja vähennetään rakennusoikeuden lisäyksen tuomaa painetta rantavyöhykkeellä.. 5.5. Ympäristön häiriötekijät Alueella ei ole kaavan toteutumiseen vaikuttavia häiriötekijöitä eikä kaavalla synny häiriötekijöitä. 5.6. Kaavamerkinnät ja määräykset Kaavamerkinnät ja määräykset on esitetty kaavamuutoskartalla, liite 2. 5.7. Nimistö Alueelle ei tule uutta nimistöä. 6. RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN TOTEUTUS 6.1. Toteutus, ajoitus ja seuranta Ranta-asemakaavan toteuttaminen voidaan aloittaa, kun lainvoiman saaneesta kaavan hyväksymispäätöksestä on kuulutettu niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Euran kunnan rakennusvalvontaviranomainen valvoo alueen rakentumista. Porissa 7.4.2017 REJLERS FINLAND Oy Isolinnankatu 22 B 28100 Pori Kirsti Kanerva, arkkitehti SAFA ARK 710 040 8011653 kirsti.kanerva@rejlers.fi Kaija Maunula, arkkitehti YKS 524 040 801 1884 kaija.maunula@rejlers.fi Leo Hari, LUK, FM 050 3608609 leo.hari@rejlers.fi 13(13)