KAAVAMUUTOSHAKEMUS 1 (6) X.X.2015 Taipalsaaren kunta Hakemus Kattelussaaren-Jänkäsalon osayleiskaavan muuttamiseksi Hakija Yhteyshenkilöt Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi, Kiinteistö- ja mittaustoimi Villimiehenkatu 1, PL 38 53100 Lappeenranta Riitta Puurtinen, vs. kaupungingeodeetti puh. 040 718 09 54 riitta.puurtinen@lappeenranta.fi Marjo Saukkonen, yleiskaava-arkkitehti puh. 040 653 08 22 marjo.saukkonen@lappeenranta.fi 1. LÄHTÖKOHDAT 1.1 Kohteen perustiedot Osayleiskaavan muutos koskee Päiviö-nimistä tilaa, jonka kiinteistötunnus on 831-437-1-14. Tilan kokonaispinta-ala on 16,5 hehtaaria ja rantaviivaa on noin 1200 metriä. Lappeenrannan kaupunki omistaa tilan. Kohteen perustiedot on esitetty liitteenä B olevassa kiinteistörekisteriotteessa. Kuva 1. Ilmakuva Päiviöstä.
2 (6) 1.2 Sijainti Päiviö (831-437-1-14) sijaitsee Päiviönsaaressa Taipalsaaren kunnassa. Matkaa Lappeenrannan keskustasta Vehkataipaleen kautta on noin 22 kilometriä Virtasalmen Parkkirantaan, josta on vesimatkaa Päiviösaareen 700 metriä. Matka-aika on noin 40 minuuttia. Etäisyys Taipalsaaren keskustasta Päiviön leirikeskuksen alueelle on noin 12 kilometriä. Kuva 2. Päiviön sijainti. Kuva 3. Päiviön sijainti mantereeseen ja lähikyliin. Virtasalmen Parkkirannassa on autopaikat ja laituri. Sekä laituri että paikoitusalue ovat Lappeenrannan kaupungin omistuksessa.
3 (6) 1.3 Kaavatilanne Suunnittelualueella on voimassa Etelä-Karjalan maakuntakaava, jonka Ympäristöministeriö on vahvistanut 21.12.2011. Etelä-Karjalan maakuntakaavassa Päiviösaari kuuluu Suur-Saimaan kehittämisen kohdealueeseen (sai, oranssi vinoviivoitus). Lisäksi Päiviön leirikeskuksen kohta on osoitettu matkailun kehittämiskohteeksi (oranssi kolmio). Kuva 4. Ote Etelä-Karjalan maakuntakaavasta (YM 21.12.2011). Hallinto-oikeus antoi päätöksen Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavan ajantasaistamisesta X.X.2015. Päiviön leirikeskus on osoitettu kaavassa leirikeskukseksi (RM-1). Kaavan mukaista rakennusoikeutta alueella on 900 k-m2. Muu osa saaresta on maa- ja metsätalousvaltaista aluetta, jolla on ympäristöarvoja (MY). Lisäksi Päiviösaareen on kahdeksan (8) olemassa olevaa omarantaista lomarakennuspaikkaa (RA). Virtasalmen eteläpuolella sijaitseva pysäköintialue ja venelaituri, Parkkiranta, on osoitettu osayleiskaavassa venesatamaksi/venevalkamaksi (LV). Kuva 5. Ote ajantasaistetusta Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavasta (hallinto-oikeuden päätös X.X.2015).
4 (6) 1.4 Alueen kulttuurihistorialliset arvot Kesällä 2015 tehdyssä muinaisjäännösinventoinnissa löytyi kolme, ilmeisesti kaskeamiseen liittyvää, muinaismuistolain (295/1963) rauhoittamina kiinteinä muinaisjäännöksenä pidettävää röykkiötä. 1.5 Alueen nykytilanne Päiviön leirikeskuksen toiminta alkoi vuonna 1955 ja alue kehittyi nykyiseen muotoonsa vuosikymmenten saatossa. Lappeenrannan kaupungin taloudelliset mahdollisuudet kehittää aluetta loppuivat kuitenkin 2000-luvun alussa ja leirikeskuksen toiminta jouduttiin lopettamaan. Leirikeskus ei ole ollut missään käytössä 1.1.2014 alkaen. Alueen rakennukset ovat kuitenkin edelleen kohtuullisen hyvässä käyttökunnossa leirikeskus- tai muuta mahdollista toimintaa varten. Alueen rakennuskantaan kuuluvat tupa (101 m²), ruokala (130 m²), pieni sauna (25 m²) ja leirisauna (58 m²) sekä kaksi leirimökkiä (kumpikin 24 m²) sekä lisäsi useita varastoja, puukatoksia ja käymälöitä. Alueella on uimaranta, jalkapallokenttä, lentopallokenttä ja toinen pienempi pelikenttä sekä luontopolku ja kuntopolku. Käyttövesi saadaan alueella sijaitsevasta porakaivosta. Ruokalan pesuvedet imeytetään jätevesikaivoon ja saunojen pesuvedet imeytetään maahan. Leirikeskus on liitetty sähköverkkoon. Kuva 6. Päiviön alueen rakennukset. Päiviön metsäisen alueen pohjoisneljännes on kuivahkoa kangasta, jonka valtapuuna on mänty, seassa hieskoivua. Myös lounaaseen avautuva rinne on kuivahkoa kangasta, jonka valtapuuna on mänty, seassa rauduskoivua. Puuston ikä näillä kuvioilla on noin 105 vuotta. Päiviön alueen itäosa on tuoretta kangasta, jonka lajistoon kuuluvat mänty, kuusi hieskoivu, haapa ja tervaleppä. Puuston ikä on noin 45 vuotta. Koilliskulmauksessa on pienialainen räme ja 5-vuotias taimikko, jossa kasvaa mäntyä, hieskoivua ja harmaaleppää. Alueen eteläosa on tuoretta kangasta, jonka valtapuuna on mänty ja rauduskoivu. Puusto on iältään 95-vuotiasta. Kokonaispuustoa on arvioitu olevan Päiviön alueella yhteensä noin 3 000 kiintokuutiota, josta tukkipuuta on noin 1 700 kiintokuutiota ja kuitupuuta noin 1 090 kiintokuutiota. Kesällä 2015 tehdyn luontoselvityksen mukaan Päiviön leirikeskuksen alue on melko monimuotoinen metsineen ja niittykenttineen, mutta mitään hyvin erityistä luontoarvoa ei löytynyt.
5 (6) 2. MUUTOKSEN TARKOITUS Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavan muutoksen tarkoituksena on jalostaa Lappeenrannan kaupungin omistuksessa oleva kiinteistö myyntiä varten. Osayleiskaavan muutoksella on tarkoitus muuttaa Päiviön alueen käyttötarkoitus ja suunnitella alueesta houkutteleva loma-asumisen alue. Tavoitteena on osoittaa rantavyöhykkeelle omarantaisia rantarakennuspaikkoja siten, että olemassa olevaa rakennuskantaa voidaan säilyttää ja hyödyntää alueen luonto- ja muut arvot säilyttäen. Tarkoituksena on, että rakennusluvat voidaan myöntää laadittavan osayleiskaavan perusteella. 3. OSAYLEISKAAVAMUUTOS JA PERUSTELUT Muutos Perustelut Muutos koskee oikeusvaikutteista ajantasaistettua Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavaa (hallinto-oikeuden päätös X.X.2015). Ajantasaistetussa oikeusvaikutteisessa Kattelussaari-Jänkäsalon osayleiskaavassa Päiviön alue on osoitettu leirikeskukseksi (RM-1). Alueella on rakennusoikeutta 900 k-m2. Virtasalmen eteläpuolella sijaitseva Parkkiranta on osoitettu osayleiskaavassa venesatamaksi/venevalkamaksi (LV). Osayleiskaavan muutoksella alueelle osoitetaan neljä omarantaista lomarakennuspaikkaa (RA). Alueen luonto- ja muut arvot huomioidaan osayleiskaavan muutosta laadittaessa. Tarkoituksena on, että rakennusluvat voidaan myöntää osayleiskaavan perusteella. Päiviön leirikeskustoiminta alkoi vuonna 1955 ja alue kehittyi nykyiseen muotoonsa vuosikymmenten saatossa. Lappeenrannan kaupunki joutui lopettamaan leirikeskuksen toiminnan taloudellisista syistä vuoden 2013 lopussa, minkä jälkeen leirikeskus ei ole ollut missään käytössä. Päiviön leirikeskuksen rakennukset ovat edelleen kohtuullisen hyvässä käyttökunnossa. Alueella on myös uimaranta, jalkapallokenttä, lentopallokenttä ja toinen pienempi pelikenttä sekä luontopolku ja kuntopolku. Alueella on porakaivo, josta saadaan käyttövesi. Ruokalan pesuvedet imeytetään jätevesikaivoon ja saunojen pesuvedet imeytetään maahan. Leirikeskus on liitetty sähköverkkoon. Päiviön alue soveltuu erinomaisesti loma-asumiseen niin sijaintinsa kuin ympäristönsä puolesta. Kun lomarakennuspaikat keskitetään alueen lounaisrannalle, alueen luonto- ja muut arvot voidaan säilyttää. Lisäksi alueelta pääsee veneellä sujuvasti Suur-Saimaalle. Päiviön loma-asukkaiden auto- ja venepaikat sijoitetaan Parkkirantaan. Kaavoitus on mitoittanut Päiviön leirikeskuksen rantaviivan alustavasti. Rantayleiskaavoituksessa on mitoitusperusteena 4-5 rakennuspaikkaa muunnetulla rantaviivakilometrillä. Mitoituksen mukaan alueelle voi sijoittaa 4 omarantaista rantarakennuspaikkaa. 4. ALLEKIRJOITUKSET Lappeenrannassa..2015 Riitta Puurtinen Vs. kaupungingeodeetti
6 (6) Liitteet Liite A. Karttaote X.X.2015 Liite B. Kiinteistörekisteriote X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-14, Päiviö Liite C. Lainhuutotodistus X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-14, Päiviö Liite D. Rasitustodistus X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-14, Päiviö Liite E. Kiinteistörekisteriote X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-97, Parkkiranta Liite F. Lainhuutotodistus X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-97, Parkkiranta Liite G. Rasitustodistus X.X.2015, Rekisteriyksikkö 831-437-1-97, Parkkiranta