MYYDÄÄN TOIMISTOTALO TAMPEREEN KESKUSTASTA Tulli Business Park, Åkerlundinkatu 11 A - PL 352-33101 Tampere Puh. 010 5220 100 - Fax 03 222 9835 - www.catella.fi
MYYTÄVÄ KOHDE Koskitalo-nimellä tunnettu toimistotalo Tampereen ydinkeskustassa, osoitteessa Satakunnankatu 13 b. Rakennus on valmistunut vuonna 1912 ja sen on suunnitellut arkkitehti Lambert Petterson. Rakennus on olennainen osa Tampereen keskustamiljöötä. SIJAINTI Kohde sijaitsee Tampereen keskustassa Tammerkosken itärannalla noin 350 metriä Keskustorilta koilliseen. Kohde sijoittuu Satakunnankadun ja Rongankadun risteykseen hotelli Tammerin ja Keskikosken vesivoimalaitoksen naapuriin. Frenckellin ja Finlaysonin toimisto- ja liikealueet sijoittuvat vastapäätä Tammerkosken toiselle puolelle. Sijaintikartat
KIINTEISTÖN TIEDOT Kiinteistötunnus 837-111-177-2 Kaupunki Tampere (837) Kaupunginosa XI kaupunginosa (111) Kortteli / tontti 177 / 2 Tontin pinta-ala 1.164 m 2 Hallinta Rasitteet ja oikeudet Vuokratontti. Vuokranantaja Tampereen kaupunki. Kiinteistöön kohdistuu kiinteistörekisteriotteen mukaan rasite kulkuyhteydestä asemakaava-alueella, rasite autojen pitämisestä sekä johtorasite. Kiinnitykset Kaavamerkintä Myyjä vastaa kaupan jälkeen kevyenliikenteenväylien kunnossapidosta ja hoidosta kustannuksellaan. Myytävän rakennuksen jätehuone ja ristikytkentähuone ovat Satakunnankadun alla. Tästä tehdään maininta maanvuokrasopimukseen. Rasitustodistuksessa ei ole merkintöjä kiinteistöön kohdistuvista kiinnityksistä. Alueella on voimassa 30.5.2001 vahvistettu asemakaava, jossa tontti kuuluu yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten korttelialueeseen (ET-1). Korttelialue on kaavassa osoitettu kulttuurihistoriallisesti ja maisemallisesti tärkeäksi alueeksi (sj-11). Tontin eteläpuolelle on kaavassa osoitettu pysäköimisalue. Kaava-alueen autopaikkojen lukumäärä on kaavassa 30 kpl. Alueen autopaikkoja saa sijoittaa enintään 300 m päässä olevaan pysäköintilaitokseen. Kiinteistön alueella suurin sallittu kerrosluku on 5 (Satakunnankadun puoleisella osalla) ja 1 (Rongankadun puoleisella osalla). Rakennuksen viisikerroksinen osa on suojeltu (sr-12: kaupunkikuvan kannalta tärkeä rakennus, jota ei saa purkaa ja remonteissa luonne on säilytettävä). Tontin molemmille rakennusaloille saa sijoittaa liike- ja toimistotiloja. Rakennusoikeus 2.220 kem 2 Käyttämätön Noin 126,5 kem² rakennusoikeus Muuta Ostaja tulee vastaamaan kaupan jälkeen Satakunnankadun ja Rongankadun kiinteistön puoleisten jalkakäytävien puhtaanapidosta ja liukkauden torjunnasta. AUTOPAIKAT Viereiseltä tontilta numero 3, Koskitalon eteläpuolelta, on osoitettu rasitteella myytävälle kohteelle 22 kpl autopaikkoja. Ajo autopaikoille on Rongankadulta. Ostaja tulee maksamaan kaupan jälkeen Tampereen Tilakeskukselle kuluvuokraa, jolla katetaan rasiteautopaikoista Tilakeskukselle aiheutuvia kuluja. Tästä tehdään kaupan yhteydessä oma erillinen sopimus Tampereen Tilakeskuksen ja ostajan kanssa. Paikoitusalueen kunnossapidosta vastaa kiinteistön 837-111-177-2 omistaja.
RAKENNUKSEN TIEDOT Rakennusvuosi 1912, laajennettu 1996 (matala ravintolaosa) Peruskorjausvuosi 1996 1997 Kerrosluku V Rakenteet Tiili-/betonirunko Julkisivumateriaali Rapattu Katto Harjakatto, vesikatteena konesaumattu pelti Kerrosala 2.093,5 m 2 Vuokrattava ala 1.626 htm² (vuokrasopimusten mukaisesti) Käyttötarkoitus Liike-/toimistorakennus Lämmitys Kaukolämpö Lämmönjakelu Vesikiertopatterein Vesi ja viemäri Liittymät kaupungin verkostoon. Yhteinen vesimittari Keskikosken voimalaitoksen kanssa. Kaupan jälkeen vesi- ja jätevesimaksut laskutetaan arvion perusteella, kunnes uusi vesiliittymä on rakennettu. Myyjä rakentaa kustannuksellaan oman liittymän myytävälle kiinteistölle tai järjestetään alamittaus 31.12.2012 mennessä. Ilmanvaihto Koneellinen tulo ja poisto. Ilmastoinnissa jäähdytys, lisäksi erillinen palkkijäädytys. I. krs:n liiketiloissa oma jäädytysjärjestelmä sekä ravintolakeittiössä huippuimurit. Muuta ATK-kaapelointi. Hissi vuodelta 1997. Rakennusautomaatiojärjestelmä. Kaapeli-tv-liittymä. Talossa on Tampereen kaupungin ylläpitämä sähköinen kulunvalvonta ja lukitusjärjestelmä. Lukot muutetaan myyjän toimesta kaupan jälkeen mekaanisiksi lukoiksi. Rakennuksen pohjoisjulkisivussa on jälkiä veden aiheuttamasta julkisivupinnoitteen kastumisesta ja irtoamisesta.
TILOJEN KUVAUS Rakennus käsittää toimistotilaa rakennuksen neljässä ylimmässä kerroksessa. Ensimmäinen kerros on liiketilaa, joka on kokonaisuudessaan ravintolakäytössä. Ensimmäisen kerroksen liiketilojen sisäänkäynnit sijoittuvat rakennuksen eteläsivulle. Rakennuksen alin kerros pohjois- ja itäsivulta on maanalaista tilaa. Porraskäytävä ja hissi sijoittuvat rakennuksen koilliskulmaan pääsisäänkäynnin yhteyteen. Rakennuksen 2. 4. kerrokset käsittävät toimistotilaa. Toimistotilat ovat toimivia kokonaisuuksia, jotka käsittävät jaettuja toimistohuoneita, neuvottelutiloja sekä varasto- ja sosiaalitiloja. Vuokrattavan alan jakautuminen Krs Tilatyyppi Pinta-ala m² Yhteensä m² katutaso Liike/ravintola 305,0 Sos.tilat 63,5 Varasto 39,5 Kabinetti 37,5 Keittiö 18,0 Toimisto 6,5 470,0 I Toimisto, neuvottelu 234,0 Aula, käytävä 34,0 Sos.tilat, varasto yms. 16,5 284,5 II Toimisto, neuvottelu 186,5 Aula, käytävä 60,5 Sos.tilat, varasto yms. 29,0 276,0 III Toimisto, neuvottelu 186,5 Aula, käytävä 60,5 Sos.tilat, varasto yms. 29,0 276,0 IV Toimisto, neuvottelu 193,0 Aula, käytävä 71,5 Sos.tilat, varasto yms. 15,5 280,0 TILAT YHTEENSÄ 1 586,5
HOITOKULUTIETOJA Kiinteistön hoitokulut vuosilta 2010 ja 2011 Kululaji v. 2011 /v v. 2010 /v Sisäpuolinen huoltosopimustyö 4 680 4 680 Lämmönkulutus 21 552 21 440 Sähkön kulutus 44 449 39 193 Veden ja jäteveden kulutus 1 351 1 351 Jätehuolto 2 788 2 733 Ulkoalueiden hoito 6 080 14 321 Ylläpitosiivous 2 350 2 085 Korjaukset 6 482 8 022 Muut hoitokulut 5 316 1 547 Tontin vuokra 65 924 63 946 Kiinteistövero 6 000 6 000 Kiinteistövakuutus 1 000 1 000 Yhteensä 167 972 166 318 - toimistovuokralaisten maksamat kulukorvaukset Sähkö, autopaikat yms. -18 679-18 679 - ravintolavuokralaisen maksamat kulukorvaukset Sähkö -17 902-16 500 Vesi 0 0 Yhteensä 131 391 131 139 Huomioita kuluista: Muut hoitokulut pitävät sisällään sekalaisia työ- ja tarvikehankintoja. Vuoden 2011 kulut sisältävät 4.015 arvosta lumenpudotuksia. Kiinteistöveron määrä on verottajan antama arvio Kiinteistövakuutus on vakuutusmeklarin arvio Toimistovuokralaisten maksamissa kulukorvauksissa vuoden 2010 kuluna käytetty vuoden 2011 tietoja. Kulukorvauksiin sisältyy myös vuokralaisten maksamat korvaukset autopaikoista. Ravintolavuokralainen maksaa erillistä korvausta alamittauksen mukaan kulutetusta sähköstä, joten omistajalle jäävä sähkökustannus on ollut vuonna 2011 noin 17.901,96 alhaisempi kuin taulukukon lukemat osoittavat, ja vuonna 2010 arviolta n. 16.500 alhaisempi. Vuokranantajalla on oikeus laskuttaa ravintolavuokralaista vedestä, mutta sitä ei ole laskutettu, koska veden kulutuksen mittari on epäluotettava.
NYKYKÄYTTÖ Tilat on vuokrattu 4 vuokralaiselle. Vapaana on 2. kerroksesta noin 288 m 2 toimistotila sekä 4 kpl autopaikkoja. Vuokratuotto nykyisillä sopimuksilla on noin 23.545,48 /kk, alv 0 % eli noin 282.546 /vuosi, alv 0 %. Vuokralainen Tilatyyppi Krs Ala htm² Vuokra, alv 0 % Vuokra /kk, alv 0 % Kulukorvaukset /kk, alv 0 % Autopaikat Sopimus voimassa Priima-Ravintolat Oy Liike katutaso 470,2 24,8 /kk/m² 11 652 258 3 kpl 30.4.2016 asti +5v optio JM Tieto Oy Toimisto 1 285,0 15,0 /kk/m² 4 275 371 1 kpl 31.6.2013, 3 kk irtisanom. Eone Oy Toimisto 3 291,1 13,9 /kk/m² 4 044 638 6 kpl toist., 3 kk irtisanom. Tampereen aluepelastuslaitos Toimisto 4 291,5 12,3 /kk/m² 3 574 290 8 kpl 31.12.2013, 6 kk irtisanom. SLY-Kaupunkimediat Oy Toimisto 2 288,0 15,0 /kk/m² 4 320 - - 1.6.2012 lähtien, 2 v. sop. Autopaikat pihalla Autopaikka - 4 86,0 /kk/kpl 0 - - Yhteensä 1629,8 27 865,48 1 556,58 18 kpl NETTOTUOTTO Nettotuotto vuoden 2011 kuluilla ja arvioiduilla kiinteistöveron ja -vakuutuksen määrillä on noin 207.123 /vuosi (mukana SLY-Kaupunkimediat Oy). VELATON MYYNTIHINTA TARJOUKSEN MUKAAN LISÄTIETOJA Kari Mylläri Pertti Miettinen Puh. 010 5220 455 Puh. 010 5220 456 GSM 0500 637 951 GSM 0400 624 801 Fax 03 222 9835 Fax 03 222 9835 e-mail: kari.myllari@catella.fi e-mail: pertti.miettinen@catella.fi
POHJAKUVIA (Eivät mittakaavassa, suuntaa antavia.) Pohjakerros 1. kerros
2. kerros 3. kerros
4. kerros Ullakkokerros
Julkisivukuvat Leikkaus A
Leikkaus B matalaosa