MYYDÄÄN m 2 TOIMISTORAKENNUS KOUVOLASTA REMULANTIE 2

Transkriptio

1 MYYDÄÄN m 2 TOIMISTORAKENNUS KOUVOLASTA REMULANTIE 2 Aleksanterinkatu 17 A Lahti Puh Fax

2 LÄHESTYMISKARTAT SIJAINTI Kiinteistö sijaitsee Kouvolan itäpuolella valtateiden 6 ja 15 risteyksen tuntumassa Tykkimäki-Teholan teollisuusalueella. Tykkimäki-Teholan teollisuusalueella on nykyaikaisia varastotiloja jo yli m 2. Merkittäviä toimijoita alueella ovat mm. Combitrans Oy, DHL, Green Integrated Logistics Ltd, Oy Schenker East Ab ja Kiitolinja Oy. Alueelle tuodaan runsaasti tavaraa konteissa mm. Haminan ja Kotkan satamista. Ko. tavara välivarastoidaan ja suurin osa siirretään rekkakuljetuksina Venäjälle sekä pohjoismaihin. Innorail hankkeen tavoitteena on luoda säännöllinen rautatieyhteys Kouvolan ja kiinalaisen satamakaupungin Tianjinin välille.

3 TIEDOT TONTISTA Kiinteistötunnus Kunta Kouvola / 286 Kaup. osa Tykkimäki/ 10 Kortteli / tontti 8 / 6 Vuokratontin m2 pinta-ala Tontin omistus Kaavamerkintä Käyttämätön rakennusoikeus Tilakartta Tontin omistaa Kouvolan kaupunki. Tontti on vuokrattu Kiinteistö Oy Remulantie 2:lle 2047 asti. Vuokralaisella on oikeus siirtää vuokrasopimus kolmannelle vuokranantajaa kuulematta. Tontin vuokra on vuodessa ja se on sidottu elinkustannusindeksiin. Tontti kuuluu teollisuus- ja varastointi- ja edellisiin liittyvää liiketoimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (TVL-1). Tontille saa sijoittaa enintään kaksi toiminnan kannalta tarpeellista asuntoa. Tärkeä tai veden hankintaan soveltuva pohjavesialue. Rakennusoikeus on e=0,5 mukaan kem2. Kerrosluku on III kem 2.

4 RAKENNUSTIEDOT Toimistorakennus Rakennusvuosi 2006 Kerrosluku II krs. Kantavat rakenteet Betonirunko Julkisivumateriaali Punatiili Yläpohja / vesikate Harjakatto, vesikatteena profiloitupelti Kerrosala kem 2 Käyttötarkoitus Toimistotiloja Lämmitys Maakaasulämmitys, jakelu vesikiertoisella patteriverkostolla Ilmanvaihto Koneellinen tulo- ja poisto VUOKRAUS: Suomen Tulli on vuokrannut rakennuksen alakerran 587 kem 2. Määräaikaisen vuokrasopimuksen ehdot: Vuokra-aika: Vuokra : Vuokrankorotus: asti / kk / + alv. elinkustannusindeksi Mika Honkanen Oy vuokraa rakennuksen yläkerran 587 kem 2 uudelta omistajalta määräaikaisella vuokrasopimuksella seuraavin ehdoin: Vuokra-aika: Vuokra : Vuokrankorotus: 10 vuoden määräaikainen sopimus / kk + alv. elinkustannusindeksi Kokonaisvuokratuotto: / vuosi + alv. Muita ehtoja: Vuokranantaja vastaa kiinteistöverosta, tontin vuokrasta ja kiinteistö vakuutuksesta. Vuokralaiset vastaavat vuokra-ajaltaan kaikista muista kuluista. Kulut vuodelta 2009: kiinteistövero / vuosi kiinteistövakuutus 700 / vuosi tontin vuokra / vuosi yhteensä / vuosi Mika Honkanen Oy:llä on oikeus edelleen vuokrata kohde vuokrasopimuksen voimassaoloaikana logistiikka-alan yrityksille terminaalivarastokäyttöön. Tietoja vuokralaisista: Suomen tulli on osa Euroopan unionin tullijärjestelmää. Tulli on valtiovarainministeriön tulosohjaama keskusvirasto. Tulli toimii yhteistyössä elinkeinoelämän sekä kotimaisten ja ulkomaisten viranomaisten kanssa. Tullin palveluksessa on henkilöä. Mika Honkanen Oy:n historia alkaa jo vuodesta Tänään Mika Honkanen Oy muodostaa yritysryhmän, joka huolehtii kaikista asiakkaan

5 logistiikkatarpeista. Kalustona on 15 autoa erilaisiin kuljetuksiin. Lämmintä varastotilaa yhtiön hallussa on n neliömetriä ja toimistotilaa n neliötä. Yhtiön toimipiste sijaitsee Kouvolan suositulla logistiikka-alueella, Kouvolan tullin yhteydessä. Nykymuodossaan Mika Honkanen Oy on perustettu v ja se on muuttunut osakeyhtiöksi Mika Honkanen Oy on konsernin emoyritys, joka omistaa esim. useita kiinteistöyhtiöitä. Yhtiön toimitusjohtaja on Mika Honkanen. Vuonna 2009 koko konsernin liikevaihto oli euroa ja emoyhtiön liikevaihto oli Yhtiö on panostanut viime vuosina voimakkaasti yksilöllisten logistiikkapalveluiden tarjontaan ja sen asiakkaana on pitkään ollut mm. Schenker Oy. KESKEISTÄ SIJOITTAJAINFORMAATIOTA Kiinteistö Oy Remulantie 2 omistaa toimistorakennuksen ja tontin vuokraoikeuden osoitteessa Remulantie 2, Kouvola. :n (Catella) tehtävänä on Mika Honkanen Oy:n toimeksiannosta myydä ko. toimistorakennus ja tontin vuokraoikeus sopivalle sijoittajaostajalle. Catella on laatinut tämän myyntiesitteen, joka on tarkoitettu jaettavaksi potentiaalisille koti- ja ulkomaisille sijoittajaostajille. Myyntiesitteen tiedot perustuvat Mika Honkanen Oy:ltä, julkisista tilastoista sekä Catellan omasta kiinteistömarkkinoihin liittyvästä tutkimustoiminnasta saatuihin tietoihin. Lähtökohta on se, että esitetyt tiedot ovat oikeita. Mika Honkanen Oy:n ja ostajan vastuut määritellään yksityiskohtaisesti laadittavassa kauppakirjassa, joka tulee olemaan ainoa kohteen myyntiin liittyvä juridisesti sitova asiakirja. Mika Honkanen Oy:llä ja Catellalla on oikeus vapaasti muuttaa myyntiprosessin aikana tässä sijoitusmuistiossa esitettyjä tietoja. Mika Honkanen Oy ja Catella pidättävät itsellään oikeuden neuvotella samanaikaisesti useamman ostajakandidaatin kanssa. Tässä myyntiesitteessä esitetyt tiedot ovat potentiaalisille ostajille luottamuksellista informaatiota, jota ei saa luovuttaa ulkopuolisille tahoille. Mika Honkanen Oy pidättää itsellään oikeuden hylätä esitetyt tarjoukset ja pidättäytyä kokonaan kohteen myynnistä. Mika Honkanen Oy varaa myös itselleen oikeuden muuttaa myyntiprosessia ja keskeyttää neuvottelut milloin tahansa ennen lopullisen kauppakirjan tai sitovan esisopimuksen allekirjoittamista.

6 MYYNTIHINTA LISÄTIETOJA Mikko Kantosaari Valtteri Jokinen Puh Puh GSM GSM Fax Fax mikko.kantosaari@catella.fi valtteri.jokinen@catella.fi Valokuvia rakennuksesta

7 Pohjapiirros 2. krs. Ei mittakaavassa

8 Asemakaava