MYYDÄÄN OPPILAITOSKIINTEISTÖ VAASASTA. Sarjakatu 2

Transkriptio

1 MYYDÄÄN OPPILAITOSKIINTEISTÖ VAASASTA Sarjakatu 2

2 MYYTÄVÄ KOHDE Vaasassa, osoitteessa Sarjakatu 2, sijaitseva oppilaitoskiinteistö (erottamaton määräala, jonka määräalatunnus on M504). SIJAINTI Myytävä määräala sijaitsee Vaasan Huutoniemen alueella noin 3,5 km päässä ydinkeskustasta itään. Määräala sijoittuu Huutoniemen psykiatrisen sairaalan naapuriin ja on vielä osana sairaalan tonttia. Pohjoispuolelle sijoittuu pientaloasutusta. KIINTEISTÖN JA RAKENNUKSEN TIEDOT Kiinteistötiedot Määräalatunnus M504 Pinta-ala Määräalan pinta-ala on noin m 2 Lainhuuto Kaavamerkintä Rakennusoikeus Käyttämätön rakennusoikeus Yleiskaavatilanne Määräalan lainhuuto Svenska Österbottens förbund för utbildning och kultur. Tontilla on voimassa hyväksytty asemakaava, jossa määräala kuuluu sairaaloiden ja muiden sosiaalista toimintaa palvelevien rakennusten korttelialueeseen (YS). Suurin sallittu kerrosluku on IV. Tontin rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e=0,5, joten rakennusoikeutta määräalalla on noin k-m % alueesta tai rakennusalasta saa käyttää rakentamiseen. noin m 2. Huomattava osa käyttämättömästä rakennusoikeudesta olisi hyödynnettävissä nykyinen rakennuskanta säilyttäenkin nykyisten paikoitusalueiden kohdilla. Vaasan yleiskaavassa 2030 Huutoniemen sairaala-alue on merkitty asuinkerrostalojen ja julkisten palvelujen ja hallinnon alueeksi (AK/PY).

3 Alueen kehitysnäkymät Huutoniemen psykiatrinen sairaala on muuttamassa pois uudisrakennukseen ja samassa yhteydessä on puhuttu sairaala-alueen mahdollisesta muuttamisesta asuinkäyttöön. Mahdollista siis on, että alue tulevaisuudessa kehittyy asuntopainotteiseen suuntaan myös myytävän määräalan osalta. Kaavoituksen aikataulu ja käynnistyminen ovat täysin auki, joten kaavan valmistuminen kestää todennäköisesti useita vuosia. Määräalan kuvaus Määräala rajoittuu kahdelta sivulta katualueisiin: pohjoisessa Huutoniementiehen ja idässä Sarjakatuun. Länsi- ja eteläpuolilla on sairaala-aluetta, joka käsittää väljästi sijoiteltuja rakennuksia ja hienoa puistoaluetta. Ammattikorkeakoulun käytössä oleva L:n muotoinen rakennus sijoittuu määräalan lounaisja keskiosaan. Paikoitusaluetta on rakennuksen itä- ja pohjoispuolilla. Paikoitusalueet ja jalankulkuväylät on asfaltoitu. Parkkipaikkoja on runsaasti: yhteensä 208 kpl ja pääosa on sähkötolppapaikkoja. Maastollisesti määräala on melko tasainen. Alla olevassa kuvassa on määräalan asemakuva.

4 Rakennustiedot Määräalalle sijoittuva oppilaitosrakennus on valmistunut kahdessa osassa ja osat muodostavat L:n muotoisen kokonaisuuden. Rakennusvuosi Kerrosluku Rakenteet Julkisivumateriaali Pintamateriaalit Katto Kerrosala noin kem 2 Vuokrattava ala noin htm 2 Lämmitys Lämmönjakelu Ilmanvaihto Vesi- ja viemäri Sähkö Hissit Muuta Tilojen kuvaus Rakennettu kahdessa osassa ja Vanha osa saneerattu vanha osa neljä, uusi osa kolme, kummassakin osassa pääosin maanpäällinen kellari-/pohjakerros Betoniperustus ja betonilaattalattia. Uusi osa betonielementtirunko, vanha osa tiili- ja betonirakenteinen. Väliseinät pääosin tiiltä. Rapatut julkisivut, uudessa osassa myös runsaasti lasipintaa Uudessa osassa käytävät keraamista laattaa ja luokkatiloissa muovimattolattiat. Vanhassa osassa muovimattolattiat. Kosteat tilat laatoitettuja. Väliseinät pääosin maalattuja tiiliseiniä. Vanha osa: harjakatto, peltikate Uusi osa: pääosin tasakatto, huopakate+singeli, osin pulpettikatto ja peltikate Ei omaa kaukolämpöliittymää. Kaukolämpö tulee sairaalan lämpökeskuksesta. Kummallakin rakennusosalla on oma lämmönvaihdin. Sairaalan/kaupungin kanssa neuvotellaan ennen kauppaa, mihin saakka sairaala sitoutuu toimittamaan lämpöä ja mihin mennessä on ostettava oma kaukolämpöliittymä. Vesikiertopatterit. Koneellinen ilmanvaihto lämmön talteenotolla, tuloilman viilennys Oma vesi- ja viemäriliittymä Oma sähköliittymä 3x315 Ah Kaksi hissiä, jotka kumpikin soveltuvat potilashisseiksi: uudessa osassa 10 hlö ja vanhassa osassa 6 hlö hissi. Murtohälytysjärjestelmä, kameravalvonta. Rakennusvaiheet muodostavat L:n muotoisen kokonaisuuden. Vanha ja uusi osa on liitetty toisiinsa lasiseinäisellä aula/hissitilalla. Uusi osa käsittää suurimmalta osin melko tilavia luokkahuoneita ja niiden aputiloja. Lisäksi siinä on omassa rakennussiivessään 190 hengen auditorio. Porraskäytävät ovat molemmissa päissä ja hissi sijoittuu rakennusosien liitoskohtaan. Vanhan osan kellarikerroksessa on ruokala ja vss-tila, joka on pukuhuonekäytössä. Ensimmäinen ja toinen kerros käsittävät tilavia luokkahuoneita aputiloineen sekä hieman toimistoa. Kolmannessa ja neljännessä kerroksessa on keskikäytävän molemmin puolin sijoittuvia toimistohuoneita ja eteläpäässä on kolmannessa kerroksessa kirjasto ja neljännessä kerroksessa kokoustila.

5 Kunto- ja laatutaso Yhteenveto rakennuksen vuokrattavasta alasta: Osa Tilatyyppi 0 kerros I kerros II kerros III kerros IV kerros YHTEENSÄ Vanha osa Ruokala, vss, pukuhuoneet 596,0 Luokkahuoneita, yksiö, toimistoa 608,4 Luokkahuoneita, toimistoa 577,8 Toimistohuoneita, kirjasto 566,0 Toimistohuoneita, kokoustila 561,4 YHTEENSÄ 2 909,6 Uusi osa Kiinteistönhoito, aula, luokkia, pukuh. 697,0 Auditorio, luokkia 899,5 Sairaalaharj. Tiloja 635,6 Luokkia, laboratorioharj. 647,4 YHTEENSÄ 2 879,5 VUOKRATTAVA-ALA YHT , , , ,4 561, ,1 Uusi rakennusosa on rakennettu ja käyttö ei ole ollut kovin kuluttavaa. Vanhassa osassa toteutettiin mittava saneeraus uuden osan rakentamisen aikaan. Remontissa uusittiin mm. vesi- ja viemärijohdotukset ja kalusteet, sähköjohdotukset, ilmanvaihto ja lämmönvaihdin sekä tehtiin julkisivuremontti. Vanhassa osassa mm. ikkunat sekä lämpöverkko ovat iäkkäät ja parvekkeiden sekä ovilippojen betonirakenteet vaativat korjausta.

6 KUVIA KOHTEESTA uuden osan eteläsivua vanhan osan itäsivua luokkahuone uudessa osassa luokkahuone vanhassa osassa uuden osan käytävää ruokala vanhan osan 0-kerroksessa

7 Hoitokulut Kiinteistön vuokralaisen maksamista hoitokuluista on tiedossa seuraavan listan mukainen erittely vuoden 2015 kustannuksista: Nykykäyttö ja vapautuminen Kululaji /vuosi /m2/kk Siivous ja puhtaanapito ,77 Jätekulu ,07 Vesi- ja jätevesi ,04 Lämmitys ,45 Sähkö ,35 Talonmies ,14 Vartiointi ,05 Ylläpito ,22 Ulkoalueet 528 0,01 Muut kulut 0,00 Yhteensä ,10 Listauksesta puuttuvat mm. kiinteistövero ja vakuutus, joista on vastannut kiinteistön omistaja. Määräalan kiinteistövero vuonna 2015 oli ,54. Taulukossa esitetyt kulut ovat käyttäjän maksamia. Rakennus vapautuu oppilaitoskäytöstä alkuvuonna 2017 ja kiinteistö myydään tyhjillään. MYYNTIHINTA Tarjouksen mukaan. Myyjällä on oikeus hyväksyä tai olla hyväksymättä saatuja tarjouksia. Kari Mylläri Erkki Väkelä GSM GSM Suora Suora (06) kari.myllari@catella.fi erkki.vakela@rakennuspalvelu.inet.fi Liitteet Pohjapiirrokset erillisellä liitteellä, toimitetaan erikseen tilattaessa.