Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 1 / 1 758/10.02.03/2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta 11 23.1.2013 80 Matinkylä, ehdotus kaupunginhallitukselle asemakaavan muutokseksi, Matinlahti II muutos, alue 311404 (Kh-asia) Valmistelijat / lisätiedot: Leena Kaasinen, puh. (09) 816 23762 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Matinlahti II, muutos asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 311404 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 15.8.2011 päivätyn ja 3.5.2013 muutetun Matinlahti II Mattvik II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 6661, joka käsittää osan korttelista 23051 sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 311404. Käsittely Käsittelyn kuluessa esittelijä korjasi päätösehdotustaan siten, että kaavamääräyksen 1 muutetaan kuulumaan: Autopaikkoja on rakennettava seuraavasti: AK-korttelialueella 1ap / 85 k-m2, kuitenkin vähintään 1,2 ap / asunto. AK-1 korttelialueella 1ap / 150 k-m2. Lisäksi tulee kiinteistössä vierailevia varten rakentaa autopaikkoja vähintään 10 % asukkaille osoitetuista autopaikkojen määrästä. Julistettuaan keskustelun päättyneeksi puheenjohtaja tiedusteli, voidaanko esittelijän korjaama ehdotus hyväksyä. Koska kukaan ei vastustanut ehdotusta, totesi puheenjohtaja korjauksen tuleen hyväksytyksi. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Lautakunta päätti hyväksyä esittelijän korjatun ehdotuksen. 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja muistutukset on annettu Matinlahti II, muutos asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 311404
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 2 / 2 2 hyväksyy esitettäväksi kaupunginhallitukselle 15.8.2011 päivätyn ja 3.5.2013 muutetun Matinlahti II Mattvik II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 6661, joka käsittää osan korttelista 23051 sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 311404. Liite Oheismateriaali 2 lausuntojen lyhennelmät ja vastineet 3 muistutusten lyhennelmät ja vastineet - tapahtumaluettelo - kaavamääräykset - kaavakartta - ajantasa-asemakaava - havainnekuva Selostus Säästöpankkiopiston entiset opisto- ja majoitusrakennukset on purettu ja niiden paikalle suunnitellaan 4 5 kerroksisia asuintaloja. Pysäköintipaikat sijoitetaan maanalaiseen, 2- kerroksiseen pysäköintilaitokseen. Alueen rakennusoikeus laskee vähän. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Matinlahti II, muutos Mattviken II, ändring, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6661, joka käsittää osan korttelia 23051 sekä virkistys- ja katualueen 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 311404,
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 3 / 3 Matinlahti Mattviken, asemakaavan muutosehdotus käsittää puistoalueen, Matinlaakso Mattdalen, asemakaavan muutosehdotus käsittää katualueen. Vireilletulo Aloitteen asemakaavan muuttamiseksi on tehnyt Kiinteistö Oy Espoon Rantaharju 6 / Westpro cc Oy ja Kiinteistö Oy Hoaspuisto / Hoas 27.12.2010 kirjatulla kaavamuutoshakemuksella. Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa 2011 2012 nimikkeellä Matinlahti II muutos. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Suunnittelualue sijaitsee Matinkylän eteläosassa, Matinlahdessa Matinlahdenrannan ja Matinlahden koulun välisellä alueella. Suunnittelualueelta on matkaa Matinkylän keskukseen n. 1,5 km. Kaavamuutosalueen pinta-ala on n. 3,8 ha. Tontilta 23051/4 on tänä vuonna purettu entisen Säästöpankkiopiston rakennukset, joissa oli rakennettua kerrosalaa yhteensä 10505 m 2. Vanhat rakennukset sijaitsivat keskeisen kalliomäen ympärillä siten, että pihaalueella on säilynyt metsäluontoa, avokallioita ja puustoa. Kalliomäellä ja puustolla on maisemallista merkitystä. Tontilla 23051/6 on seitsemän Hoas:n opiskelija-asunnoiksi rakennettua 3- kerroksista asuintaloa. Tontin toteutunut kokonaisrakennusoikeus on 10653 k-m 2. Tontilla on yhteensä n. 210 asuntoa ja 330 asukasta. Kaavamuutosalueen eteläpuolella samassa korttelissa on kaksi uutta asuintonttia, joille on 2000-luvulla rakennettu 2-kerroksisia paritaloja ja 4- kerroksisia kerrostaloja. Kaavamuutosalueen länsipuolella on 1970-luvulla rakennettuja 1-2-kerroksisia rivitaloja. Suunnittelualueen lounaispuolella sijaitsee Matinlahden yleinen uimaranta ja itäpuolella Rantametsä niminen urheilupuisto. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon eteläosien yleiskaavassa suunnittelualue on pääosin asuntoaluetta A. Alueen itä- ja luoteispuolella on virkistysaluetta V. Pääosalla kaavamuutosaluetta on voimassa 26.9.2006 hyväksytty Matinlahti II asemakaavan muutos. Matinlahdenkallion puistoalueella on voimassa sisäasiainministeriössä 13.3.1972 vahvistettu Matinlahden asemakaava ja Torstinpolulla sisäasiainministeriössä 3.5.1971 vahvistettu Matinlaakson asemakaava.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 4 / 4 Voimassa olevassa asemakaavassa suunnittelualue on asuntolarakennusten ja opetus- ja hotellitoimintaa palvelevien rakennusten korttelialuetta (ASO), asuntolarakennusten korttelialuetta (AS), autopaikkojen korttelialuetta (LPA) sekä katu- ja puistoaluetta. Asemakaavan kokonaisrakennusoikeus on 19.370 k-m 2. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Asemakaavan muutosehdotus oli nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 11.2. 12.3.2013. Nähtävilläolon aikana kaavamuutosehdotuksesta jätettiin kuusi muistutusta. Lausuntoja ja kannanottoja saatiin 6 kpl. Muistuttajat olivat huolissaan uusien kerrostalojen korkeudesta ja määrästä sekä lisääntyvästä liikenteestä Rantaharju -kadulla. Nähtävilläolon jälkeen kaavakarttaan ja -määräyksiin on tehty seuraavat muutokset: - lounaisimman kerrostalon rakennusalaa on siirretty n. 12 m pohjoiseen, - kaavamääräyksiin on lisätty 8, jolla sallitaan sähkönjakelun vaatiman muuntamotilan sijoittaminen kiinteistöön AKkorttelialueella, - kaavamääräystä (3 ) on vähäisesti täydennetty. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutos perustuu Arkkitehdit Kirsi Korhonen ja Mika Penttinen Oy:n viitesuunnitelmaan, jossa purettujen rakennusten paikalle on suunniteltu viisi 4 5 -kerroksista asuintaloa. Pysäköinti on sijoitettu 2- kerroksiseen, maanalaiseen pysäköintihalliin, johon pääsee suoraan talojen kellareista. Pysäköintilaitoksen päällä on kansipiha, joka laajenee luonnonvaraisena säilyvälle metsäiselle kalliomäelle. Kerrostalotontilla on yhteensä 112 asuntoa ja pysäköintihallissa 198 autopaikkaa. Hoas:n tontti säilyy lähes nykyisellään. Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 38.300 m 2. Asemakaavan muutoksen kokonaiskerrosala on 18870 k-m 2, mikä vastaa kaavan kokonaistehokkuutta e = 0,49. Kaava-alueen rakennusoikeus pienenee 500 k-m 2. Hoas:n tontin tehokkuusluku e = 0,64 ja uuden kerrostalotontin e = 0,51. Teoreettinen asukasluvun lisäys on n. 200 henkilöä (45 k-m 2 /asukas), joten kaavamuutosalueella on tulevaisuudessa yhteensä n. 530 asukasta. Asuinkerrostalojen korttelialueet AK, AK-1 AK- merkinnällä on osoitettu entisen Säästöpankkiopiston tontti, jota on asemakaavan muutoksessa laajennettu nykyiselle LPA -tontille. AK-tontin rakennusoikeus on 9050 k-m 2 ja sille saa rakentaa viisi 4 5 -kerroksista pistetaloa. Rakennusten räystäskorkeus on rajoitettu tasoon + 25,00 - + 31,10. Tontille saa lisäksi rakentaa pääosin maanalaisen, 2-kerroksisen
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 5 / 5 pysäköintilaitoksen. Korttelialueelle saa rakentaa asumista palvelevia aputiloja ja asukkaiden yhteistiloja korkeintaan 15 % kaavassa merkityn rakennusoikeuden lisäksi. Kaavamääräyksin on ohjattu sekä asuinrakennusten että pihakannen ulkoasua ja ympäristöön sovittamista. Tontin kalliomäet ja niiden puusto on merkitty säilytettäviksi. AK-tontin hulevesiä tulee viivyttää luonnonmukaisissa painanteissa ja maanalaisissa säiliöissä, minkä jälkeen hulevesiä saa ohjata hallitusti viereisille viheralueille maaston korkeusasemien niin mahdollistaessa. Suunnitelma hulevesien hallinnasta tulee esittää rakennusluvan yhteydessä. Korttelin pohjoisosa on osoitettu AK-1 -merkinnällä asuinkerrostalojen korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa opiskelija-asuinrakennuksia. Tontin rakennusoikeus on 9 820 k-m 2 ja kerrosluku III. Alueelle on merkitty seitsemän rakennusalaa nykyisten asuintalojen paikalle. Alue on jo toteutunut. Asemakaavan muutoksella tontin pysäköintipaikat sijoittuvat pääosin uuteen maanalaiseen pysäköintihalliin naapuritontille 4. Korttelin länsirajan linjausta muutetaan, jotta Torstinpolku voidaan rakentaa riittävän leveäksi, talvella kunnossa pidettäväksi raitiksi. Liikenne ja pysäköinti Ajoneuvoyhteys korttelialueelle on Rantaharjua pitkin ja tontille 6 kuljetaan rasitetietä pitkin tontin 4 läpi. Rasitetie on siirretty nykyiseltä paikaltaan korttelialueen itälaitaan. Erillinen LPA-korttelialue on poistettu. Ajoyhteyden viereen on merkitty ohjeellinen jalankulkutie. Autopaikkoja on rakennettava AK-korttelialueella 1 ap/85 k-m 2, kuitenkin vähintään 1,2 ap/asunto ja AK-1-korttelialueella 1 ap/150 k-m 2. Lisäksi on rakennettava 10 % vieraspysäköintipaikkoja. Autopaikat tulee rakentaa maanalaiseen pysäköintilaitokseen ja tonteille merkityille p-rakennusaloille, joiden ulkopuolelle saa rakentaa vain invapaikkoja. Matinlahdenkallion puiston itälaitaan on lisätty Torstinpolku -niminen jalankululle ja pyöräilylle varattu katu, joka jatkuu samannimisenä Matinlahden koulutontin ja Hoas:n tontin välissä. Tavoitteena on rakentaa Torstinpolku n. 3 m leveäksi kevyen liikenteen väyläksi siten, että se voidaan pitää kunnossa myös talvella. Alueen nykyistä polkua joudutaan levittämään noin metrillä, mistä johtuen tien penkereitä varten joudutaan kapea kaistale nykyistä korttelimaata muuttamaan katualueeksi. Torstinpolun itäosassa oleva rinne osoittautui niin jyrkäksi, ettei siihen ole tarkoituksenmukaista rakentaa talvella kunnossapidettävää, esteetöntä raittia. Tämä jakso muutetaankin asemakaavassa puistoksi, joka jatkuu kaava-alueen itäpuolella Rantametsän urheilualueena. Tällä urheilualueella on jo rakennetut, esteettömät raitit ja kuntoradat, joita Torstinpolku täydentää. Sopimusneuvottelut Maanomistajan kanssa neuvotellaan maankäyttösopimus siten, että se on allekirjoitettu tai kaupunginhallitus hyväksyy sen yhdessä asemakaavan kanssa.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 6 / 6 Kunnallistekniset selvitykset ja kustannukset Torstinpolusta on laadittu yleissuunnitelma ja arvioitu sen kustannukset. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunginhallitus. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavan selostus liitteineen - Asemakaavakartta - Kopiot muistutuksista ja lausunnoista Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 23.1.2013 11 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 15.8.2011 päivätyn ja 14.1.2013 muutetun Matinlahti II Mattviken II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 6661, joka käsittää osan korttelista 23051 sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 311404 2 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 15.8.2011 päivätyn ja 14.1.2013 muutetun Matinlahti II Mattviken II, muutos, asemakaavan muutosehdotuksen sekä siihen liittyvät asemakaavojen muutosehdotukset, piirustusnumero 6661, joka käsittää osan korttelista 23051 sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue 311404
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 7 / 7 2 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä Tiedoksi - Hakija, Ote ilman liitteitä - Vastineet muistutuksen jättäneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. - Kaupunginhallitus, Kaupunginhallitus, jatkokäsittely
Kaupunkisuunnittelulautakunta 15.05.2013 Sivu 8 / 8