Hankkeiden monimutkaistama suunnittelumaailma Kaupunginarkkitehti Anne Karvinen-Jussilainen
Rajasen kulma - suojeluarvot, asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi - tasapuolinen kohtelu - lopputulos kompromissi, onko sen toteuttaminen realistista Hakemus: 18.9.2013 Kaav.kat: 2014 OAS: 23.6.2014 Luonnos: 24.11.-8.12.2014 Ehdotus: 7.1.-8.2.2016 Kh: 4.4.2016 Kv: 11.4.2016 Hho: 15.3.2017 22. elokuuta 2017 2
Ajokatu 65 ja 81 - omistaja jää odottamaan toimijaa/ toteuttajaa - yhdyskuntarakenteen tarpeet muuttuvat ja omistaja vetoaa vanhentuneisiin ratkaisuihin Hulevesien hallinta, tulvareitit Hakemus: 6.6.2008 Kaav.kat: 2009 2017 OAS: 18.5.2017 Luonnos: keskustelussa 22. elokuuta 2017 3
Lahden yhteiskoulu ja Ristinkirkko - eri omistajien erilainen päätöksentekotapa - toinen osapuoli luopuu alkuperäisestä tavoitteesta Hakemukset: 25.5.2012 ja 28.2.2013 Kaav.kat: 2014 OAS: 18.8.2016 Luonnos: 25.8.-8.9.2016 Ehdotus: 9.2.-13.3.2017 Mks Tyla: 22.8.2017 22. elokuuta 2017 4
Asko II - käyttötarkoituksen vaihtoehdot avoimina, aloituksen siirtäminen - suojeluarvot - suunnittelijan vaihtuminen - mahdollisimman joustava käyttötarkoitus - kasvavat selvitystarpeet Radanvarren kilpailu 2012 Poikkeamislupa Kaav.kat.: 2014 Hakemus: 29.8.2014 OAS: 17.2.2016 Luonnos: 18.2.-11.3.2016 Ehdotus: 12.1.-13.2.2017 ja 14.2.-27.2.2017 Kh: 29.5.2017 Kv: 19.6.2017 22. elokuuta 2017 5
Varastosta parkkihalli Starkin alue - rakennusliikkeellä valtakirja omistajalta - olevan rakennuksen hyödyntämisestä luovutaan - osa-alueen maanomistus - omistaja vaihtuu ja maankäyttösopimus odottaa Senaatti Kiinteistöt Oy Radanvarren kilpailu 2012 Hakemus: 31.10.2013 Kaav.kat.: 2015 OAS: 20.5.2015 Luonnos: 25.5.-10.7.2015 Ehdotus: 4.8.-5.9.2016 Mks:? 22. elokuuta 2017 6
Hankekaavoissa ennen asemakaavan muutoksen hakemusta Osallistuminen - alustavia neuvotteluja muutoksen mahdollisuudesta, myös muiden viranomaisten kanssa - Lahdessa on käytössä asemakaavan ajanmukaisuuden arviointi - jatkuvasti päivittyvä yleiskaava antaa hyvän pohjan muutosmahdollisuuden arvioinnille - alustava arvio maankäyttösopimusmaksusta - alustava arvio aikataulusta - suositellaan yhteydenottoa rakennusliikkeisiin /rakennuttajiin - suositellaan omistajalle omaa suunnittelijaa - yhtiökokouksen päätös / valtakirjat - hakemus kaikilta mukana olevilta kiinteistöiltä - aiesopimus Hakemuksesta luonnokseksi - hakemus sisältää yleensä hakijan suunnitelman - vuoden työohjelmaa laadittaessa tarkistetaan hakemuksen voimassaolo ja yhteyshenkilö(t) - aikatauluarvio - sovitaan selvitysten teettämisestä ym. - yhteistyö hakijan suunnittelijan kanssa - maankäyttösopimusmaksun arvio luonnoksen perusteella - mahdollisimman joustava käyttötarkoitusmääräys, autopaikkamääräys käyttötarkoituksen mukaan Ehdotusvaihe - neuvottelu palautteen johdosta - tarvittaessa mahdollisuus edetä poikkeamisluvalla - maankäyttösopimus lautakuntaan ennen kaavan etenemistä - muistutetaan rakennuskiellosta hyväksymisen jälkeen perjantai, 25. elokuuta 2017 7
Hankekaavan suunnitteluprosessin lisämausteita: - Omistaja haluaa siirtää työn aloitusta, mutta pitää kiinni hakemuksesta. - Omistaja vaihtaa suunnittelijaa ja suunnittelu alkaa alusta. - Kaavan pohjaksi tarkoitettua suunnitelmaa muutetaan vielä ehdotusvaiheessa. - Selvitystarve kasvaa suunnitelman muuttuessa. - Eri omistajilla erilainen päätöksentekoaikataulu. - Toinen omistaja luopuu hankkeesta. - Maankäyttösopimusneuvottelut venyvät. - Kiinteistö vaihtaa omistajaa ja uusi omistaja ei sitoudu suunnitelmaan. - Lopputulos on kompromissi, joka on haasteellinen toteuttaa. Omistajalla on mahdollisuus perua hakemus eri vaiheissa kaavoitustaksan mukaisesti. 22. elokuuta 2017 8
Kiitos Anne Karvinen-Jussilainen + 358 50 387 8715 Anne.karvinen-Jussilainen@lahti.fi