09.05.2016 Sivu 1 / 1 1949/2016 02.07.00 52 Teollisuustontin vuokraaminen Juvanmalmilta yksityishenkilöille perustettavan yhtiön lukuun, kortteli 85127 tontti 6 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olli Isotalo päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Tuomo Niemiselle ja Timo Jarvansalolle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) korttelin 85127 tontin 6. Tontin pinta-ala on 2 521 m2 ja rakennusoikeus 2017 k-m2. 1 Vuokra-aika on 30 vuotta. 2 Tontin vuosivuokra on 11 803 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (toukokuu 2016). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 261 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 261 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 261 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 630 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka
09.05.2016 Sivu 2 / 2 määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 15.12.2016 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 10 Kartta / Nieminen ja Jarvansalo - Hakemus / Nieminen ja Jarvansalo
09.05.2016 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Timo Nieminen ja Timo Jarvansalo pyytävät 18.2.2016 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85127 tontin 6 vuokraamista tuotanto- / varastohallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85127 tontin 6. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 2 521 m2 ja rakennusoikeus 2017 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Tonttia haetaan perustettavan yrityksen nimiin, jossa olisivat osakkaina Tuomo Nieminen sekä tuleva yhtiökumppani Timo Jarvansalo. Tuomo Nieminen on toiminut rakennusalan yrityksessä projektinjohdollisissa ja liiketoiminnan kehittämistä vastaavissa rooleissa 5 vuoden ajan ja Timo Jarvansalo on kokenut rakennusalan ammattilainen ja toiminut rakennusalan eri tehtävissä n.15 vuoden ajan. Projektinjohdollista kokemusta on suurempien liikekiinteistöjen kokonaisvaltaisesta julkisivujen uudistamisesta. Tontille on tarkoitus rakentaa n.1 000 kerrosneliömetrin tuotanto- / varastohalli. Halli on tarkoitus saada valmiiksi ja käyttöönotetuksi vuoden 2016 loppuun mennessä. Hakijoiden tarkoitus on saada suunnittelu- ja rakennuslupaprosessi valmiiksi ennen kesää, jolloin varsinainen rakentaminen pääsisi alkuun kesä-heinäkuussa.
09.05.2016 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Tuomo Niemiselle ja Timo Jarvansalolle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääomaarvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on 11 803 euroa. Tontin pääoma-arvo on määritetty kuntalain 130.2 :n mukaisesti käypään arvoon. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Tuomo Nieminen
09.05.2016 Sivu 5 / 5