PALLON PÄIVÄKODIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU

PALLON PÄIVÄKODIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU KILPAILUOHJELMA 9.2.2015

KILPAILUOHJELMA LAPPEENRANNAN PALLON PÄIVÄKODIN TONTINLUOVUTUSKILPAILU 1. YLEISTÄ Lappeenrannan kaupunki suunnittelee asuinrakentamista Lappeenrannan keskustan tuntumaan, entiselle Pallon päiväkodin tontille. Alue sijaitsee Taipalsaarentien ja Kyllikinkadun kulmauksessa. Kilpailualueen (4 Pallo-Tyysterniemi, kortteli 14, tontti 4) omistaa Lappeenrannan kaupunki. Tontin pinta-ala on 3653 m 2, mutta tontin luoteisosasta varataan noin 3 metriä Kyllikinkadun leventämiseen. Liitteenä 2 olevaan karttaan on merkitty suunnittelualueen rajaus. Alue on voimassa olevassa asemakaavassa yleisten rakennusten korttelialuetta kaupungin tarpeita varten (Y1). Ydinkeskustan osayleiskaavassa kortteli on osoitettu julkisten palvelujen ja hallinnon alueena (PY/s), jolla ympäristö säilytetään. Lappeenrannan keskustaajaman osayleiskaava 2030 (keskusta-alue) on parhaillaan tekeillä. Siinä alue tullaan osoittamaan asumiseen. Tavoitteena on alueen toteuttaminen olemassa olevaan kaupunkiympäristöön soveltuvaksi ja laadultaan korkeatasoiseksi asuinkerrostaloalueeksi. Nykyinen tontti on mahdollista jakaa kahdeksi tontiksi, mutta kilpailuehdotus laaditaan koskemaan koko aluetta. Kilpailulla haetaan ehdotusta tontin käytöstä sekä tontille ostajaa ja hankkeelle toteuttajaa. Vanhan päiväkodin mahdollinen purkaminen sisältyy tarjouspyyntöön. Tontilla olemassa olevaa rakennusta koskevia lisätietoja voi tiedustella Lappeenrannan kaupungin tilakeskuksen johtaja Ilpo Koposelta puh. 0400 659 338 tai kunnossapitopäällikkö Aila Valliukselta, puh. 040 512 5641. Sähköpostit muotoa etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Tekninen toimi Kaavoitus PL 11, 53101 Lappeenranta Villimiehenkatu 1 puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi www.lappeenranta.fi

2 / 8 2. KILPAILUALUE Kilpailualue sijaitsee Lappeenrannan kaupungin keskustan tuntumassa. Kilpailualueella on toiminut Pallon päiväkoti. Tontti on vapautunut muuhun käyttöön, koska päiväkoti on siirtynyt muualle rakennuksen sisäilmaongelmien vuoksi. Vanha rakennus voidaan purkaa tai se voidaan korjata. Päiväkoti on rakennettu 1950-luvun alussa. Rakennus on kaksikerroksinen ja siinä on osittain maanpäällinen kellarikerros. Tontti rajautuu idässä rautatiehen, jossa liikennöi keskimäärin kaksi tavarajunaa vuorokaudessa. Rautatien itäpuolella ja suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee Taipalsaarentie. Kilpailualueen luoteispuolella Taipalsaarentien varressa on vuosina 1918 ja 1933 rakennetut kahden asunnon talot sekä vuonna 1945 rakennettu pienkerrostalo. Alueen asemakaava mahdollistaa talojen korvaamisen uusilla kerrostaloilla. Päiväkodin länsipuolella on 1950- ja 1960-luvuilla rakennettuja nelikerroksisia asuinkerrostaloja. Taloissa on lisäksi maanpäällinen kellarikerros. Alueelle voidaan voimassa olevan asemakaavan mukaisesti rakentaa nelikerroksisia asuin-, liike- ja toimistorakennuksia. Alueen eteläpuolella on seurakunnan kolmekerroksinen kerrostalo, jossa on maanpäällinen kellarikerros. Alue on maakunnallisesti arvokas, 1950-luvun ehjä kerrostalokokonaisuus Nikolain vallien tuntumassa. Lappeenrannan kirkko sijaitsee seurakunnan kerrostalon eteläpuolella 1700-luvun linnoituslaitteiden ympäröimänä. Kirkko on valmistunut vuonna 1914 venäläisen varuskunnan ortodoksikirkoksi ja vuonna 1924 se muutettiin evankelisluterilaiseksi kirkoksi. Kirkko ympäristöineen on valtakunnallisesti merkittävä kulttuuriympäristö. Kilpailualue on merkitty liitteenä 2 olevaan karttaan. Alue muodostuu tontin 405-4-14-4 osasta. Viistoilmakuvia liitteessä 7.

3 / 8 3. KILPAILUN LUONNE JA KILPAILUALUEEN SUUNNITTELU Lappeenrannan kaupunki valitsee kilpailun voittajan laatuun ja hintaan perustuvalla tontinluovutuskilpailulla, jossa kilpailuehdotuksen soveltuvuus ympäristöön ratkaistaan. Suunnittelussa tulee kiinnittää huomiota uudisrakentamisen sopeuttamiseen alueen kaupunkikuvaan, ympäristöön ja maastonmuotoihin. Suunnittelussa tulee erityisesti huomioida viereinen valtakunnallisesti arvokas kirkon ympäristö sekä 1950 1960 luvuilla rakentuneen kerrostaloalueen luonne, tyypilliset piirteet ja rakeisuus. Uudisrakentamisen toivotaan sopivan osaksi olemassa olevaa miljöötä. Myös kerroslukumäärässä tulee kunnioittaa alueella olevan ympäristön mittakaavaa. Suunnitelmien laadun arviointi jakautuu valintaperusteissa esitetyllä tavalla neljään arvosteluosioon. Kilpailun voittaja tullaan valitsemaan suunnitelmien ja hintatarjouksen perusteella. Suunnittelualueelle on mahdollista sijoittaa asuinrakentamista. Kilpailuehdotuksissa toivotaan innovatiivista otetta suunnittelualueen toteuttamiseksi. Alueen suunnittelussa autopaikkojen mitoituksena tulee käyttää Lappeenrannan keskusta-alueella käytössä olevaa mitoitusta. Asuintiloille autopaikkoja tulee osoittaa 1 ap/ 75 k-m 2. Rakennuksen kadunpuoleiset parvekkeet tulee sijoittaa kokonaisuudessaan tontin alueelle. Tonttien rakennusoikeus määräytyy esitetyn ratkaisun mukaan erikseen valmisteltavassa asemakaavamuutoksessa. Ajoneuvoliittymä tontille järjestetään Kyllikinkadulta. Jos kilpailun tuloksena saadaan useita hyviä toteutusvaihtoehtoja, kaupunki varaa mahdollisuuden jatkoneuvotteluihin kilpailijoiden kanssa. Kilpailuun osallistujille ei makseta palkkiota. Kaupungilla on oikeus olla hyväksymättä mitään kilpailuehdotusta. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu esimerkiksi valitusten johdosta, ei kaupunki vastaa kilpailuehdotusten tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Kilpailun järjestäjällä on oikeus käyttää kilpailuaineistoa tekijätietoineen esittely-, näyttely- ja julkaisutarkoituksiin ellei kilpailija sitä joltain osin kiellä. Kaupungilla on hyväksytty Arkkitehtipoliittisen ohjelman yhteydessä ns. prosenttiperiaate taiteen osoittamiseksi rakennushankkeissa. Kaupunki pyytää tarjouksessa esitystä ko. prosenttiperiaatteen soveltamisesta.

4 / 8 4. VALINTAPERUSTEET Kilpailu ratkaistaan laatutekijöiden arvioinnin ja tarjouksen hinnan perusteella. Laatu hintatekijöiden painoarvot ovat seuraavat: - laatutekijät 60 % - tarjouksen hinta 40 % Laatutekijöiden keskinäiset painoarvot: max 1. Hallittu kaupunkikuva ja sopivuus ympäristöön 60 - arkkitehtoninen kokonaisuus ja innovatiivisuus - korttelirakenne, julkinen katutila - rakennusmassat - julkisivut, materiaalit - ulko- ja sisätilojen ratkaisut - soveltuvuus ympäristöön - tontin maastonmuotojen huomioinen - viherympäristö, piha-alueet, tontin säilytettävät elementit (mm. olemassa oleva puusto) 2. Rakentaminen ja käyttö 30 - käyttötarkoitus - energiatehokkuus, toteutettavuus - toteutusaika - autopaikkojen ja polkupyöräpaikoituksen määrä ja sijoittelu - huolto- ja pelastusajoneuvoliikenteen toimivuus 3. Referenssit 10 - Suunnittelijan ja toteuttajan referenssit Hinta: Tarjouksesta tulee ilmetä tontin ehdotettu kokonaisrakennusoikeus ja tarjoushinta euroina/ kerrosneliömetri.

5 / 8 5. YHTEISTOIMINTASOPIMUS / KIINTEISTÖKAUPAN ESISOPIMUS Kaupunki tekee voittaneen ehdotuksen laatijan kanssa yhteistoimintasopimuksen / kiinteistökaupan esisopimuksen, jossa sovitaan kilpailualueen asemakaavamuutoksen käynnistämisestä ja kaavamuutoksen valmistelemisen periaatteista, lopullisesta tontinluovutuksesta sekä rakentamisen periaatteista kilpailusuunnitelman pohjalta. Voittaneen ehdotuksen tekijä sitoutuu asemakaavan jatkokehittelyyn kaupungin kanssa sekä toteuttamaan alueen kilpailuehdotuksessa esittämiensä suunnitelmien ja asemakaavamuutoksessa määriteltävän mukaisesti. Yhteistoimintasopimuksessa / kiinteistökaupan esisopimuksessa sovitaan mm. hankkeen toteutusaikataulusta ja korvauksista hankkeen peruuntuessa tai siirtyessä. Tavoitteena on, että rakennushanke käynnistyy viimeistään kolmen vuoden kuluessa asemakaavan lainvoimaistumisesta. Kaupunki valmistelee kustannuksellaan voittaneen suunnitelman pohjalta kilpailualueen asemakaavamuutoksen tonttijakoineen. Asemakaavamuutoksessa vahvistetaan alueen uusi rakennusoikeus, käyttötarkoitus ja rakentamistapa. Valitun ehdotuksen tekijä vastaa toteutukseen liittyvistä mahdollisista rasite- ym. maksuista. Toteuttaja maksaa tontin kiinteistönmuodostuksen ja liittymät kunnallistekniikkaan. Yhteistoimintasopimuksen / kiinteistökaupan esisopimuksen teon yhteydessä kaupunki perii 100 000 euron etumaksun, joka on osa kauppahintaa, mutta joka jää kaupungille, jos hanke peruuntuu toteuttajasta riippuvista syistä. Kauppahinnasta laskutetaan 60 % yhden kuukauden kuluessa tontin asemakaavamuutoksen lainvoimaistumisesta ja 40 %, kun hankkeen ensimmäinen viranomaislupa on em. kaavamuutoksen mukaisesti laitettu vireille rakennusvalvontaan.

6 / 8 6. VAADITTAVAT SUUNNITELMAT 1) Kilpailualueen yleissuunnitelma 1:500 - Asemapiirustustasoinen suunnitelma koko kilpailualueesta - Suunnitelmassa on esitettävä myös alueen liittyminen ympäristöönsä. 2) Muut piirustukset - Pohjapiirustuskaaviot kerroksittain 1:200 - Julkisivu- ja leikkauspiirustukset 1:200 - Näkymäkuvat kadulta ja pihalta - Näkymäkuva upotettuna alueen viistoilmakuvaan (2 kpl) - Lyhyt selostus suunnitelman keskeisestä sisällöstä o rakennusoikeus ja kerrosluku o selvitys mm. pysäköintiratkaisusta Kilpailuasiakirjoissa on esitettävä alustava rakentamisaikataulu ja mahdollinen rakentamisen vaiheistaminen. Suunnitelmat merkitään nimimerkillä ja numeroidaan. Suunnitelmat tulee esittää paperille tulostettuna A3-koossa sekä pdftiedostona, joka tulee toimittaa USB-tikulla tai CD/DVD-levyllä. PDF tiedoston nimenä tulee olla kilpailijan käyttämä nimimerkki. Kilpailijoiden tulee huolehtia siitä, että digitaalisessa aineistossa ei ole tekijöiden nimeä tai logoa. Myös USB-tikku/ CD/DVD-levy tulee merkitä kilpailijan nimimerkillä. 3) Referenssit Kilpailuun osallistuvien suunnittelijoiden sekä rakennusliikkeen referenssit laitetaan erilliseen nimimerkillä varustettuun kirjekuoreen. 4) Hinta Tontin kokonaisrakennusoikeus ja tarjoushinta (euroa/ kerros-m 2 ) laitetaan erilliseen nimimerkillä varustettuun kirjekuoreen.

7 / 8 7. AIKATAULU Kilpailuaika päättyy maanantaina 15.6.2015 klo 12.00. Suunnitelmat tulee toimittaa Lappeenrannan kaupungin kirjaamoon, osoitteella Lappeenrannan kaupunki, Kirjaamo, PL 11, Villimiehenkatu 1, 53101 Lappeenranta. Kirjekuoreen merkintä Pallon päiväkodin tontinluovutuskilpailu. Kuoren sisälle erillisiin kuoriin on laitettava osallistuvan yrityksen nimi, yhteystiedot ja referenssit sekä toiseen kuoreen tontin hinta. Suunnitelma-asiakirjoissa käytetään nimimerkkiä, joka merkitään kaikkiin suunnitelma-asiakirjoihin ja myös kirjekuoriin. Kilpailu pyritään ratkaisemaan elokuun 2015 loppuun mennessä. 8. ARVIOINTITYÖRYHMÄ Arviointityöryhmä koostuu teknisen toimen viranhaltijoista: Jussi Salo, tekninen johtaja, pj Erkki Jouhki, kaupunginarkkitehti Päivi Salminen, rakennustarkastaja Ilpo Koponen, tilakeskuksen johtaja Pekka Oksman, suunnittelupäällikkö Marjo Saukkonen, yleiskaava-arkkitehti Maarit Pimiä, asemakaava-arkkitehti, kilpailusihteeri Arviointityöryhmä voi kuulla muita asiantuntijoita (mm. Etelä-Karjalan museon edustajia) sekä pyytää lausuntoja. Ehdotusten arvioinnista laaditaan pöytäkirja. Lopullisen päätöksen tontin luovutuksesta tekee Lappeenrannan kaupungin tekninen lautakunta. 9. KILPAILUA KOSKEVAT KYSYMYKSET Kilpailijoilla on mahdollisuus esittää tarkentavia kysymyksiä kilpailun kuluessa, kuitenkin viimeistään 20.3.2015. Kyselyt tulee tehdä sähköpostilla tai kirjallisesti ja osoittaa arviointityöryhmän yhteyshenkilölle kilpailusihteeri Maarit Pimiälle, osoitteella Lappeenrannan kaupunki, Tekninen toimi, Kaavoitus, PL 11, 53101 Lappeenranta tai sähköpostilla maarit.pimia@lappeenranta.fi. Vastaukset lähetetään kaikille yhteystietonsa kilpailusihteerille ilmoittaneille osallistujille 30.3.2015 mennessä.

8 / 8 KILPAILUN LIITEMATERIAALIT 1. Sijaintikartta kilpailualueesta (pdf) 2. Kilpailualueen rajaus (pdf) 3. Ote virastokartasta 1:1000 (pdf) 4. Ote kantakartasta 1:1000 (pdf) 5a. Ote ajantasa-asemakaavasta 1:2000 (pdf) 5b. Ote ajantasa-asemakaavasta 1:1000 (pdf), merkinnät ja määräykset 6. Ote Ydinkeskustan osayleiskaavasta 2020 (pdf), merkinnät ja määräykset 7. Viistoilmakuvia kilpailualueesta, v.2014 (pdf) 8. Ortoilmakuvia kilpailualueesta, v.2011 (pdf) Seuraavat kilpailun numeeriset suunnitteluaineistot toimitetaan pyydettäessä: a. suunnittelualueen kantakartta (dwg) b. suunnittelualueen ajantasa-asemakaava (dwg) c. viistoilmakuvat alueesta suunnitelman valokuvaan upotusta varten (Liitteen 7, kuvat 2 ja 3, jpg) d. ortoilmakuva kilpailualueesta, v. 2011 (jpg) Aineistot voi pyytää kilpailusihteeri Maarit Pimiältä sähköpostitse etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi. Kilpailijoilla on oikeus käyttää liitteenä olevaa kartta- ja kuvaaineistoa ainoastaan kilpailuehdotuksen laatimiseen.