Kiikelin tontinluovutuskilpailu Kilpailuohjelma 2017

Transkriptio

1 Kiikelin tontinluovutuskilpailu Kilpailuohjelma 2017

2 Sisällysluettelo 1. Kilpailun tarkoitus ja tavoitteet 1 2. Kilpailualue 2 3. Menettelyt 3 4. Lähtötiedot 4 5. Ilmoittautuminen 5 6. Tontinluovutuskilpailu 6 7. Kilpailun arviointiperusteet 7 8. Kilpailun jälkeiset vaiheet 8

3 1. Kilpailun tarkoitus ja tavoitteet Kilpailun tarkoituksena on löytää sijoittaja, toteuttaja ja palveluntuottaja Kiikelin Löylymaailmalle. Tavoitteena on vahvistaa Oulun vetovoimaa, merellisyyttä ja kaupunkikulttuuria, elävöittää kaupunkilaisten yhteistä ympäristöä, tukea kaupungissa viihtymistä, lisätä saaren virkistyskäyttöä, rikastuttaa kaupunkikuvaa sekä tuoda torialueen läheisyyteen uutta ympärivuotista liiketoimintaa, joka monipuolistaa palveluita ja tuottaa synergiaa nykyisten liikkeiden ja palveluiden kanssa. Kilpailu on Vetovoimainen pohjoinen kaupunki toimenpideohjelman yksi vuoden 2017 Oulujoen suiston vetovoimahankkeista. 1

4 2. Kilpailualue Kilpailualueena on kaksi tonttia Kiikelissä, korttelin 44 tontti 1 ja korttelin 45 tontti 1, sekä siihen rajautuvat yleiset alueet sekä vesialueet. Alueen tekniset ja toiminnalliset reunaehdot esitetään liiteasiakirjassa 1. Kilpailun lähtökohtana on noudattaa voimassaolevaa asemakaavaa. 2

5 3. Menettelyt Yhteistyökumppanin hakumenettely on kaksivaiheinen. Aluksi kiinnostusta kartoitetaan ilmoittautumiseen perustuen. Toisessa vaiheessa kilpaillaan hakijoiden esittämillä suunnitelmilla sekä toimintakonseptilla. Suunnitelmia ja esitettyjä konsepteja arvioimaan perustetaan työryhmä, joka tekee esityksen kilpailun voittajasta. Kaupunginhallitus ratkaisee kilpailun voittajan ja päättää tonttien varaamisesta. Kaupunki vuokraa tontit kilpailun pohjalta. Maanvuokrasopimus tehdään yritykselle 30 vuodeksi ja vuokrataso on 10 /k-m 2 vuoden 2017 tasossa. Vuokraa tarkistetaan vuosittain elinkustannusindeksin muutoksella. 3

6 4. Lähtötiedot Hakijoilla on käytettävissään seuraavat kilpailua ja kilpailualuetta koskevat asiakirjat: - Kilpailuohjelma - Ajantasakaava - Yleiskaava - Pohjakartta, jossa suunnittelualueen rajaus - Opaskartta - YYP:n selvitys korttelin 45 toteutettavuudesta - Ilmakuvamateriaalia 4

7 5. Ilmoittautuminen Ilmoittautumisaika on klo Ilmoittautuminen sisältää seuraavat tiedot: - Toimijan tiedot (yritysten/yhdistysten/henkilöiden nimet, yhteyshenkilön nimi, y-tunnus, osoite, puh.nro, sähköpostiosoite ja yhteistyökumppanit) - Osallistumistapa (osallistutteko itsenäisenä toimijana vai haetteko kumppania kilpailuun, osallistutteko investorina vai toimijana, rooli hankkeessa) - Oman toiminnan esittely - kiinnostuksen kohde tässä hankkeessa Ilmoittautuminen tehdään sähköisessä tontinhakupalvelussa kartta.ouka.fi/ims. Ilmoittautujia voivat olla yksityiset henkilöt, yritykset ja yhdistykset tai näiden yhteenliittymät. Ilmoittautujaa ei saa rasittaa hankintalain 80 ja 81. Muilta osin kilpailuun ei sovelleta hankintalakia eikä kyseessä ole hankintalain tarkoittama julkinen hankinta. 5

8 6. Tontinluovutuskilpailu Tontinluovutuskilpailu järjestetään Kilpailussa kilpailijat esittävät oman suunnitelmansa toiminnasta ja rakentamisesta alueella. Kilpailijoina voivat toimia ilmoittautuneet ja heidän muodostamansa ryhmät. Toisessa vaiheessa vaaditaan, että kilpailijoilla on taloudelliset edellytykset hankkeen toteuttamiseen ja toiminnan harjoittamiseen. Kilpailuehdotuksen tulee sisältää seuraavat asiakirjat: 1. Toiminta- ja palvelukonsepti 2. Kilpailualueen käyttösuunnitelma (1:1000 koko alue, 1:200 rakennukset ja lähiympäristö) ja rakentamisen vaikutuksia kaupunkiympäristöön havainnollistavat mallinnuskuvat eri suunnista 3. Rahoitus- ja liiketoimintasuunnitelma 4. Kilpailuun osallistuvan (palveluntuottajat ja investorit) tiedot ja kuvaus, mahdolliset referenssit (yritysten/yhdistysten/henkilöiden nimet, yhteyshenkilön nimi, y-tunnus, osoite, puh. nro, sähköpostiosoite ja yhteistyökumppanit) 6

9 7. Kilpailun arviointiperusteet Kilpailuehdotusten vastaavuus kilpailun tarkoitukseen ja tavoitteisiin arvioidaan seuraavien perusteiden kautta: - Palvelukonseptin ja käyttösuunnitelman sopivuus alueelle - Vetovoimaisuuden (Oulun sisäinen ja ulkoinen) ja lisäarvon luominen alueelle - Kaupunkikuvallinen laatu ja arvokkaan ympäristön huomioon ottaminen - Toteutuskelpoisuus ja -varmuus sekä aikataulu, ehdotuksen realistisuus - Rahoitus- ja liiketoimintasuunnitelman realistisuus Kilpailuehdotukset arvioi perustettava arviointityöryhmä. Arviointi tehdään kokonaisharkintana, perusteiden välistä painoarvoa ei ole etukäteen asetettu. Numeerista arviointia ei tehdä. 7

10 8. Kilpailun jälkeiset vaiheet Arviointityöryhmä tekee esityksen kilpailun voittajasta kaupunginhallitukselle. Kaupunginhallitus päättää tonttien luovuttamisesta. Kaupunki varaa oikeuden keskeyttää hakuprosessin, tai jättää tontit varaamatta. 8

11 Yhteystiedot: Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Solistinkatu Oulun kaupunki Lisätietoja antavat: Veikko Lehtinen, tontti-insinööri, p Minna Kaunisvaara, maanmittausinsinööri, p Antti Määttä, kaavoitusarkkitehti, p Juha Isoherranen, projektipäällikkö, p Jari Heikkilä, kaupunginarkkitehti, p

12