1031/10.03.02.03/2016 IR/SPY/81-558-16-A Rakennuslupahakemus: Lujatalo Oy / perustettava Asunto Oy Vantaan Astrum, Asuintornitalon rakentaminen, Korso, 81-558-16-A Lupapisteen tunnus LP-092-2016-00370 Rakennuspaikka Korso, 092-081-0101-0003 Asemakaavatiedot AK Asuinkerrostalojen korttelialue Sallittu kerrosala 7000 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Rakennuspaikka Korso, 092-081-0101-0001 Merikotkankuja 3 Asemakaavatiedot AK Asuinkerrostalojen korttelialue Sallittu kerrosala 7000 m² Rakennettu kerrosala 0 m² Hakija Lujatalo Oy/Per. As. Oy Vantaan Astrum Sokerilinnantie 11B, 02600 ESPOO Toimenpide Asuintornitalon rakentaminen. Samalla haetaan oikeutta perustellusta syystä aloittaa rakennustyöt vakuutta vastaan perustusten osalta ennen luvan lainvoimaisuutta. Lisäselvitys Tornitaloon rakennetaan rinteeseen louhittava kellarikerros ja 17 kerrosta. Kellariin tulee aputiloja ja liiketila, 1. kerrokseen aputiloja, 2-16. kerrokseen asuntoja ja 17. kerrokseen iv-konehuone, saunaosasto, kerho/saunatupa ja terassi. Kerrosala 9224 m² Kokonaisala 9847 m² Tilavuus 30683 m³ Uusia asuntoja 120 Paloluokka P1 Vakuuden laji takaussitoumus Vakuus 11080 euroa Vakuus vastaanotettu 19.05.2016 Pääkäyttötarkoituksen mukainen asemakaavassa määrätty kerrosala on 7000 kem2. Ulkoseinän yli 250 mm:n kerrosala on 485 kem2. Kaavan sallimat lisärakentamisoikeudet: Asumista palvelevien tilojen kerrosala on 702 kem2. Porrashuoneiden 15 k-m2 ylittävä kerrosala on 982 kem2. Katutason liiketilan kerrosala on 55 kem2. Autopaikat Autopaikkoja vähintään 56 Rakennetut autopaikat 45 Kiinteistön ulkopuolella 45 Autopaikat yhteensä 56 Rakennettava 11 Poikkeukset Tonttia ei ole mitattu eikä rekisteröity, poikkeaminen on vähäinen. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Leila Marjatta Tuominen, rakennusarkkitehti Rakennussuunnittelija Leila Marjatta Tuominen, rakennusarkkitehti
Lausunnot Lausunnon antaja Vantaan Energia Lausuntopvm 02.05.2016 Lausunnon antaja Liikennesuunnittelu Lausuntopvm 29.04.2016 Lausunnon antaja HSY Lausuntopvm 01.06.2016 Lausunnon antaja Vesihuolto Lausuntopvm 01.06.2016 Lausunnon antaja Kadunsuunnittelu Lausuntopvm 24.05.2016 Lausunnon antaja Pelastuslaitos Lausuntopvm 17.05.2016 Lausuntopvm 08.02.2016 Lausuntopvm 27.04.2016 Lausunnon tulos ei puollettu Lausuntopvm 20.05.2016 Kuuleminen Kaupunki on tiedottanut naapurit 12.5.2016. Ei huomautuksia. Liitteet Energiaselvitys Johtokartta Kaupparekisteriote Kerrosalalaskelma Liitepiirustuksia Meluselvitys 2 kpl Palotekninen suunnitelma Perustamistapalausunto Piha- ja istutussuunnitelma Pintavesisuunnitelma Pääpiirustuksia 14 kpl Rakenteellisen turvallisuuden alustava riskiarvio Selvitys naapureille tiedottamisesta Sopimus Suunnittelijan kelpoisuuden arviointi Valtakirja 2 kpl Väestösuojailmoitus Ympäristöselvitys
Pohjatutkimusleikkaus Raideliikenteen tärinä- ja runkomeluselvitys Rakennetyypit Savunpoistosuunnitelma Vakuuden perustelut Yhteistilaselvitys 3 kpl Päätösehdotus Lupaehdot Myönnetään rakennuslupa sekä rakennustöiden aloittamislupa vakuutta vastaan ennen luvan lainvoimaisuutta seuraavin ehdoin. Rakennustyö edellyttää seuraavien työnjohtajien hyväksymisen ennen kuin kyseiset työt aloitetaan: - Ilmanvaihtotyönjohtaja - Vastaava työnjohtaja - Vesi- ja viemärityönjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - rakennesuunnitelmat - vesi- ja viemärisuunnitelmat - ilmanvaihtosuunnitelmat - muu erityissuunnitelma: pohjarakennesuunnitelmat - muu erityissuunnitelma: palokatkosuunnitelmat Rakennustyön edistymisen mukaan on pyydettävä seuraavien katselmusten toimittamista: Mittausosastolta: - paikan merkitseminen - sijaintikatselmus Rakennusvalvonnasta: - aloituskokous - pohjakatselmus - rakennekatselmus - vesi- ja viemärilaitteistojen katselmus - ilmanvaihtolaitteistojen katselmus - loppukatselmus Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Kokouksesta sovitaan rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörin kanssa. Aloituskokoukseen on otettava mukaan päätösote ja pääpiirustukset. Muuna erityissuunnitelmana rakennusvalvontaan on toimitettava pohjarakennesuunnitelmat. Muuna erityissuunnitelmana rakennusvalvontaan on toimitettava palokatkosuunnitelmat Rakentamisesta on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenvedon kopio arkistoidaan rakennusvalvonnan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Erityismenettelyn toimenpiteenä rakennushankkeesta on tehtävä MRL 150
c :n mukainen ulkopuolinen tarkastus kantavien ja jäykistävien rakenteiden rakennesuunnitelmien sekä pohjarakennesuunnitelmien osalta. Lausunnon ensimmäinen osio koskien pohjarakenteita, perustuksia ja stabiliteettia on esitettävä rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille viimeistään ensimmäisten pohjarakenne- ja perustussuunnitelmien esittelyn yhteydessä. Rakennushankkeeseen ryhtyvän tulee esittää selvitys lausunnonantajien pätevyydestä rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen tarkastustyön aloittamista. Erityismenettelyn toimenpiteenä rakennushankkeesta on tehtävä MRL 121 a :n ja ympäristöministeriön ohjeen 5/601/2015 mukainen laadunvarmistusselvitys. Laadunvarmistusselvitys on toimitettava rakennusvalvonnan tarkastusinsinöörille ennen rakennustyön aloituskokousta. Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kuntatekniikan keskuksen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Katualueelle sijoitettaville rakenteille tulee hakea aina sijoituslupa Vantaan kuntatekniikankeskuksesta. Sijoituslupa haetaan Lupapisteen kautta. Parvekelasituksen tulee olla kirkasta lasia ilman heijastavia peilipintoja. Lasien tulee olla avattavissa ja käännettävissä parvekkeelle pesua ja huoltoa varten. Tie- ja raideliikennemeluselvityksen mukaan rakennuksen ulkokuoren ääneneristävyysvaatimus delta-l (äänitasoero) tieliikenne- ja raideliikennemelua vastaan on 38-42 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. Rakennukselle on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Mikäli alustavaan energiaselvitykseen on tullut muutoksia, on se toimitettava rakennusvalvontaan ennen loppukatselmusta pääsuunnittelijan varmentamana. Energiaselvityksen mukaista ilmanvuotolukua vastaava ilmoitus ja selvitys toteutusvaiheen tarkastuksista esitetään aloituskokouksessa ja ne liitetään tarkastusasiakirjaan tai vaihtoehtoisesti ilmanvuotoluku todennetaan ennen rakennuksen käyttöönottoa tehtävällä tiiviysmittauksella, jonka allekirjoitettu pöytäkirja esitetään käyttöönottokatselmuksessa. Toteutuneen rakentamisen mukaiset pääpiirustukset, erityissuunnitelmat ja päivitetty pelastusviranomaisen hyväksymä palotekninen suunnitelma on toimitettava sähköisessä muodossa Lupapisteeseen ennen loppukatselmusta. Rakennusta ei saa ottaa käyttöön ennen kuin tontti on merkitty kiinteistörekisteriin. Paloturvallisuuteen liittyvät ehdot: Paloteknisen suunnitelman mukaisesti toteutettava kohde. Kuivanousujohdosta pitää laatia erityissuunnitelma ja hyväksyttää se pelastuslaitoksella. Pelastusviranomaiselta on pyydettävä käyttöönoton valvontakäynti ennen rakennusvalvontaviranomaisen suorittamaa rakennuksen käyttöön
hyväksyvää loppukatselmusta. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava tarvittavat rasitteet. Päätöksen antaminen Käsittelijä Ympäristölautakunnan rakennuslupajaosto antaa päätöksen julkipanon jälkeen 27.06.2016, jolloin sen katsotaan tulleen asianosaisten tietoon. Susanna Pyhälä lupa-arkkitehti puhelin 09 83925255 www.vantaa.fi/rakennusvalvonta Päätös Hyväksyttiin päätösehdotus. Tämä pykälä tarkastettiin heti. Liitteenä: esittelykuvia