HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 1 b 9 HEVOSSALMEN TONTIN 49124/25 ASEMAKAAVAN MUUTTAMINEN (NRO 12041) Kslk 2009-1673, 2011-5 Rynnästie 1b, karttaruutu J3/S1, hankenumero 1089_4 EHDOTUS Kaupunkisuunnittelulautakunta päättänee hyväksyä 49. kaupunginosan (Laajasalo, Hevossalmi) korttelin 49124 tontin 25 asemakaavan muutoksen kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston päivätyn piirustuksen nro 12041 mukaisena. Samalla lautakunta päättänee antaa jäljempänä olevan vastineen esitettyihin mielipiteisiin ja saatuun lausuntoon. Lisäksi lautakunta päättänee kehottaa kaupunkisuunnitteluvirastoa perimään hakijoilta Kustannukset-liitteen mukaiset asemakaavan laatimis- ja kuulutuskustannukset. Alueen sijainti Aloite Tiivistelmä Tontti sijaitsee Hevossalmen pientaloalueella Laajasalontien itäpuolella osoitteessa Rynnästie 1b. Tontti on yksityisomistuksessa. Tontin 49124/25 omistajat ovat 2.12.2010 hakeneet asemakaavan muuttamista siten, että tontin tehokkuusluku nostetaan luvusta e = 0,2 lukuun e = 0,25. Asemakaavan muutoksessa Hevossalmen pientaloalueella sijaitsevan korttelin 49124 tontin 25 tehokkuusluku nostetaan luvusta 0,20 lukuun 0,25. Tontti muutetaan asuinpientalojen korttelialueesta (AP 1 ) erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Jotta uudet rakennukset soveltuvat nykyiseen ympäristöön, kaavassa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja rakentamista yhteen tasoon. Tontin rakennusoikeus nousee 30 kerrosalaneliömetriä. Muutoksesta esitettiin kaksi mielipidet tä. Kaavoitustilanne Tontilla voimassa oleva asemakaava on vahvistettu vuonna 1982. Kaavan mukaan tontti on asuinpientalojen korttelialuetta (AP 1 ).
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 2 b Tehokkuusluku on 0,20. Enimmäiskerrosluku on kaksi. Rakennusten vähimmäisetäisyys kadun rajasta on 5 m ja naapuritonttien rajasta 6 m, jos rajanpuoleisessa seinässä on asuinhuoneiden pääikkunoita, muussa tapauksessa 4 m tai naapurin suostumuksella 2 m. Tontin eteläreunassa kulkee johtoa varten varattu alueen osa. Alueen yleiskuvaus Tontti on rakentamaton. Viereisillä naapuritonteilla on omakoti- tai rivitaloja. Asemakaavan muutoksen sisältö Tontin käyttömahdollisuuksia ja asumisväljyyttä parannetaan rakennusoikeutta nostamalla. Laajasalonkaaren Sarvastonkaaren alueella vuonna 2009 tehty pilottiselvitys osoitti, että myös Laajasalossa voidaan tonttitehokkuutta nostaa. Alueilla tehdään tontinomistajien hakemuksesta asemakaavan muutoksia rakennusoikeuden lisäämiseksi. Samassa yhteydessä selvitetään rakennussuojelutarve. Asemakaavan muutoksessa tontti on merkitty erillispientalojen korttelialueeksi (AO). Tehokkuusluku on 0,25. Suurin sallittu kerrosluku on edelleen kaksi. Tontille saa asemakaavakartassa tehokkuusluvulla osoitetun rakennusoikeuden lisäksi rakentaa autotalleja ja -katoksia, varastotiloja, lasikuisteja ja kasvihuonetilaa yhteensä enintään 20 % sallitusta asuntokerrosalasta kuitenkin siten, että lasikuistien ja kasvihuoneiden kerrosala ei ylitä 5 % sallitusta asuntokerrosalasta. Jotta uudet rakennukset soveltuvat nykyiseen ympäristöön, kaavassa rajoitetaan asuntojen lukumäärää ja rakentamista yhteen tasoon. Tontille saa rakentaa yhden asunnon kutakin tontin täyttä 400 m 2 kohti. Kuitenkin jos tontin pinta-ala on 600 799 m 2 saa rakentaa kaksi asuntoa. Asemakaavaan merkitystä rakennusoikeudesta saa enintään 70 % rakentaa yhteen kerrokseen. Rakennusten vähimmäisetäisyys kadun puoleisesta rajasta on 5 m ja muista tontin rajoista 4 m. Naapurin suostumuksella autotallin tai -katoksen ja talousrakennuksen vähimmäisetäisyys naapuritontin rajasta on 2 m.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 3 b Asemakaavamuutoksen vaikutukset Tilastotiedot Kaksikerroksisen asuinrakennuksen enimmäiskorkeus on 7,5 m. Tontin etelärajalle on merkitty maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Alueen osalle ei saa istuttaa puita eikä syvälle juurtuvia pensaita. Alueella sijaitsee sädevesiviemäri. Asemakaavan muutoksella ei ole suurta vaikutusta naapureiden tai ympäristön kannalta. Tontille rakennetaan omakotitalo. Tontin rakennusoikeus nousee 30 kerrosalaneliömetriä. Voimassa oleva asemakaava Asemakaavan muutos Suunnittelun vaiheet ja vuorovaikutus Käyttötarkoitus Pinta-ala Kerrosala m 2 k-m 2 Asuinpientalojen korttelialue (AP 1 ) 609 122 Yhteensä 609 122 Käyttötarkoitus Pinta-ala Kerrosala m 2 k-m 2 Erillispientalojen korttelialue (AO) 609 152 Yhteensä 609 152 Vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kaupunkisuunnitteluviraston asemakaavaosaston kirjeellä, jonka mukana lähetettiin osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos (päivätty 17.12.2010). Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävänä kaupungin ilmoitustaululla (Pohjoisesplanadi 11 13), kaupunkisuunnitteluvirastossa ja viraston internetsivuilla 11.1.2011 asti.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 4 b Viranomaisyhteistyö Esitetyt mielipiteet Asianosaisille viranomaisille on ilmoitettu muutoksen valmistelusta osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä. Kaavaluonnoksen valmisteluun liittyen on asemakaavaosastolle saapunut kirjeitse kaksi mielipidettä, jotka koskivat asemakaavan muutosluonnosta../. Saapuneet mielipidekirjeet ovat esityslistan liitteenä. Niko ja Minna Kivelä ilmoittavat (10.1.2011) mielipiteessään, etteivät he hyväksy autotallin tai -katoksen sekä talousrakennuksen 2 metrin vähimmäisetäisyyttä naapuritontin rajasta. Vastine Nykyisessä asemakaavassa edellytetään naapurin suostumusta rakennusten sijoittamiselle kahden metrin etäisyyteen naapuritontin rajasta. Kaavamääräykseen on mielipiteitten johdosta lisätty maininta, että rakentamiselle 2 m päähän rajasta vaaditaan naapurin suostumus. Anneli Sundström ilmoittaa 4.1.2011 yhdenvertaisuuteen vedoten hakevansa vastaavaa kaavamuutosta omistamalleen tontille. Hän toteaa kirjeessään, että rakentamisen tiivistyessä olisi tärkeää huolehtia siitä, että tonteille jää parkkitilaa ja myös lumelle riittävästi tilaa, niin että pelastusajoneuvot ja roskankuljetuskalusto pystyvät esteettä liikkumaan. Vastine Laajasalon pientaloalueille tehdään tontinomistajan hakemuksesta asemakaavan muutoksia rakennusoikeuden lisäämiseksi. Anneli Sundströmille on lähetetty postitse asemakaavan muutoshakemus ohjeineen. Asemakaavan muutoksessa edellytetään, että tontilla on oltava yksi autopaikka tontin 100 m 2 asuinkerrosalaa kohti ja lisäksi kutakin asuntoa kohti tila yhden auton tilapäistä pysäköintiä varten.
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 5 b Helsingin kaupunki etsii jatkuvasti uusia alueita, jotka soveltuvat lumen keräyspaikoiksi. Kuten mielipiteessä todetaan, ajoteiden pitäminen puhtaana on viime ja tänä talvena ollut vaikeaa. Nähtävilläolon jälkeen annettu lausunto Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 13. 27.5.2011, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla. Ehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Ehdotuksesta pyydettiin HSY:n vesihuollon lausunto. HSY vesihuollolla ei ole huomauttamista asemakaavan muutosehdotukseen../. Lausunto on esityslistan liitteenä. Jatkotoimenpiteet Ehdotus koskee valtion ylläpitämään kiinteistörekisteriin kuulumatonta aluetta. Pöytäkirjanote ja valitusosoitus Uudenmaan ELY-keskukselle sekä asemakaavan muutoksen nro 12041, päivätty asemakaavan muutoksen nro 12041selostus, päivätty Pöytäkirjanote ja valitusosoitus sekä Kustannukset-liite ja muutoksenhakukielto hakijoille. Pöytäkirjanote ja valitusosoitus HSY:n vesihuollolle sekä niille mielipiteen esittäjille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Pöytäkirjanote kiinteistölautakunnalle ja rakennuslautakunnalle. Pöytäkirjanote, jäljennös hakemuksesta ja Kustannukset-liite kaupunkisuunnitteluviraston hallinto-osastolle (Koski), hallintokeskuksen hallintopalvelut-osastolle (Puusaari). Pöytäkirjanote sekä kartat ja selostukset (5 kpl) hallintokeskukselle (Vartiainen) Lisätiedot: Piimies Kari, toimistopäällikkö, puhelin 310 37327
HELSINGIN KAUPUNKI ESITYSLISTA Akp/9 6 b LIITTEET Liite 1 Sijaintikartta Liite 2 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12041 kartta, päivätty Liite 3 Asemakaavan muutosehdotuksen nro 12041 selostus, päivätty (vain linkkinä) Liite 4 Kustannukset Liite 5 Mielipidekirjeet Liite 6 Hevossalmen tontin 49124/25 asemakaavan muuttaminen (nro 12041) - päätöshistoria ESITTELIJÄ Päätösvalta vähäisissä asemakaavan muutoksissa on 1.1.2011 alkaen siirtynyt kaupunkisuunnittelulautakunnalle. Kaupunkisuunnittelulautakunta päättää asemakaavan muutoksesta kaupunkisuunnittelutoimen johtosäännön 6 :n 1 momentin 18 kohdan perusteella.