Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Kaupunkiympäristölautakunta Asia/ euroa. kaupunkiympäristön toimialajohtaja Mikko Aho

Transkriptio

1 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) 32 Laajasalossa sijaitsevan Deckerin huvilan asemakaavan (nro 12489) HEL T Hankenumero 5364_1 Päätös päätti hyväksyä päivätyn asemakaavan muutoksen piirustuksen nro mukaisena. Asemakaavan muutos koskee 49. kaupunginosan (Laajasalo) korttelin tonttia 1 ja puistoalueita antaa vuorovaikutusraportista ilmenevät vastineet valmisteluaikana esitettyihin kannanottoihin sekä julkisena nähtävilläoloaikana saatuihin lausuntoihin. Päätösasiakirjat ja vuorovaikutusraportti ovat luettavissa kaupunkiympäristön toimialan info- ja näyttelytila Laiturilla, Narinkka 2, sekä internet-sivuilla: Päätöksenteko kehottaa asemakaavoituspalvelua laskuttamaan hakijoilta asemakaavan hyväksymisen jälkeen asemakaavan laatimis- ja käsittelykustannukset seuraavasti: ********** o euroa. Esittelijä Lisätiedot kaupunkiympäristön toimialajohtaja Mikko Aho Meri Louekari, arkkitehti, puhelin: meri.louekari(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutoksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutoksen nro selostus, päivätty (päivitetty Kylk:n päätöksen mukaiseksi) 5 Vuorovaikutusraportti , täydennetty Osa päätöshistoriaa

2 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Muutoksenhaku Kustannusten osalta Otteet Ote Hakija Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä Otteen liitteet Liite 3 Liite 4 Päätösehdotus Päätös on ehdotuksen mukainen. Esittelijän perustelut Kaavaratkaisun keskeinen sisältö Alueen lähtökohdat ja nykytilanne Asemakaavan muutos koskee tonttia, joka sijaitsee Tullisaaressa Laajasalon kaupunginosassa 49. Alueella on lainvoimainen asemakaava nro Tavoitteena on mahdollistaa rakennusten käyttö asumiseen jatkossakin. Kulttuuritoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue on jo nykyisin sopimusten kautta asuinkäytössä, ja se muutetaan kaavateknisesti vastaamaan käyttöä. Palvelut korttelialueella mahdollistetaan. Samalla arvorakennus suojellaan. Alueella on voimassa asemakaava vuodelta 1999.

3 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Kaavaratkaisun kustannukset Vuorovaikutus kaavan valmisteluaikana Viranomaisyhteistyö Korttelialue on yksityisomistuksessa. Kaavoitus on tullut vireille tontin omistajan hakemuksesta ja kaavaratkaisun sisältö on neuvoteltu hakijan kanssa. Kaavaratkaisun toteuttamisesta ei aiheudu kaupungille suoranaisia maanhankintakustannuksia. Kaavan toteuttamisen edellyttämällä pienellä maanvaihdolla ei ole merkittävää vaikutusta kaupungin maanhankintamäärärahoihin. Asemakaavamuutos ei merkittävästi nosta alueen arvoa, eikä maankäyttösopimuksen tarvetta siten ole. Liitteenä olevassa vuorovaikutusraportissa esitetään yhteenvedot kaavan valmisteluaikana saaduista viranomaisten kannanotoista sekä vastineet niissä esitettyihin huomautuksiin. Kaavaratkaisun valmistelun yhteydessä on tehty yhteistyötä seuraavien viranomaistahojen kanssa: Helen Oy Helen Sähköverkko Oy Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) vesihuolto Museovirasto Uudenmaan ELY-keskus kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala pelastuslaitos kaupunkiympäristötoimiala Viranomaisten kannantotot osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta kohdistuivat suojelumääräysten säilyttämiseen. Kannanotoissa esitetyt asiat on otettu huomioon kaavatyössä siten, että suojelumääräykset on säilytetty ja niitä on täsmennetty. Mielipiteet Mielipiteitä ei saapunut. Kaavaehdotuksen julkinen nähtävilläolo (MRL 65 ) Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä, mistä on ilmoitettu maankäyttö- ja rakennusasetuksessa säädetyllä tavalla.

4 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville asettamisesta on lähetetty kirje ulkokuntalaisille maanomistajille. Kaavaehdotuksesta ei tehty muistutuksia. Kaavaehdotuksesta saatiin viranomaisten lausuntoja sen ollessa julkisesti nähtävillä. Lausunnoissa ei esitetty huomautuksia kaavaehdotuksen sisällöstä. Lausunnot saatiin seuraavilta tahoilta: Helen Sähköverkko Oy Helsingin seudun ympäristöpalvelut (HSY) Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY-keskus) kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala pelastuslaitos. Toimenpiteet julkisen nähtävilläolon jälkeen Vuorovaikutusraportissa on esitetty yhteenvedot kaavaehdotuksesta saaduista viranomaisten lausunnoista. Niissä ei esitetty huomautuksia. Julkisen nähtävilläolon jälkeen asemakaavan muutosehdotuksen selostusta on täydennetty hakijan kanssa yhteistyössä jatkosuunnittelun johdosta seuraavasti: Selostukseen on lisätty tieto: Kaava-alueen huvila on yhdyskuntateknisen huollon verkoston piirissä, lukuun ottamatta viemäriverkostoa. Alueen toinen asuinrakennus ei ole sähkö- tai vesiverkon piirissä. Deckerin huvilan sähköverkon liittymisjohto on asennettu itäisellä tonttirajalla olevan pylvään kautta ilmajohtona. Lisäksi alueella on tontin yksityinen huvilaan johtava sähkömaakaapeli ja vesijohto. Tontin harmaat vedet johdetaan saostuskaivon kautta ojaan ja mustat vedet tontin omaan umpisäiliöön. Selostuksesta on poistettu maininta huonejaon säilyttämisestä: Suojelu koskee rakennuksen julkisivuja kokonaisuudessaan sekä alkuperäisenä säilynyttä kiinteää sisustusta. Kiinteään sisustukseen lasketaan kuuluvaksi sisäovet, tulisijat, listat sekä alkuperäiset lattia- ja kattopinnat, joihin mahdollisesti tehtävistä muutoksista on neuvoteltava kaupunginmuseon kanssa. Kaavaehdotuksen kaavakarttaan ei tehty muutoksia. Julkisen nähtävilläolon jälkeen tehdyistä muutoksista on neuvoteltu asianomaisten tahojen kanssa. Niitä, joiden etua muutokset koskevat, on kuultu erikseen sähköpostilla.

5 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Tarkemmat perustelut Sovelletut säännökset Kaavamuutoksen johdosta ei maanomistajille koidu merkittävää hyötyä, joten kaupunginhallituksen ( 685) tekemän päätöksen mukaiselle maankäyttösopimusmenettelylle ei ole tarvetta. päättää asemakaavan muutoksesta hallintosäännön 16 luvun 1 :n kohdan 2 perusteella, koska kaavaratkaisulla ei katsota olevan merkittäviä vaikutuksia Tarkemmat kaavaratkaisun perustelut ilmenevät liitteenä olevasta asemakaavaselostuksesta. Maankäyttö- ja rakennuslaki 9, 51, 52, 54, 57, 59, 62. Esittelijä Lisätiedot kaupunkiympäristön toimialajohtaja Mikko Aho Meri Louekari, arkkitehti, puhelin: meri.louekari(a)hel.fi Liitteet 1 Sijaintikartta 2 Ilmakuva 3 Asemakaavan muutoksen nro kartta, päivätty Asemakaavan muutoksen nro selostus, päivätty Vuorovaikutusraportti , täydennetty Osa päätöshistoriaa Muutoksenhaku Kustannusten osalta Otteet Ote Hakija Uudenmaan elinkeino-, liikenneja ympäristökeskus Otteen liitteet

6 Helsingin kaupunki Pöytäkirja 2/ (6) Helsingin seudun ympäristöpalvelut -kuntayhtymä Liite 3 Liite 4 Tiedoksi Kaupunginkanslia/Villeneuve, Linden, Hakola (kuulutus) Kymp/Hatu/Koski (laskutus) Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala / kaupunginmuseo Päätöshistoria Kaupunkiympäristön toimiala Palvelut ja luvat -palvelukokonaisuus Kaupunkimittauspalvelut Kartat ja paikkatiedot Yksikön päällikkö Kulttuurin ja vapaa-ajan toimiala Kulttuuripalvelukokonaisuus Kaupunginmuseo Kulttuuriperintöyksikkö