Sivu 1 / 7 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS), 28.11.2016 Asemakaavan muutos: Kuorma-autokorjaamo Mäkelän rakennuspaikan laajennus Kuninkainen, 5. kaupunginosa, osa korttelista 0552 ja VL-aluetta. Metsälinnankadun ja Jokilevonkadun varrella. Aloite: Kuorma-autokonekorjaamo Mäkelän omistaja on hakenut 25.6.2016 päivätyllä ja 12.10.2016 täydennetyllä hakemuksella asemakaavan muutosta alueelle, joka käsittää korttelissa 0552 olevan tonttijaon mukaisen tontin 9 ja 10 alueen ja osan Tehtaanpuistosta. Kuva 1 - Muokattu ote Huittisten maasto- ja opaskartasta likimääräisellä suunnittelualuerajauksella.
Sivu 2 / 7 Miksi tämä asiakirja? Korttelin 0552 tontin 9 ja 10 sekä siihen rajoittuvan Tehtaanpuiston osan asemakaavan muutoksen suunnittelutyö on alkanut ja teillä on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun kertomalla mielipiteenne alueen suunnittelusta maankäyttö- ja rakennuslain 62 :n mukaisesti. Voitte kertoa mielipiteenne osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS:n) nähtävillä oloajan päättymiseen mennessä. Vuorovaikutuksesta kaavoitusprosessin muissa vaiheissa ja arvioinnista löytyy lisätietoa tästä asiakirjasta. Kaupungintalolla ja internetissä saatavilla olevassa asemakaavan muutoksen kaavaselostuksessa käydään yksityiskohtaisemmin läpi mm. lähtökohtia ja kaavan vaikutuksia sekä perusteluja. Vuokranantajaa pyydetään toimittamaan tieto kaavoituksesta kaikille vuokralaisille. Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Metsälinnankadun eteläpuolella korttelin 0552 tonteilla 9 ja 10 sekä siihen rajoittuvalla Tehtaanpuiston lähivirkistysalueella. Alustavan rajauksen mukaan suunnittelualueen pinta-ala on noin 1,28 ha. Alue on nykyisen teollisuustontin osalta hoidettua ja päällystettyä pihapiiriä ja siellä sijaitsee 1993 k-m²:n suuruinen vuonna 2005 valmistunut teollisuusrakennus, jota on laajennettu vuonna 2012. Tehtaanpuiston alue on lähinnä vähällä hoidolla ollutta metsikköä, jota on karsittu. Kuva 2 Ilmakuva vuodelta 2014 suuntaa-antavilla kiinteistörajoilla ja suunnittelualuerajauksella, ilmakuvan ja rajojen lähde: Maanmittauslaitos/Paikkatietoikkuna.
Sivu 3 / 7 Hankkeen kuvaus Suunnittelun lähtötiedot: Nykytilanne: Suunnittelualue on pääosin teollisuusrakennuskäytössä olevaa rakennuspaikkaa ja osittain metsikköä. Maanomistus: Suunnittelualue on rakennuspaikan osalta yksityisomistuksessa ja lähivirkistysalue on kaupungin omistama. Maakuntakaava: Teollisuus- ja varastotoimintojen aluetta (T), kaupunkikehittämisen kohdevyöhykettä (kk) ja matkailun kehittämisvyöhykettä (mv2). Osayleiskaava (oikeusvaikutteinen): Teollisuus- ja varastoaluetta (T). Kuva 3 - Ote Huittisten keskustan osayleiskaavasta, joka on tullut voimaan kokonaisuudessaan 24.9.2014, 1:10 000. Asemakaava: Korttelissa 0552 olevien tonttien 9 ja 10 osat on Teollisuusrakennusten korttelialuetta, jonka suurin sallittu kerrosluku on kaksi ja rakentamistehokkuus e=0.3. TT-korttelialueella autopaikkoja on järjestettävä 1ap/200 m². Tehtaanpuiston osa on lähivirkistysaluetta (VL). Rakennusoikeutta tontilla 10 on voimassa olevan asemakaavan mukaan 1751 k-m² ja tontilla 9 1705 k-m².
Sivu 4 / 7 Kuva 4 - Ote ajantasa-asemakaavasta (20.9.2016) alustavalla suunnittelualuerajauksella, 1:1000. Tonttijako: Korttelin 0552 tonteille 9 ja 10 on laadittu tonttijako 16.4.2004 (nro 470). Muulle osaa suunnittelualuetta ei ole laadittu tonttijakoa. Asemakaavan muutoksen tavoitteet Hakijan tavoitteet: Hakijan tavoitteena on laajentaa teollisuuskiinteistöänsä, joka parantaa tontin toiminnallisuutta. Tavoitteena on myös kaavallisesti mahdollistaa enintään 20 % rakennetusta kerrosalasta osoitettavaksi pääkäyttötarkoitukseen liittyviä myymälätiloja varten. Kaupungin tavoitteet: Huittisten kaupungin tavoitteena on edistää keskustan osayleiskaavan toteutumista, huomioida
Sivu 5 / 7 suunnittelualueen lähivirkistysalueella olevat kunnallistekniset johdot sekä arvioida supistuvan lähivirkistysalueen vaikutuksia. Laaditut selvitykset Huittisten keskustan osayleiskaavan laadinnassa käytettyjä selvityksiä voidaan tarpeen mukaan käyttää soveltuvin osin. Asemakaavan muutoksen valmistelussa ei ole nähty tarpeelliseksi teettää uusia selvityksiä kaavamuutosalueelle. Vaikutusten arviointi Vaikutusten arviointi tehdään asemakaavan muutoksen laatimisen yhteydessä. Suunnitelmasta arvioidaan vaikutuksia mm. rakennettuun ympäristöön ja viheralueen supistumiseen. Osalliset - Suunnittelualueen ja naapurikiinteistöjen yritykset, maanomistajat, työntekijät ja vuokralaiset - Huittisten Vesihuoltolaitos - Muut ilmoituksensa mukaan Lausunnot pyydetään - Tekninen lautakunta - Ympäristö- ja rakennuslautakunta - Satakunnan pelastuslaitos - Sallila Sähkönsiirto Oy Osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä kaavamuutoksen luonnos lähetetään sähköisesti tiedoksi Varsinais-Suomen ELY keskukselle (ympäristö ja luonnonvarat). Lausuntoja voidaan pyytää muiltakin tahoilta, jos tarvetta ilmenee kaavoitusprosessin aikana. Kaavan vaiheet sekä tiedottamisen, osallistumisen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Koko kaavoitusprosessin kestävä vuorovaikutus Kaava-asiasta voi tulla keskustelemaan vaikkei olisi tarkoitus jättää mielipidettä tai muistutusta hankkeesta tai jos kaava ei ole nähtävillä olovaiheessa (virallisten hankkeeseen kirjattavien mielipiteiden ja muistutusten jättämisajankohdat selvitetty alla). Palaute ja keskustelu suunnittelijoiden ja osallisten kesken on tärkeä osa suunnittelutyötä. Kun kaava ei ole nähtävillä olovaiheessa, vireillä olevan kaavan materiaalit löytyvät Huittisten kaupungin nettisivuilta (http://www.huittinen.fi/palvelut/kaupunkisuunnittelu/kaavoitus/vireilla_olevat_kaavat). 1. Aloitus OAS ja luonnos nähtävillä Ehdotus Voimaantulosta 30 päivää. nähtävillä 30 päivää. kuulutetaan lehdessä.
Sivu 6 / 7 Vireille tulosta ilmoittaminen, osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos Kaupunginhallituksen päättämästä kaavamuutoksen vireille tulosta ilmoitetaan kuulutuksella Lauttakylä-lehdessä, kaupungin www-sivuilla* ja tiedossa oleville maanomistajille, naapureille ja viranomaisille/toimijoille kirjeitse. Kaupunginhallituksen hyväksymät osallistumis- ja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos ovat 30 päivää nähtävillä teknisessä palvelukeskuksessa / suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut ja kaupungin www-sivuilla*. Osallistumisja arviointisuunnitelma sekä asemakaavan muutosluonnos lähetetään tiedossa oleville osallisille kirjeitse. Muu materiaali, kuten asemakaavan muutoksen selostus, on nähtävillä kaupungintalolla ja internetissä. OAS:ia voidaan täydentää ehdotusvaiheeseen asti ja viimeisin versio on nähtävillä internetissä sekä suunnittelu- ja maankäyttöpalveluiden ilmoitustaululla. *www.huittinen.fi à Palvelut à Kaupunkisuunnittelu à Nähtävillä olevat suunnitelmat à Nähtävillä olevat kaavat Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa sekä asemakaavan muutosluonnosta koskevat kirjalliset ja suulliset mielipiteet tulee osoittaa Huittisten kaupunginhallitukselle nähtävillä oloaikana. Mielipiteen jättäneille ilmoitetaan kaupungin perusteltu kanta kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen. Lausunnot pyydetään luonnoksen nähtävillä olon yhteydessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman (OAS) tarkoitus on säädetty Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :ssä: Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Tarkoituksena on kertoa, miksi kaava laaditaan, miten asia etenee ja missä vaiheessa siihen voi vaikuttaa. 2. Asemakaavan muutosehdotus Saadun palautteen pohjalta laaditaan asemakaavan muutosehdotus, jonka kaupunginhallitus hyväksyy. Ehdotus asetetaan nähtäville 30 päiväksi. Tänä aikana osallisilla on mahdollisuus tehdä kirjallisia muistutuksia, jotka tulee osoittaa kaupunginhallitukselle. Asemakaavan muutosehdotus ja kuulutus nähtävillä olosta lähetetään tiedossa oleville osallisille. Asemakaavaehdotuksen nähtävillä olosta kuulutetaan Lauttakylä-lehdessä ja kaupungin www-sivuilla*. Kaava-aineistoon voi tutustua teknisessä palvelukeskuksessa/suunnittelu- ja maankäyttöpalvelut, Risto Rytin katu 36 ja kaupungin www-sivuilla*. Muistutuksen tehneille (yhteystietoineen) ilmoitetaan kaupungin perusteltu kanta kaupunginhallituksen käsittelyn jälkeen. Ehdotusvaiheessa ei enää pyydetä lausuntoja, jos kaava ei oleellisesti muutu. *www.huittinen.fi à Palvelut à Kaupunkisuunnittelu à Nähtävillä olevat suunnitelmat à Nähtävillä olevat kaavat 3. Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyminen Asemakaavan muutosehdotuksen hyväksyy kaupunginvaltuusto. Asian valtuustokäsittelystä annetaan kirjallinen ilmoitus niille kaupungin jäsenille ja muistuttajille, jotka ovat ilmaisseet halukkuutensa ja yhteystietonsa ko. tiedon saamiseen. Kaupunginvaltuuston hyväksymispäätöksestä voi valittaa Turun hallinto-oikeuteen. Hallintooikeuden päätökseen voi hakea valituslupaa korkeimmasta hallinto-oikeudesta (MRL 188 ).
Sivu 7 / 7 Kun kaava on lainvoimainen, se kuulutetaan lehdessä ja kaupungin ilmoitustaululla (myös kaupungin internetsivuilla). Suunnittelun alustava aikataulu Ilmoitus vireille tulosta, OAS ja luonnosvaihe, nähtävillä 30 päivää 12/2016-1/2017 Luonnosvaiheen lausuntopyynnöt 12/2016-2/2017 Luonnosvaiheen vuorovaikutusten arviointi ja kaavaehdotuksen valmistelu Ehdotusvaiheen nähtävillä olo, 30 vrk 3/2017 Ehdotusvaiheen muistutusten ja mahdollisten lausuntopyyntöjen arviointi Asemakaavaehdotus valtuustossa 5/2017 Lainvoimaisuuskuulutus 7/2017 Yhteyshenkilö Kaavan laadinnasta vastaavat henkilöt eivät ole aina tavoitettavissa kaupungintalolla, parhaiten heidät tavoittaa kun etukäteen sopii tapaamisesta. Kaavoitusinsinööri Arttu Salonen p. 044 5604 195 arttu.salonen@huittinen.fi