Helmikuu 1 2017 KIINTEISTÖLIITTO Kanta-Häme www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Asianajaja Kai Haarma kertoi puheenjohtajaklubissa isännöinnin laadusta ja kilpailutuksesta (Katso esitys Yammerista) TÄSSÄ NUMEROSSA Valokuva: Pekka Rousi toiminnanjohtaja Mikko Rousi Sibeliuksenkatu 9 A 12, 13100 Hämeenlinna Puh 0400 483 383 mikko.rousi@kiinteistoliitto.fi www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Digitalisaatio etenee: mobiilijäsenkortti s 3. Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa puheenjohtajana s 2. Kevään tapahtumat takasivulla
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen syyskokous 30.11.2016 Syyskokous valitsi hallituksen uudeksi jäseneksi Anu Burin. Onnittelut Anulle! Reetta-Maria Tolonen-Salo jatkaa yhdistyksen hallituksen puheenjohtajana. Onnittelut myös hänelle! Reetta-Maria Tolonen-Salo (pj) Toimitusjohtaja, Majaniemen Kiinteistöt Oy As Oy Hämeenlinnan Eureninkatu 3, hpj KOy Hämeentori, hpj KOy Kauppakartanossa hallituksen jäsen Talokeskus Yhtiöt hallituksen jäsen Matti Riekkola (varapj) Toimitusjohtaja, Hämeenlinnan Asunnot Oy Suomen Kiinteistöliitto ry:n hallituksen jäsen Anu Buri Arkkitehti, Rakennusliike Leimarakentajat Oy As Oy Hällätorni, hpj 2017 Antti Rantanen As Oy Cajanderinkulma, hpj As Oy Hämeenlinnan Kantatorppa, hpj As Oy Hämeenlinnan Hallituskatu 22, hpj As Oy Iittalan Laidunkuja, hpj Suomen Kiinteistöliiton As Oy toimikunnan jäsen Hasse Renfeldt Isännöitsijä Isännöinti Kuvaja Oy Hml Kaupunkikeskustayhdistys, hallituksen jäsen Linnan Tilapalvelut, johtok. jäsen Kari Salminen Toimitusjohtaja, Patria-Rakennus Oy As Oy Torikatu 12, hpj Talonrakennusteollisuus ry Sisä-Suomen piiri, hallituksen jäsen Rami Laaksonen IT-pääsuunnittelija, Pohjantähti Keskinäinen Vakuutusyhtiö As Oy Ranta, hpj Sampo Liusjärvi asianajaja, varatuomari Asianajotoimisto Arguendo Oy As Oy Hämeenlinnan Kirkkorinne 4, hpj As Oy Hämeenlinnan Viipurinpuisto, hpj As Oy Rusinpelto Hämeenlinna, hpj Rami Tervomaa Isännöitsijä, Forssan Isännöinti- ja Kiinteistövälitys Oy Antero Vartiainen Toimitusjohtaja Adelantos Oy Työyhteisövalmentaja As Oy Palokunnankatu 11, hpj Uusi jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet Verkkokurssi on suunnattu taloyhtiöiden toiminnantarkastajille. Kurssilta saa kattavat ja pätevät tiedot toiminnantarkastuksen tekemiseen. Kurssilla käydään yksityiskohtaisesti läpi tarkastettavat taloyhtiön hallinnon ja talouden osa-alueet. Runsaiden esimerkkien ja monipuolisten työkalujen avulla on helppo laatia muistioita toiminnantarkastuksen eri vaiheista. Kurssi sisältää myös valmiin pohjan toiminnantarkastuskertomukselle. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Kurssin on tuottanut Kiinteistöalan Kustannus Oy. Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi on maksuton Suomen Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöille (hinta normaalisti 99,00 ). Lue lisää ja tilaa: https://www.kiinkust.fi/tuote/toiminnantarkastuksen-perusteet 2
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Puheenjohtajailta Forssassa 16.11.2016 Puheenjohtajailta kokosi hotelli Scandicin Rotee kabinettiin arvokkaan joukon forssalaisia taloyhtiövaikuttajia. Tilaisuudessa esiteltiin Lounean hulppea jäsenetu (katso www.kiinteistoliitto.fi/ kanta-hame) ja kaavailtiin Talokeskus Yhtiöiden uusia jäsenetutuotteita. Lopuksi nautittiin erinomainen illallinen. Ostamme Aina Groupin ja Lounean osakkeita Kiinteistöliitto Kanta-Häme on päättänyt tehdä ostotarjouksen jäsentaloyhtiöiden Aina Groupin ja Lounean osakkeista. Osakkeista maksetaan päivän kurssin mukainen hinta. Haluamme hoitaa osakkeiden säilytyksen taloyhtiöiden puolesta ja keskittää omistusta paikallisiin käsiin. Toiminnantarkastus taloyhtiössä 17.11.2016 Kiinteistöliiton vero- ja talousasiantuntija Juho Järvinen kertoi täydelle valtuustosalille, miten toiminnantarkastus suoritetaan. Luennon voi katsoa videolta Virtuaaliklubista (Yammerista). Puheenjohtajaklubi Raatihuoneella 25.1.2017 Puheenjohtajaklubiin kokoontui jälleen valtuustosalillinen taloyhtiöiden puheenjohtajia. Aiheena oli yleisön pyynnöstä isännöinti. Kai Haarman esitys ja isännöintitutkimuksen tulokset löytyvät virtuaaliklubista (Yammer). Seuraava kokoontuminen on kevätkokouksen yhteydessä 9.5. ja aiheena on taloyhtiön strategia. Turvallinen taloyhtiö-kiertue Aulangolla 10.1.2017 Kiinteistöliiton valtakunnallinen kiertue onnistui Hämeenlinnassa erinomaisesti: tilaisuus veti paljon kiinnostuneita osallistujia ja sai hyvä palautteen. Kaikki luentoaineistot löytyvät http://www.taloyhtio.net/turvallinentaloyhtio/ Kai Haarma (Pekka Rousi). Juho Järvinen (Pekka Rousi). Mobiilijäsenkortti tuo jäsenpalvelut taskuun Jäsentalojen hallitukset ja isännöitsijät saavat käyttöönsä uuden palvelun. Mobiilijäsenkortti on älypuhelimilla ja tableteilla toimiva sovellus, joka helpottaa jäsenpalvelujen käyttöä. Uudella mobiilijäsenkortti-sovelluksella voi soittaa Kiinteistöliiton ja jäsenyhdistysten neuvontapalveluihin, ilmoittautua koulutuksiin ja tapahtumiin, päivittää omia yhteystietoja jäsenrekisteriin sekä hyödyntää jäsenetuja. Mobiilijäsenkortti on maksuton ja tarkoitettu Kiinteistöliiton jäsentalojen puheenjohtajille, hallitusten jäsenille sekä isännöitsijöille. Käyttöönotto edellyttää, että käyttäjä tietää 3 taloyhtiönsä jäsennumeron ja hänet sekä hänen sähköpostiosoitteensa on merkitty jäsenrekisterissä kyseisen jäsentalon tietoihin. Jos et vielä ole ilmoittanut sähköpostiosoitettasi jäsenrekisteriin, se kannattaa tehdä nyt! Taloyhtiön puheenjohtajan tai isännöitsijän kannattaa ilmoittaa kaikille hallituksen jäsenille taloyhtiön jäsennumero sekä hallitusten jäsenten nimet ja sähköpostiosoitteet yhdistyksen jäsenrekisteriin. Näin koko hallitus saa käyttöönsä mobiilijäsenkortin ja sen palvelut. Lue lisää ja katso latausohjeet: www.kiinteistoliitto.fi/jasenkortti/mobiili
Uutisia Kiinteistöliitosta Taloyhtiöiden päättäjät: korjauskulut suurin taloudellinen riski Taloyhtiöistä 60% näkee korjaustarpeet ja korjaamisen kustannukset yhtiönsä suurimpina taloudellisina riskeinä. Tulokset käyvät ilmi Kiinteistöliiton Turvallinen taloyhtiö -kiertueen yhteydessä teettämästä kyselystä. Kyselyyn vastasi 1700 taloyhtiön edustajaa. Suunnitelmallisuus auttaa taloudellisten riskien hallinnassa, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero toteaa. Riskien tunnistaminen auttaa varautumaan niihin ja pehmentää niiden vaikutusta taloyhtiön talouteen ja osakkaiden kukkarolle. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta: www.kiinteistoliitto.fi Videolta tietoa taloyhtiön taloudellisesta vakaudesta Taloudellinen vakaus on tärkeä osa taloyhtiön fiksua hallinnointia. Videolla Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero kertoo, miten taloyhtiön taloudellisesta turvallisuudesta voidaan pitää huolta. Video vastaa myös siihen, kuka vastaa taloyhtiön taloudellisten riskien hallinnasta ja miten taloyhtiön arvoon voi vaikuttaa. Katso video: www.taloyhtio.net/turvallinentaloyhtio/videot Vaarallisten hissivikojen määrä kasvussa apuna parempi huolto havaittujen ns. välittömän vaaran vikojen määrä on kasvussa. Määräaikaistarkastuksissa Esimerkiksi hälytysjärjestelmän toimintaa ei testata huolloissa niin kuin pitäisi, sanoo johtava asiantuntija Antti Savola Turvallisuus- ja kemikaalivirastosta (Tukes). Hissin haltijan eli asuinkerrostaloissa taloyhtiön velvollisuuksiin kuuluu huolehtia hissin huoltamisesta, korjaamisesta ja tarkastamisesta. Lisäksi taloyhtiön tulee varmistaa, että hissistä pelastaminen tapahtuu turvallisesti. Lue lisää Kiinteistöliiton sivuilta osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi. Hoidetaanko taloyhtiösi vakuutukset ammattitaidolla? Kansainvälinen kilpailu näkyy vakuutusehdoissa Vakuutukset ovat välttämättömyys taloyhtiölle. Taloyhtiön on syytä säännöllisesti tarkistaa, ovatko oikeat kohteet vakuutettu ja ovatko vakuutukset riittävällä tasolla. Niin sanotut all risk -vakuutukset ovat suositeltavia. Vakuutukset on arvioitava vähintään kerran vuodessa ja silloin, jos kiinteistöllä tapahtuu muutoksia, esimerkiksi remontteja tai uusia rakennuksia tehdään, Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero muistuttaa. Lue lisää osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/uutiset Taloyhtiöiden hallitukset kokeneita ja koulutettuja Asunto-osakeyhtiöt hallitsevat suurta osaa Suomen kansallisvarallisuudesta sekä monen ihmisen suurinta henkilökohtaista omaisuutta, asuntoa. Kiinteistöliitto selvitti vuonna 2016, minkälaiset ihmiset hallinnoivat tätä omaisuutta taloyhtiöiden hallituksissa. Kiinteistöliiton toteuttamaan kyselyyn vastasi 3329 vastaajaa. Taloyhtiön hallituksessa oli pääsääntöisesti 3 tai 5 jäsentä. Kyselyn mukaan uusien jäsenten saamisen helppous vaihtelee suuresti. Kuitenkin hallituksen valinta yhtiökokouksessa sujuu hyvin sopuisasti: 93 % hallituksista oli valittu yksimielisellä päätöksellä. Lue lisää osoitteesta www.kiinteistoliitto.fi/uutiset Uudistettu käyttöikälaskuri helpottamaan kunnossapitotarveselvityksen tekemistä Helppokäyttöisessä laskurissa on tavallisen asuintalon yleisimmät rakennusosat ja järjestelmät ryhmitelty Kiinteistöliiton kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti kolmeentoista kohtaan. Laskuri laskee asennusvuoden perusteella rakennusosan tai järjestelmän teknisen käyttöiän ja näyttää liikennevaloista tutuilla värikoodeilla ne rakennusosat ja järjestelmät, joiden kunnossapito- tai uusimistarvetta tulee tarkemmin arvioida ja joiden kunnossapito- tai uusimistarve tulee mahdollisesti merkitä hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen. Laskurin käyttö ei korvaa ammattilaisten tekemiä kuntotarkastuksia, vaan sen tarkoituksena on visuaalisella tavalla herätellä rakennusosien ja järjestelmien kunnon tarkempaan arviointiin. Uudistetun käyttöikälaskurin on laatinut Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontainsinööri Kaisa Kettunen Palveleva vaikuttaja -akatemian lopputyönä. Kiinteistöliitto Uusimaan laatima yksityiskohtaisempi ja laajempi käyttöikälaskuri on myös edelleen jäsentaloyhtiöiden käytössä. Ota laskuri käyttöön osoitteessa www.taloyhtio.net/omaetusivu/ kayttoikalaskuri (vaatii kirjautumisen) 4
Ajankohtaista Taloyhtiö: huomioi nämä seikat, kun lunta pyryttää Vaikka talvikunnossapito olisi ulkoistettu huoltoyhtiölle, on taloyhtiö viime kädessä aina vastuussa turvallisesta liikkumisesta kiinteistöllä. Huolellisuus ja valvonta tärkein velvollisuus sekä Taloyhtiöllä että asukkailla Vaikka taloyhtiöllä on paljon vastuullaan turvallisuuden ja huoltoyhtiön toiminnan valvomisessa, ei taloyhtiön hallitukselta vaadita kuitenkaan supervoimia. Tarkkaavaisuus, huolellisuus ja rohkeus puuttua huoltoyhtiön toimintaan, jos se on puutteellista, riittävät jo pitkälle. Valvonta ja välittäminen ovat taloyhtiön ykkösvelvollisuus, sanoo Kiinteistöliiton apulaispäälakimies Kristel Pynnönen. Lue Kiinteistöliiton sivuilta seikat, jotka taloyhtiön kannattaa huomioida, kun lunta pyryttää: www.kiinteistoliitto.fi Työkaluja tupakointikieltojen hakemiseen Vuoden 2017 alusta voimaantulleen tupakkalain säännöksen myötä taloyhtiöt voivat hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä huoneistoparvekkeille, huoneistojen käytössä oleville pihoille sekä sisälle huoneistoihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira ovat yhteistyössä laatineet ohjeet, jotka opastavat taloyhtiöitä tupakointikieltojen hakemisessa ja yhdenmukaistavat asian viranomaiskäsittelyä valtakunnan tasolla. Ohjeet ja liitteet Kiinteistöliiton Taloyhtio.net-sivustolla: www.taloyhtio.net/asuminen/asumisterveys/tupakointi/ Onko taloyhtiölläsi rahaa kiinni Sammon paperisissa osakkeissa? Sampo Oyj:n paperiset osakekirjat ja väliaikaistodistukset saattavat menettää arvonsa Sammon yhtiökokouksessa huhtikuussa. Useilla taloyhtiöillä saattaa olla hallussaan tällaisia osakekirjoja. Taloyhtiöiden on tärkeää tarkistaa tilanne ja kirjata mahdolliset osakkeensa. Lue lisää osoitteesta www.taloyhtio.net Energiahukka haukkaa jopa 30 % taloyhtiösi energiasta vielä ehdit hukkajahtiin Morjens taloyhtiön hallituksen jäsen ja etenkin puheenjohtaja! Tilinpäätöskokous lähestyy? Jäätte taas energiantuhlauksesta nalkkiin. Olisko aika kokeilla, saatteko meikäläisen laihdutuskuurille? Ympäristöministeriön johdolla käynnistyi syksyllä 2016 energiatehokkuuskampanja Energiahukkajahti, jossa Suomen taloyhtiöt haastettiin toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Hukkajahtiin liitytään osoitteessa www.energiahukka.fi, josta taloyhtiö saa käyttöönsä maksuttomat asiantuntijaohjeet. Tutkimus ja kehitys Uudet työkalut auttavat taloyhtiöitä kiinteistönpidossa Suunnitelmallisuus kiinteistönpidossa auttaa ennakoimaan tulevia taloyhtiön kuluja. Kuitenkin huolestuttavan harva taloyhtiö laatii edes lakisääteistä kunnossapitotarveselvitystä. Suunnitelmallinen kiinteistönpito -hankkeessa on kehitetty taloyhtiöille kaksi uutta esimerkkiratkaisua kunnossapitosuunnitelmien laatimiseen. Esimerkkiratkaisuissa yhdistyvät asukaskysely, strateginen ajattelu, tekninen kunto, tehdyt tutkimukset ja tulevat remontit. Toivottavasti tämä auttaa parantamaan suunnitelmallisuutta, Kiinteistöliiton kehityspäällikkö Jari Virta sanoo. Kiinteistönpidon sivusto sijaitsee osoitteessa: www.taloyhtio.net/kiinteistonpito 5
ILMOITUSLIITE Kiinteistökin tarvitsee kirurgin, ravintoterapeutin sekä personal trainerin Kun kiinteistöä hoidetaan huolella, sen käyttöikä kasvaa tuntuvasti ja ylläpitokin tulee halvemmaksi. L&T on kiinteistöalan monitaituri, joka asentaa, huoltaa ja korjaa kaiken, mitä kiinteistösi ja sen tekniikka kaipaavat. Moni tyytyy korjaamaan vian ja lähettämään laskun, mutta yritämme L&T:llä katsoa pidemmälle. Selvitämme, mistä vika on lähtöisin ja miten vastaavilta ongelmilta vältyttäisiin jatkossa. Ajattelemme, että potilaana on koko kiinteistö, jonka haluamme tuntea läpikotaisin, kertoo L&T:n yksikönpäällikkö Samuli Wrangell. Wrangellin mukaan L&T:n etuna on se, että yritys on niin iso toimija, että äkillisiinkin tilanteisiin pystytään reagoimaan nopeasti ja joka ongelmaan löytyy ratkaisu samasta firmasta. Me teemme kaikkea mahdollista kiinteistöihin liittyvää hoito- ja huoltotyötä. Olemme kuin kirurgi, ravintoterapeutti ja personal trainer samassa paketissa. Teemme kaikkea jätehuollosta pihanhoitoon ja siivouksesta viemäriremonttiin, Wrangell jatkaa. Hän korostaa myös jatkuvan seurannan merkitystä. L&T:llä on ollut jo tovin käytössä sähköinen huoltokirja. Lisäksi yhtiössä otetaan parhaillaan käyttöön Kiito-järjestelmää, joka mahdollistaa töiden optimaalisen suunnittelun osaamisen sekä kohteiden sijainnin perusteella. Näin voidaan minimoida esimerkiksi siirtymisiin kuluva aika. Suomalaisella on tyypillisesti muutaman tuhannen euron auto, josta on olemassa tarkasti täytetty huoltokirja. Mutta Suomessa on paljon miljoonien arvoisia kiinteistöjä, joilla ei ole huoltokirjaa lainkaan, Wrangell summaa sähköisten seurantajärjestelmien tarvetta ja taustaa. 6
ILMOITUSLIITE JäsenTIEDOTE Ekohuolto tuo energiansäästöä Energiatehokas kiinteistönhoito on kannattavaa sekä talouden että ympäristön kannalta: mitä vähemmän energiaa kiinteistö kuluttaa, sitä enemmän omistaja säästää. L&T:n Ekohuolto on vähentänyt kiinteistöjen energiankulutusta keskimäärin 15 %. Ekohuollon ideana on se, että eko-koulutetty huoltomies perehtyy kiinteistön ominaispiirteisiin alkukartoituksen avulla. Samalla huoltomies havainnoi kiinteistön energiasäästökohteet ja raportoi niistä asiakkaalle. Säätöjen ja korjausten jälkeen kiinteistön energiatehokkuutta seurataan sekä kehitetään päivittäisten kiinteistönhuoltotöiden ohella. Parannusehdotukset ja tehdyt toimenpiteet kirjataan ylös. Näin energitehokkuutta ja sen kehittymistä voidaan seurata pitkällä aikajänteellä. Esimerkkejä energiatehokkuuden parantamisesta: Varastotiloissa on noin 130 loisteputkea, joiden kokonaisteho on noin 7,5 kw. Niitä ohjataan pelkän valokytkimen avulla, jolloin valot voivat jäädä turhaan päälle pitkäksikin aikaa. Lisäksi ilmanvaihtokone on käynnissä pelkän aikaohjelman avulla. Ehdotamme valojen ohjaamiseen liiketunnistimia ja ilmanvaihtokoneen ohjaamiseen hiilidioksidiantureita. Kiinteistön parkkihalli pyritään pitämään noin 15-asteisena. Hitaasti aukeavat nostoovet ovat kuitenkin jatkuvasti auki, mikä päästää pakkassäällä lämpöä hukkaan. Ehdotamme ulos- ja sisäänkäynnille pikarullaovia, jotka voi pitää kiinni autoliikenteen häiriintymättä. TARJOUS KIINTEISTÖLIITON JÄSENYRITYKSILLE Kun solmit kiinteistöhuolto- ja/tai porrassiivoussopimuksen asunto-osakeyhtiöön L&T:n kanssa, saat sopimuksen ensimmäiset kaksi kuukautta veloituksetta. Tarjous on voimassa vuoden 2017 ja edellyttää toistaiseksi voimassaolevan sopimuksen solmimista kyseisistä palveluista. Ota yhteyttä meihin 010 636 7000 tai omaan yhteyshenkilöösi L&T:llä. 7
ILMOITUSLIITE Hyödyt Saat selkeän käsityksen, mikä on taloyhtiön kunnossapitotarveselvitys ja mitä sen pitää sisältää Teet taloyhtiölle kunnossapitotarveselvityksen ja osaat päivittää sitä vuosittain Osaat käyttää ja pystyt hyödyntämään Kiinteistöliiton jäsenpalveluista löytyviä työkaluja ja lomakkeita tehokkaasti Kustannus Palvelu maksaa Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiölle 280, ei jäsenille 600 (sis. alv) Ota yhteyttä ja tee tilaus: jaakko.suomela@talokeskus.fi HUOLETON TULEVAISUUS #1: TALOYHTIÖN KUNNOSSAPITOTARVESELVITYKSEN LAATIMINEN Huoleton tulevaisuus #1 on palvelu, jossa Talokeskuksen asiantuntija opastaa kädestä pitäen hallitusta laatimaan taloyhtiölle kunnossapitotarveselvityksen. Tietoa Hallituksen tapaaminen:» käydään läpi kunnossapitotarveselvityksen merkitys ja tarkoitus» keskustellaan lähtötietojen perusteella tarvittavista toimenpiteistä taloyhtiössä seuraavien viiden vuoden aikana» laaditaan yhdessä kunossapitotarveselvitys Tarvittavat lähtötiedot» isännöitsijätodistus» tiedossa oleva korjaushistoria» tehdyt kuntotutkimukset tai selvitykset» kiinteistön piirustukset Laadittu korjaustarveselvitys jää taloyhtiön käyttöön ja on hallituksen toimesta päivitettävissä vuosittain Hallitus esittelee laaditun kunnossapitotarveselvityksen osakkaille ja jakaa tiedoksi kaikille yhtiökokouksessa Kunnossapitotarveselvitys on hallituksen kirjallinen selvitys tarpeesta sellaiseen yhtiön rakennusten ja kiinteistöjen kunnossapitoon yhtiökokousta seuraavan viiden vuoden aikana, joka vaikuttaa olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen, yhtiövastikkeeseen tai muihin osakehuoneiston käytöstä aiheutuviin kustannuksiin. AOYL 6 luku 3 Talokeskus Yhtiöt Oy 8 www.talokeskus.fi
ILMOITUSLIITE JäsenTIEDOTE ELINKAARILASKELMA ERI LÄMMITYSJÄRJESTELMÄVAIHTOEHDOISTA Ilmanvaihdon osuus kiinteistöön ostettavan lämmitysenergian kulutuksesta on keskimäärin 35 % rakennuksissa, joilla on koneellinen poistoilmanvaihto. Poistoilman mukana häviävästä lämpöenergiasta voidaan saada parhaimmillaan talteen ja hyödyntää yli puolet lämpöpumppuratkaisuun perustuvalla poistoilman lämmöntalteenottojärjestelmällä. Talteen otettua lämpöenergiaa voidaan hyödyntää kiinteistön lämmityksessä ja lämpimän käyttöveden tuottamisessa. Lämmöntalteenoton avulla kiinteistöön ostettavan lämmitysenergian tarve laskee ja kulut pienenevät. Parhaimmillaan järjestelmän takaisinmaksuaika on jopa 5-7 vuotta. Näin investointi maksaa itsensä takaisin saavutetuilla säästöillä aiheuttamatta korotuspainetta vastikkeisiin. ELINKAARI-/KANNATTAVUUSLASKELMA 800 + ALV, sisältäen mm. seuraavaa: tarkastuskäynti kohteessa selvitetään energiansäästöjärjestelmän soveltuvuus kohteeseen yhden vertailujärjestelmän laskelman (useampi järjestelmä +150 /kpl + alv) Laskelmasta selviää : takaisinmaksuaika valitulle järjestelmälle säästöt euroina ja MWh:na järjestelmän elinkaaren aikana investoinnin tuotto järjestelmän elinkaaren aikana sijoitetun pääoman tuotto %:na vuodessa (ROI) Talokeskus Yhtiöt Oy 9 www.talokeskus.fi
Oikeustapauksia Korkein hallinto-oikeus 8.11.2016, KHO:2016:169, 3788/2/15 Osakkeenomistaja oli myynyt omistamansa asuntoosakkeet. Hän oli omistusaikanaan maksanut asunto-osakeyhtiölle luovutettuihin osakkeisiin liittyen rahoitusvastiketta kuukausittain osana yhtiövastiketta. Koska rahoitusvastikkeet oli käsitelty asunto-osakeyhtiön kirjanpidossa tulosvaikutteisina erinä, korkein hallinto-oikeus katsoi, että rahoitusvastikkeita ei tullut lukea luovutettujen asuntoosakkeiden hankintamenon lisäykseksi, kun luovutusvoiton määrä vahvistettiin. Turun hovioikeus 11.11.2016, tuomio nro 1122, dnro S 15/2100 (Vailla lainvoimaa 15.11.2016) Hovioikeus katsoi, että rakennusvirheet olivat johtuneet urakoitsijan virheellisestä urakkasuorituksesta ja että työntekijöiden kokemat oireet olivat olleet syy-yhteydessä rakennusvirheisiin. Hovioikeus totesi, että tilaajalle ei voida asettaa erityisen ankaria vaatimuksia esimerkiksi urakoitsijan työmenetelmien valvomiseksi ja tarkastamiseksi. Tapauksessa tilaajan oli katsottu havainneen virheet takuuaikana ja reklamoineen niistä kohtuullisessa ajassa, kun pöytäkirjan sisältö oli saatettu urakoitsijan tietoon, vaikkakin urakoitsijan edustajat olivat kieltäytyneet sen allekirjoittamisesta. Hovioikeuden ratkaisun mukaan tilaaja voi vaatia paitsi havaitsemansa virheen tai puutteen korjaamista, myös siitä aiheutuvien vahinkojen korvaamista. Urakoitsija ei näyttänyt, että asiassa olisi sovittu takuuehtojen vaikuttavan vahingonkorvausvelvollisuuteen. Näin ollen urakoitsija oli velvollinen suorittamaan korjauskustannusten lisäksi korvauksen myös tilaajalle aiheutuneesta taloudellisesta vahingosta. Urakoitsija oli kieltäytymällä sille tarjotusta mahdollisuudesta korjata virheet ottanut riskin siitä, että tilaajalle aiheutuvat korjauskustannukset muodostuvat joltain osin suuremmiksi kuin mitä urakoitsija piti hyväksyttävänä. Näin ollen hovioikeus hyväksyi tilaajan vaatimuksen määrältään. Vaasan hovioikeus 15.11.2016, tuomio nro 514, dnro S 14/1353 (Vailla lainvoimaa 21.11.2016) Selvittämättä jäi, että osakkeenomistaja olisi tiennyt, että huoneiston keittiön tiskialtaan viemärissä olevan tulvaputken holkki oli poistettu ja että putkesta pääsi valumaan vettä allaskaapin alla oleviin rakenteisiin. Osakas ei ollut asunut itse asunnossa vaan hänellä oli ollut siellä vuokralaisia eikä näillä ollut ollut asunnossa astianpesukonetta vesivahingon ilmetessä asunnossa. Kerrotuissa olosuhteissa oli mahdollista, että osakas ei ollut kertomallaan tavalla tehnyt vuodosta tai sen aiheuttamista vahingoista havaintoja sen enempää 10 näkö-, haju- kuin kuuloaistinkaan perusteella, vaikka hän oli käynyt asunnossa useammin ja tehnyt asunnossa perusteellisempia tarkastuksia kuin mitä häneltä oli vuokranantajana voitu edes edellyttää. Todistelutarkoituksessa kuullun asuntoosakeyhtiön hallituksen puheenjohtajan kertomuksesta ilmeni, että vahingon korjaaminen oli viivästynyt tarpeellisten toimenpiteiden, vastuukysymysten ja sovinnollisen ratkaisun selvittämisen vuoksi. Tähän nähden näyttämättä jäi, että osakas olisi estänyt asunto-osakeyhtiötä suorittamasta tarpeellisia korjaustoimenpiteitä ja siten pahentanut jo syntynyttä vahinkoa. Koska osakkaan ei osoitettu tienneen vahingosta tai menetelleen muutoinkaan huolimattomasti, asunto-osakeyhtiön häntä vastaan esittämä vahingonkorvausvaatimus oli hylättävä. Hovioikeus kumosi käräjäoikeuden tuomion. Helsingin hovioikeus 24.11.2016, tuomio nro 1683, dnro S 15/2993 (Vailla lainvoimaa 24.11.2016) Kiinteistönvälittäjän olisi pitänyt korostaa huoneiston osakkeiden ostajille puuttuvan asiakirjan merkityksellisyyttä julkisivuremontin laajuudesta ja sen aiheuttamista kustannuksista. Hovioikeus ei pitänyt uskottavana, että ostajat olisivat tehneet ostotarjouksen, jos heille olisi selvästi kerrottu asunto-osakeyhtiön korjauskustannuksiin vaikuttavan keskeisen asiakirjan puuttumisesta. Välitysliike ei näyttänyt täyttäneensä kiinteistöjen ja vuokrahuoneistojen välityksestä annetun lain mukaista tiedonanto- ja selonottovelvollisuuttaan. Kaupan kohteen virheellisyys ja siitä aiheutunut myyjien velvollisuus suorittaa ostajille hinnanalennusta oli johtunut välitysliikkeen virheellisestä suorituksesta. Myyjien ei sen sijaan näytetty menetelleen huolimattomasti. Hovioikeus katsoi, että välitysliike vastasi myyjien ja sen välisessä suhteessa viime kädessä korvauksen suorittamisesta ostajille. Rovaniemen hovioikeus 22.11.2016, tuomio nro 572, dnro S 15/1183 (Vailla lainvoimaa 23.11.2016) Käräjäoikeus on ratkaisussaan katsonut näytetyksi, että osakkaan hallinnoimassa huoneistossa oli pysyvää asumishaittaa aiheuttavia lattian korkeuseroja ja että kyseiset virheet kuuluivat asunto-osakeyhtiön kunnossapitovelvollisuuteen. Käräjäoikeus on katsonut, että pelkästään sillä, että asunto-osakeyhtiö oli korjannut muiden osakkaiden huoneistojen rakennusvirheitä, asunto-osakeyhtiö ei ollut rikkonut osakkaiden yhdenvertaisuusperiaatetta. Hovioikeus totesi, että osakkeenomistajan teettämisoikeus on lain esitöissä todetuin tavoin tarkoitettu osakkeenomistajan kannalta ensisijaiseksi oikeussuojakeinoksi verrattuna jälkikäteiseen vahingonkorvausvastuuseen. Asiassa ei esitetty selvitystä, että
Oikeustapauksia osakkaan hallitseman huoneiston virheet olisi korjattu asuntoosakeyhtiön toimesta taikka osakkaan teettäminä. Osakas ei ollut vaatinut nyt moitteenalaisessa kokouksessa huoneistonsa virheiden korjaamista eikä asunto-osakeyhtiö ollut tästä esitetyn selvityksen perusteella myöskään kieltäytynyt. Se, että virheiden korjaamisen käsittely oli osakkaan valituksessaan esittämin tavoin kestänyt pitkään, ei osoittanut, että asunto-osakeyhtiö olisi asunto-osakeyhtiölain nojalla vahingonkorvausvastuussa osakkaalle. Asunto-osakeyhtiön ylimääräisen yhtiökokouksen tekemä päätös ei ollut mitätön taikka pätemätön. Helsingin hovioikeus 5.1.2017, tuomio nro 19, dnro S 15/2719 (Vailla lainvoimaa 5.1.2017) A:n asunnon kylpyhuoneen suihkuhana oli riidattomasti ollut auki asuintalossa suoritettujen vesijohtotöiden aikana, jolloin hänen asuntoonsa oli tullut vettä aiheuttaen vesivahingon. Asiassa oli kysymys siitä, kenen toimesta kyseinen suihkuhana oli jätetty auki ja kummalla asianosaisella oli todistustaakka tämän osalta. Edelleen oli kysymys siitä, olisiko putkimiesten vesijohtotöiden yhteydessä pitänyt käydä A:n asunnossa tarkistamassa, että asunnon vesihanat olivat kiinni. A:lla on ollut todistustaakka siitä, että vahinkoa on aiheutunut ja että se on johtunut Vesijohtoliike X Oy:lle syyksi luettavasta moitittavasta teosta tai laiminlyönnistä. Hovioikeus katsoo käräjäoikeuden tavoin jääneen selvittämättä, kenen toimesta A:n kylpyhuoneen hanat on jätetty auki. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoo tämän selvittämättömyyden koituvan A:n vahingoksi. Hovioikeus hylkäsi kanteen ja muutti käräjäoikeuden tuomiota. Helsingin hovioikeus 30.12.2016, päätös nro 1908, dnro S 16/2112 (Vailla lainvoimaa 10.1.2017) KO oli todennut, todistajat olivat kaikki kertoneet vuokralaisen asuntoon ja taloyhtiön yhteisiin tiloihin liittyvistä häiriöistä. Asunnosta oli kuulunut meteliä ja juhlinnan ääniä myös öiseen aikaan. Myös taloyhtiön yhteisissä tiloissa oli metelöityjä käyttäydytty tavalla, jonka naapurit olivat kokeneet uhkaavana ja turvattomana. Häiriöt olivat olleet vakavia, säännöllisiä ja jatkuneet pitemmän aikaa. Häiriöitä oli aiheuttanut sekä vuokralainen, että hänen seurassaan olleet henkilöt. Häiritsevä käyttäytyminen oli jatkunut vuokralaisen saamien varoitusten jälkeen ja myös sinä aikana, kun vuokralainen oli ollut vankilassa. Öiseen aikaan jatkuneet järjestyshäiriöt oli kuitenkin rikkonut sitä mitä järjestyksen säilyttämiseksi oli määrätty. Purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä ei voitu katsoa olleen vähäinen merkitys, koska se oli jatkunut useita kuukausia ja oli ollut toistuvaa. Vuokralainen ei myöskään ollut varoituksen johdosta viivytyksettä oikaissut menettelyään eli lakannut metelöimästä ja viettämästä häiritsevää elämää. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. KHO 17.1.2017/130, dnro 3625/2/15 Työsuojelun vastuualue oli katsonut, että A Oy ei ollut osoittanut riittävää huolellisuutta hyväksymällä B Oy:n epämääräiset todistukset. A Oy:lle oli tämän seikan ja eräiden muiden seikkojen perusteella määrätty 5 200 euron laiminlyöntimaksu. Koska A Oy ei ollut näin menetellyt vaan se oli hyväksynyt selvitykseksi asiakirjoja, joiden aitoutta oli ollut aihetta epäillä, koska työeläkevakuutuksen maksutodistus oli ollut puutteellinen ja selvitysten kirjoitusasussa oli epäilyttäviä seikkoja. Tilaajan on varmistettava saamansa selvityksen aitous, jos saadun selvityksen aitoutta on aihetta epäillä. KHO katsoi, että A Oy oli laiminlyönyt tilaajavastuulain 5 :n mukaisen selvitysvelvollisuutensa. Koska A Oy:n tekoa ei ollut katsottava vähäiseksi, KHO kumosi HAO:n päätöksen ja saattoi työsuojelun vastuualueen päätöksen voimaan. Markkinaoikeus päätös 16.1.2017 nro 8/17 Dnro 2015/853 Yhtiökokous on päättänyt muuttaa yhtiöjärjestystä siten, että siinä kielletään huoneiston vuokraaminen tai käyttäminen huoneistohotellitarkoitukseen ja majoitusliiketoimintaan. PRH on korjauskehotuksessa edellyttänyt todistusta siitä, että suostumus on saatu myös niiltä osakkailta, jotka eivät ole olleet edustettuina yhtiökokouksessa. Yhtiö on valittanut tästä korjauskehotuksesta. Markkinaoikeus katsoi päätöksessään, että kielto vuokrata huoneistoa tai käyttää huoneistoa edellä mainituin tavoin on merkinnyt sellaista muutosta osakkeiden tuottamaan oikeuteen hallita huoneistoa, mihin on AOYL 6 luvun 35 :n mukaan tullut saada kaikkien osakkeenomistajien suostumus. Markkinaoikeus hylkäsi valituksen. Vaasan hovioikeus 24.1.2017, tuomio nro 21, dnro S 15/650 (Vailla lainvoimaa 27.1.2017) Yhtiöjärjestyksessä voidaan asettaa erilaisia osakekohtaisia vastikeperusteita. Yhtiöjärjestysten määräykset ovat yksiselitteisesti antaneet yhtiökokoukselle mahdollisuuden vahvistaa liikehuoneiston maksuvelvollisuuden suuremmaksi kuin asuinhuoneistojen osalta on ollut. Liikehuoneiston osakas oli osakkeet hankkiessaan voinut yhtiöjärjestyksen perusteella varautua tulevaan maksuvelvollisuuteensa ja sen suuruuteen suhteessa muihin osakkeenomistajiin. Yhtiökokouksen päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen ja hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion lopputuloksen yhtiön moitekanteen hylkäämisestä. 11
Kiinteistöliitto Kanta-Hämeen tapahtumia Huoleton tulevaisuus 15.3.2017 Hämeenlinna Huoleton tulevaisuus # 1 Tutustut taloyhtiön kunnossapitotarveselvitykseen ja eri järjestelmien sekä osa-alueiden käyttöikälaskuriin. Taloyhtio.net -palvelusta löytyy työkalut ja lomakkeet, mitä ne käytännössä tarkoittavat ja miten niitä käytetään Huoleton tulevaisuus # 2 Taloyhtiön ylläpito vaatii tarkkaavaisuutta. Aivan kaikkea ei hallituksen kannata tehdä itse. Turvallisuus, tekninen kunto ja energiatehokkuus on varmistettavissa helpoin työkaluin ja kun osakkaat pidetään ajan tasalla tilanteesta, päätöksien teko yhtiökokouksessa on helppoa Talokeskus Yhtiöiden asiantuntijat Aika: keskiviikko 15.3. klo 18.00 21.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 14.3. mennessä Taloyhtiö 2017 tapahtuma 26.4.2017 Aika: keskiviikko 26.4. klo 9.00 16.00 Paikka: Helsingin Messukeskus. Bussikuljetus Ilmoittautumiset 24.4. mennessä Puheenjohtajaklubi 9.5.2017 Hämeenlinna Taloyhtiön strategia Aika: tiistai 9.5. klo 17.00 19.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 8.5. mennessä Kutsu kevätkokoukseen 9.5.2017 Aika: tiistai 9.5. klo 19.00 Paikka: Hämeenlinnan Raatihuone Ilmoittautumiset 7.5. mennessä Käsiteltävä asiat Esitetään tilinpäätös ja hallituksen vuosikertomus 2016 Esitetään tilintarkastuskertomus Päätetään tilinpäätöksen vahvistamisesta Päätetään vastuuvapauksien myöntämisestä Valitaan vaalivaliokunta Ilmoittautumiset: Videot aiemmista koulutuksista katsottavissa nettisivuiltamme. www.kiinteistoliitto.fi/kanta-hame Kaikki tilaisuudet ovat jäsenillemme maksuttomia!