NRO 2/ Tässä tiedotteessa mm. Uusi maksuton jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi

Transkriptio

1 NRO 2/ Tässä tiedotteessa mm. Uusi maksuton jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,2 prosenttia Taloyhtiöiden ajankohtaisilta Loimaalla Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen vuosikokous Turussa Kiinteistöilta Turussa - Korjausrakentaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta Loimaalla - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Puolalankatu 1D, 4. Krs., TURKU, puh (02) Yrjönkatu 15 A, PORI, puh (02) Luostarinkatu 9, RAUMA, puh (02) Onnistunut yhtiökokous - kokoustoimihenkilöiden koulutus Porissa Kiinteistöilta Salossa - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta Turussa Putkiremontti Bussimatka Taloyhtiö-tapahtumaan

2 Sisältö Uutisia Kiinteistöliitosta... 3 Jäsenetuopas ilmestyy helmikuussa - jäsenkortit eri aikoihin... 3 Hoidetaanko taloyhtiösi vakuutukset ammattitaidolla? Kansainvälinen kilpailu näkyy vakuutusehdoissa... 3 Mobiilijäsenkortti tuo Kiinteistöliiton palvelut taskuusi!... 3 Taloyhtiöiden hallitukset kokeneita ja koulutettuja... 3 Uusi maksuton jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi... 3 Uudistettu käyttöikälaskuri helpottamaan kunnossapitotarveselvityksen tekemistä... 4 Korjaus- ja energianeuvontaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen jäsenille... 4 Ajankohtaista... 5 Työkaluja tupakointikieltojen hakemiseen... 5 Energiahukka haukkaa jopa 30 % taloyhtiösi energiasta - vielä ehdit hukkajahtiin... 5 Sertifiointi parantaa osaamista... 5 Onko taloyhtiölläsi rahaa kiinni Sammon paperisissa osakkeissa?... 5 Oikeustapaukset... 5 Talous ja verot... 8 Taloyhtiö: näin tilintarkastuskertomusta tulee uudistaa vuonna Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,2 prosenttia... 8 Turku Energia nostaa kaukolämmön hintaa alkaen... 8 Julkaisut ja tapahtumat... 8 Uutuuskirja: Kiinteistönvälittäjän menestyksen salaisuudet... 8 Uutuuskirja: Asunto-osakeyhtiölaki... 9 Taloyhtiöiden ajankohtaisilta Loimaalla Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen vuosikokous Turussa... 9 Kiinteistöilta Turussa - Korjausrakentaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta Loimaalla - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Onnistunut yhtiökokous - kokoustoimihenkilöiden koulutus Porissa Kiinteistöilta Salossa - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Kiinteistöilta Turussa Putkiremontti Bussimatka Taloyhtiö-tapahtumaan

3 UUTISIA KIINTEISTÖLIITOSTA Jäsenetuopas ilmestyy helmikuussa - jäsenkortit eri aikoihin Kiinteistöliiton jäsenetuopas 2017 ilmestyy painettuna julkaisuna Kiinteistölehden helmikuun numeron välissä. Jäsenetuopas sisältää tiedot valtakunnallisista jäsenpalveluista sekä jäseneduista. Jäsenetuoppaan sähköisessä versiossa on multimediaominaisuuksia ja myös se julkaistaan helmikuussa. Uutta jäsenetuoppaassa on yksivuotisuus, jakelutapa sekä multimediaversio. Jäsenkortti uudistuu myös: Mobiilijäsenkortti julkaistaan alkuvuodesta ja se sisältää useita toiminnallisia ominaisuuksia, jotka helpottavat jäsenpalvelujen käyttöä älypuhelimilla ja tableteilla. Painetut jäsenkortit toimitetaan kevätkauden lopulla niille jäsentaloille, joissa ei mobiilijäsenkorttia ole otettu käyttöön alkuvuoden aikana. Hoidetaanko taloyhtiösi vakuutukset ammattitaidolla? Kansainvälinen kilpailu näkyy vakuutusehdoissa Vakuutukset ovat välttämättömyys taloyhtiölle. Taloyhtiön on syytä säännöllisesti tarkistaa, ovatko oikeat kohteet vakuutettu ja ovatko vakuutukset riittävällä tasolla. Niin sanotut all risk -vakuutukset ovat suositeltavia. "Vakuutukset on arvioitava vähintään kerran vuodessa ja silloin, jos kiinteistöllä tapahtuu muutoksia, esimerkiksi remontteja tai uusia rakennuksia tehdään", Kiinteistöliiton pääekonomisti Jukka Kero muistuttaa. Lue lisää osoitteesta Mobiilijäsenkortti tuo Kiinteistöliiton palvelut taskuusi! Kiinteistöliiton mobiilijäsenkortti helpottaa ja nopeuttaa niin alueellisten kuin valtakunnallisten jäsenpalvelujen sekä -etujen käyttöä. Mobiilijäsenkortilla taloyhtiön puheenjohtaja, hallituksen jäsen, isännöitsijä, tilin- ja toiminnantarkastaja sekä vuokratalon edustaja voi soittaa neuvontapalveluihin, ilmoittautua tapahtumiin, päivittää yhteystietonsa jäsenrekisteriin sekä hyödyntää monipuoliset jäsenedut. Helmikuun alussa valtakunnallisiin jäsenetuihin lisätään liittoyhteisön ulkopuolisten yritysten tarjoamia jäsenetuja. Mobiilijäsenkortin käyttöönotto edellyttää jäsennumeroa ja että käyttäjän sähköpostiosoite on jäsenrekisterissä kyseisen jäsenkiinteistön tiedoissa. Mobiilijäsenkortti on maksuton. Lue lisää osoitteesta Taloyhtiöiden hallitukset kokeneita ja koulutettuja Asunto-osakeyhtiöt hallitsevat suurta osaa Suomen kansallisvarallisuudesta sekä monen ihmisen suurinta henkilökohtaista omaisuutta, asuntoa. Kiinteistöliitto selvitti vuonna 2016, minkälaiset ihmiset hallinnoivat tätä omaisuutta taloyhtiöiden hallituksissa. Kiinteistöliiton toteuttamaan kyselyyn vastasi 3329 vastaajaa. Taloyhtiön hallituksessa oli pääsääntöisesti 3 tai 5 jäsentä. Kyselyn mukaan uusien jäsenten saamisen helppous vaihtelee suuresti. Kuitenkin hallituksen valinta yhtiökokouksessa sujuu hyvin sopuisasti: 93 % hallituksista oli valittu yksimielisellä päätöksellä. Lue lisää osoitteesta Uusi maksuton jäsenetu: Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssi Kiinteistöalan Kustannus Oy on julkaissut uuden Toiminnantarkastuksen perusteet -verkkokurssin, jonka Kiinteistöliiton jäsentaloyhtiöt saavat käyttöönsä maksutta (hinta norm. 99,00 e). Kurssi täydentää HTHJ Hyväksytty taloyhtiön hallituksen jäsen -kurssisarjaa. Verkkokurssi on suunnattu taloyhtiöiden toiminnantarkastajille, ja siltä saa kattavat ja pätevät tiedot toiminnantarkastuksen tekemiseen. Kurssilla käydään yksityiskohtaisesti läpi tarkastettavat taloyhtiön hallinnon ja talouden osa-alueet. Runsaiden esimerkkien ja monipuolisten työkalu- 3

4 jen avulla on helppo laatia muistioita toiminnantarkastuksen eri vaiheista. Kurssi sisältää myös valmiin pohjan toiminnantarkastuskertomukselle. Kurssin asiantuntijana toimii Suomen Kiinteistöliiton ja Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen talous- ja veroasiantuntija Juho Järvinen. Lisätietoa ja ohjeet kurssin käyttöönottoon: Uudistettu käyttöikälaskuri helpottamaan kunnossapitotarveselvityksen tekemistä Helppokäyttöisessä laskurissa on tavallisen asuintalon yleisimmät rakennusosat ja järjestelmät ryhmitelty Kiinteistöliiton kunnossapitotarveselvityksen mukaisesti kolmeentoista kohtaan. Laskuri laskee asennusvuoden perusteella rakennusosan tai järjestelmän teknisen käyttöiän ja näyttää liikennevaloista tutuilla värikoodeilla ne rakennusosat ja järjestelmät, joiden kunnossapito- tai uusimistarvetta tulee tarkemmin arvioida ja joiden kunnossapito- tai uusimistarve tulee mahdollisesti merkitä hallituksen kunnossapitotarveselvitykseen. Laskurin käyttö ei korvaa ammattilaisten tekemiä kuntotarkastuksia, vaan sen tarkoituksena on visuaalisella tavalla herätellä rakennusosien ja järjestelmien kunnon tarkempaan arviointiin. Uudistetun käyttöikälaskurin on laatinut Kiinteistöliitto Pirkanmaan neuvontainsinööri Kaisa Kettunen Palveleva vaikuttaja -akatemian lopputyönä. Kiinteistöliitto Uusimaan laatima yksityiskohtaisempi ja laajempi käyttöikälaskuri on myös edelleen jäsentaloyhtiöiden käytössä. Ota laskuri käyttöön osoitteessa (vaatii kirjautumisen) Korjaus- ja energianeuvontaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen jäsenille Taloyhtiön energia-asiat otetaan haltuun aloittamalla tarkastelu kiinteistön lähtötilanteesta. Energiainvestoinnit kannattaa yleensä aikatauluttaa suunnitelmallisesti kiinteistössä tehtävien korjausja kunnossapitotoimenpiteiden yhteyteen. Neuvontainsinööri auttaa lähtötilanteen selvittämisessä, tarjoaa puolueetonta tietoa tarjolla olevista vaihtoehdoista ja kertoo arvion investoinnin kannattavuudesta. Yleisimpiä neuvottavia asioita ovat mm: rakentamismääräykset, energiatodistukset, lämmitysjärjestelmät, rakennuslupa-asiat ja määräykset, sekä suppea muu rakennustekninen neuvonta. Puhelinneuvonta, asiakirjoihin tutustuminen ja neuvonta yhdistyksen toimistolla on jäsentaloyhtiöille maksutonta. Neuvontainsinööri palvelee arkisin normaaleina toimistoaikoina klo 8-16, mutta toimeksiantoja tehdään myös iltaisin. Kirjalliset muistiot ja toimeksiannot Neuvontainsinöörin voi kutsua taloyhtiön hallituksen kokoukseen tai yhtiökokoukseen, kun eri vaihtoehtoja pohditaan. Paras aika neuvonnalle on aivan suunnittelun alussa. Neuvontainsinöörin kiinteistökäynnit ja kirjalliset muistiot ovat juridisten lausuntojen tapaan toimeksiantoja, jotka hinnoitellaan käytetyn työajan mukaisesti (80e/tunti). Matkakulut yhdistyksen toimistolta laskutetaan taloyhtiöltä. Laajempaa energian kulutuksen ja säästömahdollisuuksien selvittämistä varten tarjoamme energiaanalyysi -jäsenpalvelua. Analyysiä varten käydään läpi taloyhtiön korjaushistoria ja tulevat remontit, kulutushistoria ja näiden pohjalta mahdolliset energiansäästökohteet. Taloyhtiö saa energia-analyysistä raportin, jonka laajuus on noin 10 sivua. Raportin tulokset käydään taloyhtiön hallituksen ja isännöitsijän kanssa läpi työn valmistuttua. Energia-analyysiin voidaan tarvittaessa liittää myös energiatodistuksen laatiminen tai päivittäminen. Energia-analyysin hinta jäsenille on 500 e, sis. alv 0 %. Yhteystiedot: Neuvontainsinööri (DI) Matts Almgrén (02) tai matts.almgren@kiinteistoliitto.fi Onko taloyhtiössänne suunnitteilla isoja remontteja? Olisiko lämmitysjärjestelmässä tai rakennuksen energiatehokkuudessa parantamisen varaa? Eri ratkaisumahdollisuuksien kartoittamiseksi voit kysyä neuvoa neuvontainsinööriltämme. 4

5 AJANKOHTAISTA Työkaluja tupakointikieltojen hakemiseen Vuoden 2017 alusta voimaantulleen tupakkalain säännöksen myötä taloyhtiöt voivat hakea kunnalta tupakointikiellon määräämistä huoneistoparvekkeille, huoneistojen käytössä oleville pihoille sekä sisälle huoneistoihin. Isännöintiliitto, Kiinteistöliitto, Kuntaliitto, Helsingin kaupunki ja Valvira ovat yhteistyössä laatineet ohjeet, jotka opastavat taloyhtiöitä tupakointikieltojen hakemisessa ja yhdenmukaistavat asian viranomaiskäsittelyä valtakunnan tasolla. Ohjeet ja liitteet Kiinteistöliiton Taloyhtio.net-sivustolla: Energiahukka haukkaa jopa 30 % taloyhtiösi energiasta - vielä ehdit hukkajahtiin "Morjens taloyhtiön hallituksen jäsen ja etenkin puheenjohtaja! Tilinpäätöskokous lähestyy? Jäätte taas energiantuhlauksesta nalkkiin. Olisiko aika kokeilla, saatteko meikäläisen laihdutuskuurille?" Ympäristöministeriön johdolla käynnistyi syksyllä 2016 energiatehokkuuskampanja "Energiahukkajahti", jossa Suomen taloyhtiöt haastettiin toteuttamaan yksinkertaisia keinoja energiankulutuksen vähentämiseksi. Hukkajahtiin liitytään osoitteessa josta taloyhtiö saa käyttöönsä maksuttomat asiantuntijaohjeet. Sertifiointi parantaa osaamista Uusiutuvan energian järjestelmää hankkivan kannattaa käyttää sertifioitua asentajaa. Koulutettuja, sertifioituja asentajia löytyy Suomesta seuraaville järjestelmille: - aurinkosähkö - aurinkolämpö - biolämpö - lämpöpumppu Sertifioidun asentajan käyttäminen varmistaa, että järjestelmä toimii parhaalla mahdollisella tavalla mahdollisimman pitkään. Sertifiointi on tae myös siitä, että asentajalla on oikea asenne ja halu tehdä laadukasta jälkeä. Asennus dokumentoidaan oikein eikä käyttöönottotarkistuksia unohdeta. Lisäksi sertifioitu asentaja käy lisäkoulutuksessa kolmen vuoden välein. Lähde Motiva. Lue lisää Onko taloyhtiölläsi rahaa kiinni Sammon paperisissa osakkeissa? Sampo Oyj:n paperiset osakekirjat ja väliaikaistodistukset saattavat menettää arvonsa Sammon yhtiökokouksessa huhtikuussa. Useilla taloyhtiöillä saattaa olla hallussaan tällaisia osakekirjoja. Taloyhtiöiden on tärkeää tarkistaa tilanne ja kirjata mahdolliset osakkeensa. Lue lisää osoitteesta OIKEUSTAPAUKSET Helsingin hovioikeus , tuomio nro 19, dnro S 15/2719 (Vailla lainvoimaa ) A:n asunnon kylpyhuoneen suihkuhana oli riidattomasti ollut auki asuintalossa suoritettujen vesijohtotöiden aikana, jolloin hänen asuntoonsa oli tullut vettä aiheuttaen vesivahingon. Asiassa oli kysymys siitä, kenen toimesta kyseinen suihkuhana oli jätetty auki ja kummalla asianosaisella oli todistustaakka tämän osalta. Edelleen oli kysymys siitä, olisiko putkimiesten vesijohtotöiden yhteydessä pitänyt käydä A:n asunnossa tarkistamassa, että asunnon vesihanat olivat kiinni. A:lla on ollut todistustaakka siitä, että vahinkoa on aiheutunut ja että se on johtunut Vesijohtoliike X Oy:lle syyksi luettavasta moitittavasta teosta tai laiminlyönnistä. Hovioikeus katsoo käräjäoikeuden tavoin jääneen selvittämättä, kenen toimesta A:n kylpyhuoneen hanat on jätetty auki. Toisin kuin käräjäoikeus, hovioikeus katsoo tämän selvittämättömyyden koituvan A:n vahingoksi. Hovioikeus hylkäsi kanteen ja muutti käräjäoikeuden tuomiota. 5

6 KHO 5648/2016, , Dnro 2094/1/15 As Oy valitti naapurikiinteistön rakennuslupaa koskevasta asiasta. Rakennuspaikalla voimassa olevan asemakaavan kaavamääräyksen mukaan alueella ovat sallittuja vain sellaiset toimenpiteet, jotka edistävät rakennusten ja niiden lähiympäristön olennaisten piirteiden säilyttämistä ja vahvistamista. Rakennuslupahakemuksen tarkoittaman altaan ja siihen liittyvän terassin osan, kasvihuoneen ja kulkuportin rakentaminen ovat toimenpiteitä, jotka lähtökohtaisesti muuttavat asemakaavassa arvokkaaksi todetun vuonna 1937 rakennetun asuinrakennuksen pihapiiriä. KHO katsoi, ettei hanke ole kuitenkaan asemakaavan suojelumääräyksen vastainen eikä muutoinkaan asemakaavan vastainen. Hanke soveltuu ympäristöönsä ja täyttää muutoinkin maankäyttö- ja rakennuslain 117 :n, 118 :n ja 135 :n sekä Helsingin kaupungin rakennusjärjestyksen mukaiset luvan myöntämisen edellytykset. Hankkeelle myönnettyä lupaa ei ole naapurikiinteistön omistajan valituksesta kumottava myöskään sillä perusteella, että lupahakemus on toimenpidelupa-asian sijaan käsitelty rakennuslupa-asiana. Näin ollen hallinto-oikeuden päätöksen lopputuloksen muuttamiseen ei ole perusteita. KHO T 5673 Asiassa oli erityisesti otettava huomioon, että kyse oli olevan rakennuksen laajentamisesta. Hakijalla oli nyt kyseessä olevaa laajennusta pienempään laajennukseen lainvoimainen rakennuslupa. Poikkeamispäätöksellä myönnetty lupa laajentaa rakennusta ei juurikaan kasvata rakennuksen vaikutusta maisemaan siihen nähden, millaisena hanke lainvoimaisen rakennusluvan mukaisena olisi toteutettavissa. Laajennuksen vaikutusta maisemaan rajoittaa myös sen sijainti osittain puiden suojassa. Valtakunnallisesti arvokkaan maisemakokonaisuuden arvojen ei voitu katsoa laajennushankkeen johdosta heikentyvän sillä tavoin, että se muodostaisi esteen poikkeuksen myöntämiselle ranta-alueen suunnittelutarpeesta. Laajennushanke ei aiheuta myöskään maankäyttö- ja rakennuslain 172 :n 1 momentin tarkoittamaa muuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. Poikkeus ranta-alueen suunnittelutarpeesta päätöksen mukaisin ehdoin oli siten voitu myöntää. Helsingin hovioikeus , päätös nro 1908, dnro S 16/2112 (Vailla lainvoimaa ) KO oli todennut, todistajat olivat kaikki kertoneet vuokralaisen asuntoon ja taloyhtiön yhteisiin tiloihin liittyvistä häiriöistä. Asunnosta oli kuulunut meteliä ja juhlinnan ääniä myös öiseen aikaan. Myös taloyhtiön yhteisissä tiloissa oli metelöityjä käyttäydytty tavalla, jonka naapurit olivat kokeneet uhkaavana ja turvattomana. Häiriöt olivat olleet vakavia, säännöllisiä ja jatkuneet pitemmän aikaa. Häiriöitä oli aiheuttanut sekä vuokralainen, että hänen seurassaan olleet henkilöt. Häiritsevä käyttäytyminen oli jatkunut vuokralaisen saamien varoitusten jälkeen ja myös sinä aikana, kun vuokralainen oli ollut vankilassa. Öiseen aikaan jatkuneet järjestyshäiriöt oli kuitenkin rikkonut sitä mitä järjestyksen säilyttämiseksi oli määrätty. Purkamisperusteen aiheuttaneella menettelyllä ei voitu katsoa olleen vähäinen merkitys, koska se oli jatkunut useita kuukausia ja oli ollut toistuvaa. Vuokralainen ei myöskään ollut varoituksen johdosta viivytyksettä oikaissut menettelyään eli lakannut metelöimästä ja viettämästä häiritsevää elämää. HO ei myöntänyt vuokralaiselle jatkokäsittelylupaa. Turun hovioikeus , tuomio nro 42, dnro S 16/175 (Vailla lainvoimaa ) Yhtiö on rekisteröity eli lain /30 voimassaoloaikana ja ennen Yhtiö on rekisteröity kiinteistöosakeyhtiönä eikä asunto-osakeyhtiönä. Yhtiön toimialaa koskevasta pykälästä puuttuu AOYL 1 luvun 2 :n 1 momentin toisessa lauseessa tarkoitettu määräys, jonka mukaan rakennuksessa tai sen osassa olevan huoneiston tai huoneistojen lattiapinta-alasta yli puolet on yhtiöjärjestyksessä määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi osakehuoneistoiksi. KO päätyi katsomaan, ettei yhtiötä voida pitää asunto-osakeyhtiönä pelkästään sillä perusteella, että yhtiöjärjestyksen muiden määräysten mukaan huoneistojen lattiapinta-alasta yli puolet on määrätty osakkeenomistajien hallinnassa oleviksi asuinhuoneistoiksi. Yhtiöjärjestyksessä ei ole määrätty, että yhtiöön sovellettaisiin AOYL:a. Näiden seikkojen vuoksi käräjäoikeus katsoo, että yhtiöön on sovellettava osakeyhtiölakia. Kaupparekisterissä oleva asuntoosakeyhtiölain soveltamista koskeva merkintä, 6

7 jonka peruste on jäänyt epäselväksi, ei anna aihetta arvioida asiaa toisin. Hovioikeus tutki käräjäoikeuden ratkaisun oikeellisuuden eikä ratkaisun muuttamiseen ei ilmennyt aihetta. KKO:2017:2 Osakas oli myynyt osakeryhmästään murto-osuuden (1/3) pojalleen ja toisen murto-osuuden (1/3) tämän avopuolisolle. Myyjä oli pitänyt itsellään kolmannen murto-osuuden (1/3) osakeryhmästä. Kaupan jälkeen yhtiön toinen osakas oli yhtiöjärjestyksessä olleen lunastuslausekkeen perusteella esittänyt lunastusvaatimuksen koko osakeryhmän lunastamiseksi myyjältä ja ostajilta. Korkein oikeus kiinnitti huomiota ratkaisussa KKO 2004:91 esitettyyn periaatteeseen, että asunto-osakeyhtiön saman huoneiston hallintaan oikeuttavat osakkeet muodostavat jakamattoman kokonaisuuden ja että tällaisen kokonaisuuden hajottaminen murtoosuuteen kohdistuvan lunastamisen seurauksena saattaisi johtaa odottamattomaan ja epätarkoituksenmukaiseen lopputulokseen. Korkein oikeus katsoo, että vaikka AOYL:ssa on annettu yhtiölle laaja oikeus määrätä lunastusoikeuden ulottuvuudesta yhtiöjärjestyksellä, lunastusoikeuden ulottaminen osakkeen murto-osaan poikkeaa niin selvästi edellä todetuista AOYL:n yleisistä periaatteista ja tavoitteista, että niistä poikkeaminen yhtiöjärjestyksessä edellyttäisi selkeää määräystä. Yhtiöjärjestykseen sisältyvää lunastuslauseketta ei ole perusteltua tulkita siten, että se oikeuttaisi lunastukseen myös silloin, kun osakeryhmästä on siirretty vain murto-osa. Tapauksessa asunto-osakkeen osuuden kauppa on tehty läheisten välillä murtoosaisena kaupan rahoittamiseen liittyvistä syistä. Korkein oikeus toteaa, ettei asiassa ole tullut ilmi seikkoja, joiden perusteella kysymys olisi ollut yhtiöjärjestyksen lunastuslausekkeen kiertämiseksi tehdystä keinotekoisesta järjestelystä. Korkein oikeus muutti Hovioikeuden tuomiota ja lunastusvaatimus julistettiin kokonaisuudessaan pätemättömäksi. KHO /130, dnro 3625/2/15 Työsuojelun vastuualue oli katsonut, että A Oy ei ollut osoittanut riittävää huolellisuutta hyväksymällä B Oy:n epämääräiset todistukset. A Oy:lle oli tämän seikan ja eräiden muiden seikkojen perusteella määrätty euron laiminlyöntimaksu. Koska A Oy ei ollut näin menetellyt vaan se oli hyväksynyt selvitykseksi asiakirjoja, joiden aitoutta oli ollut aihetta epäillä, koska työeläkevakuutuksen maksutodistus oli ollut puutteellinen ja selvitysten kirjoitusasussa oli epäilyttäviä seikkoja. Tilaajan on varmistettava saamansa selvityksen aitous, jos saadun selvityksen aitoutta on aihetta epäillä. KHO katsoi, että A Oy oli laiminlyönyt tilaajavastuulain 5 :n mukaisen selvitysvelvollisuutensa. Koska A Oy:n tekoa ei ollut katsottava vähäiseksi, KHO kumosi HAO:n päätöksen ja saattoi työsuojelun vastuualueen päätöksen voimaan. Markkinaoikeus päätös nro 8/17 Dnro 2015/853 Yhtiökokous on päättänyt muuttaa yhtiöjärjestystä siten, että siinä kielletään huoneiston vuokraaminen tai käyttäminen huoneistohotellitarkoitukseen ja majoitusliiketoimintaan. PRH on korjauskehotuksessa edellyttänyt todistusta siitä, että suostumus on saatu myös niiltä osakkailta, jotka eivät ole olleet edustettuina yhtiökokouksessa. Yhtiö on valittanut tästä korjauskehotuksesta. Markkinaoikeus katsoi päätöksessään, että kielto vuokrata huoneistoa tai käyttää huoneistoa edellä mainituin tavoin on merkinnyt sellaista muutosta osakkeiden tuottamaan oikeuteen hallita huoneistoa, mihin on AOYL 6 luvun 35 :n mukaan tullut saada kaikkien osakkeenomistajien suostumus. Markkinaoikeus hylkäsi valituksen. Vaasan hovioikeus , tuomio nro 21, dnro S 15/650 (Vailla lainvoimaa ) Yhtiöjärjestyksessä voidaan asettaa erilaisia osakekohtaisia vastikeperusteita. Yhtiöjärjestysten määräykset ovat yksiselitteisesti antaneet yhtiökokoukselle mahdollisuuden vahvistaa liikehuoneiston maksuvelvollisuuden suuremmaksi kuin asuinhuoneistojen osalta on ollut. Liikehuoneiston osakas oli osakkeet hankkiessaan voinut yhtiöjärjestyksen perusteella varautua tulevaan maksuvelvollisuuteensa ja sen suuruuteen suhteessa muihin osakkeenomistajiin. Yhtiökokouksen päätös ei ollut yhdenvertaisuusperiaatteen vastainen ja hovioikeus hyväksyi käräjäoikeuden tuomion lopputuloksen yhtiön moitekanteen hylkäämisestä. 7

8 TALOUS JA VEROT Taloyhtiö: näin tilintarkastuskertomusta tulee uudistaa vuonna 2017 Tilintarkastussääntelyn muutosten myötä myös taloyhtiöiden tulee muuttaa tilintarkastuskertomustaan tänä keväänä. Tilikaudelta 2016 annettavat tilintarkastuskertomukset uudistuvat merkittävästi aikaisempiin kertomuksiin verrattuna. Lue lisää osoitteesta Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat vuodessa 2,2 prosenttia Kiinteistön ylläpidon kustannukset nousivat 2,2 prosenttia vuoden 2016 viimeisellä neljänneksellä vuoden 2015 vastaavasta ajanjaksosta. Tiedot käyvät ilmi Tilastokeskuksen kiinteistön ylläpidon kustannusindeksistä 2010=100. Kiinteistön ylläpitokustannuksista vuodessa eniten kallistuivat kevyen polttoöljyn kustannukset 12,9 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon erilliskustannukset kasvoivat 4,4 prosenttia, käyttösähkö 3,0 prosenttia, lämmityskustannukset 2,9 prosenttia, työkustannukset 2,7 prosenttia, käyttö- ja jätevesikustannukset 1,7 prosenttia, kunnossapitopalvelun kustannukset 1,1 prosenttia, kiinteistönhoitopalvelukustannukset 1,0 prosenttia ja kaukolämpö 0,4 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon tarveainekustannukset laskivat 0,4 prosenttia. Talotyypeittäin tarkasteltuna eniten nousivat teollisuushallien ylläpitokustannukset 3,0 prosenttia. Toimistorakennusten ja koulurakennusten kustannukset nousivat yhtä paljon, 2,6 prosenttia. Myymälärakennusten kustannukset kasvoivat 2,5 prosenttia, terveyskeskusrakennusten 2,4 prosenttia ja asuinkerrostalojen kustannukset 1,8 prosenttia. Kiinteistön ylläpidon kustannusten kokonaisindeksi kasvoi 0,6 prosenttia edellisestä neljänneksestä. Turku Energia nostaa kaukolämmön hintaa alkaen Turku Energia on joutunut korottamaan kaukolämmön kustannuksia lähiaikoina kahdesti energiamaksu nousi 6,5 % ja alkaen 4,6 %. Kokonaisuudessaan energiamaksu on noussut viime vuoden marraskuusta yli 11 %. Taustalla ovat raaka-ainekustannusten hiilen, öljyn ja metsähakkeen kustannusten nousu. Lämmityskustannukset ovat taloyhtiössä merkittävä kuluerä, joten korotukset joudutaan huomioimaan taloyhtiöiden budjeteissa. Leuto talvi voi tosin hiukan tuoda helpotusta tälle vuodelle, toteaa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen toiminnanjohtaja Juuso Kallio. Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi tekee syksyisin taloyhtiöiden budjetoinnin tueksi kustannusennusteita. Turku Energian kaukolämmölle ei vielä tuolloin ennakoitu korotuspaineita. Erityisesti hiilen hinta on sen jälkeen noussut voimakkaasti, ja syitä tähän löytyy mm. Yhdysvaltojen poliittisesta tilanteesta. Naantalin uusi monipolttoainelaitos otetaan Turku Energian mukaan käyttöön syksyllä. Uusi laitos vähentää merkittävästi kallistuvan hiilen käyttöä. Kaukolämmön käyttäjät odottavat, että tämä näkyy myös lämmön hinnassa ja tästä yhtiön on pidettävä kiinni, huomauttaa toiminnanjohtaja Juuso Kallio. Turku Energia tulee siirtymään vuoden 2018 alusta kausihinnoitteluun, joka perustuu Turun Seudun Energiatuotanto Oy:n kiinteisiin ja muuttuviin kustannuksiin. Talvella energiamaksu olisi korkeampi, koska kaukolämmön raaka-ainekustannukset ovat myös korkeammat. Yhtiön mukaan kaukolämmön kokonaiskustannus vuositasolla ei kausihinnoittelun myötä tule muuttumaan ja asiakkaita kuunnellaan uudistuksen aikana. Taloyhtiökohtaisia eroja kustannustasossa voi kuitenkin tulla. Kalleimman kausihinnan aikana energiapihi taloyhtiö säästää enemmän ja kustannukset voivat laskea. Lisätietoa JULKAISUT JA TAPAHTUMAT Uutuuskirja: Kiinteistönvälittäjän menestyksen salaisuudet Kiinteistönvälittäjän menestyksen salaisuudet on kiinteistönvälitysalan uusi perusteos, jonka avulla 8

9 jokainen välittäjä voi kehittää myyntitaitojaan ja moninkertaistaa tuloksensa. Kirja auttaa lukijaansa tehostamaan käytännön työtä: se opastaa työtehtävissä ja työn suunnittelussa, myytävän kohteen arvioinnissa, myyntityön vaiheissa, ajanhallinnassa sekä henkilökohtaisessa kasvussa. Kirja sisältää runsaasti ohjeita, toimintatapoja ja ajatusmalleja, jotka jokaisen on mahdollista oppia. Kirjan on kirjoittanut FM, LKV Mika Saavalainen. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 20 %:n alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannuksen verkkokaupasta: Uutuuskirja: Asunto-osakeyhtiölaki Asunto-osakeyhtiölaki-kirjaan on painettu nykyinen asunto-osakeyhtiölaki (1599/2009), sen voimaanpanolaki (1600/2009) sekä valtioneuvoston asetus osakehuoneistojen pinta-alan mittaustavasta ja isännöitsijäntodistuksesta (365/2010). Kirjan uusi, 4. painos on taskukokoinen, joten sitä on helppo kuljettaa mukana esim. kokouksissa. Kirjassa ovat mukana asunto-osakeyhtiölakiin elokuussa 2016 tehdyt muutokset sekä myös muut säädöksiin viime vuosina tehdyt muutokset. Kiinteistöliiton jäsenet saavat kirjasta 20 %:n alennuksen tilatessaan sen Kiinteistöalan Kustannuksen verkkokaupasta: Taloyhtiöiden ajankohtaisilta Loimaalla Aika: Keskiviikko klo 18:00-20:00 Paikka: Loimaan Seurahuone, Satakunnantie 26 Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu Klo Ajankohtaiskatsaus ja keskustelu - Asumisen kustannusnäkymät Loimaan seudulla - Uusi tupakkalaki ja abestilainsäädäntö, miten toimii käytännössä - Hyvä hallintotapa 2016 ja viestintäsuositus - Sähköinen ASREK - Aurinkoenergia ja sähköautot taloyhtiöissä Toiminnanjohtaja Juuso Kallio, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi Klo Taloyhtiön tietoliikenteen tulevaisuuden näkymät Loimaan seudulla Myyntipäällikkö Aki Linnakoski, Lounea Viim. klo Tilaisuuden päätös Tilaisuus on kaikille avoin. Ilmoittautumiset viimeistään alla olevalla nettilomakkeella tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen vuosikokous Turussa Tervetuloa Kiinteistöliitto Varsinais-Suomen sääntömääräiseen vuosikokoukseen maanantaina klo 16:00 alkaen. Kokous pidetään Turun Kauppamarin kokoustilassa. Kokouksessa käsitellään sääntömääräiset vuosikokousasiat. Ilmoittauduthan kokoukseen varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai puh: Toimitamme kokousasiakirjat ja muut kutsun liitteet etukäteen tutustuttavaksi. Aika: Maanantai klo: 16:00. Kahvitarjoilu klo 15:30 alkaen. Paikka: Turun kauppakamari, Puolalankatu 1, Turku, Kauppakamarin kokoustila 1. kerroksessa Kiinteistöilta Turussa - Korjausrakentaminen taloyhtiössä Aika: Keskiviikko klo 17:00-19:30 Paikka: Alvarium Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu Klo Korjausrakennuttaminen taloyhtiössä & Korjaushankkeen hankesuunnittelu - Kiinteistönpidon merkitys - Mitä on korjausrakennuttaminen? - Rakennuttamistehtäviä hankkeen eri vaiheissa - Mikä on hankesuunnittelu ja miksi se tehdään? - Hankesuunnittelun organisointi ja hankesuunnitelman laadinta Kehityspäällikkö Jari Virta, Suomen Kiinteistöliitto n. klo Tilaisuuden päätös 9

10 Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään : tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Kiinteistöilta Loimaalla - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Aika: Keskiviikko klo 17:00-19:30 Paikka: Lounais-Suomen ammattiopisto Novida auditorio Myllykyläntie 8, Loimaa Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu Klo Energiatehokas korjausrakentaminen - Kiinteistönpidon merkitys - Mikä on hankesuunnittelu? - Hankesuunnittelun organisointi ja hankesuunnitelman laadinta - Mitä on korjausrakennuttaminen? - Miten energiatehokkuus otetaan huomioon korjausrakennuttamisen eri vaiheissa? - Rakennuttamistehtävät hankkeen eri vaiheissa Neuvontainsinööri Matts Almgrén, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry n. klo Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! Onnistunut yhtiökokous - kokoustoimihenkilöiden koulutus Porissa Aika: klo Paikka: Original Sokos Hotel Vaakuna, Gallen-Kallelankatu 7, Pori Luennolla käydään läpi erilaisia ongelmatilanteita, joita yhtiökokouksissa voi esiintyä sekä annetaan tarvittavat tiedot näistä selviytymiseen. Asioita käydään läpi ongelmalähtöisesti, mikä edellyttää kuulijoiden aktiivista osallistumista. Kysymyksiä pohditaan ensin pareittain tai pienessä ryhmässä, jonka jälkeen vastauksista keskustellaan yhdessä. Koulutuksen sisältö: - Kokouskutsu - Asiakirjojen nähtävilläpito - Valtuutukset - Kannatusmenettely - Äänileikkuri - Esteellisyys - Äänestystilanteet - Pöytäkirjan laatiminen ja tarkastus Ilmoittautumiset oheisen linkin kautta tai sähköpostissa teija.hokkanen@kiinteistoliitto.fi Kiinteistöilta Salossa - Energiatehokas Korjausrakentaminen taloyhtiössä Aika: Tiistai klo 17:00-19:30 Paikka: Hotelli Rikala, Asemakatu 15, Salo Ohjelma: Klo Kahvitarjoilu Klo Energiatehokas korjausrakentaminen - Kiinteistönpidon merkitys - Mikä on hankesuunnittelu? - Hankesuunnittelun organisointi ja hankesuunnitelman laadinta - Mitä on korjausrakennuttaminen? - Miten energiatehokkuus otetaan huomioon korjausrakennuttamisen eri vaiheissa? - Rakennuttamistehtävät hankkeen eri vaiheissa Neuvontainsinööri Matts Almgrén, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi ry n. klo 19:30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset viimeistään tai Muistathan ilmoittaa mahdollisesta myöhemmin tulevasta esteestä. Tervetuloa! 10

11 Kiinteistöilta Turussa Putkiremontti Aika: to 20.4 klo: 17:00-19:30 Paikka: Alvarium, Puutarhakatu 8 B, Turku Ohjelma: Klo: 17:00 Kahvitarjoilu Klo: Putkiremonttiin valmistautuminen - Osakkaiden tahtotilan määrittäminen ja hyvän asukaskokemuksen varmistaminen remontin aikana - Mitä asioita kannattaa selvittää ennen remontin alkua - Putkiremontin vaiheet hankesuunnitelmasta toteutukseen - Mitä eri urakkamuotoja voidaan käyttää? Aluepäällikkö Kimmo Mäki, Talokeskus Klo: 18:15 Putkiremontin teknisten menetelmien tarkastelu - Putkiremonttitavan valinta ja siihen vaikuttavat asiat - Eri menetelmien vertailu ja riskianalyysit - Keskustelua ja kokemusten vaihtoa Lehtori, Arkkitehti Tapio Keiramo, Turun AMK Lehtori, DI Maarit Järvinen, Turun AMK Klo: 19:00 Päätöksenteko projektin eri vaiheissa - Putkiremontin juridiikkaa Lakimies Heli Launto-Koho, Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi N. klo: 19:30 Tilaisuuden päätös Tilaisuus on jäsentalojen edustajille maksuton. Ilmoittautumiset tai tai varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi. Muistathan ilmoittaa mahdollisesta ilmoittautumisen jälkeen tulevasta esteestä. Tervetuloa! Bussimatka Taloyhtiö-tapahtumaan Kiinteistöliitto Varsinais-Suomi, Suomen Rakennusasiantuntijat Oy ja Kiinteistöalan Kustannus järjestävät yhdistyksen jäsenille retken Taloyhtiötapahtumaan Helsinkiin keskiviikkona Tapahtumassa on seminaareja taloyhtiön puheenjohtajille, hallituksen jäsenille, isännöitsijöille sekä muille alasta kiinnostuneille. Kiinteistöliiton ja alan asiantuntijoiden lisäksi esiintyjinä on tunnettuja alansa ammattilaisia. Lisätietoja messuista löytyy osoitteesta Retkiohjelma: Klo: 07:45 Lähtö Turusta, Aurakatu 2, turistipysäkki N Klo 08:00 Kaarina keskusta th, pysähdys tarvittaessa N Klo 08:20 Paimion Neste, pysähdys tarvittaessa N Klo 08:45 Salon Piihovi, pysähdys tarvittaessa N klo: 10:15 Perillä Messukeskuksessa Klo: 16:00 Lähtö takaisin Messukeskuksen edestä N klo: 18:30 Takaisin Turussa, Aurakatu 2, turistipysäkki Retkipakettiin sisältyy bussikuljetus edestakaisin, sisäänpääsy messuille, kevyt aamupala bussissa, sekä lounas. Retki on jäsenyhtiöidemme edustajille maksuton. Sisäänpääsy vaatii rekisteröitymisen, jonka teemme puolestasi. Tulostettu kutsukortti, sekä muu materiaali jaetaan bussissa. Bussiin mahtuu 55 ensiksi ilmoittautunutta. Sitovat ilmoittautumiset viimeistään sähköpostilla varsinais-suomi@kiinteistoliitto.fi tai Muistathan ilmoittaa myös puhelinnumerosi ja miltä pysäkiltä nouset bussiin. 11

12 12