Lupatunnus 16-0638-R 13.09.2016 5 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.2 ja MRL 126 a RAKENNUSPAIKKA II, 837-102-0013-0004 Näsilinnankatu 21, 33210 TAMPERE Pinta-ala 1623 m² Rakentamismääräykset AL Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue Asemakaava 628 Rakennettu kerrosala 5090 m² HAKIJA TOIMENPIDE Kiinteistö Oy Vanha Painotalo Näsilinnankatu 21, 33210 TAMPERE Asuin- ja liikerakennuksen laajentaminen, joka johtaa rakennuksen osan purkamiseen Uusi kerrosala 2043 m² Purettava kerrosala 1091 m² Lisäselvitys Asuin- ja liikerakennus, VTJ-PRT 103391409R - rakennuksen vanha 3-kerroksinen liikerakennusosa (Vanha Painotalo) puretaan ja paikalle rakennetaan 8-kerroksinen asuinkerrostalo-osa, maanalainen autohalli, ullakkokerros ja liiketila, kerrosalan lisäys 2043 m2 - rakennuksen kerrosala laajennuksen jälkeen yhteensä 6042 m2 - olemassa olevan rakennuksen eteläpäädyn kuusi ikkunaa poistetaan käytöstä - uusien asuntojen lukumäärä 26 kpl - E-luku 125 (<130) kwhe/(m2a) - paloluokka P1, palovaroitinjärjestelmä Autopaikat: - tarve laajennusosaa varten Tampereen kaupungin pysäköintipolitiikka 2016 mukaan (952 m2 x 1/150 m2) = 7 ap - tarve koko tontilla on yhteensä 42 autopaikkaa - tontilla on 23 autohallipaikkaa, 7 pihamaapaikkaa ja 5 autopaikkaa osoitettuna tontin 837-102-0014-0001 pysäköintitalosta. Yksi pihamaapaikka ja yksi pysäköintitalopaikka poistetaan käytöstä. Tontille rakennetaan 9 uutta autohallipaikkaa. Polkupyöräpaikat: - rakennusjärjestyksen mukainen tarve (26 x 1pp/asunto) = 26 pp - tontille tehdään 40 polkupyöräpaikkaa (12 kpl autohalliin ja 28 kpl pihamaapaikkoina) Väestönsuoja: - tarve (2043 m2-328 m2 x 0,02) = 34,30 m2 - rakennuksen laajennusosan kellarikerrokseen tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on 38,20 m2 varsinaista suojatilaa Toimenpiteen yhteydessä tontin itärajalle rakennetaan kevytrakenteinen rakennelma, E002 (jätesuoja), pinta-ala 23 m2. Tontin itärajalle rakennetaan muuri, h= 300 mm.
Lupatunnus 16-0638-R 13.09.2016 5 Sivu 2 Toimenpiteen yhteydessä tontilla tehdään pihajärjestelymuutoksia esitettyjen suunnitelmien mukaisesti. Näsilinnankadulta järjestetään korttelisuunnitelman mukainen esteetön kulkuyhteys tontille 102-0013-0003 maankäytön suunnittelun lausunnon mukaisesti. Poikkeaminen Kuuleminen Asemakaavan määrittämistä kattolistojen enimmäiskorkeuksista 0-tasosta lukien poiketen asuin- ja liikerakennuksen 6. kerroksen kattolista sijoittuu 400 mm korkeammalle ja 8. kerroksen kattolista 870 mm korkeammalle kuin asemakaavamääräyksessä on määritelty. Rakennuspaikalla on toimitettu katselmus 21.06.2016 rakennuksen ympäristöön sopeutuvuuden selvittämiseksi, rakentamisen vaikutusten arvioimiseksi ja naapurien kuulemiseksi. Katselmuspöytäkirja liitteenä. Naapuri 102-0013-0003 esitti tarkistettavaksi rakennuksen laajennusosan räystäskorkeudesta johtuvan valokulmavaatimuksen toteutumisen. Katselmuksen jälkeen hakija on laatinut valokulmaselvityksen ja naapuri on hyväksynyt sen. Selvitys ja naapurin vastaus luvan liitteenä. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Topi Heikki Laaksonen, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Topi Heikki Laaksonen, arkkitehti LIITTEET Kaupunkimittaus 07.06.2016 Kaavoitus 22.08.2016 Pelastuslaitos 26.05.2016 Kaupunkikuva 15.07.2016 Kuntatekniikka ja liikenne 11.05.2016 Hallintaoikeusselvitys Valtakirja Kaupparekisteriote
Lupatunnus 16-0638-R 13.09.2016 5 Sivu 3 Ote kokouspöytäkirjasta Tonttikartta Lupapiirustukset Sopimusjäljennöksiä Perustamis- ja pohjaolosuhdeselvitys Vähäinen poikkeaminen, pyyntö ja perustelut Ulkoväritysselvitys Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kaukolämpöliitoslausunto Purkujäteselvitys Energiaselvitys ja -todistus Meluselvitys Hulevesiselvitys Katselmuspöytäkirja Kaupunkikuvalausunto Kuntatekniikka ja liikenteen lausunto Maankäytön suunnittelun lausunto Pelastuslaitoksen lausunto Pelastustiepiirros Selvitys pysäköintitalo-autopaikoista Valokulmaselvitys Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Titta Tamminen päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - rakennekatselmus - sijaintikatselmus
Lupatunnus 16-0638-R 13.09.2016 5 Sivu 4 - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty. Ikkunat ja ilmanvaihto on rakennettava siten, että melutaso asunnoissa ei ylitä melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 35 db päivällä ja 30 db yöllä. Liiketilan ja asuinhuoneistojen välinen ääneneristävyys on toteutettava siten, että liiketilatoiminnasta aiheutuva melu asunnoissa ei ylitä Sosiaali- ja terveysministeriön asetuksessa 545/2015 määriteltyjä arvoja. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Liiketilan poistumisreitit on merkittävä poistumisopasteilla ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Liiketila tulee varustaa pikapalopostein ja käsisammuttimin. Suunnitelma poistumisopasteista ja poistumisreittivalaistuksesta on esitettävä pelastusviranomaiselle. Rakennus tulee varustaa sähköverkkoon kytketyillä palovaroittimilla, jotka on sijoitettu Pirkanmaan pelastuslaitoksen ohjeiden mukaisesti. Laajennusosan 5. kerroksen varatietikkaat tulee varustaa selkäsuojuksella sekä vähintään kahdella välitasanteella. Ennen rakentamisen aloittamista tulee suunnitelma varatietikkaasta esittää rakennusvalvontaviranomaiselle ja pelastusviranomaiselle. Laajennusosaa varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennustyö on aloitettava 18.10.2019 mennessä ja saatettava loppuun 18.10.2021 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Rakennuslupapiirustukset Piirustuksista, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan yhdet kappaleet todistuksin
Lupatunnus 16-0638-R 13.09.2016 5 Sivu 5 varmennettuina takaisin hakijalle ja yhdet säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa. Asiakirjojen säilyttäminen Rakennuslupa-asiakirjat on säilytettävä kiinteistössä.