15.04.2013 Sivu 1 / 1 1734/02.07.00/2013 33 Tontin vuokraaminen Juvanmalmilta Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten, korttelin 85128 tuleva tontti 14 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. (09) 81625911 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85128 muodostettavan tontin 14. Muodostettavan tontin pinta-ala tulee olemaan n. 4 681 m2 ja rakennusoikeus n. 3 745 k-m2. Tonttijaon muutos ja tontin lohkominen on vireillä. Tontin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue.), e=0,8. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on alustavasti 13 623 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2013). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 484 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 484 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 484 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien, kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset.
15.04.2013 Sivu 2 / 2 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 742 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta. Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2014 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan päättämään vuokrasopimuksen yksityiskohtaisista ehdoista. Päätös Liite Oheismateriaali : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. 6 Kartta - Hakemus Selostus
15.04.2013 Sivu 3 / 3 Hakemus Matti Tausa pyytää 10.3.2013 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85128 perustettavan tontin 14 vuokraamista perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun varastorakennuksen ja tuotantotilan rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85128 perustettavan tontin 14. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala tulee alustavasti olemaan n. 4 681 m2 ja rakennusoikeus n. 3 745 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Hanketta ja yritystä koskevat tiedot Hakijan tarkoituksena on rakentaa vuokrattavalle tontille n. 800 k-m2:n suuruinen varastorakennus ja tuotantotila. Rakentajana tulisi olemaan TMK-Rakenne Oy. Halli tullaan jakamaan useampaan tilaan, jotka olisi tarkoitus vuokrata. Yhden tilan tulisi vuokraamaan TMK-Rakenne Oy. TMK-Kiinteistöt Oy on perustettava kiinteistöosakeyhtiö, jonka tarkoituksena on hallinnoida ja vuokrata eteenpäin hallin tuotanto- ja varastotiloja. Yrityksen omistajina tulisi olemaan Marko Kakko, Tero Mattila ja Matti Tausa. TMK-Rakenne Oy on nuori rakennusliike. Yrityksen palveluihin kuuluu kiinteistöjen rakentaminen, remontointi, kattoremontit ja kylpykeittiöremontit. Yrityksen omistavat Tero Mattila ja Marko Kakko.
15.04.2013 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Matti Tausalle perustettavan kiinteistöosakeyhtiön lukuun. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 153 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 13 623 euroa. Tontin lopullinen vuosivuokra määräytyy muodostettavan tontin rakennusoikeuden mukaisesti. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - Matti Tausa - Henri Alinen, Tonttiyksikkö
15.04.2013 Sivu 5 / 5