MYYDÄÄN Monien mahdollisuuksien kiinteistöt Metsäkouluntiellä Sanginsuussa Oulujoen varrella - Kolme oppilaitosrakennusta - Viisi oppilasasuntolarakennusta - Yksi kurssiasuntolarakennus - Yksi neljäasuntoinen rakennus - Koulutustilarakennus joen rannassa - Muutamia muita kylmiä varastorakennuksia - Maa-alueita n. 20 hehtaaria Pyydä lisätietoja ja sovi esittely! Osekk/Kiinteistöpalvelut Kiinteistöjohtaja Ollipekka Huotari p. 040-141 5196, ollipekka.huotari@osekk.fi
1. Taustaa Oulun seudun koulutuskuntayhtymä OSEKK omistaa Sanginsuussa Vallinkankaalla oppilaitos- ja asuntolakiinteistöjä, joiden käyttö oppilaitostoimintaan on päättynyt ja asuntolatoiminnan osalta tulee päättymään toukokuun lopussa 2015. Osekk ei tarvitse kiinteistöjä omaan toimintaansa vaan pyrkii myymään kiinteistöt joko yhtenä kokonaisuutena tai sitten osissa. 2. Perustietoja kohteesta Tarkasteltavat kiinteistöt sijaitsevat osoitteissa Metsäkouluntie 4 ja 8, 90650 Oulu. Kiinteistöt sijaitsevat maantieteellisesti noin 13-14 kilometrin etäisyydellä Oulun keskustasta rajautuen Vaalantiehen, Metsäkouluntiehen ja Oulujokeen. Viereisillä tonteilla alueen itäpuolella sijaitsevat Fermionin ja Chempoliksen tehdasalueet. Madekosken alue on pientalotyyppistä kylä- ja maaseutualuetta Oulujoen ranta-maisemissa. Matkaa Sanginsuun alakoululle on n. 0,7 km. Kivikkokankaalle n. 4,5 km etäisyydelle keskustan suuntaan on rakenteilla uusi pientalovaltainen asuntoalue. Saarelan asunto-alue sijaitsee n. 6 km etäisyydellä ja jo vanhemmat Myllyojan ja Haapalehdon asuntoalueet n. 8 9 km etäisyydellä keskustan suuntaan. Päivärinteen ja Muhoksen suunnista on Metsäkouluntien kautta päivittäiset linja-autoyhteydet Oulun keskustaan. 2.1. Kohteen kiinteistöjen yksilöinti Myytävä kiinteistö koostuu kolmesta eri tontista: tontti nro 1 (146.570 m²), tontti numero 3 (45.775) m² sekä rakentamattoman tilan nro 41-183 tontista(937 m²), eli yhteensä 193.282 m² (19.3282 ha) maaalueita. Rakennusten kerrosala on kiinteistökorttien mukaan n. 7.620,5 kem². Rakennusoikeutta on käyttämättä n. 50.082 kem². 2.1.1 Tontin nro 1 perustiedot ja sillä sijaitsevat rakennukset Perustiedot: - Pinta-ala 146.570 m² (14.6579 ha) - Kaavamerkintä YO-1, I-II, e=0,3, 20 %, 1ap/3ty, 1ap/3 aks - Rakennusoikeus 43.971 kem², 5.809 käytetty, jäljellä 38.162 kem² Tontilla 1 sijaitsevat rakennukset: - Oppilaitosrakennus (A-rakennus), valmistumisvuosi 1986 - Huoneistoala 1.611 htm², kerrosala 2.078 kem², tilavuus 8.650 m³ - Laboratoriotilarakennus, auditorio ja kirjasto (C-rakennus), peruskorjausvuosi 2007-2008 ja auditorion ja kirjaston valmistumisvuosi 2008. - Huoneistoala 1.051 htm², kerrosala 1.170 kem², tilavuus 4.932 m³ - Lämpökeskusrakennus, pelletti-/öljylämmitys, valmistumisvuosi 1986, 2008,2010 - Huoneistoala 106 htm², kerrosala 132 kem², tilavuus 4.932 m³ - Autokatosrakennus - Autopaikkoja 8 kpl. - Saharakennus, alun perin pääosin kylmää osin myöhemmin lämpöeristettyä tilaa - Huoneistoala 570 htm², kerrosala 729 kem², tilavuus 2.550 m³ (lämmitettävä tilavuus 212 m³) - Hirsikatos - Paja - Oppilasasuntolat 1,2,3 ja 4, kussakin 3 solua joissa 4 huonetta (yht. 48 huonetta) - Huoneistoala 1.168 htm² (292 htm²/ rakennus), kerrosala, yht. 1.376 kem² (340 kem² / rakennus), tilavuus, yht 4.040 m³ (1.010 m³ /rakennus) - Majoituskapasiteetti yhteensä 48-96 henkilölle - Oppilasasuntola 5, on muutettu asuntolatoimiston tiloiksi + sauna- ja oleskelutiloiksi - Huoneistoala 292 htm², kerrosala 340 kem², tilavuus 1.010 m³
2.1.2 Tontin nro 3 perustiedot ja sillä sijaitsevat rakennukset Perustiedot: - Pinta-ala 45.775 m² (4.5775 ha) - Kaavamerkintä YO-1, I-II, e=0,3, 20 %, 1ap/3ty, 1ap/3 aks - Rakennusoikeus 13.732 kem², 1.811,5 kem² käytetty, jäljellä 11.920,5 kem² Tontilla 3 sijaitsevat rakennukset: - Henkilökunnan asuntola, 4 asuinhuoneistoa, valmistumisvuosi 1987 (asunnot vuokrattuna) - Huoneistoala 269 htm², kerrosala 320 kem², tilavuus 950 m³ - Autokatos 75 kem² - Kurssiasuntola, 4 solua joissa 4 huonetta (yht. 16 huonetta), valmistumisvuosi 1987 - Huoneistoala 392 htm², kerrosala 482 kem², tilavuus 1.527 m³ - Majoituskapasiteetti yhteensä 16-32 henkilölle - Kurssirakennus (B-rakennus), valmistumisvuosi 1955, peruskorjausvuosi 1988, 2008 - Huoneistoala 587 htm², kerrosala 682,5 brm², tilavuus 2.240 m³ - Tila on ollut poiskäytöstä osittaisten kosteusvaurioiden vuoksi - Rakennuksessa sijaitsee keskeinen lämmön- ja sähkönjaon keskus - Koulutus- ja saunatilarakennus, valmistumisvuosi 2001 - Huoneistoala 245 htm², kerrosala 252 kem², tilavuus 1.450 m³ - Grillikatos, pinta-ala 7 m², valmistumisvuosi 2001 2.1.3 Tilan Vallinranta nro 41-81 perustiedot Perustiedot ja rakennukset: - Pinta-ala 937 m² (0.0937 ha) - Kaavamerkintä YO-1, I-II, e=0,3, 20 %, 1ap/3ty, 1ap/3 aks - Tila on rakentamaton ja sijaitsee tiealueen reunassa 3. Rakennusten kunto Oppilaitosrakennus A ja C ovat hyvässä kunnossa. Oppilaitosrakennus B on osittaisten kosteusvaurioiden vuoksi ollut poissa käytöstä. Oppilasasuntolat ja kurssiasuntolat ovat tyydyttävässä kunnossa. Oppilasasuntoloiden 1-5 osalta on tarve kunnostaa kaikkien rakennusten katot. Henkilökunnan asuntolat on vuokrattuna ja kaipaavat osin uudistamista. Koulutus- ja saunarakennustila on hyvässä kunnossa. 4. Alueen voimassa oleva asemaakaava ja osayleiskaava Voimassa olevan asemakaavan (YO-1) mukaan kysymyksessä on opetustoimintaa palvelevien rakennusten korttelialue, jolle saadaan rakentaa asuntoloita ja henkilökunnan asuntoja. Kaavassa on rajattu tehdaskiinteistöjen puolella alue, jossa ei sallita asumista. Oulujokivarren osayleiskaavan mukaan kysymyksessä on Julkisten palvelujen ja hallinnon alue (PY), jonka mukaan alue on varattu pääasiassa kunnan, valtion tai muiden julkisten yhteisöjen toimintoja varten.
Liite 1: Alueen rakennukset ja tonttijako Vaalantie Sahahalli TONTTI 1 C-rakennus A-rakennus Asuntola- Rakennukset 1-5 TILA 41-183 TONTTI 3 Henkilökunnan asuntola Kurssiasuntola B-rakennus Koulutustilaja saunarakennus Oulujoki
Liite 2: Alueen asemakaava
Oppilaitos rakennus A: Liite 3: Valokuvia rakennuksista Oppilaitosrakennus C ja sen vieressä oleva lämpökeskus sekä autokatos:
Kurssiasuntola: Liite 3: Valokuvia rakennuksista Henkilökunnan asuntola ja autokatos: Koulutus- ja saunatilarakennus, ranta-alue ja grillikatos: Oppilaitosrakennus B: Asuntolarakennukset ja kuva asuntolan huoneesta:
Oppilaitosrakennus A: Liite 4: Rakennusten pohjakuvia
Liite 4: Rakennusten pohjakuvia Oppilaitosrakennus C: 1.krs: 2.krs (parvi):
Liite 4: Rakennusten pohjakuvia Oppilasasuntolat: Kurssiasuntola (1. ja 2.krs):
Henkilökunnan asunnot: Liite 4: Rakennusten pohjakuvia