nro 4/2014 SISÄLLYSLUETTELO TEKNLTK 38 Kokouksen järjestäytyminen TEKNLTK 39 Teknisen lautakunnan talouden seuranta 4/2014 TEKNLTK 40 Kuntalaisille tarjottavista puutarhapalstoista päättäminen TEKNLTK 41 ABC Pickalan alueen asemakaavoittamisen käynnistäminen TEKNLTK 42 Urheiluhallin kaavamuutos TEKNLTK 43 Lämpökeskusalueen kaavamuutos TEKNLTK 44 Pohjois-n osayleiskaavan muutoshakemus / Aurinkorinne 1:117 TEKNLTK 45 Pohjois-n osayleiskaavan muutoshakemus / Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 TEKNLTK 46 Länsi-n osayleiskaavan muutoshakemus / Hasselgård 1:26 TEKNLTK 47 Vastaus valtuustoaloitteeseen kunnan kiinteistöjen käyttö- ja korjaussuunnitelmasta TEKNLTK 48 Vesihuoltolaitoksen hintojen tarkistus TEKNLTK 49 Investointimäärärahat muutostöitä varten, Villa Aleksis TEKNLTK 50 Tiedoksiantoasiat TEKNLTK 51 Viranhaltijapäätösten laillisuusvalvonta TEKNLTK 52 Muut asiat
Sivu 2 Nro 4/2014 Kokouspaikka- ja aika Kunnantalo klo 18.30-21.15 Läsnäolevat jäsenet Vierinen Kari, varapuh.johtaja Hanhikorpi Pirjo, jäsen saapui klo 19.30 43 käsittelyn aikana Holmlund Åke, jäsen Kaisla Sirpa, jäsen Niskanen Lasse, jäsen Rahikainen Elias, jäsen Rehnberg Raija, jäsen Rosengren Heidi Muut läsnäolevat Merja Laaksonen, kunnanhallituksen pj. Skyttä Jorma, tekninen johtaja Malmberg Magnus, rakennusmestari Taneli Kiljunen, maankäyttöinsinööri Latvala Ann-Britt, toimistonhoitaja Asiat 38 52 Allekirjoitukset Kari Vierinen Puheenjohtaja Ann-Britt Latvala Pöytäkirjanpitäjä Raija Rehnberg Pöytäkirjantarkastaja Elias Rahikainen Pöytäkirjantarkastaja Pöytäkirja on ollut yleisesti nähtävänä, aika ja paikka Tekninen toimisto 12.5.2014 Todistaa, allekirjoitus Virka-asema Ann-Britt Latvala toimistonhoitaja
Sivu 3 TEKNLTK 38 KOKOUKSEN JÄRJESTÄYTYMINEN päättää - todeta kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi - valita kaksi pöytäkirjan tarkastajaa. Päätös: Lautakunta - totesi kokouksen laillisesti kokoon kutsutuksi ja päätösvaltaiseksi - valitsi pöytäkirjantarkastajiksi Raija Rehnbergin ja Elias Rahikaisen. ====
Sivu 4 TEKNLTK 39 TEKNISEN LAUTAKUNNAN TALOUDEN SEURANTA 4/2014 Oheismateriaali Teknisen lautakunnan talousarvion käyttötalouden toteutumaa on tarkasteltu 23.4.2014 tilanteen mukaan. Tässä vaiheessa vuotta käyttötalouden toteutumassa ei ole poikkeamia talousarvioon nähden. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina talouden toteutumatilasto 4/2014 Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta(at)siuntio.fi Ehdotus: Lautakunta päättää - merkitä talouden seurannan tiedoksi. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 5 TEKNLTK:245 /2014 TEKNLTK 40 KUNTALAISILLE TARJOTTAVISTA PUUTARHAPALSTOISTA PÄÄTTÄMINEN n kunnan talousarvion läheteseminaarissa nousi esille ajatus, että kunta voisi tarjota puutarhapalstoja halukkaille. Sopivaa paikkaa toiminnalle on selvitelty. Sopivaksi osoittautui Ratapihantien eteläpuoli nykyisen Veturi-rakennuksen itäpuolella. Alue on nyt peltoa. Se on kaavoitettu asuinrakentamista varten, mutta toteutukseen alue tullee vasta usean vuoden päästä. Vettä on saatavissa Veturista ja paikotus voi tapahtua aseman paikoitusalueella. Yhden palstapalan koko voisi olla 6x6 m2 ja vuokrata voisi yhden tai useampia paloja. Vuokra olisi 20,00 /kausi sisältäen veden käytön Veturista. Kunnan kustannukset hankkeesta olisivat vähäiset. Kunta kynnättäisi maan ensimmäisenä kautena ja merkkaisi palstat. Veden käyttöä rajoitettaisiin siten, että sitä ei saisi letkulla suoraan palstalle, vaan ainoastaan kannulla. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - perustaa puutarhapalstoja kuntalaisten käyttöön Asematien eteläpuolelle Veturi-rakennuksen läheisyyteen ja vuokrata niitä kuntalaisille hintaan 20 /kausi/36m2. Lisäksi tekninen lautakunta myöntää palstan haltijoille oikeuden ottaa vettä palstan tarpeisiin Veturi-rakennuksen liittymästä. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 6 TEKNLTK:225 /2014 TEKNLTK 41 ABC PICKALAN ALUEEN ASEMAKAAVOITTAMISEN KÄYNNISTÄMINEN EKEJAMAAP 16.4.2014 21 Varuboden Osla (tästedes VO) on lähestynyt Pickalan ABC aseman uudistamisen asiassa. Nykyinen huoltoasemarakennus on heidän mukaansa erittäin huonossa kunnossa. VO:n aie on rakentaa ensi vaiheessa uusi, noin 600 m2 kokoinen asema. Nykyinen polttoaineen jakelukenttä jäisi paikoilleen, uutta asemaa rakennettaisiin samalla kun vanha olisi käytössä. Uusi tulisi sijoittumaan nykyisestä rantaan päin, osin yleiskaavassa merkitylle MT-2/s alueelle. ELY:n kanssa asiaa on puitu. He ehdottivat että asiassa edettäisiin asemakaavan kautta. Toinen mahdollisuus olisi ollut suunnittelutarveratkaisu, mutta sen käsittelyn todennäköisen hitauden takia päädyttiin kaavaan. ELY katsoo, että kaavassa olisi tarpeen ottaa huomioon myös Störsvikin tien alitus, kevyen liikenteen väylä risteyksestä asemalle ja liityntäpysäköinti. ELY edellyttää, että rakennus on maisemaan sopiva, mutta että s-merkintä ei asettane estettä hankkeelle. Asema on tarkoitus liittää viemäriverkkoon, joka tarkoittaa sitä, että Slussenin alueelle tarkoitettu linja jatketaan asemalle. Linjaan varataan kapasiteettia siten, että myös Läntiseltä kuninkaantieltä voi liittyä linjaan. Joen ranta on Natura-aluetta, mutta se jätetään kaavan ulkopuolelle. Kaavaan on tarkoitus merkitä rakennusoikeutta myös laajennukselle noin tuhanteen neliöön saakka. Asiasta on laadittava sopimus. Alustavasti on kaavailtu, että VO maksaa kaavan laatimisen kustannukset ja osallistuu merkittävästi jv-linjan kustannuksiin. Kevyen liikenteen väylän ja alikulun kustannuksiin VO ei osallistune. VO hyväksyy ajatuksen liityntäpysäköintipaikoista. Alikulusta olisi kunnalle se hyöty, että koulutoimistolta saatujen tietojen mukaan heille syntyisi noin 60 000 euron vuotuinen säästö, mikäli koululaiset voisivat turvallisesti päästä tien toiselle puolelle. Tontin naapurit ovat Lindeberg ja Honkanen (venekaupan tontti). Lindeberg ei tässä vaiheessa halua tulla asemakaavaan. Honkanen miettii vielä kantaansa.
Sivu 7 JV- ja vesilinjankustannusarvio Slussenista pohjoiseen 273 000 euroa, alikulku 600 000 1 000 000 euroa (kustannusarvio laadittavana), kl-väylä joitain tuhansia tai kymmeniä tuhansia suunnitteluratkaisun tasosta riippuen. Valmistelija: tekninen johtaja Jorma Skyttä, puh. 040 713 0662, s-posti: etunimi.sukunimi@siuntio.fi Käsittely: Pykälä käsiteltiin :n 18 Karlsäkerin asemakaava-aluetta koskeva maankäyttösopimus jälkeen. Tekninen johtaja Jorma Skyttä poistui pykälän käsittelyn jälkeen klo 10.51. Ehdotus: Päätös: Elinkeino- ja maapoliittinen toimikunta merkitsee asian neuvottelu- ja valmistelutilanteen tiedoksi. Elinkeino- ja maapoliittinen toimikunta merkitsi asian neuvottelu- ja valmistelutilanteen tiedoksi. === TEKNLTK 41 Oheismateriaali Varuboden Osla on lähestynyt kuntaa Pickalan ABC-aseman uudistamiseksi. Uudenmaan ELY-keskuksen kanssa käydyissä neuvotteluissa päätettiin, että alueen asemakaavoittaminen on paras tapa edetä hankkeen kanssa. Asemakaavoitettava alue on rajattu pääpiirteittäin oheismateriaalina olevalla kartalla (ote voimassa olevasta osayleiskaavasta). Rajaus tarkentuu asemakaavaluonnoksessa. Varsinaisen liikenneasemakiinteistön lisäksi asemakaavassa tutkitaan KT51 liikennejärjestelyt aseman kohdalla, KT51:n ja Störsvikintien risteyksen liikennejärjestelyt kevyen liikenteen osalta sekä kevyen liikenteen yhteys Störsvikintieltä liikenneasemalle. Asemakaavaluonnoksen käsittelyn ja nähtävillä olon jälkeen osapuolten (Varuboden Osla ja n kunta) välillä solmitaan maankäyttösopimus. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina asemakaavoitettavan alueen pääpiirteinen rajaus Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää
Sivu 8 - panna vireille asemakaavahankkeen ABC Pickalan alueen kehittämiseksi. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 9 TEKNLTK:481 /2013 TEKNLTK 42 URHEILUHALLIN KAAVAMUUTOS TEKNLTK 20.8.2013 64 Liitteet 1, 2 Nykyisen palloiluhallin kapasiteetti on todettu riittämättömäksi. Tavoitteena on tarjota sekä lisätiloja nykyisille toiminnoille että laajentaa liikuntapalveluiden kirjoa. Alueella sijaitsee yleisurheilukenttä, tenniskenttiä ja palloiluhalli. Tenniskenttien yhteydessä sijaitsee yksikerroksinen huoltorakennus. Alueen länsiosaa hallitsee täysikasvuinen puusto. Suurin osa alueesta on tasaista - eteläkaakossa maasto kuitenkin nousee siten, että nykyisen hallin ympäristössä sekä Aleksis Kiven tien varrella maastoa on jouduttu pengertämään. Alueen sijainti ja saavutettavuus on erinomainen. Etäisyys rautatieseisakkeelle on n. 500 m ja lähimmälle linja-autopysäkille n. 100 m. Koulut, päiväkoti, kunnantalo ja liikekeskus sijaitsevat naapurissa. Alueen pohjoispuolella sijaitsevassa Kirsti Hornin puistossa on lisää pelikenttiä. Puiston ja radan väliin on rakentumassa lähes 1000 asukkaan asuinalue" n sydän". Alueen luoteis-, länsi- ja eteläpuolella on pientaloasutusta. Alueen pohjoisreunassa Puistopolun jatkeena sijaitsee itä-länsisuuntainen kevyen liikenteen yhteys ntieltä Aleksis Kiven tielle. Aleksis Kiven koulun tontilta on kulkuyhteys palloiluhallin luoteispuolelta Aleksis Kiven tielle. Uuden liikuntahallin sijoitukseksi on tehty kolme eri vaihtoehtoista kaavaluonnosta. Alue on kunnan omistuksessa. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä on muutosluonnosehdotukset yleiskaavan muutokseksi, 3 vaihtoehtoa - liitteenä on muutosluonnoksen selostus Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Ehdotus: Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen uudelle urheiluhallille.
Sivu 10 - asettaa asemakaavan muutosluonnokset julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580. - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. - pyytää luonnoksista lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit. Käsittely: Muutettu ehdotus: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen uudelle urheiluhallille. - asettaa asemakaavan muutosluonnokset julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580. - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. - pyytää luonnoksista lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto
Sivu 11 o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit o n kulttuuriympäristö ry- Sjundeå kulturomgivning rf Päätös: Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 29.1.2014 10 Liite 2 Oheismateriaali Asemakaavan muutosluonnos on ollut julkisesti nähtävillä 18.9.2013 2.10.2013 ja lausunnot on pyydetty. Asemakaavan muutoshanketta on myös esitelty yleisötilaisuudessa Aleksis Kiven koululla 17.12.2013. Yleisötilaisuudesta tiedotettiin Kirkkonummen Sanomissa, Västra Nylandissa sekä kunnan ilmoitustaululla. Perusselvityksiä on täydennetty 4.12.2013 alueella tehdyllä arkeologisella inventoinnilla mahdollisten muinaisjäännösten osalta. Merkkejä muinaisjäännöksistä ei löytynyt. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o n kunnan sivistyslautakunta o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Fortum o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Joonas Rautalin o Museovirasto Uudenmaan liitto on ilmoittanut, ettei anna lausunto kaavaluonnoksesta. Museovirasto on lausunnossaan ilmoittanut, että kaavaa ei ole tarpeen lähettää heille lausuttavaksi myöhemmissä käsittelyvaiheissa. Asemakaavan muutosluonnosta on jalostettu siten, että muutosehdotuksessa muutosalueen kokonaiskerrosalaa on lisätty 9000 m2:stä 11000 m2:iin. Rakennusalueen rajoja on muutettu niin, että ne mahdollistavat uuden hallin joustavamman sijoittelun. Luonnosvaiheen vaihtoehtojen 2 ja 3 alueelle on
Sivu 12 lisätty mahdollisia tulevaisuuden tarpeita varten rakennusalue, joka mahdollistaa esim. jäähallin kokoisen rakennuksen toteuttamisen. Liitteet ja oheismateriaali - liitteenä asemakaavan muutosehdotus - oheismateriaalina lausunnot ja kaavoittajan vastineet Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - merkitä tiedoksi saapuneet lausunnot ja kaavoittajan vastineet; - asettaa asemakaavaehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk sekä - pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o n kunnan sivistyslautakunta o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoo-n ympäristöyhdistys ry o asukasyhdistys o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o rajanaapurit. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 42 Liite 1 Asemakaavan muutosehdotus on ollut julkisesti nähtävillä 19.2.2014 20.3.2014. Lausunnot on pyydetty edellisen käsittelyn mukaisesti. Muistutuksia kaavaehdotuksesta ei ole tehty. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos - Aluearkkitehti Rauli Ailus
Sivu 13 - n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta - n kunnan sivistyslautakunta - Elisa Oyj Uudenmaan liitto on ilmoittanut, ettei anna lausuntoa. ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta. Lausunnossa kuitenkin muistutetaan tulevia kaavahankkeita ajatellen, että MRL 63 mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Maakuntamuseo voi puoltaa esitettyä asemakaavan muutosehdotusta rakennetun kulttuuriympäristön ja maiseman näkökulmasta. Maakuntamuseolla ei ole muuta kommentoitavaa asiaan. Pelastuslaitos toteaa lausunnossaan, että rakennukset tulisi sijoittaa tontille siten, että pelastuslaitoksen raskaalla kalustolla pystytään toimimaan vähintään rakennuksen kahdella sivulla ja että rakennusten välisen etäisyyden tulisi olla vähintään 8 metriä. Aluearkkitehti toteaa lausunnossaan, että asemakaavaehdotus mahdollistaa monipuolisella tavalla uuden liikuntahallin jatkosuunnittelun ja on puollettavissa. Ympäristö- ja rakennuslautakunnalla ei ole huomautettavaa. Sivistyslautakunta toteaa, että kaikissa vaihtoehdoissa huomioidaan lautakunnan edellinen lausunto mutta että uusi urheiluhalli tulisi kuitenkin rakentaa vaihtoehto A mukaisesti. Uuden ja vanhan hallin yhteiskäyttöedut ovat huomattavat varsinkin käyttäjille. Lisäksi todetaan, että liikuntakeskus olisi mahdollisimman monipuolinen, kun alueella olisi urheiluhallin lisäksi urheilu- ja lähiliikuntapaikat ja frisbeegolfrata eikä ainoastaan urheiluhallit. Jos kolmas halli rakennetaan joskus tulevaisuudessa, on lähiliikuntapaikka huomioitava suunnitelmissa alusta alkaen. Elisa Oyj:llä ei ole huomautettavaa. Asemakaavan muutosehdotukseen ei ole tehty muutoksia saatujen lausuntojen perusteella. Kaavaselostus on päivitetty käsittelyvaiheen mukaisesti. Teknisen lautakunnan ja ympäristö- ja rakennuslautakunnan sekä teknisen osaston johtosäännön 9 kohdan 32 mukaan teknisen lautakunnan tehtävänä on hyväksyä muu kuin vaikutuksiltaan merkittävä asemakaava ja asemakaavan muutos tai ranta-asemakaava tai ranta-asemakaavan muutos. Lautakunnan tulee asiaa käsiteltyään siirtää kunnanhallitukselle käsiteltäväksi
Sivu 14 asemakaava ja asemakaavan muutos tai ranta-asemakaava tai rantaasemakaavan muutos, jonka osalta kunnanhallitus päättää kaavoitukseen ja kaavojen toteuttamiseen liittyvien maankäyttösopimusten hyväksymisestä. Oheismateriaali ja liitteet: - Liitteenä: o Kaava-asiakirjat (kaavaehdotus ja muutosalueen sijainti) o Kaavaselostus o Havainneasiakirjat o Saadut lausunnot ja kaavan laatijan ehdotukset vastineeksi Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - hyväksyä kaavan laatijan ehdotukset vastineeksi saatuihin lausuntoihin; - hyväksyä liiteasiakirjojen mukaisen asemakaavan muutosehdotuksen. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 15 TEKNLTK:482 /2013 TEKNLTK 43 LÄMPÖKESKUSALUEEN KAAVAMUUTOS TEKNLTK 20.8.2013 65 Liitteet 3, 4 Kuntakeskuksen kaukolämpö on toistaiseksi tuotettu Ratapihantiellä sijaitsevilla maakaasutoimisilla kaukolämpökattiloilla. Lämpökeskus savupiippuinen tulee siirtää pois toteutettavan uuden asuinalueen n Sydämen tieltä. Siirron yhteydessä hankitaan uusi kaukolämpökattila, jonka polttoaineena käytetään puuhaketta. Uudella kattilalla korvataan kaasun käyttöä, jolloin päästöt vähenevät. Koska uusi kattila lisää merkittävästi uusiutuvan energian käyttöä, erityisesti hiilidioksidipäästöt vähenevät huomattavasti. Puuhakekattilalla tehdään jatkossa peruslämpö ja kaasutoimisilla kattiloilla täydennetään ruuhka- ja huoltotarpeet. n Sydämen asemakaavaan merkitty lämpökeskuksen alue (ET) ja kerrosala (100 m²) ovat osoittautuneet liian pieniksi, joten keskukselle esitetään uutta sijaintia Palonummen alueella radanvarressa Brännmalmsbäckenin länsipuolella. Muutosalueeseen sisältyy lisäksi n Sydämen asemakaavaan merkitty ET-alue, jonka käyttötarkoitus muutetaan. Suunnittelualueet ovat kunnan omistuksessa. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä on muutosluonnosehdotus yleiskaavan muutokseksi. - liitteenä on muutosluonnoksen selostus Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä p. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Ehdotus: Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen koskien lämpölaitoksen aluetta - asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580
Sivu 16 - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit. Käsittely: Muutettu ehdotus: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: Lautakunta päättää - käynnistää asemakaavan muutoshankkeen koskien lämpölaitoksen aluetta - asettaa asemakaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580. - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Elisa o Fortum
Sivu 17 o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n asukasyhdistys o rajanaapurit o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o Ratahallintokeskus Päätös: Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 43 Liite 2 Asemakaavan muutosluonnos on ollut nähtävillä 18.9.2013 2.10.2013. Lausunnot on pyydetty edellisen käsittelyn mukaisesti. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: - Uudenmaan ELY-keskus - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo - Museovirasto - Aluearkkitehti Rauli Ailus - Inkoon-n ympäristöyhdistys ry - n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta - Fortum Oyj Uudenmaan liitto on ilmoittanut, ettei anna lausuntoa. Museovirasto on ilmoittanut, että kaavaa ei ole tarpeen lähettää uudelleen lausunnolle myöhemmissä käsittelyvaiheissa. Muistutuksia asemakaavan muutosluonnoksesta on tehty kaksi, Ulf ja Maria Ginman sekä Rabbe Wennqvist ja Jenny Paajes. Muistutusten tekijät ovat kiinteistön omistajia junaradan pohjoispuolella. Lausunnot ja muistutukset ovat liitteenä. Kaavoittaja on laatinut ehdotukset vastineiksi ja nämä on esitetty samassa asiakirjassa. Luonnosvaiheen jälkeen kaavaan liittyviä perusselvityksiä on täydennetty alueelle tehdyllä arkeologisella inventoinnilla sekä arviolla voimalarakentamisen vaikutuksista alueen luontoarvoihin. Lisäksi Ilmatieteen laitos on laatinut asiantuntijalausunnon piipun vähimmäiskorkeuden riittävyydestä. Kaava-aineistoa on täydennetty ja jalostettu lausuntojen pohjalta seuraavasti: - Lisätty liite 7b, jossa muutosalueen suhdetta luontoselvitysalueeseen on tarkennettu liito-oravakäytävien osalta - Tehdyt täydentävät selvitykset lisätty aineistoon
Sivu 18 - Laitoksen piipun vähimmäiskorkeus lisätty kaavamääräyksiin ja tarkennettu muiden rakennusten ja rakennelmien enimmäiskorkeutta - Lisätty kaavakartalle sijoittamispaikka puistomuuntamolle - Lisätty havainneaineistoon valokuvasovite - Lisätty havainnekartta 500m etäisyydellä kaava-alueesta olevista toiminnoista - Lisätty määräys rakennuksen värityksestä - Päivitetty liitteet 4-6 (perspektiivi, leikkauksia ja yhdistelmäajoneuvon ajourat) - Lisätty liite 5B (havainnollistava leikkaus) Oheismateriaali ja liitteet: Liitteenä: - asemakaavan muutosehdotus, kaavaselostus ja havainnollistavat liiteasiakirjat - lausunnot ja muistutukset sekä kaavoittajan ehdotus vastineiksi Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää: - merkitä saadut lausunnot ja tehdyt muistutukset tiedoksi; - hyväksyä kaavoittajan ehdotuksen vastineiksi liitteen mukaisesti ja niiden lähettämisen lausunnon antajille ja muistutuksen tekijöille; - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa, Suitia 51 B 02570 kk; - pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Ratahallintokeskus o Fortum Oyj o Adven Oy o n asukasyhdistys o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o rajanaapurit. Käsittely: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti:
Sivu 19 Muutettu ehdotus: päättää: - merkitä saadut lausunnot ja tehdyt muistutukset tiedoksi; - lisätä kaavaselostukseen, että laskennallinen liikennemäärä perustuu enintään 2 MW polttoainetehoon; - hyväksyä kaavoittajan ehdotuksen vastineiksi liitteen mukaisesti ja niiden lähettämisen lausunnon antajille ja muistutuksen tekijöille; - asettaa asemakaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa, Suitia 51 B 02570 kk; - pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o Uudenmaan ELY-keskus o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Ratahallintokeskus o Fortum Oyj o Adven Oy o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o n kulttuuriympäristö ry Sjundeå kulturomgivning rf o rajanaapurit. Päätös: Esittelijän muutetun päätösehdotuksen mukaan. ====
Sivu 20 TEKNLTK:66 /2013 TEKNLTK 44 POHJOIS-SIUNTION OSAYLEISKAAVAN MUUTOSHAKEMUS / AURINKORINNE 1:117 TEKNLTK 5.3.2013 19 Liitteet 4 ja 5 Cay Berghäll hakee 1.2.2013 saapuneella hakemuksellaan muutosta voimassa olevaan Pohjois-n osayleiskaavaan. Perusteena hakemukselle on rakennusoikeuden siirtäminen kovemmalle maaperälle. Liitteet: - yleiskaavan muuttamista koskeva hakemus - kiinteistörekisterin karttatulosteet Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä puh. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta@siuntio.fi Ehdotus: Lautakunta päättää - laittaa vireille Pohjois-n osayleiskaavan muutoshakemuksen (755-423-1-117 Aurinkorinne). Käsittely: Päätös: Esittelijän estyneenä ollessa tämän asian esittelijänä toimi rakennusmestari Malmberg. Ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 4.6.2013 45 Liite 1 Muutoksen tavoite on selkeyttää alueen maankäyttöä. Nyt alueella asuinrakentamiseen tarkoitettu A-alue sijoittuu Göstiksentien yksityistien varrelle. Nykyinen rakennuspaikka on olosuhteiltaan suhteellisen kostea. Hakija hakee rakennuspaikan siirtämistä kuivemmalle maaperälle ja pois tien välittömästä yhteydestä. Uusi paikka olisi näin myös rauhallisempi. Selostuksen liitteenä on ote yleiskaavan nykytilanteesta ja luonnos muutoksesta (päivätty 29.4.2013). Alueelle liitekartan kohdassa 2 luodaan uusi A- alue, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Luonnoksessa numerolla 1 merkitty alue muutetaan A-alueesta M-2- alueeksi, joka ei sisällä rakennusoikeutta. Muutoksen jälkeen A-alueen kokonaisala pysyy samana ja rakennuspaikkojen kokonaismäärä pysyy ennallaan.
Sivu 21 Rakentaessa tulee ottaa huomioon maisemassa vallitseva rakennustyyli, olemassa olevan rakennuskannan sijoittelu sekä olemassa oleva puusto ja muut luonnonolosuhteet. Luonto- ja maisema-arvot on huomioitava sekä rakennuspaikoilla että laajemmin niiden ympärillä. Yleiskaavan kokonaistilanne ei muutosehdotuksella olennaisesti muutu ja maakuntakaavaan nähden muutoksen vaikutus on vähäinen. Muodostetulla rakennuspaikalla vallitsevaa maisemaa säilytetään mahdollisimman paljon rakentamalla perinteisellä tavalla: etsimällä luonnollinen ja suojaisa rakennuspaikka, säilyttämällä puustoa ja muuta luontoa mahdollisimman paljon. Yleiskaavan muutos ei sisällä normaalin pientalorakentamisen vaikutusten lisäksi sellaista maankäyttöä tai hanketta, jonka vuoksi tulisi laatia erillinen ympäristövaikutusten arviointi. Arkitekturum Oy on laatinut luonnosehdotuksen ao. osayleiskaavan muutoksesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 2 momentin mukaan tilaisuuden varaamisesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetulla, osallisten tiedonsaannin kannalta toimivalla tavalla. Jollei muuta tiedottamista pidetä asian laatu huomioon ottaen sopivana, asiasta on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Ilmoitus on kuitenkin aina julkaistava vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä on luonnosehdotus yleiskaavan muutokseksi. Esittelijä: tekninen johtaja Jorma Skyttä, puh.. 040 713 0662, s-posti: jorma.skytta(at)siuntio.fi Ehdotus: Lautakunta päättää - kuuluttaa osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa.
Sivu 22 - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Krouvintie 1, 02580. - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella ja - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Cay Berghäll o rajanaapurit. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 29.1.2014 11 Liite 3 Oheismateriaali Osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta on kuulutettu kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa. Muutosluonnos on ollut nähtävillä 14.8.2013 28.8.2013. Lausunnot on pyydetty. Lausuntoja on saatu seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY-keskus n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Museovirasto Aluearkkitehti Rauli Ailus Inkoon-n ympäristöyhdistys ry Kaavoittaja on laatinut vastineet annettuihin lausuntoihin. Kaavaehdotus on sisällöltään sama kuin kaavaluonnos.
Sivu 23 Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä osayleiskaavan muutosehdotus - oheismateriaalina lausunnot Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - merkitä tiedoksi saadut lausunnot sekä kaavoittajan kaavaselostuksessa antamat vastineet; - asettaa osayleiskaavan muutosehdotuksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk sekä - pyytää osayleiskaavan muutosehdotuksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: Uudenmaan ELY-keskus Uudenmaan liitto n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta Museovirasto Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Aluearkkitehti Rauli Ailus Inkoon-n ympäristöyhdistys ry Cay Berghäll rajanaapurit Päätös: Ehdotuksen mukaan. ==== TEKNLTK 44 Liite 3 Osayleiskaavamuutoksen ehdotus on ollut nähtävillä 19.2.2014 20.3.2014 ja lausunnot on pyydetty edellisen käsittelyn mukaisesti. Muistutuksia ei ole saapunut. Lausunnot on saatu seuraavilta tahoilta: - Aluearkkitehti Rauli Ailus - Uudenmaan ELY-keskus - n ympäristö- ja rakennuslautakunta - Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo Ympäristö- ja rakennuslautakunnalla ei ole huomautettavaa muutosehdotuksesta.
Sivu 24 Uudenmaan ELY-keskuksella ei ole huomautettavaa kaavamuutoksesta, mutta huomauttaa, että: Tulevia kaavahankkeita ajatellen on kuitenkin hyvä tiedostaa, että MRL 63 mukaan kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan arvioinnista. Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo pitää valitettavana, että rakennuspaikka sijoitetaan rinteeseen naapuruston rakentamista korkeammalle. Sijaintipaikasta johtuen maakuntamuseo pitää entistä tärkeämpänä sitä, että rakennuksen ulkoasuun ja sen sopeuttamiseen miljööseen kiinnitetään erityistä huomiota. Korkealle sijoitettu rakennus saattaa näkyä kaukomaisemassa hyvinkin pitkälle. Asia tulee huomioida myös rakennuslupavaiheessa. Maakuntamuseolla ei ole muuta kommentoitavaa asiaan. Aluearkkitehti toteaa edelleen lausunnossaan, että kyseinen muutos ei noudata eheän maisemakuvan ja yhtenäisten metsäalueiden säilyttämisen pyrkimyksiä. Se hajaannuttaisi rakentamista sekä rikkoisi alueen maisemakuvaa eikä ole alueen rakentumisperiaatteen mukainen. Saatujen lausuntojen pohjalta todetaan, että muutettava rakennuspaikka sijaitsee jo valmiiksi erillään muista rakennuspaikoista, joten maisemakuvan hajauttamista muutos ei merkittävästi lisää. Ylipäänsä naapuruston yleiskaavassa olevat rakennusalueet ja -paikat sijoittuvat pirstalemaisesti maastoon. Näkymät rakennuspaikan edessä ovat rajalliset ja päättyvät peltojen toisella puolella olevaan metsäalueeseen. Tiemaisemaan uusi paikka näkyy alkuperäistä vähemmän. Kaavoittaja on laatinut vastineet lausuntoihin. Vastineet ovat osana kaavaselostusta. Saadun palautteen perusteella kaavaan ei ole tehty muutoksia. Maankäyttö- ja rakennuslain 37 :n mukaan yleiskaavan hyväksymisestä päättää kunnanvaltuusto. Oheismateriaali ja liitteet: - liitteenä Pohjois-n osayleiskaavan muutosehdotus Aurinkorinne 1:117 - oheismateriaalina muutosehdotuksesta saadut lausunnot Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää:
Sivu 25 - merkitä saadut lausunnot ja kaavoittajan kaavaselostuksessa antamat vastineet tiedoksi; - ehdottaa kunnanhallitukselle ja edelleen kunnanvaltuustolle, että se hyväksyy kaavoittajan vastineet lausuntoihin ja hyväksyy Pohjois-n osayleiskaavan muutosehdotuksen tilan Aurinkorinne 1:117 osalta liitteen mukaisesti. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 26 TEKNLTK:603 /2013 TEKNLTK 45 POHJOIS-SIUNTION OSAYLEISKAAVAN MUUTOSHAKEMUS / BJÖRKKULLA 1:1 JA NÖTTERBACKA 2:5 Liite 4 Oheismateriaali Kim Lindblad on anonut yleiskaavamuutosta, jonka tarkoitus on siirtää kaavakartalla yksi ympärivuotinen asuinpaikka (A) tilan Nötterbacka 2:5 sisällä ja kaksi tilan Björkkulla 1:1 sisällä otollisempiin tai jo toteutuneisiin paikkoihin. Toinen kaavassa siirrettävistä asuinpaikoista tilan Björkkulla 1:1 sisällä on jo toteutunut eri paikkaan kuin yleiskaavassa. Näin kaavaa päivitetään tämän paikan osalta. Uudenmaan maakuntakaavassa muutettava alue sijaitsee kulttuuriympäristön tai maiseman vaalimisen kannalta tärkeällä alueella. Lisäksi alueen läpi kulkee ulkoilureitti. Alueen läheisyydessä on osittain arvokas harjualue tai muu geologinen muodostuma. Muita erillisiä toimintoja tai tarpeita maakuntakaavassa ei ole esitetty. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.11.2006. Alue kuuluu Pohjois-n osayleiskaavaan. Voimassa oleva yleiskaava on vahvistettu 5.11.1993. Yleiskaavassa alueet on merkitty erillispientalojen A-alueiksi, maa- ja metsätalouden M-2-alueeksi sekä maa- ja metsätalouden MT-2-alueeksi. Muutosalue sijaitsee kulttuurimaiseman kmviivamerkinnän sisäpuolella. Sen vieressä sijaitsevat alueet M-2/s1104 ja M-1/s1104 (Dagsvärksvägen, pähkinälehto). n kunnan rakennusjärjestys on vahvistettu 26.6.1993 ja tarkistettu valtuustossa 12.11.2001. Muutosalueet sijoittuvat rakennusjärjestyksen vyöhykkeelle 4 (muut edulliset vyöhykkeet). Vyöhykkeiden mukaiset rakennusoikeudet ja rakennuspaikkojen vähimmäiskoot on lueteltu kunnan rakennusjärjestyksessä sekä yleiskaavan liitteessä, jossa käsitellään uuden asutuksen mitoitusta ja ohjausmenetelmiä rakennuskaavoitettavien alueiden ulkopuolella. Muutoksen tavoite on siirtää kaksi A-alueen rakennuspaikkaa rakentamisen kannalta nykyistä otollisempaan paikkaan sekä päivittää yleiskaavaa yhden olemassa olevan asunnon osalta erillispientalojen alueeksi. Siirrettävät rakennuspaikat muodostavat nykyisessä A-alueen sijainnissa melko ahtaan ryhmän, joka toteutuessaan vaikuttaisi myös maisemaan. Tavoitteena on siirtää kaksi paikkaa muualle ja luoda jäljellä jäävälle paikalle enemmän tilaa ja väljyyttä. Selostuksen liitteenä on ote yleiskaavan nykytilanteesta ja luonnos muutoksesta (päivätty 8.4.2014). Tilan Nötterbacka 2:5 sisällä alueen liitekartan kohdassa 1 on neljä toteuttamatonta A-alueen rakennuspaikkaa, joista yksi on jo toteutunut kohtaan 2. Näin kohtaan 2 yleiskaavakarttaa
Sivu 27 korjataan niin, että muodostetaan uusi A-alue, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Tämän lisäksi siirretään kohdasta 1 kaksi rakennuspaikkaa kohtaan 3 niin, että kohtaan 1 jää jäljelle yksi rakennuspaikka. Kohtaan 3 muodostetaan uusi A-alue, joka liitetään yhteen sen pohjoispuolella olevaan nykyiseen A-alueeseen, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Näin uusi alue kohdassa 3 sisältää yhteensä kolme rakennuspaikkaa. Kohdassa 1 muutettava osa A-alueesta liitetään vieressä olevaan M- 2/s1104-alueeseen. Muutoksen jälkeen molempien tilojen A-alueiden kokonaisalat ja rakennuspaikkojen määrä säilyvät ennallaan. Rakentaessa tulee ottaa huomioon maisemassa vallitseva rakennustyyli, olemassa olevan rakennuskannan sijoittelu sekä olemassa oleva puusto ja muut luonnonolosuhteet. Luonto- ja maisema-arvot on huomioitava sekä rakennuspaikoilla että laajemmin niiden ympärillä. Yleiskaavan kokonaistilanne ei muutosehdotuksella olennaisesti muutu. Rakennusoikeuden määrä ja mitoitus pysyvät samana. Maakuntakaavaan nähden muutoksen vaikutus on vähäinen. Muutos ei vaikuta maakuntakaavassa olevaan ulkoilureittiin. Muutosalueet sijoittuvat kulttuurimaisemallisesti tärkeälle alueelle ja rakennuspaikkojen siirrot vaikuttavat maisemaan. Nykyisessä paikassa siirrettävien paikkojen A-alue on kuitenkin suhteellisen näkyvällä paikalla maisemassa, peltoreunan vieressä ja siirrot keventävät vaikutuksia maisemaan tässä kohdassa. Siirrettävien paikkojen kohdalla 3 tieyhteys on suhteellisen helppo toteuttaa metsän reunaa pitkin. Vaikutukset kulttuurimaisemaan on huomioitava ja uudet rakennukset on sijoitettava huolellisesti maastoon. Uudella paikalla vallitsevaa maisemaa on säilytettävä mahdollisimman paljon rakentamalla perinteisellä tavalla. Olemassa oleva puusto on säilytettävä riittävässä määrin ja tarvittaessa on istutettava uutta kasvillisuutta niin, että peltomaiseman reuna pysyy vehreänä ja yhtenäisenä. Yleiskaavan muutos ei sisällä normaalin pientalorakentamisen vaikutusten lisäksi sellaista maankäyttöä tai hanketta, jonka vuoksi tulisi laatia erillinen ympäristövaikutusten arviointi. Arkitekturum Oy on laatinut luonnoksen ao. osayleiskaavan muutoksesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja
Sivu 28 merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 2 momentin mukaan tilaisuuden varaamisesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetulla, osallisten tiedonsaannin kannalta toimivalla tavalla. Jollei muuta tiedottamista pidetä asian laatu huomioon ottaen sopivana, asiasta on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Ilmoitus on kuitenkin aina julkaistava vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettelyä on tarkemmin kuvailtu kaavaselostuksessa. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina Kim Lindbladin hakemus yleiskaavoituksen muuttamiseksi - liitteenä Pohjois-n osayleiskaavan muutosluonnos Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilojen 1:1 Björkkulla ja 2:5 Nötterbacka alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta
Sivu 29 o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Kim Lindblad o Tilojen Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 rajanaapurit. Käsittely: Muutettu ehdotus: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilojen 1:1 Björkkulla ja 2:5 Nötterbacka alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Kim Lindblad o Tilojen Björkkulla 1:1 ja Nötterbacka 2:5 rajanaapurit. Päätös: Esittelijän muutetun ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 30 TEKNLTK:574 /2013 TEKNLTK 46 LÄNSI-SIUNTION OSAYLEISKAAVAN MUUTOSHAKEMUS / HASSELGÅRD 1:26 Liite 5 Oheismateriaali Joel Rehnström on anonut yleiskaavamuutosta, jonka tarkoitus on siirtää ympärivuotinen asuinpaikka (A) tilan Hasselgård 1:26 sisällä rakentamisen kannalta otollisempaan paikkaan M-2-alueella. Uudenmaan maakuntakaavassa muutettava alue sijaitsee osittain arvokkaalla harjualueella tai muulla geologisella muodostumalla. Muita erillisiä toimintoja tai tarpeita maakuntakaavassa ei ole esitetty. Maakuntakaava on vahvistettu ympäristöministeriössä 8.11.2006. Alue kuuluu Länsi-n osayleiskaavaan. Voimassa oleva yleiskaava on vahvistettu 3.4.1996. Yleiskaavassa alueet on merkitty erillispientalojen A- alueiksi, sekä maa- ja metsätalouden M-2-alueeksi, jonka halki kulkee myös kulttuurimaisema-alueen km-merkintä. n kunnan rakennusjärjestys on vahvistettu 26.6.1993 ja tarkistettu valtuustossa 12.11.2001. Muutosalueet sijoittuvat rakennusjärjestyksen vyöhykkeelle 4 (muut edulliset vyöhykkeet). Vyöhykkeiden mukaiset rakennusoikeudet ja rakennuspaikkojen vähimmäiskoot on lueteltu kunnan rakennusjärjestyksessä sekä yleiskaavan liitteessä, jossa käsitellään uuden asutuksen mitoitusta ja ohjausmenetelmiä rakennuskaavoitettavien alueiden ulkopuolella. Muutoksen tavoite on siirtää yksi A-alueen rakennuspaikka rakentamisen kannalta nykyisestä otollisempaan paikkaan. Nykyinen paikka sijaitsee jyrkässä ja kapeassa rinteessä hyvin lähellä Hästbölentietä, mikä vaikeuttaa rakentamista. Nykyisen paikan halki kulkee myös oja. Uusi paikka sijoittuu tasaiselle kukkulalle ja on rakentamisen kannalta otollisempi ja kuivempi sekä liikenteen kannalta rauhallisempi. Selostuksen liitteenä on ote yleiskaavan nykytilanteesta ja luonnos muutoksesta (päivätty 8.4.2014). Alueelle liitekartan kohdassa 2 luodaan uusi A-alue, joka sisältää yhden rakennuspaikan. Luonnoksessa numerolla 1 merkitty alue muutetaan A-alueesta M- 2-alueeksi, joka ei sisällä rakennusoikeutta. Muutoksen jälkeen A-alueen kokonaisala, n. 5600 m2, pysyy samana ja rakennuspaikkojen kokonaismäärä pysyy ennallaan. Muutosalueen kiinteistö sijaitsee osittain arvokkaalla harjualueella tai muulla geologisella muodostumalla. Siirrettävän rakennuspaikan uusi sijainti ei kuitenkaan vaikuta harjualueen olosuhteisiin eikä sijoitu harjualueen sisäpuolelle.
Sivu 31 Uusi rakennuspaikka sijoittuu kuitenkin Hästbölen kulttuurimaiseman kmmerkinnän alueelle. Alueen merkintä on ohjeellinen ja koskee kulttuurimaisemallisesti arvokkaita alueita. Ympäristön tilaan vaikuttavia toimenpiteitä suoritettaessa on kiinnitettävä huomiota siihen, ettei alueen maisemallisia, kulttuurihistoriallisia tai luonnonolosuhteista johtuvia arvoja vaaranneta tai heikennetä. Rakentaessa tulee ottaa huomioon maisemassa vallitseva rakennustyyli, olemassa olevan rakennuskannan sijoittelu sekä olemassa oleva puusto ja muut luonnonolosuhteet. Luonto- ja maisema-arvot on huomioitava sekä rakennuspaikoilla että laajemmin niiden ympärillä. Yleiskaavan kokonaistilanne ei muutosehdotuksella olennaisesti muutu. Rakennusoikeuden määrä ja mitoitus pysyvät samana. Maakuntakaavaan nähden muutoksen vaikutus on vähäinen. Nykyinen paikka sijoittuu ahtaaseen ja kosteaan paikkaan Hästbölentien ja jyrkän rinteen välissä. Paikka on vaikea toteuttaa ja vaikuttaisi myös tiemaisemaan merkittävällä tavalla, koska olisi rakennettava suhteellisen lähelle tietä. Uusi paikka sijoittuu Hästbölen kulttuurimaiseman liepeille ja näkyy osittain peltoalueen yli Hästbölentielle. Vaikutukset kulttuurimaisemaan on näin huomioitava ja uudet rakennukset on sijoitettava huolellisesti maastoon. Uudella paikalla vallitsevaa maisemaa on säilytettävä mahdollisimman paljon rakentamalla perinteisellä tavalla. Olemassa oleva puusto on säilytettävä riittävässä määrin ja tarvittaessa on istutettava uutta kasvillisuutta niin, että peltomaiseman reuna pysyy vehreänä ja yhtenäisenä. Yleiskaavan muutos ei sisällä normaalin pientalorakentamisen vaikutusten lisäksi sellaista maankäyttöä tai hanketta, jonka vuoksi tulisi laatia erillinen ympäristövaikutusten arviointi. Arkitekturum Oy on laatinut luonnoksen ao. osayleiskaavan muutoksesta. Maankäyttö- ja rakennuslain 63 :n mukaan kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista, suunnitellusta aikataulusta sekä osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Maankäyttö- ja rakennusasetuksen 30 2 momentin mukaan tilaisuuden varaamisesta mielipiteen esittämiseen tiedotetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa todetulla, osallisten tiedonsaannin kannalta toimivalla tavalla. Jollei muuta tiedottamista pidetä asian laatu huomioon ottaen sopivana, asiasta on ilmoitettava niin kuin kunnalliset ilmoitukset kunnassa julkaistaan. Ilmoitus on kuitenkin aina jul-
Sivu 32 kaistava vähintään yhdessä paikkakunnalla yleisesti leviävässä sanomalehdessä. Koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettelyä on tarkemmin kuvailtu kaavaselostuksessa. Oheismateriaali ja liitteet: - oheismateriaalina Joel Rehnströmin hakemus yleiskaavoituksen muuttamiseksi - liitteenä Länsi-n osayleiskaavan muutosluonnos Hasselgård 1:26 Esittelijä: maankäyttöinsinööri Taneli Kiljunen, puh. 044 386 1286, s-posti: taneli.kiljunen(at)siuntio.fi Ehdotus: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilan 1:26 Hasselgård alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Inkoon-n ympäristöyhdistys ry o Joel Rehnström o Tilan Hasselgård 1:26 rajanaapurit. Käsittely: Käsittelyn aikana esittelijä muutti päätösehdotustaan seuraavasti:
Sivu 33 Muutettu ehdotus: päättää - käynnistää yleiskaavan muutoshankkeen tilan 1:26 Hasselgård alueelle; - kuuluttaa kunnanvaltuuston 31.1.2011 4 tekemän päätöksen mukaisesti osayleiskaavan muutoksen vireille tulosta kunnan ilmoitustaululla, Kirkkonummen Sanomissa ja Västra Nylandissa; - asettaa osayleiskaavan muutosluonnoksen julkisesti nähtäville kunnan teknisessä toimistossa os. Suitia 51 B, 02570 kk; - että koska kyse on merkitykseltään vähäisestä kaavahankkeesta, ei MRL 63 :n tarkoittaman erillisen osallistumis- ja arviointisuunnitelman laatiminen ole tarpeen. Lain tarkoittama osallistuminen ja vuorovaikutus järjestetään naapurien kuulemisella ja kattavalla viranomaislausuntokierroksella. Menettely on kuvattu kaavaselostuksessa; - pyytää luonnoksesta lausunnot seuraavilta tahoilta: o n kunnan ympäristö- ja rakennuslautakunta o Uudenmaan ELY-keskus o Uudenmaan liitto o Museovirasto o Länsi-Uudenmaan maakuntamuseo o Aluearkkitehti Rauli Ailus o Joel Rehnström o Tilan Hasselgård 1:26 rajanaapurit. Päätös: Ehdotuksen mukaan. ====
Sivu 34 KH:675 /2013 TEKNLTK 47 Oheismateriaali VASTAUS VALTUUSTOALOITTEESEEN KUNNAN KIINTEISTÖJEN KÄYTTÖ- JA KORJAUSSUUNNITELMASTA Valtuutetut Tanskanen, Honkasalo, Haanpää, Turunen ja varavaltuutettu Sneck ovat 9.12.2013 jättäneet valtuustoaloitteen, jossa ehdotetaan, että kunta laatii käyttö- ja korjaussuunnitelman kaikista kunnan omistamista ja hallinnassa olevista kiinteistöistä ja varaa suunnitelman suorittamiseen tarvittavan määrärahan jo ensi vuoden alkupuolelle. Kunnanhallitus päätti 16.12.2013 lähettää valtuustoaloitteen teknisen lautakunnan valmisteltavaksi. Kunnanvaltuusto asetti vuodelle 2012 yhteensä yksitoista toiminnallista tavoitetta. Yksi tavoitteista koski kiinteistöjen korjaussuunnittelua. Tavoitteen arviointikriteerin mukaan kiinteistöjen pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman laadinta aloitetaan tekemällä korjaussuunnitelmat kunnan koulukiinteistöille. Vuodelle 2013 kunnanvaltuusto hyväksyi yhteensä yhdeksän toiminnallista tavoitetta. Yksi toiminnallisista tavoitteista koski kiinteistöjen kunnossapidon kehittämistä. Tavoitteen arviointikriteerin mukaan Kiinteistöjen pitkän tähtäimen korjaussuunnitelman laadintaa jatketaan tekemällä kuntotutkimukset ja korjaussuunnitelmat neljälle kunnan SOTEkiinteistöille. Selvitetään ominaiskulutukset kaikkien kiinteistöjen osalta, ja laaditaan niille huoltokirjat. Tekninen osasto on toiminut edellä kuvattujen toiminnallisten tavoitteiden mukaisesti. Kunnan omistamien kiinteistöjen yhteenlaskettu neliömäärä on noin 19 768 m². Tästä neliömäärästä 72 %:lle on tehty kuntoarvio vuosina 2012 ja 2013. Kuntoarvio on tehty muun muassa koulukiinteistöille sekä kaikille neljälle SOTE-kiinteistölle. Kuluvan vuoden aikana kuntoarvio tehdään urheiluhallille sekä kunnantalolle, jolloin kuntoarvio on tehty 86 %:lle kunnan omistamasta kiinteistömassasta. Insinööritoimistosta tilatut kuntoarviot muodostavat kokonaiskuvan kiinteistöistä ja selvittävät merkittävimmät korjaus- ja tutkimustarpeet. Kunnan kiinteistöissä on tehty korjauksia kuntoarvioiden yhteenvedon osoittaman kiireellisyysjärjestyksen mukaisesti. Valtuustoaloitteessa mainitaan tarve arvioida, mitkä kunnan omistamista kiinteistöistä on tarkoituksenmukaista myydä. Kunnanvaltuuston vuodelle 2014 hyväksymän toiminnallisen tavoitteen mukaan kunnan maapolitiikkaa ja omaisuutta kehitetään. Arviointikriteerinä tavoitteessa on maapoliittisen ohjelman ja kaavoitusohjelman päivittäminen sekä omaisuuspolitiikan luominen kunnalle. Toiminnallisen tavoitteen toteuttamiseksi teknisellä osastolla on valmisteltavana kunnan omistajapolitiikkaa käsittelevä ohjelma,