KLAUKKALA ALI-TILKAN ASEMAKAAVAN MUUTOS OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 7.11.2011 / 11.2.2013 / 4.3.2014
SUUNNITTELUALUE Suunnittelualue sijaitsee Klaukkalassa Ropakkotien eteläpuolella, rajoittuen lännessä Klaukkalantiehen ja kaakossa Kuntotiehen. Asemakaava käsittää osan Klaukkalan kylässä sijaitsevasta tilasta Ali-Tilkka RN:o 30:30. Suunnittelualueen koko on n. 11,5 ha 17,5 ha 16,9 ha. Alueen alustava rajaus on esitetty osallistumis- ja arviointisuunnitelman kannessa. Asemakaavan laatiminen edellyttää maankäyttösopimusta. SUUNNITTELUN TAVOITE Alue suunnitellaan pääosin tiiviiksi kerrostalovaltaiseksi alueeksi, joka liittyy Klaukkalan keskustan taajamarakenteeseen. Asemakaavoituksen tavoitteet ovat: - alue osoitetaan pääosin kerrostalojen korttelialueiksi - luodaan hyvät edellytykset monipuoliselle asuntorakentamiselle - luodaan edellytykset jalankulku- ja viheryhteyksien jatkuvuudelle keskustaan ja Kuntotien urheilukentille - huomioidaan yhteystarve Klaukkalan kouluun ja koulun alueen mahdollinen laajennustarve LÄHTÖKOHDAT Valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden erityistavoitteena on mm., että alueidenkäytön suunnittelussa asuin-, työpaikka- tai palvelutoimintojen alueita ei sijoiteta irralleen olevasta yhdyskuntarakenteesta. Hanke on tässä suhteessa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden mukainen. Uudenmaan maakuntakaavassa (ympäristöministeriö vahvistanut 8.11.2006) alue on merkitty taajamatoimintojen alueeksi. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Uudenmaan 2. maakuntakaavan luonnoksessa alue on esitetty taajamatoimintojen alueena, jota on tiivistettävä. Hanke on voimassaolevan maakuntakaavan ja 2. maakuntakaavan luonnoksen mukainen. Koko kunnan yleiskaavassa (hyväksytty kunnanvaltuustossa v. 1989) alue on merkitty selvitysalueeksi. Yleiskaavalla ei ole MRL:ssa tarkoitettuja oikeusvaikutuksia. Nurmijärven kunnanvaltuusto on 25.5.2011 hyväksynyt Nurmijärven maankäytön kehityskuvan 2040, joka sisällöltään korvaa strategisena yleiskaavallisena linjauksena aikaisemman koko kunnan yleiskaavan ja ohjaa osayleiskaavojen laatimista mm. mitoitustavoitteiden osalta. Kehityskuvassa Klaukkalan väestötavoite v. 2040 on 25 800 asukasta.
Alueella on vireillä Klaukkalan osayleiskaavatyö. Osayleiskaava laaditaan Klaukkalan taajamaan ja sen ympäristöön. Osayleiskaava laaditaan oikeusvaikutteisena. Kunnanvaltuusto on 23.1.2002 hyväksynyt Klaukkalan osayleiskaava 2020 Kehityskuvan Klaukkalan osayleiskaavatyön pohjaksi. Kehityskuva on yleispiirteinen ja siinä esitetään Klaukkalan maankäytön ja liikenneverkon tulevan kehityksen pääperiaatteet. Alueella ovat voimassa asemakaavat 3-001 (28.8.1962), 3-046 (29.8.1972) 3-152 (14.12.1987) 3-061 (17.2.1976) ja 3-198 (10.6.1993) Nurmijärven voimassa oleva rakennusjärjestys on hyväksytty valtuustossa 18.6.2003 19.6.2013. Päätös tuli lainvoimaiseksi 30.6.2003 1.7.2013. Alue on pääosin yksityisessä omistuksessa. Nurmijärven kunta omistaa koulutontin alueen kaakkoisosassa. Tehdyt selvitykset Vireillä olevan Klaukkalan osayleiskaavatyön yhteydessä on laadittu useita selvityksiä, jotka koskevat myös Ali-Tilkan aluetta, mm: - Klaukkalan osayleiskaavan luontoselvitys, Enviro 2010 - Klaukkalan osayleiskaava-alueen lepakkokartoitus, BatHouse 2010 - Klaukkalan liikennesuunnitelma, Linea konsultit Oy, 2001 - Nurmijärven Klaukkalan osayleiskaava-alueen liito-oravat 2006, Enviro, Pekka Routasuo, 7/2006 - Maankäytön kehityskuva 2040, Nurmijärven kunta, 2010 - Kiinteitä esihistoriallisia muinaismuistoja koskeva inventointi 2002 ja 2006, Museovirasto - Kiinteitä historiallisia muinaismuistoja koskeva inventointi 2007, Museovirasto Laadittavat selvitykset - Luontoselvitys, Enviro Oy, 2011-2012 - Rakennettavuusselvitys asemakaavoitusta varten, Geopalvelu Oy 2011-2012 - Kunnallistekniikan ja liikenteen yleissuunnitelma, 2011-2012
ARVIOITAVAT VAIKUTUKSET Asemakaavatyön yhteydessä arvioidaan alueen toteuttamisen vaikutuksia mm. yhdyskuntarakenteeseen, väestön rakenteeseen, kaupunkikuvaan, asumiseen, palveluihin, työpaikkoihin, liikenteeseen, virkistykseen, luonnonoloihin, tekniseen huoltoon ja kunnan talouteen. OSALLISTUMISEN JA VUOROVAIKUTUKSEN JÄRJESTÄMINEN Osallisia ovat alueen maanomistajat sekä ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin asemakaava ja asemakaavan muutos saattaa huomattavasti vaikuttaa. Lisäksi osallisia ovat viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään. Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat mm. - alueen ja lähialueiden asukkaat ja maanomistajat ja yhdistykset - Nurmijärven kunnan hallinto- (maankäyttö, kiinteistö- ja mittaustoimi, kunnallistekniikka, tilapalvelu, rakennusvalvonta, päivähoito, opetustoimi, liikuntatoimi) ja luottamuselimet (kaavoituslautakunta, kunnanhallitus ja valtuusto) - muut viranomaiset: Uudenmaan pelastuslaitos, Uudenmaan ympäristökeskus, Uudenmaan tiepiiri, Keski-Uudenmaan maakuntamuseo (Helsingin kaupunginmuseo) - yritykset: Sonera Oy, Nurmijärven Sähköverkko Oy, Nurmijärven Vesi Kaavan valmisteluun osallistuminen Kaavoituksen vaiheista tiedotetaan kunnan ilmoituslehdessä. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma, asemakaavaluonnos valmisteluaineistoineen ja asemakaavan muutosehdotus pidetään nähtävillä kunnanvirastossa sekä Klaukkalan yhteispalvelupisteessä. Mielipiteiden ja muistutusten vastauksista eli vastineista tiedotetaan niille, jotka ovat mielipiteet ja vastaukset ensimmäisinä allekirjoittaneet sekä ilmoittaneet osoitteensa. Palaute tulee toimittaa kirjallisesti Nurmijärven asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle osoitteeseen Nurmijärven kunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Kaavoitusmateriaaliin voi tutustua ja kaavoituksen etenemistä seurata internetissä osoitteessa: http://www.nurmijarvi.fi/palvelut/kaavoitus. Suunnittelun aloitusvaiheessa ilmoitetaan vireilletulosta, asetetaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtäville sekä kerätään aluetta koskevat lähtötiedot. Suunnittelun tavoitteet määritellään. Kaavoituksen osallistumismahdollisuuksia ja tavoitteita koskevia mielipiteitä, suunnittelualuetta tai alueen olosuhteita koskevaa tietoa sekä kaavoitusta koskevia toiveita voi antaa kaavan laatijalle ja suunnitteluavustajalle koko kaavoitusprosessin ajan joko suullisesti tai kirjallisesti (ks. yhteystiedot tämän suunnitelman lopussa).
Asemakaavaluonnoksen vaikutukset arvioidaan alustavasti. Kaavaluonnos valmisteluaineistoineen käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa ja asetetaan nähtäville 21 vrk:n ajaksi. Luonnos ja muu valmisteluaineisto esitellään osallisille yleisötilaisuudessa. Kaavaluonnoksesta pyydetään palautetta osallisilta ja lausunnot ao. viranomaisilta ja yhteisöiltä. Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunta ja kunnanhallitus käsittelevät asemakaavaluonnoksesta saadun palautteen. Asemakaavaehdotus käsitellään Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa ja kunnanhallituksessa ja asetetaan nähtäville 30 vrk:n ajaksi, jolloin osalliset voivat esittää mielipiteensä laatimalla kirjallisen muistutuksen. Kaavaehdotuksesta pyydetään lausunnot ao. viranomaisilta ja yhteisöiltä. Asemakaavoitus- ja rakennus lautakunta ja kunnanhallitus käsittelevät saadun palautteen. Mikäli kaavaehdotusta muutetaan muistutusten ja lausuntojen johdosta olennaisesti, se asetetaan uudestaan nähtäville ja käsitellään uudestaan kunnan hallintoelimissä. Kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan. Yhteystiedot ja palaute osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta Tämä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on saatavilla Nurmijärven kunnanvirastossa Klaukkalan yhteispalvelupisteessä tai kunnan kotisivuilla osoitteessa: http://www.nurmijarvi.fi/ajankohtaista/kaavat/fi_fi/kaavat/ Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa koskevat mielipiteet tulee toimittaa kirjallisesti Nurmijärven Asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnalle osoitteeseen Nurmijärven kunta, Keskustie 2 B, PL 37, 01901 Nurmijärvi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa voidaan tarkistaa kaavatyön aikana tarpeen mukaan. Lisätietoja kaavoituksesta antavat: Asemakaavapäällikkö Timo Lehtinen puh. 09 2500 2362 tai 040 317 2362 sähköposti: etunimi.sukunimi@nurmijarvi.fi Kaavanlaatijakonsultti Jukka Turtiainen, arkkitehti, YKS 404 Arkkitehtitoimisto Jukka Turtiainen Oy Tietäjäntie 4, 02130 Espoo puh. 09 4355 3211 / 0400 546 097 sähköposti: etunimi.sukunimi@arkturtiainen.fi
AIKATAULU Asemakaavan muutostyö käynnistyy syksyllä 2011. Tavoitteena on, että kunnanvaltuusto hyväksyy asemakaavan vuonna 2013. Asemakaavaluonnos käsitellään asemakaavoitus- ja rakennuslautakunnassa helmikuussa 2013. Tavoitteena on, että asemakaavaehdotus tulee kunnanvaltuuston hyväksyttäväksi alkuvuodesta 2014.