Rakennuslautakunta 101 02.12.2014 Rakennuslupahakemus nro 2014-820 / Liike- ja asuinkerrostalo ja vanhan liikerakennuksen purku 187/10.03.00.04.00/2014 RAKLA 101 Valmistelija / lisätiedot: rakennustarkastaja Päivi Salminen, puh. 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Rakennuspaikka: 405-2-13-1 Pinta-ala 2818.0 Oksasenkatu 4 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL Asuin- ja liikerakennusten korttelialue 9100.0 k-m 2 Kerrosalat: Rakennettu 3110.0 k-m 2 Vertailu (US250 mm) 3110.0 k-m 2 Hakija: Kiinteistö Oy Lappeenrannan Oksasenkatu 4 c/o Kesko Oyj, Satamakatu 3 00016 KESKO Toimenpide: LIIKE- JA ASUINKERROSTALO JA VANHAN LIIKERAKENNUKSEN PURKU Uusi rakennus Luvan Kokonais Kerrosala Tilavuus rakennus ala 1 15040.0 9266.0 54115.0 Vaativuusluokka AA
Rakenteellinen paloturvallisuus: Paloluokka P1 Lausunnot: Katselmustyöryhmä 05.11.2014 Puoltava Kaupunkikuvatyöryhmä 06.11.2014 Puoltava Palvelutuotanto 12.11.2014 Mahdollistava Kiinteistö- ja mittaustoimi 10.11.2014 Puoltava Lappeenrannan seudun 17.11.2014 Mahdollistava ympäristötoimi Etelä-Karjalan Pelastuslaitos 18.11.2014 Mahdollistava Lappeenrannan Energiaverkot Oy 14.11.2014 Puoltava / sähkö Lappeenrannan Energiaverkot Oy 14.11.2014 Mahdollistava / vesihuolto Lappeenrannan Energiaverkot Oy / kaukolämpö 14.11.2014 Puoltava Hakemuksen liitteet: Pääpiirustukset Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Kiinteistörekisteriote Kaavaote Naapurin kuuleminen Rasitesopimukset Selvitys rakennuspaikan perustamis- ja pohjaolosuhteista Rakennushankeilmoitus RH1 Rakennushankeilmoitus RH2 Rakennushankeilmoitus RK9 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Selvitys rakennusjätteen määrästä, laadusta ja lajittelusta Rasitesopimus Energiaselvitys Palotekninen suunnitelma Kolmannen osapuolen lausunto paloteknisestä suunnitelmasta Rakennusoikeuslaskelma Finavian lentoestelausunto Suunnittelijatietolomake Esteetön rakennus suunnittelu-ja tarkastusasiakirja
Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Lisäselvitykset ja poikkeukset: Rakennuksen asuinkerroksissa on 106 asuinhuoneistoa. Rakennuksen kadun tasokerros on liiketiloja ja kaksi maanalaista kerrosta on osoitettu autopaikoitukselle. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 166 m2 mikä on MRL 115 nojalla sallittua. Rakennuksen 5. kerros Oksasen kadun puolella sijoittuu vähäisesti kerroksen rakennusalan ulkopuolelle n. 3,5 m matkalla. Terassiasunnoissa B 41, 42, 50 ja 51 parveketerassit eivät täytä esteettömyysvaatimuksia rakenteellisten seikkojen vuoksi. Tontilta puretaan koko vanha rakennuskanta. Kadut ja ympäristö lausuu että Sammonkadun katusuunnitelma tarkistetaan ja kadun korkeusasema muutetaan (tarvittaessa) vastaamaan asemapiirustuksen mukaisia katukorkoja. Torninosturin pystytystä varten liitteenä lausunto Finavialta. Saadun lausunnon mukaisesti esitetyllä esteellä ei ole vaikutusta Lappeenrannan mittarilentomenetelmiin maksimikorkeudella eikä haetulla korkeudella. Tonttien 405-2-13-1 ja 3, 1 ja 4 sekä 1 ja 47 välille ei rakenneta palomuuria. Tontille 405-2-13-3 ja 4 ja 47 varten on osoitettu poistumistie, ajoyhteys ja kulkuyhteysoikeus tontin 405-2-13-1 autohallin ja ajoluiskan kautta Rt Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin: Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja Purkutöiden työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Rakennesuunnitelmat Lujuuslaskelmat Vesi- ja viemärisuunnitelmat
Ilmanvaihtosuunnitelmat Turva- ja merkkivalosuunnitelmat Palokatkosuunnitelma Pohjatutkimus Työnaikainen pelastussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus Ilmanvaihtolaitteiden katselmus Väestönsuojan katselmus Turva- ja merkkivalokatselmus Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Lappeenrannan Energiaverkot Oy/ vesihuolto lausunnon mukaan kiinteistö tulee varustaa kiinteistökohtaiselle jäteveden pumppaamolla. Lappeenrannan Energiaverkot Oy/ sähköverkot lausunnon mukaisesti sähkökeskustilaan, mukaan luettuna alaslasketun katon yläpuolinen- sekä keskuksen ylä- ja alapuolinen tila, ei saa asentaa vesi-, viemäri- lämpö- tai ilmastointiputkia. Vapaa etäisyys sivuille 0,5 m ja eteen 0,8 m. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta. Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Ympäristötoimen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä teknisen toimialan mittaustoimelta. Mittasarja on toimitettu rakennusvalvonnasta mittaustoimeen, josta merkitsemisen voi pyytää asiakaspalvelusta puh. 040-5117827.
Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Sähköverkkoon kytketyt palovaroittimet. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Rakennuksen korkeusasema tulee ilmoittaa N2000 järjestelmässä = N60 + 0.21 m. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVV-töiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus on varustettava alkusammutuskalustolla ja laitteistoilla pelastusviranomaisen lausunnon ja ohjeiden mukaisesti. Pelastusviranomaisen lausunnossa esittämät hyväksytyt suunnitelmat tulee toimittaa rakennusvalvontaviranomaiselle. Purkujätteiden käsittelystä on täytettävä selvitys purkujätteistä" -lomake ja toimitettava se Lappeenrannan seudun ympäristötoimeen os. PL 302, Pohjolankatu 14, 53101 Lappeenranta. Jätemateriaalit on lajiteltava erikseen ja toimitettava hyötykäyttöön. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava rasitteena pysyvät oikeudet tonttien 405-2-13-1 ja 3, 4 ja 47 välille palomuurien rakentamatta jättämisestä. Kaikki osapuolet ovat sekä oikeutettuja että rasitettuja. Rasitesopimus Ennen rakennuksen käyttöönottoa on perustettava pysyvä oikeus tontteja 405-2-13-3, 4 ja 47 varten rasitteena käyttää tontin 405-2-13-1 autohallia ja ajoluiskaa poistumistienä sekä liikenneväylänä ja kulkuyhteytenä. (rasitesopimus) Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Rakla Hyväksyttiin. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta.
Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana.