13.04.2015 Sivu 1 / 1 1596/02.07.00/2015 38 Teollisuustontin vuokraaminen KOY Minuntalli Lahdelle, kortteli 85128 tontti 18 Valmistelijat / lisätiedot: Juha Pulkkinen, puh. 046 877 1881 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Teknisen toimen johtaja Olavi Louko päättää, että Espoon kaupunki vuokraa KiinteistöOy Minuntalli Lahdelle (jäljempänä vuokramies) oheiseen liitekarttaan merkityn 85. kaupunginosan (Kalajärvi) kortteliin 85128 tontin 18. Tontin pinta-ala on 3450 m2 ja rakennusoikeus 2760 k-m2. 1. Vuokra-aika on 30 vuotta. 2. Tontin vuosivuokra on 12 102 euroa (perusvuokra). Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin (huhtikuu 2015). Tontin vuosivuokra on laskettu kerrosalan 1 293 k-m2 mukaisesti. Kun tontin käytetty rakennusoikeus ylittää 1 293 k-m2, korotetaan tontin edellä kuvattua perusvuokraa vastaavalla prosenttimäärällä (x,x %) kuin käytetty rakennusoikeus ylittää 1293 k-m2. Vastaiset indeksitarkistukset lasketaan näin tarkistetusta uudesta perusvuokrasta. Rakennusoikeuden lisäyksen mukainen lisävuokra maksetaan siitä ajankohdasta lukien kun rakennuslupa on saanut lainvoiman. Vuokramies on velvollinen ilmoittamaan vuokranantajalle (tonttiyksikkö) tontille myönnetyistä rakennusluvista. 3. Vuokramies vastaa rakentamisen perustamistavasta. Vuokramiehen tulee tehdä rakennushankkeen toteuttamiseksi tarvittavat maaperäselvitykset. 4. Tontille on rakennettava asemakaavaa noudattaen käyttöönottokuntoon kolmen (3) vuoden kuluessa vuokrasopimuksen allekirjoittamisesta vähintään 646 k-m2:n suuruinen rakennus. Mikäli vuokramies laiminlyö rakennusvelvollisuuden täyttämisen, vuokramies sitoutuu maksamaan vuokranantajalle sopimussakkoa, jonka määrä on viivästysajan vuokra 4-kertaisena. Sopimussakkoa tulee maksaa kuitenkin enintään 5 vuodelta.
13.04.2015 Sivu 2 / 2 Rakentamisessa tulee noudattaa asemakaavaa sekä rakentamismääräyksiä. Muutoin noudatetaan kaupungin tonttien vuokrauksessa käytettäviä yleisiä ehtoja. Täytäntöönpanoon liittyviä ehtoja Vuokramies valtuutetaan kustannuksellaan hakemaan rakennuslupaa ja muita rakentamisen mahdollisesti edellyttämiä lupia sekä tekemään hankkeen edellyttämiä maaperä- ym. tutkimuksia tontilla tämän päätöksen perusteella jo ennen vuokrasopimuksen allekirjoittamista. Vuokrasopimus voidaan allekirjoittaa, kun tontille on saatu rakennuslupa. Vuokrasopimus on allekirjoitettava viimeistään 28.2.2016 mennessä, muutoin tämä päätös raukeaa. Rakentamista ei saa aloittaa ennen kuin vuokrasopimus on allekirjoitettu. Jos tämä päätös raukeaa, kaupunki ei vastaa yritykselle aiheutuneista kustannuksista, haitasta tai vahingoista. Teknisen toimen johtaja valtuutetaan laatimaan ja allekirjoittamaan yksityiskohtaiset ehdot sisältävä vuokrasopimus. Päätös : Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 8 Kartta / Koy Minuntalli Lahti - Hakemus 26.3.2015 / Koy Minuntalli Lahti
13.04.2015 Sivu 3 / 3 Selostus Hakemus Koy Minuntalli Lahti pyytää 26.3.2015 päivätyllä hakemuksella Juvanmalmilta kortteliin 85128 tontin 18 vuokraamista teollisuushallirakennuksen rakentamista varten. Tiedot tontista Espoon kaupunki omistaa Juvanmalmi III -asemakaava-alueella Kalajärven kaupunginosan kortteliin 85128 tontin 18. Korttelin asemakaavamerkintä on T (Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue), e=0,8. Vuokrattavan tontin pinta-ala on 3 450 m2 ja rakennusoikeus 2 760 k-m2. Vuokrattava tontti on rakentamaton. Yritystä ja hanketta koskevat tiedot Koy Minuntalli on tarjonnut toimi-, tuotanto- ja varastotiloja Lahdessa, vuodesta 2012, niitä tarvitseville yrityksille ja kuluttajille. Hakijalla on tällä hetkellä rakennettuna kaksi 750 m2:n kokoista hallia ja kolmannen rakennustyöt alkavat toukokuussa. Halli valmistuu marraskuussa 2015. Hallien tiloja voi tarvittaessa yhdistää isommiksi talleiksi, poistamalla väliseiniä, jolloin isompaakin tilaa tarvitseva asiakas löytää hakijalta sopivan tallin omiin tarkoituksiinsa. Hakijan tarkoituksena on rakentaa tonteille 749 m2 teollisuushalli, jonka sisälle tehdään 14 kpl 34 m2 ja 7 kpl 26 m2 kokoista tallia, jotka hakija vuokraa niitä tarvitseville pienyrityksille tai kuluttajille. Halli jää hakijan omistukseen eikä hakija myy lohkottuja talleja eteenpäin. Hakija järjestää itse kiinteistönhoidon ja valvoo tilojen tarkoituksenmukaista käyttöä. Hakijalla on tavoitteena aloittaa rakentaminen kesä-syksy 2015, kun vuokrasopimus on tehty.
13.04.2015 Sivu 4 / 4 Luovutusehdot Tontti vuokrataan Koy Minuntalli Lahdelle. Vuokra-aika on 30 vuotta. Käypä pääoma-arvon yksikköhinta Juvanmalmi III alueella on 156 euroa / k-m2. Hinnoittelussa huomioidaan toteutettavissa oleva rakennusala ja sen osalta hinta on laskettu tehokkuuden 0,5 mukaisesti. Tontin perusvuosivuokra on alustavasti 12 102 euroa. Vuokra sidotaan täysimääräisesti elinkustannusindeksiin. Tiedoksi - C/O VesaMasa Oy, Koy Minuntalli Lahti
13.04.2015 Sivu 5 / 5