Asemakaavaehdotuksen selostus

KAUKAJÄRVI-5853-3 ja 1, (SANTAHARJUNTIE 40 JA RIIPUKSENKATU 2) ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTIEN RAJAN SIIRTOA JA JÄÄHALLIN LAAJENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8318 Asemakaavaehdotuksen selostus 9.12.2009

ASEMAKAAVAEHDOTUS, KAUKAJÄRVI-5853-3 JA 1, SANTAHARJUNTIE 40 JA RIIPUKSENKATU 2, ASEMAKAAVAN MUUTOS TONTTIEN RAJAN SIIRTOA JA JÄÄHALLIN LAAJENTAMISTA VARTEN, KAAVA NRO 8318 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 9. päivänä joulukuuta 2009 päivättyä asemakaavakarttaa nro 8318. Asian hyväksyminen kuuluu kaupunginvaltuuston toimivaltaan. TIIVISTELMÄ Hankkeen diaarinumero on TRE:864/10.02.01/2009. Suunnittelupalvelujen verkkonumero on 4018000. Kaava-alueen sijainti ja luonne Suunnittelualue sijaitsee n. 6,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Kaukajärvellä osoitteessa Santaharjuntie 40 ja Riipuksenkatu 2. Suunnittelualue muodostuu korttelin 5853 tontista nro 3, jolla sijaitsee vuonna1999 valmistunut, aktiivisessa käytössä oleva 5005 m 2 :n harjoitusjäähalli, sekä pysäköintitontista 5853-1. Suunnittelualue on kokonaispinta-alaltaan 27403 m 2. Alueen läheisyydessä on pääasiassa kerrostaloasutusta, naapuritontilla urheiluhalli ja Juvankadun varressa Kaukajärven paikalliskeskus. Suunnittelualue sijaitsee liikenteellisesti erittäin vilkkaassa paikassa ja hyvien kulkuyhteyksien varrella. Suunnittelualueen pohjoispuolella kulkee kevyen liikenteen väylät Turtolasta Kaukajärvelle ja Juvankadun reunassa Kangasalan tieltä kohti Hallilaa ja Messukylää. Kaavaprosessin vaiheet Sentteri Tampere Oy on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi jätettyään 23.1.2009 päivätyn kaavamuutoshakemuksen harjoitusjäähallin laajentamiseksi. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin 19.2.2009 nähtäville hakijan luonnosaineiston kanssa 20.2.-13.3.2009 väliseksi ajaksi. Valmisteluaineiston ja saadun palautteen pohjalta laaditusta kaavaluonnoksesta pyydettiin lausunnot. Kaavaluonnoksen ja siitä saadun saadun palautteen pohjalta on laadittu asemakaavan muutosehdotus. Asemakaavamuutos ja sen vaikutukset Asemakaavan muutos koskee korttelin 5853 tonttia nro 3 jolla olevaa harjoitusjäähallia on tarkoitus laajentaa sekä tonttia nro 5853-1. Laajennuksen edellytyksenä on asemakaavan

muuttaminen ja rakennusoikeuden ja rakennusalan tarkistaminen sekä hallitontin 5853-3 ja pysäköintitontin 5853-1 rajan siirto. Harjoitusjäähallin suunniteltu laajennusosa liittyy olemassa olevaan halliin sen koillispuolelle Santaharjuntien varteen laajennettavan osan pääty kohti tietä. Tontin pysäköinti säilyy tontilla. Pysäköinnin järjestymisen edellytyksenä on tontin pintaalan kasvattaminen hallin eteläpuolella. Naapuritontista liitetään noin 787 m 2 osa jäähallin tonttiin. Päämääräykset säilyvät tonteilla ennallaan, rakennusalan rajausta (myös jo toteutetun hallirakennuksen osalta) ja kerrosalaa tarkistetaan. Jäähallitontin liittymäkielto poistetaan Santaharjuntieltä toteutetun liittymän mukaisesti. Korttelin halki kulkevat aluevaraukset maanalaisille johdoille ja putkille säilytetään. Asemakaavassa on lisäksi pohjaveden suojelua, korkeaa radonpitoisuutta, hulevesien käsittelyä ja istutuksia ja meluntorjuntaa koskevia määräyksiä. Uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. Kerrosala lisääntyy 3600 m 2 jäähallitontilla 5853-3. Asemakaavan toteuttaminen Kaavanmukainen rakentaminen toteutetaan kaavan tultua voimaan. 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Sentteri Tampere Oy on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi jätettyään 23.1.2009 päivätyn kaavamuutoshakemuksen. Asemakaavan muutos koskee Tampereen kaupungin Kaukajärven kaupunginosan korttelin 5853 tontteja nro:t 1 ja 3. Kaavan tilaaja: Tampereen kaupunki, kaupunkiympäristön kehittäminen (KAKE), asemakaava-arkkitehti Sakari Leinonen. Kaavan laatija: Tampereen kaupunki, Infratuotanto Liikelaitos Suunnittelupalvelut, Asemakaavasuunnittelu, arkkitehti Iina Laakkonen Vireilletulo: 19.2.2009 Hankkeen diaarinumero: TRE:864/10.02.01/2009. Suunnittelupalvelujen verkkonumero: 4018000.

1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee n. 6,5 km kaakkoon kaupungin keskustasta Kaukajärvellä osoitteissa Santaharjuntie 40 sekä Riipuksenkatu 2. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaukajärvi-5853-3 ja 1, Santaharjuntie 40 ja Riipuksenkatu 2, Asemakaavan muutos tonttien rajan siirtoa ja jäähallin laajentamista varten, kaava nro 8318. 1.5 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista - Asemakaavakartta nro 8318, 9.12.2009 - Havainnekuva 9.12.2009 - Asemakaavan selostuksen liitelomake 9.12.2009 - Kuvaote virtuaalimallista 16.11.2009 1.6 Luettelo muista kaavaa koskevista asiakirjoista, taustaselvityksistä ja lähdemateriaalista - Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 19.2.2009 - Hakijan harjoitusjäähallin luonnosaineisto 16.2.2009 - Kaukajärven keskusta-alueen hulevesiselvitys 12.6.2009 - Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta, YM 29.3.2007 - Ote yleiskaavasta, 12.12.2000 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Kaava-alue sijaitsee Kaukajärven paikalliskeskuksen tuntumassa liikenteellisesti erityisen vilkkaassa paikassa. Alueelta on hyvät liikenneyhteydet ja itäisen ohikulkutien VT 9 liittymä on n. 500 m etäisyydellä. Kaukajärven alueella asuu n. 10 800 asukasta (Kartta- ja paikkatiedot Tampere 2009). Alueen läheisyydessä on pääasiassa kerrostaloasutusta. Naapuritontilla on urheiluhalli ja Juvankadun varressa on Kaukajärven paikalliskeskus monipuolisine palveluineen. Kaukajärven keskuksen alueella on vireillä kaavahankkeita ja lähiympäristön liikenneratkaisua tutkitaan. 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue sijoittuu Kaukajärven alueen reunaan, itäisen ohitustien VT 9 ja Santaharjuntien rajaamaan kulmaan.

Ortokuva vuodelta 2006, Tampereen kaupunki 3.1.2 Luonnonympäristö Kaava-alueella ei ole luonnonympäristöä jäljellä sillä tontti on entistä soranottoaluetta. Tontin rakentamaton osa on osittain asfaltoitua pysäköintialuetta ja osittain tasaista sorakenttää, jolla kasvaa pensaikkoa. Tontti on pääasiassa tasainen kenttä + 97- +98 korkeusasemassa ja tontin etelänurkka kohoaa + 103,0 korkeusasemaan. Kaava-alue on vedenhankinnalle tärkeää pohjavesialuetta ja korkean radonpitoisuuden aluetta. 3.1.3 Rakennettu ympäristö Suunnittelualue muodostuu korttelin 5853 tontista nro 3, jolla sijaitsee vuonna1999 valmistunut, aktiivisessa käytössä oleva 5005 m 2 :n harjoitusjäähalli. Tontin 5853-3 koko on 17844 m 2. Tonttien rajan siirron myötä kaava-alueeseen liitettiin tontti 5853-1, jonka pinta-ala on 9559m 2. Suunnittelualueen kokonaispinta-ala on tällöin 27403 m 2. Naapuritontilla 5853-8 on Santaharjutien reunaan sijoitettu urheiluhalli. Santaharjuntien vastakkaisella puolella on samanaikaisesti vireillä liikekeskuksen kaavamuutos. Yleisilmeeltään alue on väljä ja vaiheittain rakentuneen oloinen. Autopaikat sijoittuvat hallien pihoille. 3.1.3.1 Liikenne Suunnittelualueen välittömässä läheisyydessä on Santaharjuntien, Juvankadun ja Keskisenkadun valo-ohjattu risteys, joka on alueen paikallisverkon pääristeys. Juvankadulla ja Keskisenkadulla on pyörätie molemmin puolin, Santaharjuntiellä eteläpuolella.

Lähiympäristöön on laadittu liikenneyleissuunnitelma, missä on esitetty parannuksia Juvankadun ja Santaharjuntien risteykselle sekä kevyen liikenteen järjestelyille. Alueelle liikennöivät bussilinjat 6, 15 ja 22. Lisäksi alueella liikennöi palvelubussi linja 5 (Kaukajärvi- Annala- Lukonmäki- Hervanta). 3.1.3.2 Tekninen huolto Tontin itäosalla on sähkökaapeleita ja tontin kaakkoisnurkassa on liittymät vesi-, sadevesi- ja jätevesiverkkoon. Tontin pohjois- ja eteläpuolella on yhteydet Elisan kaapeliverkkoon. Voimassaolevassa asemakaavassa on osoitettu aluevaraukset tontin eteläpuolella maakaasujohdolle ja itärajalla jätevesijohdoille. 3.1.4 Maanomistus Kaava-alueen tontit omistaa Tampereen kaupunki, Sentteri Tampere Oy on vuokrannut tontin 5853-3, As Oy Riipuksenkatu 7 ja As. Oy Vilusenrinne ovat vuokranneet pysäköintitontin 5853-1. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset 3.2.1.1 Maakuntakaava Ote Pirkanmaan 1. maakuntakaavasta, YM 29.3.2007

Valtioneuvosto on 29.3.2007 vahvistanut Pirkanmaan 1. maakuntakaavan. Maakuntakaavaehdotuksessa suunnittelualue on osoitettu merkinnällä A taajamatoimintojen alueeksi ja sen läpi on osoitettu uuden voimalinjan yhteystarve. Suunnittelualue sijaitsee vedenhankinnan kannalta tärkeällä pohjavesialueella. http://www.pirkanmaa.fi/suomi/maakaava/laadinta/kaavaehdotus.html 3.2.1.2 Yleiskaava Ote Tampereen kantakaupungin yleiskaavaan maankäytön kartasta 1. Tampereen kantakaupungin 12.12.2000 vahvistetussa yleiskaavassa kortteli nro 5853-3 sijaitsee kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AK) osoitetulla alueella, jolla kerrostaloihin on sijoitettava vähintään 70 % alueen kerrosalasta. Alueelle voidaan rakentaa myös asuinympäristöön soveltuvia työtiloja. Valtatie-9 läheisyydessä tulee laatia tarvittaessa meluselvitys. Kaava-alue sijaitsee myös yleiskaavan pv-1-alueella, joka on vedenhankintaa varten tärkeä pohjavesialue. http://www.tampere.fi/tiedostot/53ssshygj/kantakaupunginyleiskaavakartta.pdf Kaavahanke poikkeaa yleiskaavan tavoitteista alueen maankäytöstä, mutta liikennemelulle altis korttelialue on jo täsmentynyt asemakaavoituksessa ja rakentunut urheilupalvelujen alueeksi. Kaavasta on laadittu yleiskaavallinen tarkastelu, jossa hanketta verrataan Maankäyttö- ja rakennuslain 39 :n mukaisiin yleiskaavan sisältövaatimuksiin. Katso selostuksen kohta 4.4.1.1 Yleiskaavallinen tarkastelu. 3.2.1.4 Asemakaava Tonteilla 5853-1 ja 3 on voimassa 9.8.1991 vahvistettu asemakaava nro 7043. Sen mukaan kortteli nro 5853 on Liike- ja

toimistorakennusten sekä kulttuuritoimintaa, huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue (KYV-1). Tontilla 5853-3 pääasiallisesti maanpinnan alapuolella olevaan tilaan saadaan sijoittaa kerrosalaan laskettavia tiloja. Autopaikkoja on varattava yksi liike- ja toimistotilan kerrosalan 50 neliömetriä kohti ja 1 autopaikkapaikka kulttuuri-, huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevan tilan kerrosalan 100 neliömetriä kohti. Tontille saa rakentaa yhden asunnon. Itäisen ohitustien (VT 9) aiheuttaman liikennemelun vuoksi rakennusalan etelän ja lännen puoleisilla sivuilla rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db (A). Samoin liikenteen aiheuttaman melun ja pölyn vuoksi tontin länsisivustalla on i-12 määräys, Istutettava alueen osa, jolle on istutettava havu- ja lehtipuita sekä pensaita luonnonmetsikköä vastaavalla tavalla. Rakennusalan kerrosluku on III ja rakennusoikeutta tontille on osoitettu 5500 k-m². Rakennuslupaa käsiteltäessä on otettava huomioon tontin sijainti pohjaveden muodostumisalueella sekä pohjavedenottamon suojavyöhykkeeksi katsottavalla alueella (pv- 4). Kortteliin on osoitettu liittymäkielto Santaharjuntieltä. Korttelin halki, tonttien 5853-3 ja 5853-8 rajalla kulkee viemäriä varten varattava alueen osa. Tontti 5853-1 on autopaikkojen korttelialue. Autopaikkarivien väliin ja niiden ympärille on istutettava puita ja pensaita, ellei autopaikkoja kateta. Tontille saa sijoittaa korttelin 5854 tonttien 1, 2 ja 3 autopaikkoja. Tontin pohjoisreunassa on maakaasuputkea varten varattava alueen osa. Tontin muille reunoille on osoitettu istutettava alueen osa, Juvankadun varteen on lisäksi istutettava puurivi ja Juvankadun varteen ei saa tehdä liittymää. Tontin poikki kulkee viemäriä varten varattava alueen osa. 3.2.1.5 Muut suunnitelmat Kaava-alueelle on rakennettu 12.8.1999 päivätyllä rakennusluvalla 5005 m²:n jäähalli. Rakennusluvan mukaisesti tonttiliittymä on tehty asemakaavasta poiketen Santaharjuntielle kuntatekniikka- ja liikennesuunnitteluyksikössä tehdyn suunnitelman mukaisesti. Kaavamuutoksen hakijan suunnittelukonsultti on laatinut jäähallin laajennusluonnoksia sekä hulevesiselvityksen, jotka asetettiin nähtäville osallistumis- ja arviointisuunnitelman kanssa. Lähialueella on vireillä samanaikaisesti kaavahankkeita ja alueen lähiympäristöön on laadittu liikenneyleissuunnitelma, missä on esitetty parannuksia Juvankadun ja Santaharjuntien risteykselle sekä kevyen liikenteen järjestelyille.

Kaukajärven keskusta-alueen hulevesien hallitsemiseksi on laadittu hulevesiselvitys, jonka lähtökohtana on turvata pohjaveden muodostuminen alueella. Hulevesiselvitys on kaavan liitteenä. 3.3 Tontttijako Tontin 837-060-5853-3 tonttijako on hyväksytty 30.8.1990 Tontti on merkitty tonttirekisteriin 14.9.1990. Tontin 837-060-5853-1 tonttijako on hyväksytty 9.8.1991 Tontti on merkitty tonttirekisteriin 7.2.2001. 3.4 Rakennusjärjestys ja pohjakartta Tampereen kaupunginvaltuusto on hyväksynyt kaupungin rakennusjärjestyksen 6.9.2000. Pohjakartta on Tampereen kaupungin kaupunkimittauksen laatima ja se on tarkistettu 03/2009. 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Sentteri Tampere Oy on tehnyt aloitteen asemakaavan muuttamiseksi jätettyään 23.1.2009 päivätyn kaavamuutoshakemuksen harjoitusjäähallin laajentamiseksi. Asemakaavan muutos laaditaan tontin nro 5853-3 haltijan aloitteesta ja siitä peritään taksan mukaiset kulut. 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Osallisia ovat: Kaavamuutoksen hakija, Naapurikiinteistöt (lähivaikutusalue), Kaukajärviosuuskunta, Kaukajärviseura ry, Kaupungin eri toimialat: kaupunkiympäristön kehittäminen (kaavatyön tilaaja) viranomaisyksikköineen, kiinteistötoimi, Tampereen aluepelastuslaitos, Kaupungin liikelaitokset: Tampereen Sähkölaitos, Tampereen Sähköverkko Oy, Tampereen Vesi, Pirkanmaan ympäristökeskus. Muut ilmoituksensa mukaan 4.3.2 Vireilletulo Asemakaavan muutos tuli vireille 19.2.2009, kun osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin nähtäville.

4.3.3 Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osallistumis- ja arviointisuunnitelma kuulutettiin 19.2.2009 nähtäville hakijan luonnosaineiston kanssa 20.2.-13.3.2009 väliseksi ajaksi. Nähtävilläolon aikana saapui yksi kommentti, jossa otettiin kantaa autopaikkojen riittävyyteen toiminnan laajentuessa ja tontin ahtauteen tässä suhteessa. Maakuntamuseon lausunnossa otettiin kantaa laajennusosan maisemallisesti näkyvän sijaintiin ja museo edellyttää, että laajennusosan mitoituksessa otetaan huomioon rakentamisen vaikutukset kaupunkikuvaan. Mielipiteissä ja kommenteissa esitetyt asiat pyrittiin ottamaan luonnosta valmisteltaessa huomioon mahdollisuuksien mukaan. Pysäköinnin järjestäminen jäähallitontilla oli keskeinen asia. Kaavan valmisteluvaiheessa käytiin neuvotteluja naapurien kanssa pysäköintiratkaisun löytämiseksi. Ratkaisuna naapurin pysäköintitontista otetaan osa jäähallitontin käyttöön, jotta hallin eteläkulmalle tonttiin saadaan kaivattu lisätila pysäköinnin järjestämiseksi jäähallin tontilla. Kaavan luonnoksesta pyydettiin lausunnot, joita saapui määräaikana vain yksi, jossa oli huomautettavaa. Liikuntapalvelut huomauttivat, että pysäköintialuevaraukset tulevat olemaan riittämättömät tapahtumien aikaan. Kaavan mukainen pysäköintitilanne on selvästi nykyistä parempi. Pysäköinnin ratkaisemiseksi jäähallitonttia on suurennettu ja toteutettavien pysäköintipaikkojen lukumäärää kerrosalaneliömetriä kohden on kasvatettu merkittävästi. Yksittäisien tapahtuminen ruuhkahuiput eivät ole mitoituksen lähtökohtana. Kaavan luonnoksesta saapui myöhässä kuusi lausuntoa, joista kahdessa oli huomautettavaa. Tilaajaryhmän kehittämis- ja suunnittelupalveluiden lausunnossa kommentoidaan, että laajennus lisää merkittävästi jääliikuntamahdollisuuksia Tampereella. Lausunnossa otetaan kantaa myös lisärakentamisen myötä kasvavaan pysäköintitarpeeseen ja oletetaan, että vain tontilla säilyvä pysäköintialue ei ole riittävä. Pysäköintiin on otettu perusteltu kanta kaavassa ja ratkaisun edellytyksenä on tonttien rajan siirto, joka on neuvoteltu naapurien kanssa. Pysäköintitilanne parantuu tontilla merkittävästi. Maakuntamuseon lausunnossa huomautetaan, että alueelta ei ole tiedossa tunnettuja muinaisjäännöksiä, joten rakentamiselle ei ole tältä osin rajoituksia. Museo kuitenkin esittää selostukseen

lisättäväksi menettelyperiaatteen, mikäli rakennustyön edetessä tai maata kaivaessa löytyy kiinteä muinaisjäännös. Museon lausunnon mukaisesti kaavan selostukseen lisätään: Mikäli maata kaivaessa tai muuta työtä suorittaessa kuitenkin löytyy ennestään tuntematon kiinteä muinaisjäännös, työ on keskeytettävä ja otettava välittömästi yhteyttä Pirkanmaan maakuntamuseoon tarpeellisia toimenpiteitä varten (MML 14). 4.4 Asemakaavan tavoitteet Kaavamuutoksen hakijan tavoitteena on asemakaavan muutoksella mahdollistaa harjoitusjäähallin laajentaminen. Hanke edellyttää rakennusoikeuden ja rakennusalan rajauksen sekä tonttien 5853-3 ja 5853-1 välisen rajan tarkistamista. Hakemuksen perusteluina on esitetty rakennuksen käyttäjien lisätilantarvetta jatkuvasti kasvavan harrastajajoukon tarpeisiin. Kaavoittajan tavoitteena on mahdollistaa liikuntatilojen laajennusrakentaminen, joka sopeutuu ympäristöönsä. 4.4.1 Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 4.4.1.1 Yleiskaavallinen tarkastelu Kaavahanke poikkeaa yleiskaavan tavoitteista alueen maankäytöstä, joten hanketta on verrattava Maankäyttö- ja rakennuslain 39 :n mukaisiin yleiskaavan sisältövaatimuksiin ja arvioidaan niiden toteutuminen tontille 5853-3 tehdyn suunnitelman osalta. MRL 39.2 kohta 1: Yhdyskuntarakenteen toimivuus, taloudellisuus ja ekologinen kestävyys; Suunnittelualue on yleiskaavassa osoitettu kerrostalovaltaiseksi asuntoalueeksi, AK. Alue on täsmentynyt asemakaavoituksessa ja rakentunut jäähallin tontin ja naapuritontin osalta urheilutoimintojen alueeksi. Alue soveltuu hyvin liikuntapalveluille ja osaltaan liittyy yleiskaavassa esitetyn Kaukajärven paikalliskeskuksen monipuoliseen palvelutarjontaan. Nykyinen toiminta ja sen laajentaminen ja kehittäminen edistää yhdyskuntarakenteen toimivuutta ja taloudellisuutta ympäristön mukaisena toimintana. Olemassa olevan jäähallin laajentamista voidaan pitää ekologisesti kestävämpänä ratkaisuna kuin uuden hallin rakentamista toisaalle. MRL 39.2 kohta 2: Olemassa olevan yhdyskuntarakenteen hyväksikäyttö;

Suunniteltu laajennus liittyy olemassa olevaan jäähallirakennukseen tontilla 58533-8 ja edistää olemassa olevien teknisten verkostojen hyväksikäyttöä sijoittumalla valmiiksi rakennettuun ympäristöön. MRL 39.2 kohta 3: Asumisen tarpeet ja palveluiden saatavuus; Suunniteltu laajennus lisää alueella urheilupalvelujen tarjontaa jatkuvasti kasvavan harrastajajoukon käyttöön. MRL 39.2 kohta 4: Mahdollisuudet liikenteen, erityisesti joukkoliikenteen ja kevyen liikenteen, sekä energia-, vesi- ja jätehuollon tarkoituksenmukaiseen järjestämiseen ympäristön, luonnonvarojen ja talouden kannalta kestävällä tavalla; Hanke rakennetaan olemassa olevan kunnallistekniikan ja katuverkoston varaan ja asiakkaat voivat käyttää olemassa olevia bussiyhteyksiä. Yhteydet liikenneverkkoon ja kevyen liikenteen verkkoon ovat erinomaiset. Suunnitelma lisää vähäisesti liikennettä tontille, mutta ei haittaa olemassa olevia liikenneyhteyksiä. MRL 39.2 kohta 5: Mahdollisuudet turvalliseen, terveelliseen ja eri väestöryhmien kannalta tasapainoiseen elinympäristöön; Hanke mahdollistaa terveyttä edistävien liikuntaharrastustilojen laajentamisen ja lisää harjoitusmahdollisuuksia kasvavalle harrastajajoukolle. Tontille esitetty toiminta palvelee myös lähialueiden asukkaita. Suunnitelmassa huomioidaan alueen viihtyisyys ja katukuva. MRL 39.2 kohta 6: Kunnan elinkeinoelämän toimintaedellytykset; Hanke parantaa liikuntapalveluiden edellytyksiä, lisää harrastusmahdollisuuksia ja paikalliskeskuksen vetovoimaisuutta. MRL 39.2 kohta 7: Ympäristöhaittojen vähentäminen; Suunniteltu rakentaminen sijoittuu itäisen ohitustien VT9 ja Santaharjuntien kulmaan. Jäähallirakennus muodostaa meluesteen VT9 itäpuolelle. MRL 39.2 kohta 8: Rakennetun ympäristön, maiseman ja luonnonarvojen vaaliminen; Suunniteltu hanke rakentuu valmiiksi rakennettuun ympäristöön, täydentäen alueen hajanaista vaikutelmaa. Suunnitelmassa on huomioitu tontin sijoittuminen pohjaveden kannalta tärkeälle alueelle ja hulevesien käsittelyyn on kiinnitetty huomiota. Suunnittelualueen eteläpuolella olevien asuinkortteleidenkaan kannalta tilanne ei muutu, sillä suunniteltu laajennus toteutetaan nykyisen hallin pohjoispuolelle.

MRL 39.2 kohta 9: Virkistykseen soveltuvien alueiden riittävyys; Hanke ei muuta virkistykseen soveltuvia alueita, toisaalta urheiluhallihanke on sinällään virkistysrakentamista. Johtopäätökset Asemakaavamuutos muuttaa olemassa olevaa tilannetta varsin vähäisesti ja täsmentää yleiskaavaa tarkoituksenmukaisesti. Asemakaavassa voidaan toteuttaa maankäyttö- ja rakennuslaissa yleiskaavalle asetetut sisältövaatimukset. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Asemakaavan muutos koskee korttelin 5853 tonttia nro 3 jolla olevaa harjoitusjäähallia on tarkoitus laajentaa. Laajennuksen edellytyksenä on asemakaavan muuttaminen ja rakennusoikeuden ja rakennusalan tarkistaminen sekä hallitontin 5853-3 ja pysäköintitontin 5853-1 rajan siirto. Harjoitusjäähallin suunniteltu laajennusosa liittyy olemassa olevaan halliin sen koillispuolelle Santaharjuntien varteen laajennettavan osan pääty kohti tietä. Tonttiliittymä säilyy ennallaan Santaharjuntieltä. Tontin pysäköinti säilyy tontilla. Pysäköinnin järjestymisen edellytyksenä on tontin pinta-alan kasvattaminen hallin eteläpuolella. Naapuritontista liitetään 787 m 2 osa jäähallin tonttiin. Tontilla päämääräykset säilyvät ennallaan, rakennusalan rajausta (myös jo toteutetun hallirakennuksen osalta) ja kerrosalaa tarkistetaan. Korttelin liittymäkielto poistetaan Santaharjuntieltä toteutetun liittymän mukaisesti. Korttelin halki kulkevat aluevaraukset maanalaisille johdoille ja putkille säilytetään. Asemakaavassa on lisäksi pohjaveden suojelua, korkeaa radonpitoisuutta, hulevesien käsittelyä ja istutuksia ja meluntorjuntaa koskevia määräyksiä. Uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota. 5.1.1 Mitoitus Alueelle muodostuu rajan siirron vuoksi kaksi tonttia 5853-15 ja 5853-16. Uuden muodostuvan jäähallin tontin nro 15 koko on 18631 m² ja tehokkuusluvuksi muodostuu e=0.5 (rakennusoikeutta osoitetaan tontille yhteensä 9100 k-m²).

Uuden muodostuvan pysäköintitontin nro 5853-16 koko on 8772 m² ja tontin pysäköintitilanne säilyy ennallaan. Kaava-alueen kerrosala kasvaa tontilla 5853-15 3600 m². 5.3 Aluevaraukset Päämääräyksen (KYV-1) mukaan tontti 5853-15 on Liike- ja toimistorakennusten sekä kulttuuritoimintaa, huvi- ja viihdetarkoituksia palvelevien rakennusten korttelialue. Tontille saa rakentaa yhden asunnon (1h). Merkintä 1ap/45 m 2 osoittaa, että tontille on 45 kerrosalaneliömetriä kohden varattava 1autopaikka. Rakennusalojen rajaukset tarkistetaan toteutettujen rakennusosien ja hakijan esittämän laajennussuunnitelman mukaisesti. Rakennusaloille osoitetaan ylimpiä sallittuja korkeusasemia. Rakennusoikeutta tontille 5853-15 osoitetaan 9100 k-m². Uudisrakennusten sopeutumiseen kaupunginosakokonaisuuteen ja katukuvaan on kiinnitettävä erityistä huomiota (ym-8). Itäisen ohitustien (VT 9) liikenteen aiheuttaman melun ja pölyn vuoksi tontin länsisivustalla on i-12 määräys, Istutettava alueen osa, jolle on istutettava havu- ja lehtipuita sekä pensaita luonnonmetsikköä vastaavalla tavalla. Korttelin liittymäkielto poistetaan Santaharjuntieltä toteutetun liittymän kohdalta. Korttelin halki, tonttien 5853-15 ja 5853-8 rajalla kulkee viemäriä varten varattava alueen osa (j-s2) ja tonttien eteläpuolella maakaasuputkea varten varattava alueen osa. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon sijainti korkean radonpitoisuuden alueella (rad-1). Asemakaavassa on lisäksi pohjaveden suojelua ja hulevesien käsittelyä koskevia määräyksiä: Tontille rakennettavien uudisrakennusten puhtaat kattovedet on johdettava alueelliseen hulevesien imeytysaltaaseen erillissuunnitelman mukaan (hule-23). Vedenhankinnalle tärkeä pohjavesialue. Alueen suunnittelussa ja rakentamisessa on otettava huomioon pohjaveden suojelu. Kiinteistöjen lämmitysjärjestelmänä ei saa käyttää öljylämmitystä. Jätevesiviemärit tulee rakentaa siten, että niiden tiiviys on helposti tarkastettavissa. Pysäköintialueet tulee päällystää ja niiltä tulevat vedet tulee johtaa pohjavesi-alueen ulkopuolelle (pv-7).

5.4 Kaavan vaikutukset Asemakaavan mukainen rakentaminen täydentää Kaukajärven aluetta ja Santaharjuntien kaupunkirakennetta. Kaava-alueella oleva jäähalli vastaa korkeudeltaan kolmekerroksista rakennusta ja laajennusosa liittyy sen massoitteluun matalampana täydentäen tontin Santaharjuntien varteen. Alueen kaavoittaminen urheilu- ja virkistyspalvelukäyttöön on yhdyskuntataloudellisesti järkevää, sillä asemakaavan toteutuminen tiivistää alueen kaupunkirakennetta ja tehostaa olemassa olevien palvelujen käyttöä sekä maankäyttöä. Yhdyskuntapalvelut ja kunnallistekniikka ovat alueella olemassa. 5.5 Ympäristön häiriötekijät Itäiseltä ohitustieltä (VT9) muodostuva liikennemelu ylittää paikoin valtioneuvoston ohjearvot. Suunniteltu laajennus muodostaa melusuojan tien varteen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteutusta ohjaavat ja havainnollistavat suunnitelmat Kaavan liitteenä on havainnepiirros, jonka esimerkkiratkaisu ohjaa suunnittelua yhtenäisen kaupunkikuvan saavuttamiseksi. 6.2 Toteuttaminen ja ajoitus Kaavan mukainen rakentaminen aloitettaneen kaavan vahvistuttua. 6.3 Toteutuksen seuranta Tonttijako laaditaan sitovana ja se sisältyy asemakaavaan. Asemakaavan seurantalomake on selostuksen liitteenä.