Lupatunnus 14-0109-A 26.08.2014 Sivu 1 Asia Rakennuslupa Hakemus on saapunut 24.4.2014. Sitä on täydennetty 9.6.2014 ja 20.6.2014. Rakennuspaikka MASALA, 257-460-0005-0112 Vernerinkuja 5, 02430 MASALA Kiinteistön nimi Messinki Pinta-ala 2313 m² Kaavatilanne AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 33108/3053 Sallittu kerrosala 2400 +yht 240 m² Hakija Toimenpide Lisäselvitys Asunto Oy Kirkkonummen Messinki c/o YIT Rakennus Oy PL 36, 00621 HELSINKI Neljäkerroksisen asuinkerrostalon rakentaminen (39 asuntoa). Samalla parvekkeet lasitetaan avosaumaisin avattavin liukulasein. Kerrosala 2896 kem2 sisältää ulkoseinien 250 mm paksumman osan alaa 256 m2 ja asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa 240 m2 Kerrosala 2896 m² Kokonaisala 2896 m² Tilavuus 9770 m³ Autopaikkoja toteutetaan asemakaavan velvoittama määrä rakennettavan kerrosalan mukaisesti 32 kpl. Asemakaava ei edellytä asuinhuoneistokohtaista autopaikkaa. Poikkeus Kohteen autopaikat (yht 32 kpl) sijoittuvat LPA-tontille 2058T1, mistä on rasitesopimus Kuuleminen Kunta on ilmoittanut hankkeen vireille tulosta naapureille 6.6.2014 lähteneillä kirjeillä. Heillä ei ole huomauttamista. Suunnittelijat Pääsuunnittelija Mika Ukkonen, arkkitehti Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset Selvitys pohja- ja perustamisolosuhteista RH-ilmoitus Vesihuollon liittämiskohtailmoitus Selvitys suunnittelijoista Ilmoitus väestönsuojasta Liittymälupa yleiselle tielle Kaupparekisteriote Energiatodistus Selvitys pääpiirustusten sisällöstä Katuilmoitus
Lupatunnus 14-0109-A 26.08.2014 Sivu 2 Meluselvitys Muistio paloasiapalaverista Rasitesopimus Selvitys rakennusjätteestä Äänieristys Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma Katselmukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen katselmus - ilmanvaihtolaitteistojen katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Rakennuttajan on esitettävä rakennuksen käyttöönottoa koskevan loppukatselmuksen yhteydessä rakennusvalvontaviranomaiselle verohallinnon antama todistus tiedonantovelvollisuuden täyttämisestä (363/2013 15d ) (Todistus siitä, että hankkeeseen ryhtyvä on ilmoittanut verottajalle käyttämiensä urakoitsijoiden työt ja kustannukset) Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117 :n 2 momentin ja maankäyttö- ja rakennusasetuksen 50 :n mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon
Lupatunnus 14-0109-A 26.08.2014 Sivu 3 vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan asiantuntijatarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (pääsuunnittelija/rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - pintavesi-/pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija) - käyttö- ja huolto-ohje (rakennushankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Lämpöhäviölaskelmissa vaipan ilmanvuotoluvun q50 ilmanvuotolukuna on esitetty vertailuarvo 2,0 1/h. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä
Lupatunnus 14-0109-A 26.08.2014 Sivu 4 perustajaurakoitsijan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla ja RT-kortin 80-10974 luvun 4 tarkennusten mukaan. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu pelastuslaitoksen ohjeen mukainen opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakenne-, kvv- ja ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa viimeistään aloituskokouksessa. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. LPA-alueelle on haettava lupa erikseen. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Ympäristöstä johtuvien olosuhteiden johdosta ulkovaipan ääneneristävyys on suunniteltava ja toteutettava siten, ettei Vn päätöksen (993/1992) sallittuja melutason enimmäisohjearvoja ylitetä.
Lupatunnus 14-0109-A 26.08.2014 Sivu 5 Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 30 db. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. Rasitteet on perustettava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kiinteistöasitteiden perustamista haetaan maanmittaustoimistosta.