Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 1 / 1 3129/10.02.03/2011 Kaupunkisuunnittelulautakunta 38 13.3.2013 108 Muurala, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, Mikkelä I, alue 620102 Valmistelijat / lisätiedot: Jenni Mettälä, puh. (09) 816 24056 etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1. yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja kommentti on annettu Mikkelä I:n asemakaavan muutosehdotuksesta, alue 620102 2. hyväksyy 8.10.2012 päivätyn ja 3.6.2013 muutetun Mikkelä I - Mickels I, asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6759, joka käsittää korttelin 47505 tontin 14 47. kaupunginosassa (Muurala), alue 620102 3. ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 880 euroa sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 533,33 euroa, eli yhteensä 1413,33 euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 9 Lausuntojen ja kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Tapahtumaluettelo - Kaavamääräykset - Kaavakartta - Ajantasa-asemakaava Selostus. Asemakaavan muutoksella mahdollistetaan erillispientalojen rakentaminen Mikkelänrinteen puistoalueen ja Mikkeläntien
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 2 / 2 väliselle alueelle. Kaavalla muutetaan korttelialueen käyttötarkoitusta ja nostetaan rakennusoikeutta. : Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä Mikkelä I - Mickels I, asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6759, joka käsittää korttelin 47505 tontin 14 47. kaupunginosassa (Muurala), alue 620102. Vireilletulo Asemakaavan muutosta on haettu 5.3.2003 saapuneella hakemuksella. Vireilletulosta on kuulutettu ilmoituksella Länsiväylässä, sekä Hufudstadsbladetissa 24.8.2011. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutoksen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esitetty kaavaselostuksen kohdassa 7.2. Alueen kuvaus Kaavamuutosalue on tällä hetkellä rakentamatonta rinnemaastoa. Alue rajoittuu pohjoispuolelta Mikkelänkatuun, ja alueen länsipuolella avautuu Mikkelänrinteen puistoalue. Kaava-alueelle saavutaan Mikkeläntien tai Löydösmäen kautta. Molemmat kadut ovat päättyviä alueen sisäisiä asuntokatuja. Lähiympäristön rakennuskanta koostuu asuinrakennuksista. Voimassa oleva yleiskaava- ja asemakaavatilanne Espoon pohjoisosien yleiskaava, osa I Kaava-alue käsittää pääosan kahdesta pohjoisimmasta suuralueesta. Kaava sai lainvoiman vuonna 1997.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 3 / 3 Yleiskaavassa suunnittelualue on osoitettu pientalovaltaiseksi asuntoalueeksi (AP). Nyt laadittu asemakaavan muutos on yleiskaavan mukainen. Voimassa oleva asemakaava Suunnittelualueella on voimassa Mikkelä I -niminen asemakaava, joka on vahvistettu ympäristöministeriössä 7.12.1982. Asemakaavassa korttelin 47505 tontti 14 on osoitettu liikerakennusten korttelialueeksi, jolle saa sijoittaa myös sosiaalista toimintaa palvelevia tiloja sekä enintään yhden asunnon (ALS). Tontille on osoitettu rakennusoikeutta tehokkuusluvun e=0,20 mukaan 475 k-m². Rakennusoikeus on osoitettu kahteen (II) kerrokseen. Rakennukset tulee sijoittaa kiinni tontin rakennusalan pohjoissivuun. Tontin eteläosa on osoitettu pysäköimispaikaksi (p) ja tontin koillislaidalle on varattu alue maanalaisia johtoja varten. Autopaikkoja on rakennettava vähintään yksi autopaikka 50 k-m² kohti. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi 13.3.2013 asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti. Nähtävilläoloaikana 2.4. -2.5.2013 jätettiin yksi kannanotto ja kaksi lausuntoa. Tonttiyksikkö sekä Fortum Espoo Distribution Oy ilmoittivat, ettei niillä ole huomauttamista. Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymän lausunnossa todettiin, että maanalaisille putkille varatun alueen sijaintia tulee tarkistaa. Lausunnot ja kannanotto vastineineen ovat asian liitteinä. Asemakaavan muutosehdotusta tarkistettiin muuttamalla maanalaisille putkille varatun alueen rajausta siten, että alueella sijaitseva putki kulkisi mahdollisimman keskellä johtokujaa. Lisäksi kaavakartalla olevaan rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeuden merkintään tehtiin pieni tekninen korjaus. Tarkistukset eivät edellytä asemakaavan muutosehdotuksen asettamista uudelleen nähtäville. Asemakaavan muutos Suunnittelualueelle on valmisteltu asemakaavan muutos, jolla korttelin 47505 rakentamatta jäänyt liikerakennusten tontti muutetaan asuinrakentamiseen. Tontti sijaitsee alueella, jossa on paljon asuinrakentamista ja valmis kunnallistekniikka. Paikalla ei ole tarvetta liikerakennusten tontille, sen sijaan luovutettavista omakotitonteista on kysyntää. Tontin käyttötarkoitus muutetaan liikerakennusten korttelialueesta (ALS) erillispientalojen (AO) korttelialueeksi. Suunnittelualueen rakennusoikeus osoitetaan tehokkuusluvulla e=0.25. Alueen suurin sallittu kerrosluku (II) säilyy ennallaan.
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 4 / 4 Mikkeläntien puolella rakennuksen julkisivun enimmäiskorkeus on 4,5 metriä. Alueen puistoon rajautuvat sivut on osoitettu puilla ja pensailla istutettavaksi alueen osaksi. Koillislaidalle on osoitettu maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Kaavaan merkityn rakennusoikeuden lisäksi saa rakentaa asukkaiden autotalli-, varasto-, tai säilytystilaa enintään 15 % kerrosalasta. Rakennukset saa sijoittaa 4 metriä lähemmäksi tontin rajaa. Palomääräykset naapuritonttiin nähden tulee tällöin huomioida. Asuinrakennuksissa on käytettävä harjakattoa tai vastakkaista pulpettikattoa. Muissa rakennuksissa voidaan käyttää myös pulpettikattoa. Rakennukset tulee sovittaa luontevasti maastoon. Rinnetonteilla maastonmuotoilu tulee toteuttaa yhtenäisesti luiskaamalla viereisten tonttien kanssa. Istutettavien maastoluiskien enimmäiskaltevuus on 1:3. Mikäli maastoluiskan rakentaminen on korkeuserosta johtuen mahdotonta, tulee korkeusero ratkaista tukimuurilla, joita voidaan rakentaa myös porrastetusti. Korttelin virkistysalueeseen rajautuvat sivut tulee aidata pensasistutuksilla. Korttelin piha- ja pysäköintialueilla tulee suosia kuivatusvesien hyötykäyttö- ja haihdutusratkaisuja, jotka poistavat vettä pintakuivatusjärjestelmästä. Autopaikkoja on rakennettava vähintään 2 autopaikkaa / asunto. Autopaikoista vähintään 1 autopaikka / asunto tulee sijoittaa autokatokseen tai -talliin. Sopimusneuvottelut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Perittävät maksut Hakija on maksanut 17.10.2012 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavan muutoksen kartta määräyksineen - Asemakaavan muutoksen selostus liitteineen - Kopiot alkuperäisistä mielipiteistä, lausunnoista ja kannanotoista
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 5 / 5 Päätöshistoria Kaupunkisuunnittelulautakunta 13.3.2013 38 Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen 1. yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot ja mielipiteet on annettu Mikkelä I:n asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue 620102 2. hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 8.10.2012 päivätyn ja 4.3.2013 muutetun Mikkelä I - Mickels I, asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6759, joka käsittää korttelin 47505 tontin 14 47. kaupunginosassa (Muurala), alue 620102 3. pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot kuukauden kuluessa lausuntopyynnön päiväyksestä Päätös Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Kuulutus hyväksymisestä sekä lainvoimaisuudesta valitusajan jälkeen. - Hakija, ote ilman liitteitä - Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY, ote liitteineen - Talousyksikkö Tekninen ja ympäristötoimi, Laskutus
Kaupunkisuunnittelulautakunta 12.06.2013 Sivu 6 / 6