Espoon kaupunki Pöytäkirja 59. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1

Transkriptio

1 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / / /2012 Kaupunkisuunnittelulautakunta Tiistilä II, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä Valmistelijat / lisätiedot: Sanna Seppänen, puh Aino Aspiala, puh Ross Snell, puh etunimi.sukunimi@espoo.fi Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta: 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Lausunnot on annettu Tiistilä II asemakaavan muutosehdotuksesta, alue , 2 hyväksyy päivätyn ja muutetun Tiistilä II - Distby II asemakaavan muutoksen, piirustusnumero 6834, joka käsittää korttelin sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue , 3 ilmoittaa asemakaavan muutoksen hakijalle, että kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään asemakaavan muutoksen laatimiskulujen loppuosan, 825 euroa, sekä 1/3 kuulutuskustannuksista, 534 euroa, eli yhteensä euroa asemakaavan muutoksen hyväksymisen jälkeen. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta: Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Liite Oheismateriaali 4 Tiistilä II, lausuntojen sekä kannanottojen lyhennelmät ja vastineet - Tiistilä II, tapahtumaluettelo - Tiistilä II, kaavamääräykset 1 - Tiistilä II, kaavamääräykset 2 - Tiistilä II, kaavakartta - Tiistilä II, ajantasa-asemakaava - Tiistilä II, alueenkäyttösuunnitelma

2 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 2 / 2 Selostus Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa alueen maankäyttöä luontoarvot ja ympäröivän alueen virkistyskäyttö huomioiden siten, että mahdollistetaan paikalla jo toimivan ratsutallin toiminta myös tulevaisuudessa. Rakennusoikeus on tällä hetkellä k-m 2, asemakaavan muutos mahdollistaa k-m 2, jolloin rakennusoikeus nousee k-m 2. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla: Tiistilä II - asemakaavan muutosehdotus, piirustusnumero 6834, joka käsittää korttelin sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue Vireilletulo Asemakaavamuutoksen hakijana on Etelä-Espoon Ratsastuskoulu Oy. Alueelle on myönnetty suunnitteluvaraus , joka oli voimassa saakka. Suunnitteluvarausta on jatkettu saakka. Kaavamuutoshakemus on päivätty Vireilletulosta on ilmoitettu Espoon kaavoituskatsauksessa Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Asemakaavan muutokseen liittyen on laadittu osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on päivätty ja muutettu Alueen nykytila Suunnittelualueella korttelissa sijaitsee asuinrakennus ja hevosten ulkotarhoja. Tontti on pinta-alaltaan noin 1 ha. Ympäröivällä virkistysalueella on ratsastustoimintaan liittyviä rakennuksia ja rakennelmia, kyyhkyslakka, kaksi ratsastuskenttää, ulkotarhoja sekä pysäköintiin ja huoltoliikenteeseen tarvittavat alueet. Suunnittelualueen eteläosaa rajaa kallioinen rinne, joka kasvaa lähinnä sekametsää. Rinteen kallioisempi osa kasvaa männikköä. Alueen

3 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 3 / 3 pohjoispuoli rajautuu rinteeseen, joka kasvaa kuusi- ja koivuvaltaista metsää. Eteläpuolen viheralueella on tärkeä kevyen liikenteen yhteys Finnoon suuntaan, pohjoispuolen metsikössä on useita polkuja, mikä kertoo alueen vilkkaasta virkistyskäytöstä. Suunniteltava alue rajautuu lännessä Suomenojan kosteikon rantaniittyyn. Niittyä laiduntavat kesäisin ratsutallin hevoset. Niitty on melko avoin ja matalakasvuinen. Voimassa oleva maakuntakaava-, yleiskaava- ja asemakaavatilanne Suunnittelualue on Uudenmaan maakuntakaavassa osoitettu taajamatoimintojen alueeksi sekä virkistysalueeksi. Suomenojan laaksoa pitkin kulkee virkistysalue ja merenranta-alueille on osoitettu viheryhteystarve. Lähialueet on osoitettu taajamatoimintojen alueeksi. Espoon eteläosien yleiskaavassa alue on osoitettu kehitettäväksi julkisten palveluiden ja hallinnon alueeksi (PY) sekä virkistysalueeksi (V). Alueelle on osoitettu virkistysyhteydet alueen länsi- ja pohjoisosaan. Asemakaavassa kortteli on kaavoitettu kunnan tarkoituksiin varatuksi korkeintaan II-kerroksisten yleisten rakennusten korttelialueeksi (Y-k). Rakennusoikeutta tontille on osoitettu k-m 2. Muilta osin alue on osoitettu lähivirkistysalueeksi (VL). Korttelin länsi- ja eteläpuolelle on Tiistilänpuiston lähivirkistys-alueelle osoitettu ohjeellinen urheilu- ja virkistyspalveluille varattu alueen osa (vu) ja sen ja Kalastajantien väliin pysäköinti-paikka (p). Vu-merkinnällä osoitetulle lähivirkistysalueen osalle saa sijoittaa ratsastustoimintaa palvelevia rakennuksia ja rakennelmia, kuitenkin enintään 600 k-m 2 ( 6). Pysäköintialueen ja korttelin välistä Kalastajantieltä länteen on osoitettu ohjeellinen jalankululle ja pyöräilylle varattu alueen osa, jolla huoltoajo on sallittu. Lähivirkistysalue jatkuu etelään Nuottasalmenpuistona. MRA 27 :n mukainen kuuleminen Asemakaavaehdotus oli nähtävillä Nähtävilläoloaikana saatiin viisi lausuntoa ja kolme kannanottoa. Yhtään muistutusta ei tullut määräaikaan mennessä. Elinkeino- liikenne- ja ympäristökeskus pyytää tarkastelemaan hulevesikuormitusta uudelleen, kiinnittämään huomiota tulvariskiin sekä merkitsemään laitumet kaavamuutokseen. Fortum Power and Heat Oy suosittelee siirtämään maneesia kaksi metriä pohjoisemmaksi olemassa olevien putkien ja johtojen takia. Helsingin seudun ympäristöpalvelut - kuntayhtymä haluaa johtokujaa levennettävän 10 metriin. Caruna Espoo Oy:llä ja Turvallisuus- ja kemikaalivirastolla ei ole huomautettavaa kaavamuutokseen. Länsi-Uudenmaan pelastuslaitos huomauttaa, että rakennukset on sijoitettava siten, että raskaan ajoneuvokaluston on mahdollista operoida vähintään kahdelta sivulta. Espoon ympäristökeskuksen kannanotto koskee liito-oravan ydinalueen huomioimista sekä hulevesisuunnittelua.

4 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 4 / 4 Espoon seudun ympäristöterveys - valvontayksikön mielestä ulkotarhojen koko ja määrä ei ole riittävä. Asemakaavaehdotuksen nähtävilläolon jälkeen kaavakarttaa on tarkistettu seuraavasti. Maneesia on siirretty kaksi metriä pohjoisemmaksi ja johdoille varattu alue levennetty 10 metriin lausuntojen mukaisesti. Liito-oravan ydinalue tontin lounaislaidassa on suojeltu s-1 -merkinnällä. Korttelin länsiosaan on merkitty likimääräinen maanpinnan korkeus. Ohjeellinen lantalan rakennusala on poistettu ja määräykset siirretty tallirakennuksen määräyksiin. Lantalan ja tallirakennuksen rakennusoikeus on yhdistetty. Kaavamääräyksiä ja selostusta liitteineen on tarkistettu. Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen tavoitteena on tarkistaa alueen maankäyttöä luontoarvot ja ympäröivän alueen virkistyskäyttö huomioiden siten, että mahdollistetaan paikalla jo toimivan ratsutallin toiminta myös tulevaisuudessa. Rakennusoikeutta tarkistetaan. Virkistysyhteydet ja reittien jatkuvuus huomioidaan. Asemakaava-alueella on suunniteltu laajennettavan ratsastustoimintaa siten, että ratsastukseen ja hevosten ylläpitoon liittyville rakennuksille, maneesille, tallille ja lantalalle, varataan rakennusoikeutta yhteensä k-m 2. Lisäksi alueelle on suunniteltu sijoitettavaksi olemassa olevan asuinrakennuksen kohdalle majoitusrakennus, johon suunnitellaan majoitustilaa ratsastusleirejä varten ja mahdollisesti asuintilaa, sekä uusi päärakennus kahvila-, myymälä- ja koulutustiloja sekä tilanhoitajan asuintiloja varten. Pää- ja majoitusrakennusta varten varataan yhteensä 650 k-m 2. Rakennusoikeuden lisäksi saa kortteliin tai lähivirkistysalueelle sijoittaa enintään 30 k-m²:n kyyhkyslakan. Rakennusten ja toimintojen sijoittamisessa on huomioitu alueen koillislaidassa oleva liito-oravan elinympäristön ydinalue, tallialueen halki kulkeva etelä-pohjoissuuntainen liito-oravayhteys ja sen turvaaminen, alueen tulviminen sekä toiminnasta aiheutuvat suojavyöhykkeet. Suunnittelualueen halki kulkeva liito-oravayhteys turvataan säilyttämällä alueen puustoa ja turvaamalla riittävä puusto myös tulevaisuudessa. Liitooravan ydinalueella ei saa suorittaa heikentäviä tai hävittäviä toimenpiteitä. Alueen virkistysreitit sijoittuvat ratsutallin alueen pohjois- ja eteläpuolelle yhdistyen lännessä Finnoon virkistysalueen reitistöön. Pohjois-etelä suuntainen virkistysreitti kulkee ratsutallialueen länsipuolella. Reitin länsipuolella tulee edelleen olemaan hevosten kesälaiduntamiseen varattu alue. Ratsastusreittejä on suunniteltu ratsutallista pohjoiseen ja etelään. Laidunalueet ja ratsastusreitit sijoittuvat kokonaan Finnoon viheralueille. Finnoon linnustollisesti arvokkaan alueen hoito- ja käyttösuunnitelma ja sen toteuttamisperiaatteet perustuvat siihen, että tällä kaavamuutosalueella on edelleen ratsutalli ja sen hevoset laiduntavat asemakaava-alueen läheisyydessä Finnoon luhta-alueella. Ratsutallin

5 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 5 / 5 Päätöshistoria hevosten laiduntaminen tukee luhta-alueen toimintaa ja on luhta-alueen luontaista hoitoa. Kalastajantien katualueelta Kalastajankujan eteläpuolelta poistetaan tarpeettomana ka-merkintä, joka mahdollisti kadun alittavan jalankulkukadun rakentamisen. Maaston korkeudet ovat sellaiset, että alikulun rakentaminen olisi hankalaa ja alikulku ramppeineen veisi runsaasti tilaa. Lisäksi lähin alikulku on vain noin 100 metrin päässä ratsutallin korttelin pohjoispuolella. Sopimusneuvottelut Alue on Espoon kaupungin omistuksessa. Espoon kaupungin tonttiyksikkö neuvottelee sopimuksen kaavamuutoksen hakijan kanssa tontin myymisestä tai vuokraamisesta. Perittävät maksut Hakija on maksanut asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Hyväksyminen Asemakaavan muutoksen hyväksyy kaupunkisuunnittelulautakunta. Nähtävänä kokouksessa - Asemakaavakartta - Asemakaavaselostus liitteineen - Kopiot lyhentämättömästä lausunnoista ja kannanotoista - Matinkylän ratsastustallit, alueenkäyttösuunnitelma ja rakennuksia koskevia periaatesuunnitelmia, Kari Leppänen Arkkitehdit Oy Kaupunkisuunnittelulautakunta Päätösehdotus Kaupunkisuunnittelupäällikkö Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelulautakunta 1 yhtyy vastineisiin, jotka ilmenevät asian liitteistä. Mielipide ja kannanotto on annettu Tiistilä II asemakaavan muutoksen valmisteluaineistosta, alue , 2 hyväksyy MRA 27 :n mukaisesti nähtäville 3. päivänä helmikuuta 2014 päivätyn ja 1. päivänä joulukuuta 2014 tarkistetun Tiistilä II - asemakaavan muutosehdotuksen, piirustusnumero 6834, joka käsittää korttelin tontin 1 sekä katu- ja virkistysalueet 23. kaupunginosassa (Matinkylä), alue ,

6 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 6 / 6 3 pyytää asemakaavan muutosehdotuksesta tarvittavat lausunnot sekä toimialojen kannanotot. Päätös Kaupunkisuunnittelulautakunta Esittelijän ehdotus hyväksyttiin yksimielisesti. Tiedoksi - Ote ilman liitteitä, hakija(t) - Ote ja liitteet: Uudenmaan elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus ELY - Kaupunkisuunnittelukeskus, palvelu- ja kehittämisyksikkö, laskutus - Kuulutus hyväksymisestä ja lainvoimaisuudesta valitusajan

7 Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 7 / 7