Kaupunkisuunnittelu Länsi-Vantaan asemakaavayksikkö Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 19.4.2010 päivättyä, 23.8.2010 tarkistettua asemakaavakarttaa nro 002053. 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Asemakaavan muutos Vantaan kaupungin 15. kaupunginosa, Myyrmäki Osa korttelia 15600 sekä osa yleistä aluetta 1.2 KAAVA-ALUEEN SIJAINTI Kaava-alueen sijainti Alue sijaitsee Myyrmäessä Louhelan juna-aseman vieressä. Tontilla sijaitsee liiketalo ja sen edustalla Uomatiehen rajoittuva Patoaukio -niminen yleinen torialue. Sijaintikartta
2 TIIVISTELMÄ Kiinteistö Oy Myyrinselkä osoitteessa Patotie 2 on hakenut asemakaavan muutosta autopaikkojen lisäämistä varten tonttiin kuuluvalle oleskelu- ja leikkialueeksi tarkoitetulle osalle. Louhelan juna-aseman vieressä sijaitsevalla tontilla on liike- ja toimistorakennus, jonka asiakaspysäköintipaikoista on puutetta. Tontin osan kaavaan merkityt kaupunkikuvan kannalta arvokkaat puut poistuvat. Kyseinen leikkialue on aiemmin toiminut päiväkodin pihana, mutta päiväkotia ei enää ole. Puistopäällikön lausunnon mukaan alueella ei ole maisemallisesti arvokasta ja säilytettävää puustoa. Samassa yhteydessä torialueella sijaitseva pysäköintialue merkitään kaavaan yleisenä pysäköintialueena. Tällöin tontille saadaan ajoyhteys yleisen pysäköintialueen kautta. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Kaavamuutosalue sijaitsee Myyrmäen kaupunginosassa Louhelan juna-aseman vieressä Uomatien ja Myyrmäentien risteyksessä. Tontin länsipuolella on Viherpuisto. Rakennettu ympäristö Juna-aseman seutu on yleiskaavassa keskustatoimintojen aluetta on tiiviisti rakennettua. Tontilla on vuonna 1985 valmistunut kolmekerroksinen liike- ja toimistorakennus, jonka kerrosala on 3185 k-m². Ympärillä on viisi- ja kahdeksankerroksisia asuintaloja. Luonnonympäristö Länsipuoleltaan tontti rajautuu Viherpuisto-nimiseen puistoon. Tontin osa, johon pysäköintialue on suunniteltu, on asemakaavamääräyksen mukaan alueen osa, jolla on kaupunkikuvan kannalta arvokkaita puita; mikäli rakennuslautakunta antaa luvan puiden kaatamiseen, on tilalle istutettava uudet, vähintään 4 metriä korkeat puut. Kaupungin puistopäällikön lausunnon 28.8.2008 mukaan alueella on noin 20 puuta, joista yksi on iso kuusi, muut koivuja ja vaahteroita. Puista puolet on tarkoitus säilyttää ja tarvittaessa voidaan istuttaa uusia. Lausunnon mukaan puusto ei ole maisemallisesti arvokasta ja säilytettävää. Tontin osa on ollut päiväkodin piha, mutta päiväkotia ei enää ole. Liikenne Uomatie ja Myyrmäentie ovat Myyrmäen pääkatuja. Uomatien parantamisen yleissuunnitelmassa Uomatien ja Myyrmäentien, samoin kuin Uomatien ja Louhelantien risteykseen on suunniteltu kiertoliittymää. Patotie lähtee Louhelantieltä ja on kaavamuutoksen kohteena olevalle tontille päättyvä tonttikatu Kadun varrella on kaksi kerrostaloyhtiötä sekä päiväkoti. Kadulla on hidastetöyssyjä päiväkodin vuoksi. Patotien ja radan välissä on pysäköintitontteja, jotka ovat kadun varren tonttien käytössä. Osa Patoaukion torialueesta on käytössä pysäköintialueena. Tekninen huolto Kaavamuutosalue kuuluu teknisen huollon verkostojen piiriin. Ympäristöhäiriöt Uomatien aiheuttama katuliikennemelu on torialueella 55-59dB, liikerakennuksen Uomatien puoleisella julkisivulla noin 55 db ja suurimmalla osalla tonttia 50-54dB. Lentomelutaso L den on 50-55 db. 2
Maanomistus Tontin omistaa Kiinteistö Oy Myyrinselkä ja torialueen omistaa Vantaan kaupunki. Ilmakuva. 3
3.2 Suunnittelutilanne Valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet Hanke ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Maakuntakaava Ympäristöministeriön 8.11.2006 vahvistamassa maakuntakaavassa alue on taajamatoimintojen aluetta. Hanke on maakuntakaavan mukainen. Yleiskaava Alue on merkitty keskustatoimintojen alueeksi (C). Yleiskaavassa on Ilmailulaitoksen verhokäyrän 4.12.2002 mukaiset lentomeluvyöhykkeet, jonka mukaan alue kuuluu lentomeluvyöhykkeeseen m3 (L DEN 50-55 db). Yleiskaava on oikeusvaikutteinen. 4
Asemakaavan muutos nro 002053, 23.8.2010 Voimassa oleva asemakaava Alueella on voimassa asemakaava nro 150200 (SM 29.11.1978). 15600 AL14 Korttelin numero Liikerakennusten korttelialue. Rakennukseen saa sijoittaa myös sosiaalista toimintaa palvelevia tiloja huoltohenkilökunnan asuntoja. Liikehuoneiston enimmäiskoko saa olla enintään 500 m² kerrosalaa. III 3200 Rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurin sallittu kerrosluku Suurin sallittu kerrosala neliömetreinä Kioskin tai katukahvilan rakennusala Oleskelu- ja leikkialueeksi rakennettava tontinosa 3 m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva 5
Rakennusjärjestys Vantaan rakennusjärjestys, Kv 15.12.2008. Tonttijako- ja rekisteri Kaavamuutosalueeseen kuuluu tontti 15600-4 sekä osa kiinteistöä 414-1-110. Pohjakartta Pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen 1284 / 1999 vaatimukset. Rakennuskiellot Ei ole. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Tontin omistaja Kiinteistö Oy Myyrinselkä haki 9.9.2008 kaavamuutosta, joka mahdollistaisi uusien pysäköintipaikkojen rakentamisen tontille. Hakemuksen perustelut Pysäköintipaikkojen määrä on osoittautunut liian vähäiseksi ja Patotien pysäköintipaikat ovat hankalasti saavutettavissa ja lisäävät turhaan muutoin vain kahden kerrostaloyhtiön sekä päiväkodin käytössä olevan kadun liikennettä. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Osalliset Hakija Kaava-alueen maanomistajat sekä viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat, vuokralaiset ja asukkaat (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset, työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Kaupungin viranomaiset Elisa Oyj, Vantaan Energia Oy Kunnan jäsenet ja ne, jotka katsovat olevansa osallisia. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma laadittiin ja postitettiin maanomistajille ja viranomaisille 3.12.2009. Vireille tulosta ilmoitettiin Vantaan Sanomissa 13.12.2009. Kirjalliset mielipiteet pyydettiin 15.1.2010 mennessä. Lisäksi pyydettiin edellä mainittu puistopäällikön lausunto. Mielipiteet ja niiden huomioon ottaminen YTV ilmoitti, ettei sillä ole muutokseen huomauttamista ja Vantaan Energia Sähköverkot Oy pyysi ottamaan muuntamon ja maakaapeleiden sekä kaukolämpökaapeleiden sijainnin huomioon. 0,4 kv pienjänniteverkon maakaapeli sijaitsee pysäköintialueeksi muutettavalla alueella, joten ne täytyy ottaa huomioon rakennusvaiheessa. Muita mielipiteitä ei tullut. Asemakaavamuutoksen suunnittelu Kaavoituksesta vastaa aluearkkitehti Timo Kallaluoto. Asemakaavamuutoksen laati kaavoitusinsinööri Mikko Järvi. Kaavakartan piirsi suunnitteluavustaja Eeva Juusela. Vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin Asemakaavamuutos ei ole ristiriidassa valtakunnallisten alueidenkäyttötavoitteiden kanssa. Vertailu maakuntakaavaan Hanke on maakuntakaavan mukainen. 6
Vertailu yleiskaavaan Hanke on oikeusvaikutteisen yleiskaavan mukainen. Vertailu voimassa olevaan asemakaavaan Korttelin 15600 tonttitehokkuus ja muut määräykset pysyvät ennallaan, mutta katuaukion koko pienenee pysäköintialueen verran. Tontin leikki- ja oleskelupiha muuttuu pysäköintialueeksi. 5. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN KUVAUS Hakijan omistamalla tontilla sijaitsevassa liikerakennuksen tiloissa on seitsemän toimijaa, mm. lähikauppa. Hakijan mukaan kiinteistön käytössä olevat 42 pysäköintipaikkaa täyttyvät lähes kokonaan jo työntekijöiden autoista, joten asiakaspaikoitukseen ei jää juurikaan paikkoja. Paikoista on pulaa myös ilta-aikaan lasten balettikoulun ja musiikkikoulun vuoksi. Asemakaavan muutoksessa nykyinen Patoaukion torialueelle rakennettu pysäköintialue, joka on ollut käytössä vuodesta 1986, vakinaistetaan yleiseksi pysäköintialueeksi (LP) ja tontille sallitaan 13 pysäköintipaikan rakentamisen mahdollistava pysäköintialue (p), jonka länsipuolella oleva osa tontista merkitään alueen osaksi, jolle on istutettava puita ja pensaita. Samalla liikerakennusten korttelialueen kaavamääräyksiä ajantasaistetaan, mutta rakennusaloja ja -oikeuksia. ei muuteta. Ympäristön häiriötekijät Asemakaavan muutoksessa määrätään, että toimistotilojen ja vastaavien hiljaisten työtilojen ääneneristävyyden L lento- ja liikennemelua vastaan on oltava vähintään 32 db. Kaavamuutoksen vaikutukset - rakennettuun ympäristöön ja luonnonympäristöön Kaavamuutos lisää alueen pysäköintipaikkoja. Entinen päiväkodin piha muuttuu pysäköintialueeksi, joka palvelee viereistä liike- ja toimistorakennusta. 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaava voidaan toteuttaa heti, kun kaava on tullut voimaan. Vantaa 19.4.2010, 23.8.2010 tarkistettu VANTAAN KAUPUNKI Kaupunkisuunnittelu Timo Kallaluoto aluearkkitehti Mikko Järvi kaavoitusinsinööri 7
8
9
10
19.4.2010, 23.8.2010 tarkistettu 11
12