VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu

Transkriptio

1 VANTAAN KAUPUNKI Maankäyttö- ja ympäristötoimi Kaupunkisuunnittelu Maanomistaja / rajanaapuri Asukkaat ja työntekijät Viranomaiset ja yhteisöt Viite: Ilmoitus kaavoituksen vireille tulosta Asia: ASEMAKAAVAN MUUTOS NRO , Kaupunginosa: 40 Ylästö Kaavamuutosalue sijaitsee Ylästön kaupunginosassa ja rajautuu Isonmännyntien ja Lehtikummuntien väliin. Alue koostuu kiinteistöistä , , , sekä Ylästön Kiinteistö Oy hakee kaavamuutosta siten, että asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue AL- korttelialue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi A. Lisäksi erillispientalojen korttelialueelle AO-1 lisätään rakennusoikeutta. Kerrosalaa A-korttelialueelle osoitetaan 1400km2 sekä AO-1-korttelialueelle 680km2. Kaupunkisuunnittelussa on valmisteilla osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa rajatun alueen asemakaavan muuttaminen. Teille osallisena on varattu tilaisuus lausua mielipiteenne alueen kaavoituksesta. Asian valmistelu on käynnistymässä. Asemakaavamuutokseen liittyvä osallistumis- ja arviointisuunnitelma on liitteenä sekä nähtävillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa lähtien. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on luettavissa internetissä Vantaan kotisivuilla ( Asiaa hoitaa asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala, puh , jolle voitte suoraan ilmoittaa asiaa koskevan mielipiteenne puhelimitse klo Lisäksi kaavamuutoksesta järjestetään maastokäynti klo Tapaamispaikka on Lehtikummunpolun päässä. Voitte lähettää mielipiteenne myös kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, Vantaa, tai sähköpostilla kaavoitus.asiakaspalvelu@vantaa.fi. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero Olisi toivottavaa, että asunto-osakeyhtiöt tiedottaisivat asukkaitaan. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala puh LIITTEET Osallistumis- ja arviointisuunnitelma liitteineen MRL 62 : "Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta". Osoite Puhelin, vaihde Telefax Internet Kielotie VANTAA

2 Hakija Tuovi ja Mauri Aalto/ Ylästön Kiinteistö Oy Asemakaavan muutoksen nro , Ylästö Maankäyttö- ja rakennuslain 63 mukainen OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA Suunnittelualue Kaavamuutosalue sijaitsee Ylästön kaupunginosassa ja rajautuu Isonmännyntien ja Lehtikummuntien väliin. Alue koostuu kiinteistöistä , , , sekä Sijainti: Alustava kaavamuutosalueen rajaus ilmakuvassa: 1

3 Suunnittelutehtävän määrittely ja tavoitteet Ylästön Kiinteistö Oy hakee kaavamuutosta siten, että asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue ALkorttelialue muutetaan asuinrakennusten korttelialueeksi A. Lisäksi erillispientalojen korttelialueelle AO-1 lisätään rakennusoikeutta. Kerrosalaa A-korttelialueelle osoitetaan 1400km2 sekä AO-1-korttelialueelle 680km2. Nykyinen AL-korttelialue käsittää kiinteistöt , , sekä ja sillä on rakennusoikeutta 800km2 asumiseen ja 900 km2 liikerakennuksille, yhteensä 1700km2 (+240km2 talousrakennuksille). Lisäksi AL- ja AO-1-korttelialueiden väliin on ajantasa-asemakaavassa merkitty jalankululle varattu katu, joka säilytetään asemakaavassa. Lähtötiedot Nykytilanne: Kiinteistöjen , , sekä käsittämä alue on rakentamatonta tonttimaata. Kaupunkikuva lähialueella on pientalovaltainen. Rakennuskanta suunnittelualueen vieressä koostuu suureksi osaksi 1-2-kerroksista omakotitaloista. Häiriötekijät Melunlähteet ja niiden vaikutukset tutkitaan kaavamuutostyön yhteydessä. Kaavamuutosalue on lentomelualuetta, jolla lentomelun desibeliarvot ovat db. Kansainvälisen käytännön mukaisesti asumisen katsotaan olevan terveellistä alle 55 db meluvyöhykkeellä. Alueelle voidaan kaavoittaa uusia asuinalueita, jos melunsuojaus otetaan huomioon asianmukaisesti. Maanomistus: Asemakaavamuutosalue on hakijan omistuksessa. Maakuntakaavassa (YM ) alue on taajama-toimintojen aluetta. Yleiskaavassa (Kv ) alue on pientalovaltaista asuntoaluetta A3. Asemakaavassa nro alue on erillispientalojen korttelialuetta AO-1 sekä asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialuetta AL. Korttelialueiden väliin on osaksi merkitty jalankululle varattu katu. Ote ajantasakaavasta + alustava kaavamuutoksen rajaus: 2

4 Voimassa olevan asemakaavan toteutuminen: AL-korttelialuetta ei ole rakennettu. AO-1-korttelialueella on ajantasa-asemakaavan mukaista rakentamista. Maaperä: Suunnittelualueen maaperä on pääosin saviperäistä maa-ainesta. Kulttuurihistorialliset kohteet: Suunnittelualueella sijaitseva asuinrakennus (entinen liikerakennus Mega, rakennettu v. 1956) on arvioitu 'Vantaan moderni rakennuskulttuuri '-raportissa luokkaan B eli se tarkoittaa raportin mukaan kohteita, "jotka jonkin ominaisuutensa ansiosta nousevat tavanomaisen massan yläpuolelle ja puolustavat siten paikkaansa ympäristön pysyvinä osina." Osalliset Kaavamuutoksen hakijat Kunnan jäsenet Alueen maanomistajat ja maanvuokraajat Viereisten ja vastapäisten alueiden omistajat ja vuokralaiset (naapurit) Kaupunginosan tai lähialueen asukkaat, yritykset ja työntekijät, asukas- ym. yhdistykset Ne jotka katsovat olevansa osallisia Kaupungin asiantuntijaviranomaiset Muut viranomaiset ja yhteisöt Osallistuminen ja vuorovaikutuksen järjestäminen Vuorovaikutus kaavaa valmisteltaessa "Kaavoitusmenettely tulee järjestää ja suunnittelun lähtökodista, tavoitteista ja mahdollisista vaihtoehdoista kaavaa valmisteltaessa tiedottaa niin, että alueen maanomistajilla ja niillä, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaisilla ja yhteisöillä, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (osallinen), on mahdollisuus osallistua kaavan valmisteluun, arvioida kaavoituksen vaikutuksia ja lausua kirjallisesti tai suullisesti mielipiteensä asiasta." (MRL 62 ) Asemakaavoituksen alkaminen Kaavatyön alkamisesta ilmoitetaan Vantaan Sanomissa "Kaupunki kaavailee" -palstalla Maanomistajille, naapureille, alueen yrityksille, koululle, viranomaisille ja muualla asuville asiasta ilmoitetaan tavallisella kirjeellä. Viranomaisyhteistyö järjestetään työn kuluessa erikseen sovittavin neuvotteluin. Asemakaavatyön lähtökohdat ja tavoitteet on esitetty tässä osallistumis- ja arviointisuunnitelmassa, johon työn kuluessa tehdään tarvittaessa muutoksia ja täydennyksiä. Viimeisin osallistumis- ja arviointisuunnitelma on esillä maankäyttötoimen asiakaspalvelussa alkaen (Kielotie 28, puh , avoinna ma-pe ) sekä internetissä ( Niistä löytyy myös tietoa asemakaavaprosessin etenemisestä yleensä. Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala on tavattavissa puhelimitse klo 9 11 ja muina aikoina erikseen sovittaessa (p ). Lisäksi kaavamuutoksesta järjestetään maastokäynti klo Tapaamispaikka on Lehtikummunpolun päässä. Mielipiteet ja tavoitteet asemakaavamuutoksesta voi ilmoittaa kirjallisesti mennessä osoitteella Vantaan kaupunki, kaupunkisuunnittelu, Kielotie 28, Vantaa, tai sähköpostilla kaavoitus.asiakaspalvelu@vantaa.fi. Yhteydenotoissa pyydetään ilmoittamaan tämän asemakaavamuutoksen numero Kaavoitustyön vaiheista kerrotaan kaikkiin vantaalaisiin talouksiin jaettavassa kaavoituskatsauksessa, joka julkaistaan Vantaa Suunnittelee ja Rakentaa - lehdessä. 3

5 Arviointisuunnitelma Asemakaavamuutoksen selostuksessa esitetään muun muassa: - vertailu valtakunnallisiin alueidenkäyttötavoitteisiin, maakuntakaavaan, yleiskaavaan, ja voimassa olevaan asemakaavaan - suhde lentomeluun - alustava tontinkäyttösuunnitelma - vaikutukset maisemaan ja kaupunkikuvaan Asemakaavan selostuksessa esitetään suunnitelman kannalta oleelliset selvitykset (MRA 25 ). Sopimukset Hakija maksaa kaavamuutoskustannukset (MRL 59 ). Kaavamuutokseen liittyy maankäyttösopimus. Kaavan edellyttämiä muita sopimuksia tehdään tarpeen mukaan. Arvioitu käsittelyaikataulu Kaavoitustyö on mukana kaupunkisuunnittelun suunnitteluohjelmassa Syksy Tavoiteaikataulun mukaan asemakaavamuutos käsitellään kaupunkisuunnittelulautakunnassa aikaisintaan vuoden 2009 lopussa. Kaavamuutosehdotus on tämän jälkeen lausuntokierroksella sekä julkisesti nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 30 päivän ajan, jolloin siitä on tilaisuus esittää muistutus. Asemakaavamuutos on tarkoitus saattaa kaupunginvaltuuston hyväksyttäväksi vuoden 2010 aikana. Asemakaavamuutoksen julkisesta nähtävillä olosta ja voimaantulosta kuulutetaan Vantaan Sanomissa ja Hufvudstadsbladetissa sekä ilmoitetaan muussa kunnassa asuville maanomistajille tavallisella kirjeellä. Yhteystiedot Aluearkkitehti Timo Kallaluoto Osoite: Kielotie 28, Vantaa Puhelin: (09) Sähköposti: timo.kallaluoto@vantaa.fi Asemakaavasuunnittelija Johanna Rajala Puhelin: (09) Sähköposti: johanna.rajala@vantaa.fi Vantaalla MRL 63 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Kaavaa laadittaessa tulee riittävän aikaisessa vaiheessa laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelystä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoituksen vireille tulosta tulee ilmoittaa sillä tavoin, että osallisilla on mahdollisuus saada tietoja kaavoituksen lähtökohdista ja osallistumis- ja arviointimenettelystä. Ilmoittaminen on järjestettävä kaavan tarkoituksen ja merkityksen kannalta sopivalla tavalla. Ilmoittaminen voi tapahtua myös kaavoituskatsauksesta tiedottamisen yhteydessä. 4

6 Arkkitehtikonsultin tontinkäyttösuunnitelma (alustava luonnos) 5