Oulun Työpaikkaalueet 2013 Yhdyskuntajohtaja Matti Matinheikki
30 M Suurhankkeet Mustavaara 239 Kunnallistekniikka 137
Tonttikysyntä & kysyntään vastaaminen Luovutettuja työpaikkatontteja 2007-2011 keskimäärin 42 tonttia /vuosi Luovutetuista tonteista Myydyt 24%, Vuokratut 76% kysyntää pienille tonteille: noin 2 / 3 luovutetuista yritystonteista on ollut pieniä, alle 0,5 ha tontteja Työpaikkatonttien kysyntään on pystytty vastaamaan, suuret hankkeet haasteena
265 525 k-m2
Tausta Kuntien yhdistyminen 1.1.2013 BusinessOulu aloitti 1.1.2011 Strateginen yleiskaavatyö käynnissä; valmistuu 2014-2015 Taustaselvitys: Maankäytön toteuttamisohjelmaa 2014-2018 varten
Oulun kaupungin elinkeinopolitiikan toteuttajat Konsernihallinto Suunnittelu ja rahoitus BusinessOulu mm. kehitys, innovointi, markkinointi Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut Yleis- ja asemakaavoitus Kunnallistekniikan rakentaminen ja ylläpito Tontinluovutus Yleinen kaupunkikehitys
Työpaikat Oulussa / 5 keskeistä avainasiaa Nokian työpaikat ovat vähentyneet Palvelutyöpaikat kasvavat Pienyrittäjät & Start Up -yritykset Innovaatioympäristöjen työ meneillä Keskusta Linnanmaa Kontinkangas Suurhankkeita vireillä
Työpaikka-alueet / Selvityksen tavoitteet Työpaikka-alueiden määrä on riittävä ja alueellisesti kattava Työpaikka-alueiden laajeneminen on turvattava yleiskaava, asemakaava, maanhankinta Työpaikka-alueiden profilointia on selkeytettävä Suurhankkeiden sijoittumiselle on saatava vaihtoehtoja Tässä selvityksessä on perehdytty 12 työpaikka-alueeseen keskustan ulkopuolella Keskitytty sellaisiin alueisiin joissa on vapaita työpaikkatontteja tarjolla
Esimerkki 1. Rusko, Ruskonselkä ja Takalaanila Asemakaavan varanto Vapaita työpaikkatontteja 69 kpl Yksityisiä yrityksiä 224 kpl, joissa työpaikkoja noin 6000 RUSKO, RUSKONSELKÄ Alue on Oulun suurin ja merkittävin perinteisen teollisuuden, rakennusteollisuuden, elektroniikkateollisuuden, alihankintatoimintojen ja pienteollisuuden keskittymä. Aluetta kehitetään edelleen tilaa vaativan teollisuuden, varastotoimintojen ja materiaalien lajittelutoimintojentarpeisiin. TAKALAANILA Alue on koko Pohjoisen-Suomen tavaratoimituksen ja painotuotteiden jakelukeskus, jolla on mahdollisuudet kehittyä laajemmin logistiikan, verkkokaupan, varastotoimintojen ja näihin liittyvien palvelujen keskukseksi.
Esimerkki 2. Annalankangas ja Asemakylä Asemakaavan varanto Vapaita työpaikkatontteja 27 kpl Yksityisiä yrityksiä 27 kpl, joissa työpaikkoja noin 300 ANNALANKANGAS Annalankangas on kaupungin pohjoisosan merkittävin työpaikka-alue, joka palvelee monipuolisesti kasvavan Haukiputaan keskuksen asukkaita ja yrityksiä. Uusien yritysten sijoittuminen ja olevien toiminnan laajeneminen alueella turvataan. ASEMAKYLÄ Asemakylän työpaikka-alueen keskeisenä toimijana on ammattiopiston kuljetustoiminnan yksikkö. Aluetta kehitetään edelleen kuljetustoimintojen ja pohjoisten logististen toimintojen alueena sekä lähialueen palveluta tukevan pienyritystoiminnan alueena.
Arvioitu työpaikkatonttien tarve 2014-2018 Käyttötarkoitus Kpl / vuosi Teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueelta 30 Liike- ja toimistorakennusten korttelialueelta 15 Palvelurakennusten korttelialueilta 5 Suuret, paljon tilaa vaativat alueet 1 Yhteensä noin 50
Työpaikkatonttituotannon tavoitteet alueittain, yleiskaava Alue Ritaharju, Linnanmaa, Teknologiakylä Tarkastelutarve yleiskaavassa Teknologiakylän laajeneminen pohjoiseen Raitotielle Linnanmaan alueen maankäytön tarkastelu ent. eläintarhan alueella AirportCity Automaatiotien työpaikka-alueen laajeneminen lentokenttäalueen suuntaan Rusko, Ruskonselkä teollisuustoimintojen ja suurteollisuuden toimintojen sijoittumismahdollisuudet Takalaanila logistiikkatoimintojen laajenemismahdollisuudet Kemiran suuntaan
Työpaikkatuotannon MATO 2014-2018 137 Tonttivaranto TYÖPAIKKATONTTIEN TAVOITTEELINEN TARJONTA / kpl vuosittain / kpl Yhteensä uusien tonttien tarve ALUE 2013 2014 2015 2016 2017 2018 2014-2018 2014-2018 Ritaharju, Linnanmaa, Teknologiakylä 19 1 1 1 2 5 10 Kontinkangas 1 0 0 1 1 2 4 3 AirportCity, Tetrilä 3 0 1 0 2 0 3 Rusko, Ruskonselkä, Takalaanila 69 20 20 30 33 35 138 69 Annalankangas ja Asemakylä 27 6 9 10 15 20 60 33 Holstinmäki 31 5 5 5 5 10 30 Välikylän yrityspuisto 37 5 5 5 5 5 25 Kiimingin keskusta 24 2 1 4 10 10 27 3 Ylikiiminki 9 1 1 1 1 1 5 Metsokangas, Vasaraperä, Oulunportti 16 7 5 3 5 5 25 9 Oritkari-Äimärautio 0 0 0 0 5 5 10 10 Yli-Ii 3 1 0 1 0 1 3 Muut, esim. Polvikangas, Hiukkavaara ym 2 2 2 2 2 10 10 YHTEENSÄ 239 50 50 63 86 101 350 137 Työpaikkatonttien tot.ohjelma/luovutetut tontit 50 50 50 50 50 250 Tarjontatavoite yrityksille on kolme sijoittumisvaihtoehtoa
Työpaikka-alueiden markkinointi Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelut http://www.ouka.fi/oulu/asuminen-ja-rakentaminen/tontit E-tontti käyttöön 2014 BusinessOulu, toimitila- ja tonttipörssi http://www.businessoulu.com/fi/toimitilat-ja-yritystontit.html BusinessOulu & Yhdyskunta- ja ympäristöpalvelujen kohdemarkkinointi BusinessOulun markkinointi talousalueen ulkopuolella ja kansainvälisillä messuilla KIITOS
Työpaikkatonttituotannon tavoitteet alueittain Yleiskaava Työpaikkatuotannon MATO 2014-2018 Asemakaava Kunnallistekniikan rakennustarpeet
Alue Haukipudas, Haukiharju Holstinmäki, Kellonväylä Välikylän yrityspuisto Tarkastelutarve yleiskaavassa Haukiharjun alueen käyttömahdollisuudet Kellonväylän käyttömahdollisuudet työpaikka-alueena mahdollinen tulevaisuuden logistiikka-alue alueen laajenemismahdollisuudet ja suurteollisuuden sijoittumismahdollisuudet pohjoiseen ja luoteiseen Oulunportti alueen käyttömahdollisuudet Oritkari- Äimärautio yhdistettyjen kuljetusten terminaalialueen lähiympäristön logististen toimintojen laajenemismahdollisuudet Polvikangas laajennusalue teollisuustoiminnalle Hiukkavaara puolustuslaitokselta vapautuneen alueen maankäytön määrittäminen ja työpaikkarakentamisen arviointi
Työpaikkatonttituotannon tavoitteet alueittain, Asemakaava 2014 2018 Alue Annalankangas Kaavan laadinnan aikataulu asemakaava valmistuu alkuvuodesta2014 Hiukkavaara käynnistys 2014 Oritkari - Äimärautio Rusko - Ruskon jätekeskus - Ruskon teollisuusalue asemakaava valmistuu 2013 kuluessa asemakaava valmistuu 2013 kuluessa asemakaava 2013-2014- 2018 Takalaanila asemakaavan laadinta käynnistyy 2014 Ritaharju Linnanmaa - Teknologiakylä asemakaavan laadinta käynnistyy 2014-15 Kontinakangas asemakaava 2014-2015 Oulunportti Polvikangas Hankekaava Hankekaava
Työpaikkatonttituotannon tavoitteet alueittain, Kunnallistekniikka 2014 2018 Työpaikkatonttien luovutus edellyttää kunnallistekniikan uudisrakentamista seuraavilla alueilla: Välikylä: Yritystien, Yrityskaarteen ja Tekijäntien kunnallistekniikka Asemakylä: Veistotie ja Kaakkurinkankaantien kunnallistekniikka 1,0 M (2014) 0,7 M (2015) Kontinkangas: Kastelli-Professorintie katuyhteys 0,5 M (2015) Rusko-Ruskonselkä pohjoinen katuyhteys 1,0 M (2016) AirportCity: Pilotinkadun ja Tietokujan kunnallistekniikka Oritkarin korvaavan uuden lumenkaatopaikan rakentaminen Katujen päällystys ja alueiden muu viimeistely talonrakentamisen aikataulussa: Ritaharju, Linnanmaa, Rusko, Ruskonselkä, Takalaanila, Välikylä, Holstinmäki 0,3 M (2017) 0,5 M (2017) noin 0,2 M /vuosi
Jatkotoimenpiteet Työpaikkatarpeet huomioitava yleiskaavassa Työpaikka-alueiden asemakaavoitustarpeet MATO:n hankkeistamisohjelmaan Työpaikka-alueiden kunnallistekniikan rahoitus turvattava vuosittaisissa talousarvioissa