Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 1 Asia Rakennuslupa Hakemus on saapunut 27.8.2014 ja sitä on täydennetty 15.10. ja 18. ja 27.11.2014. Rakennuspaikka SUNDSBERG, 257-483-0002-0107 Kartanontie 5, 02450 SUNDSBERG Kiinteistön nimi K2139T1 Pinta-ala 6298 m² Kaavatilanne AK Asuinkerrostalojen korttelialue Kaavatilanne Asemakaava 3064 Sallittu kerrosala 3700 m² Hakija Toimenpide Asunto Oy Kirkkonummen Sundetin Kartanonmäki c/o EKE-Rakennus Oy Piispanportti 7, 02240 ESPOO Kahden neljäkerroksisen asuinkerrostalon (61 asuntoa) rakentaminen poikkeamispäätöksellä. Samalla parvekkeet lasitetaan pystypuitteettomin avosaumaisin avattavin liukulasein sekä rakennetaan jätteiden syväkeräys Lisäselvitys Kokonaisala 5228 m2 sisältää kellarin alaa 990 m2. Kerrosala 4238 kem2 sisältää ulkoseinien 250 mm paksumman osan alaa 180 m2 ja asemakaavan sallimaa lisäkerrosalaa 362 m2 Rakennuspaikalla sijaitsee asemakaavamerkinnällä sr suojeltu rakennus (ns. Pehtorin talo) Autopaikkoja toteutetaan asemakaavan velvoittama määrä rakennettavan kerrosalan mukaisesti 44 kpl. Asemakaava ei edellytä asuinhuoneistokohtaista autopaikkaa. Poikkeus Vähäinen poikkeaminen joka voidaan myöntää rakennusluvan yhteydessä: Osa asunnoista avautuu ainoastaan luode-pohjoissuuntaan. MRA 51.1 mukaan asuinhuoneen tulee saada riittävästi luonnonvaloa. RakMK G1 ohjeen mukaan: "Asuinhuone tarvitsee käyttötarkoitustaan vastaavasti suoraa auringonvaloa. Asuinhuoneen ikkunasta avautuvilla näkymillä on merkitys viihtyisyyden kannalta." Ikkunoiden sijoitus tässä kohteessa valoisuuden ja viihtyisyyden kannalta on tarkoituksenmukainen kun otetaan huomioon niistä avautuva näkymä suurmaisemaan ja että ne ovat vähimmäiskokoa suuremmat, jolloin näiden asuntojen valaistusolosuhteet täyttävät myös rakentamismääräyskokoelman mukaiset asuinhuoneiden valoisuutta koskevat määräykset ja ohjeet. Melua, valoisuutta ja ilmanvaihtoa koskevat asumisterveyteen ja valoisuuteen vaikuttavat seikat on ratkaistu suunnitelmassa. Kohteen autopaikkoja (20 kpl) sijoittuu LPA-tontille 2139T3, mistä on rasitesopimus. Kuuleminen Kunta on ilmoittanut hankkeen vireilletulosta naapureille. Heillä ei ole huomauttamista.
Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 2 Suunnittelijat Pääsuunnittelija Jukka Turtiainen, arkkitehti Lausunnot Lausunnon antaja Kaavoitusyksikkö Lausuntopvm 30.05.2013 Lausunnon tulos Puollettu Lausunnon antaja Museoviranomainen Lausuntopvm 04.12.2014 Lausunnon tulos Lausunto KIRKKONUMMI, Sundsbergin Kartanonmäen arkeologisten tutkimusten ohjaavuus alueelle rakentamisen kannalta Kirkkonummen kunta on pyytänyt Museovirastolta lausuntoa arkeologisten tutkimusten tarpeellisuudesta kiinteistön 257-483-2-107 alueella. Museovirasto on tutustunut asiaan ja toteaa siitä seuraavan. Kiinteistön alueella sijaitsee muinaismuistolain (295/1963) rauhoittama kiinteä muinaisjäännös Sundsberg, Gavelsbacka (mj. rek. nro 1000016981), joka on historiallisen ajan asuinpaikka. Arkistoaineiston perusteella Gavelsbackan kylässä on vuonna 1541 ollut viisi tilaa, joista myöhemmin vuonna 1654 muodostettiin Sundsbergin kartano. Vuonna 1797 laaditulle Sundbergin kartalla on merkittynä kartano sekä useita torppia. EKE Rakennus Oy teetti paikalla vuonna 2011 asemakaavassa edellytetyn koetutkimuksen Mikroliitti Oy:llä. Koetutkimuksissa todettiin, että kylän alue on suurelta osin tuhoutunut myöhemmän maankäytön seurauksena, mutta paikalla edelleen sijaitsee ohut 1900 -lukua vanhempi kulttuurikerros. Säilyneen kerroksen pinta-alan arvioitiin olevan n. 18 x 12 metriä. Paikalla on todennäköisesti ollut rakennuksen pohjan jäänteitä. Museoviraston edustaja Teija Tiitinen teki paikalle tarkastuskäynnin 2.12.2014 selvittääkseen rakennuslupaa varten, onko paikalla vielä säilyneenä muinaismuistolain tarkoittamia muinaisjäännökseen kuuluvia rakenteita. Tarkastuksessa todettiin, että muinaisjäännösalueella on tehty kallion räjäytystöitä, joiden johdosta kohde on täydellisesti tuhoutunut. Tämän johdosta Museovirasto tulee järjestämään paikalla virallisen maastotarkastuksen tuhojen toteamiseksi ja tapahtumien kulun selvittämiseksi myöhemmin joulukuun 2014 aikana. Rakennuslupaan viitaten Museovirasto kuitenkin toteaa, että alueella ei enää ole muinaismuistolain asettamaa rajoitusta maankäytölle. Lausunnon antaja Pelastusviranomainen Lausuntopvm 09.09.2014 Lausunnon tulos Lausunto Nostoauton koeajo kohteeseen ennen erityistä palotarkastusta Liitteet Valtakirja Omistus- ja hallintaoikeuden selvitys Ote peruskartasta
Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 3 Ote asemakaavasta Kiinteistörekisteriote Pääpiirustukset RH-ilmoitus Selvitys suunnittelijoista Ilmoitus väestönsuojasta Lainvoimainen poikkeamispäätös Kaupparekisteriote Selvitys lämmöneristysmääräysten täyttymisestä Energiatodistus Selvitys pääpiirustusten sisällöstä Katuilmoitus Päätösehdotus Esittelijä ehdottaa että lupa myönnetään. Harkitaan oikeaksi maankäyttö- ja rakennuslain ja sen nojalla annettujen säännösten ja määräysten perusteella myöntää lupa sekä vahvistaa esitetyt piirustukset noudatettaviksi seuraavin ehdoin: Työn aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - rakennustöiden vastaava työnjohtaja - kiinteistön vesi- ja viemärilaitteistojen vastaava työnjohtaja - ilmanvaihtolaitteiston vastaava työnjohtaja Vaaditut suunnitelmat Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle toimitettava seuraavat selvitykset ja erityissuunnitelmat: - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma Katselmukset Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava rakennusvalvontaviranomaiselle ja työn toteuttaminen edellyttää seuraavien toimenpiteiden ja katselmusten suorittamista: - aloituskokous - paikan ja korkeusaseman merkitseminen - sijaintikatselmus - rakennekatselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - vesilaitteiden katselmus - loppukatselmus Lupamääräykset Tori on toteutettava erillisen suunnitelman mukaan LPA-alueelle on haettava lupa erikseen. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön.
Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 4 Rakennuskohteen on täytettävä maankäyttö- ja rakennuslain 117.2 mukaisesti olennaiset tekniset vaatimukset. Suunnitteluasiakirjoissa on esitettävä rakennustuotteilta vaadittavat ominaisuudet ja vaatimustasot viittaamalla yhdenmukaistettuun tuotestandardiin (hen) tai eurooppalaiseen tekniseen arviointiin (ETA) sekä suoritustasoilmoituksen (DoP) arvoon ja luokkaan niin, että kansallisesti asetetut käyttökohteen vaatimukset täyttyvät (kynnysarvon vähimmäistaso). Mikäli rakennustuotteella tai -materiaalilla ei ole olemassa yhdenmukaistettua tuotestandardia (hen) tai eurooppalaista teknistä arviointia (ETA), tuotteen kelpoisuus on osoitettava tuotteesta riippuen tyyppihyväksynnällä, varmennustodistuksella tai valmistuksen laadunvalvonnan varmentamisella (laki eräiden rakennustuotteiden tuotehyväksynnästä). Vastuullisen työnjohtajan on huolehdittava, että rakennukseen kiinnitetään suunnitelmien mukaisesti pysyvästi vain rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) mukaisesti CE-merkittyjä tai tyyppihyväksyttyjä, varmennustodistuksella varustettuja tai valmistuksen laadunvalvonnalla varmennettuja rakennustuotteita. Ennen rakennustyöhön ryhtymistä viimeistään aloituskokouksessa on esitettävä selvitys ylijäämämaiden arvioidusta määrästä ja sen asianmukaisesta käsittelystä Kunkin suunnittelualan vastuullisen erityissuunnittelijan ja vastuullisen työnjohtajan tulee todentaa rakennusmateriaalien ja -tuotteiden sopivuus käyttökohteessa. Todentaminen käsittää rakennustuoteasetuksen (2011/305/EU) vaatimat rakennustuotteiden CE-merkintöjen yhdenmukaistetun tuotestandardien (hen) ja näiden suoritustasoilmoitusten (DoP) arvojen ja luokkien kansallisen käyttökohteen vaatimusten täyttymisen (kynnysarvon vähimmäistaso kohteessa) tai tuotteen eurooppalainen teknisen arvioinnin (ETA) varmentamisen allekirjoituksilla tarkastusasiakirjaan. Rakennustyön edistymisen mukaan on pidettävä ja kirjattava tarkastusasiakirjaan vastuuhenkilöiden tarkastuksia seuraavasti: - pohjatarkastus (pohjatutkija/rakennesuunnittelija) - raudoitustarkastus (rakennesuunnittelija) - perustustarkastus (rakennesuunnittelija) - rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - osastoivien rakenteiden tarkastus (rakennesuunnittelija) - ääneneristävyyden tarkastus (rakennesuunnittelija) - salaoja- ja routaeristystarkastus (kvv-/vastaava työnjohtaja) - vesieristysten tarkastus (rakennesuunnittelija) - vesilaitteiden tarkastus (kvv-suunnittelija) - ilmanvaihtolaitteistojen tarkastus (iv-suunnittelija) - sähköasennuksen tarkastus (sähköurakoitsija) - julkisivujen tarkastus (ARK-rakennussuunnittelija)
Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 5 - hulevesi- ja pihatarkastus (pääsuunnittelija) - esteettömyystarkastus (pääsuunnittelija) - käyttö-ja huolto-ohje (hankkeeseen ryhtyvä) sekä - hissitarkastus (valvottu tarkastuslaitos) Pelastusviranomaiselta on pyydettävä seuraavat katselmukset ennen rakennuksen käyttöönottoa: - erityinen palotarkastus Kohteessa on tehtävä pelastuslaitoksen pelastusajoneuvon koeajo Rakennuttajan tulee osoittaa rakennustyömaan ajaksi autojen ja koneiden pysäköintipaikat. Rakennuttajan on nimettävä turvallisuuskoordinaattori (VnA 205/2009). Ennen rakennustöiden aloittamista tulee ottaa yhteyttä kunnossapitopalvelujen kadunpitoon ja sopia työmaaliikenteen järjestämisestä ja yleisten alueiden kunnon tarkastamisesta. Loppukatselmuksessa tulee olla esittää kadunpidon tarkastuspöytäkirja. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää päivitetty energiaselvitys ja energiatodistus. ämpöhäviölaskelmissa vaipan ilmanvuotoluvun q50 suunnitteluarvo Ilmanvuotolukuna on esitetty vertailuarvo 1,0 1/h. Rakennuksen valmistuessa (käyttöönotto) tulee olla esittää energiaselvitys ja energiatodistus, johon on liitettävä talotoimittajan organisaatiosta riippumattoman tahon kohdekohtainen ilmavuotoluvun mittaustulos SFS-EN 13829 määritetyllä tavalla ja RT-kortin 80-10974 luvun 4 tarkennusten mukaan. Rakennuspaikan katuliittymän alkupäähän ja/tai pysäköintialueille on näkyvälle paikalle sijoitettava valaistu opastaulu, jossa osoitetaan asuinrakennusten ja niissä olevien asuntojen sijainnit. Ennen rakennustyön aloittamista on järjestettävä aloituskokous. Rakennustyöstä on pidettävä tarkastusasiakirjaa, jonka yhteenveto arkistoidaan lupa-asiakirjojen yhteyteen. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje. Rakenne-, kvv- ja ilmanvaihtosuunnitelmien kokonaisuudesta vastaavat suunnittelijat tulee ilmoittaa viimeistään aloituskokouksessa. Rakennuksen perustustyön valmistuttua rakentamista ei saa jatkaa ennen kuin sijaintikatselmus on toimitettu. Mikäli korkeusasemassa tai muussa sijainnissa on poikettu rakennusluvan mukaisesta sijainnista, ei rakennustyötä saa jatkaa ennen kuin rakennusvalvontaviranomainen on hyväksynyt muutoksen. Rakennus ja tontti on varustettava rakennuksen
Lupatunnus 14-0240-A 09.12.2014 Sivu 6 käyttöturvallisuusmääräysten ja ohjeiden RakMK F2 mukaisesti. Vesikaton varusteet ja laitteet vesikaton väriin. Autopaikat on yksilöidysti merkittävä. Liikuntaesteisille tarkoitetut pysäköintipaikat on varustettava opastusmerkeillä. Loppukatselmuksessa hakijan on annettava kirjallinen selvitys siitä, että rakennusluvassa edellytetyt autopaikat on osoitettu vain kiinteistössä asuvien käyttöön. Rakennuksen suunnittelijan ja rakennuttajan on huolehdittava siitä, ettei asuintilojen radonkaasupitoisuus ylitä terveysviranomaisten määrittelemiä enimmäispitoisuuksia. Rakennuksen käyttöönoton yhteydessä on esitettävä vakuusjärjestelystä selvitys perustajaosakkaan suorituskyvyttömyyden varalta. Väestönsuojatilat on toteutettava VN asetuksen 408/2011 ja 409/2011 mukaan. Ympäristöstä johtuvien olosuhteiden johdosta ulkovaipan ääneneristävyys on suunniteltava ja toteutettava siten, ettei Vn päätöksen (993/1992) sallittuja melutason enimmäisohjearvoja ylitetä. Rakennuksen asuinhuoneiden ulkokuoren ääneneristävyyden delta-l (äänitasoero) liikennemelua vastaan on oltava vähintään 35 db. Pihalla melun enimmäisohjearvot eivät saa ylittyä. Rakenteiden rakennusosineen tulee täyttää ääneneristysselvityksessä esitetyt ääneneristävyyslukuvaatimukset. Rasitteet on perustettava ennen rakennuksen käyttöönottoa. Kiinteistöasitteiden perustamista haetaan maanmittaustoimistosta.