ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS AsOy Snellmanin kartano
2 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / ASUNTO OY SNELLMANINKARTANO 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavan muutos koskee 9. kaupunginosan osaa korttelista 11 sekä puistoaluetta. Asemakaavan muutoksella muodostuu 9. kaupunginosan osa korttelista 11. Kaavan tunnus: 9/24 Kaavan päiväys: 26.02.2009 Kaavan laatija: kaavoituspäällikkö Veli-Pekka Koivu, Kokkolan kaupungin tekninen palvelukeskus, kaavoituspalvelut. Pl 43, 67101 Kokkola, 06-8289360 Vireille tulosta ilmoittamisen päivämäärä: 28.1.2009 Rakennus- ja ympäristölautakunta: Kaupunginhallitus: Kaupunginvaltuusto 1.2 Kaava-alueen sijainti Suunnittelualue sijaitsee kaupungin keskustassa, Snellmaninkadun ja Vaatturinpuiston välissä. (liite 1) 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus Kaavan nimi on Asunto Oy Snellmaninkartanon asemakaavan muutos. Kaavamuutoksella laajennetaan asuntoyhtiön piha-aluetta paikoitustilanteen helpottamiseksi.. 1.4 Selostuksen sisällysluettelo 1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT... 2 1.1 Tunnistetiedot... 2 1.2 Kaava-alueen sijainti... 2 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus... 2 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä... 3 2 TIIVISTELMÄ... 3 2.1 Kaavaprosessin vaiheet... 3 2.2 Asemakaava... 3 2.3 Asemakaavan toteuttaminen... 3 3 LÄHTÖKOHDAT... 4 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista... 4 3.1.1 Alueen yleiskuvaus... 4 3.1.2 Luonnonympäristö... 4 3.1.3 Rakennettu ympäristö... 4 3.1.4 Maanomistus... 4 3.2 Suunnittelutilanne... 4 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset... 4 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET... 4 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve... 4 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset... 4 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö... 5 4.3.1 Osalliset... 5 4.3.4 Viranomaisyhteistyö... 5 4.4 Asemakaavan tavoitteet... 6
3 4.5. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset... 6 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 6 5.1 Kaavan rakenne... 6 5.1.1 Mitoitus... 6 5.3 Aluevaraukset... 6 5.4 Kaavan vaikutukset... 6 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön... 6 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 Liitteet:... 7 1.5 Luettelo selostuksen liitteistä Liite 1 Liite 2 Liite 3 Liite 4 Liite 5 Ilmakuva alueesta, rajaus Ote maakuntakaavasta Ote yleiskaavasta Ote asemakaavasta Pohjakartta 2 TIIVISTELMÄ 2.1 Kaavaprosessin vaiheet Aloitteen asemakaavan muuttamisesta on tehnyt Asunto Oy Snellmaninkartano. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi työn osallistumis- ja arviointisuunnitelman kokouksessaan 17.12.2008 358 ja asetti sen nähtäville 29.1. 2.3.2009 väliseksi ajaksi. Ilmoitus vireilletulosta julkaistiin paikallisissa lehdissä 28.1.2009 sekä kaupungin Internetsivulla virallisten ilmoitusten palstalla. Osallisille lähetettiin kirjeet vireilletulosta. Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaan ei jätetty huomautuksia. Rakennus- ja ympäristölautakunta hyväksyi kokouksessaan 00.00.2009 00 asemakaavan muutosehdotuksen ja asetti sen julkisesti nähtäville ajalle 00.00. 00.00.2009. Kaupunginhallitus käsitteli asemakaavan muutosehdotuksen kokouksessaan Kaupunginvaltuusto hyväksyi asemakaavamuutoksen kokouksessaaan. 2.2 Asemakaava Asemakaavan muutoksella liitetään n. 210 m2:n suuruinen pala Vaatturinpuistosta taloyhtiön piha-alueeseen. Yhtiöllä on tarkoitus järjestellä paikoitusaluettaan uudelleen. 2.3 Asemakaavan toteuttaminen Pihatyöt alkavat asemakaavan muutoksen vahvistuttua.
4 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista 3.1.1 Alueen yleiskuvaus Kaava-alue on kaupungin keskustakortteleita. 3.1.2 Luonnonympäristö Taloyhtiön piha rajoittuu itäpuolella olevaan puistoalueeseen. 3.1.3 Rakennettu ympäristö AK-tontilla sijaitsee 1970-luvun lopulla rakennettu neljä kerroksinen kerrostalo. 3.1.4 Maanomistus Alueen omistavat taloyhtiö ja kaupunki. 3.2 Suunnittelutilanne 3.2.1 Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset MAAKUNTAKAAVA Kokkolan kaupunki kuuluu Keski-Pohjanmaan liiton toimialueeseen. Aiemmat seutukaavat korvaava Keski-Pohjanmaan maakuntakaavan 1. vaihe on vahvistettu ympäristöministeriössä 24.10.2003 sekä 2. vaihe 29.11.2007. Maakuntakaavassa kaava-alue kuuluu keskustatoimintojen alueeseen. (liite 2) YLEISKAAVA Kaupunginvaltuuston 13.1.1992 hyväksymässä Yleiskaava 2010:ssä kaava-alue on keskusta toimintojen aluetta. (liite 3) ASEMAKAAVA Alueella voimassa oleva asemakaavat on vahvistettu 10.11.1981. Alue on asuinkerrostalojen korttelialuetta ja puistoaluetta. (liite 4) POHJAKARTTA Suunnittelualueen pohjakartta täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. (liite 5) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve Asemakaavaa muutetaan taloyhtiön paikoitustilanteen helpottamiseksi. 4.2 Suunnittelun käynnistäminen ja sitä koskevat päätökset Aloitteen kaavan muuttamisesta on tehnyt Asunto Oy Snellmaninkartano.
5 4.3 Osallistuminen ja yhteistyö 4.3.1 Osalliset Maanomistajat, asukkaat alueen ja alueeseen rajoittuvien kiinteistöjen omistajat ja asukkaat kokkolalaiset Viranomaiset Länsi-Suomen ympäristökeskus Keski-Pohjanmaan liitto kaupungin toimialat ja liikelaitokset lautakunnat Muut kansalaisjärjestöt, yhdistykset ja yritykset ne yhdistykset, joiden toimialaa asemakaavoitus koskee Kaavan vireille tulosta on ilmoitettu osallisille kirjeitse 09.02.2009, yleisesti paikkakunnan lehdissä 28.1.2009 sekä kaupungin Internetsivuilla. Asemakaavoituksen vireilletulosta ilmoittaminen: kirje suunnittelualueen maanomistajille, Länsi-Suomen ympäristökeskukselle, Keski- Pohjanmaan liitolle, Kokkolan Energialle, Kokkolan Puhelin Oy:lle ja tekniselle lautakunnalle. Luonnosvaiheen kuuleminen: neuvottelut keskeisten osallisten ja viranomaisten kesken tarvittaessa kirje ja luonnos keskeisille osallisille Kaavan nähtävilläolosta ilmoittaminen: asemakaavaehdotus kuulutetaan lautakunnan hyväksymisen jälkeen 30 vuorokauden ajaksi julkisesti nähtäville ja siitä pyydetään tarvittavat lausunnot Kaavan hyväksymisestä koskevasta päätöksestä ilmoittaminen ja tiedottaminen: kuulutus lehdessä kirje niille, jotka ovat sitä kirjallisesti pyytäneet ja ilmoittaneet osoitteensa päätös viivytyksettä tiedoksi alueelliselle ympäristökeskukselle ja ilmoitus muille maankäyttö- ja rakennusasetuksen 94 :ssä mainituille tahoille Kaavan lähettäminen tiedoksi: vahvistunut asemakaava lähetetään maankäyttö- ja rakennusasetuksen 95 :ssä mainituille tahoille 4.3.4 Viranomaisyhteistyö Asemakaava ei edellytä kaupungin ja Länsi-Suomen ympäristökeskuksen välillä käytävää viranomaisneuvottelua.
6 4.4 Asemakaavan tavoitteet Asemakaavan muutoksella lisätään kerrostaloyhtiön tonttiin noin 200 m2:n suuruinen pala viereisestä Vaatturinpuistosta. Tavoitteena on mahdollistaa taloyhtiön piha-alueen muutostyöt paikoitustilanteen parantamiseksi ja pihan jäsentelyksi. 4.5. Asemakaavaratkaisun vaihtoehdot ja niiden vaikutukset Asemakaavaehdotus perustuu taloyhtiön tarpeeseen. 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne 5.1.1 Mitoitus Olemassa olevaan, pinta-alaltaan 1012 suuruiseen kerrostalotonttiin lisätään 212.8 m2:n suuruinen pala puistoalueesta. Rakennusoikeus tontilla säilyy entisellään, samoin muut kaavamääräykset. 5.3 Aluevaraukset ASUINKERROSTALOJEN KORTTELIALUE Kerrosluku korttelissa on kolme ja rakennusoikeus 930 k-m2. Autopaikkoja on varattava vähintään yksi asuntoa kohti. 5.4 Kaavan vaikutukset 5.4.1 Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavamuutoksella Vaatturinpuisto pienee runsaalla 200 m2:llä. Vihersuunnittelu- ja metsäpalvelut toteaa lausunnossaan, ettei kerrostalotontin laajentaminen Vaatturinpuistoon merkittävästi vaikuta puiston käyttöön eikä ilmeeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Koulun rakennustyöt alkavat kaavamuutoksen vahvistuttua. KOKKOLASSA 26.2.2009 Veli-Pekka Koivu, kaavoituspäällikkö
7 Liitteet: Liite 1 Ilmakuva (2007)
8 Liite 2 Ote maakuntakaavasta
9 Liite 3 Ote yleiskaavasta
10 Liite 4 Ote asemakaavasta
11 Liite 5 Ote pohjakartasta