P u u s t e l l i n k a t u. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 22/2015 Diaarionumero 10260-2014. SELOSTUS 24.3.2016 Muutettu 4.5.

Samankaltaiset tiedostot
1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 22. päivänä lokakuuta 2007 päivättyä asemakaavakarttaa.

Kortteli: 281 ASEMAKAAVAN MUUTOS. Kunnanhallituksen kaavoituspäätös Osallistumis- ja arviointisuunnitelma nähtävänä

K u l l e r v o n k a t u 3 1. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 17/2016 Diaarionumero SELOSTUS muutettu 24.1.

YLÖJÄRVI, KIRKONSEUTU ASEMAKAAVAN MUUTOS Kuruntie ja korttelit 8 sekä 282 (välillä Soppeenmäki Viljakkalantie)

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS. AsOy Snellmanin kartano

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

MUKULAMÄEN ASEMAKAAVAN MUUTOKSELLA MUODOSTUU: Korttelin 35 tontit 6-8

kaavatunnus AM2092 Dnro 3401/2010 Tekninen lautakunta on hyväksynyt asemakaavan muutoksen ASEMAKAAVAN- MUUTOSALUE

YMPÄRISTÖTOIMIALA KAUPUNKISUUNNITTELU KAAVOITUSYKSIKKÖ. ASEMAKAAVAMUUTOS Kirstinpuisto OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA 20.5.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS. 1. Perus- ja tunnistetiedot. 3. Lähtökohdat. 1.1 Tunnistetiedot. 1.2 Kaava-alueen sijainti. 1.3 Kaavan nimi ja tarkoitus

OULAISTEN KAUPUNGIN 8. (KASARMINMÄKI) KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 9 TONTTIA 4 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS.

LAPINNIEMI-VESIURHEILUALUETTA, TILAUSSAUNAN RAKENTAMINEN. KARTTA NO Kaava-alueen sijainti ja luonne. Kaavaprosessin vaiheet

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Ventelän kaupunginosan korttelien ja asemakaavan muutoksen selostus

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Kaupunginosa: 077 MÄLIKKÄLÄ 077 MÄLIKKÄLÄ. Kaupunginosa: 077 MÄLIKKÄLÄ 077 MÄLIKKÄLÄ. Kortteli: 53 (osa) 53 (del) Katu: Teknikonkatu Teknikergatan

Suunnittelualue, rajaus sinisellä

LAMMINPÄÄ , KIVILEVONTIE 9, PIENTALOTONTIN JAKAMINEN, KARTTA NRO 8206.

Asemakaavaselostus Asemakaavan muutos A-2670 Nikkilän (23.) kaupunginosan korttelin 1403 tonttia 43

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARTINJÄRVENTIEN TEOLLISUUSALUE LOHTAJA

K u u s e l a SELOSTUS muut (lausunto)

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

S i s ä l l y s l u e t t e l o

SILLITIE 3 Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä, tarkistettua asemakaavakarttaa nro

ASEMAKAAVAN JA ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS MARIAN HAUTAUSMAA JA SEN VIEREISET LÄHIVIRKISTYSALUEET

107-AK1505 MYNÄMÄEN KUNTA ROUKKULIN TEOLLISUUSALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS 2 KAAVASELOSTUS. Versio ( ) Nosto Consulting Oy

Asemakaavan muutoksen selostus sekä tonttijako ja tonttijaon muutos, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

VIHTI, NUMMELA Asemakaavan muutos Lankilanrinteen korttelin 205a tontilla 2 (osa) ja korttelin 252 tontilla 6 sekä puistoalueella.

Diaari 380/ /2014. NUMMELAN KAUPUNGINOSAN HAKANPÄÄN ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE: Korttelia 360

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI Kankaanpään kaupungin 9. kaupunginosan (Kärki) korttelin 736 tontteja 9 ja 10 koskeva asemakaavan muutos.

ASEMAKAAVAN SELOSTUS BG Liikekiinteistöt Oy, asemakaavan muutos

Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista Osallistumis- ja arviointisuunnitelma Tilastolomake Kaavakartta ja määräykset

TAMPEREEN KAUPUNKI Ympäristölautakunta

HIU, 19. KAUPUNGINOSAN KORTTELIT ASEMAKAAVAN MUUTOS

ASEMAKAAVAN SELOSTUS PORTTOWER

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Perävainion kaupunginosan korttelia 47, tonttia 1 koskevaan asemakaavaan (Idealinja 3)

1: m m m2 MITTAKAAVA ASEMAKAAVA MUODOSTUMINEN

V a h d o n t i e n l i i k e k e s k u s. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 6/2017 Diaarionumero

KAAVASELOSTUS / / / : Maanmittauslaitos MML/VIR/KESU/006/08

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

V u o r e n s y r j ä n k a t u 9. ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 15/2015 Diaarionumero

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI VASARAKATU 23 JA KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 2 TONTTIEN 8 JA 9 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 15:088

MYLLYLÄ KORTTELI 0608

SELOSTUS Tanssijantien_muutos 1 LIETO ILMARINEN TANSSIJANTIEN ASEMAKAAVAN MUUTOS

LINTULA KORTTELIT 1501 JA 1502

ASEMAKAAVAN MUUTOS SATAKUNNANKATU 29

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091

PARKANON PAHKALAN ALUEEN KORTTELIN 5063 TONTTIA 13 KOSKEVA ASEMAKAAVAN MUUTOS

KOIVISTONKYLÄ , JOKIPOHJANTIE 38. TONTIN JAKAMINEN JA POHJOISRAJAN TARKISTAMINEN SEKÄ PUISTOJEN NIMEÄMINEN, KAAVA NRO 8235.

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

Espoon kaupunki Pöytäkirja 30. Kaupunkisuunnittelulautakunta Sivu 1 / 1


1 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 11. päivänä joulukuuta 2007 päivättyä asemakaavakarttaa. Tontit: 10 ja och 11

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vehkoja, asemakaavan muutos

0.9 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialue Erillispientalojen korttelialue.

ASEMAKAAVAN MUUTOS YRJÖNKATU 4 JA AARNENKATU 5

KETUNKALLIO 15. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 40 ASEMAKAAVA

HALLILA 12. kaupunginosa, Hallila, kortteli nro 9 (osa) sekä siihen liittyvä erityisalue.

KAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI SEPÄNKATU KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 19 TONTIN 13 SEKÄ KATU- JA LIIKENNEALUEEN ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVATUNNUS 11:091

KULMALA-TIMEPERIN ASEMAKAAVAN LAAJENNUS

Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli Asemakaavan muutos

KITTILÄN KUNTA LEVIN KORTTELIN 33 TONTTIEN 1 JA 6 SEKÄ KORTTELIN 35 TONTIN 5 ASEMAKAAVAN MUUTOS KAAVASELOSTUS. Vastaanottaja KITTILÄN KUNTA

ÄÄNEKOSKI VALIONPUISTON ASEMAKAAVAN MUUTOS, ROTKOLA KAAVASELOSTUS KAAVALUONNOS KAUPUNGINVALTUUSTO HYVÄKSYNYT..

JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS

NUOTTASAAREN ASEMAKAAVAN KUMOAMINEN SUMMAN KYLÄN TILALLA 2:24

KAAVAMÄÄRÄYKSET. A-3 Asuinrakennusten korttelialue.

KAAVASELOSTUS / / /

ASEMAKAAVAN SELOSTUS päivättyyn Oulun kaupungin Oulunsuun kaupunginosan korttelin 54 tonttia nro 8 koskevaan asemakaavaan (Pietiläntie 33)

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET Yhdyskuntateknistä huoltoa palvelevien rakennusten ja laitosten alue.

KOKEMÄEN KAUPUNKI ASEMAKAAVAN SELOSTUS JÄRVIMUTKALAN ASEMAKAAVAN MUUTOS, KORTTELI 2 1. PERUS JA TUNNISTETIEDOT. 1.


KANKAANPÄÄN KAUPUNKI. Ihanamäenkadun varren (Jaakkola) asemakaavan muutoksen selostus. Ak 5151

Asemakaavamuutoksen selostus (ehdotus) (selostus täydentyy kaavahankkeen edetessä) LIEKSAN KAUPUNKI

Jaspiskuja Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee päivättyä asemakaavakarttaa nro

LAMMINPÄÄ , MURRONKORVENTIE 15. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KARTTA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA -MÄÄRÄYKSET

KESKUSTAN ASEMAKAAVAN MUUTOS Korttelit 31, tontit 7, 8, 10 ja 11

PENNALA LASTIKANRINNE KORTTELI 36

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

KANKAANPÄÄN KAUPUNKI YMPÄRISTÖKESKUS / SUUNNITTELUTOIMISTO LUONNOS

LINNAINMAA , YLIMÄNNYNKATU 32. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO 8518.

Osallistumis- ja arviointisuunnitelman sisällysluettelo

m kaava-alueen rajan ulkopuolella oleva viiva.

NIEMI , VÄHÄNIEMENKATU 12, TONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN, KARTTA NRO 8237.

Päivämäärä Asemakaavan muutos , Kaakkurin kaupunginosa (Lapinrauniontie 3), OAS

KERAVA 6. SAVIO KOIVIKONTIE 41 ASEMAKAAVAN MUUTOS (2310) Asemakaavan selostus. Tämä selostus koskee päivättyä kaavakarttaa KERAVAN KAUPUNKI

PAPPILA , TANHUANKATU 52. PIENTALOTONTIN JAKAMINEN JA RAKENNUSOIKEUDEN LISÄÄMINEN. KAAVA NRO Kaava-alueen sijainti ja luonne

MYLLYLÄ, MYLLYLÄN PÄIVÄKOTI 156

Kaupunkisuunnittelulautakunta Muutoksenhakuohje Sivu 1 / 1. 8 Matinmetsä, asemakaavan muutoksen hyväksyminen, alue , 23. kaupunginosa Matinkylä

ASEMAKAAVAN SELOSTUS

SAVONLINNAN KAUPUNKI TURTIANNIEMEN RANTA-ASEMAKAAVAN MUUTOS SELOSTUS, LUONNOS

Riihimäen kaupunki Kaavoitusyksikkö , päivitetty , , , ja

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS Kirkonkylä, k 2061 t 1

1 PERUS- JA TUNNISTETIEDOT

ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN SELOSTUS / 18. KAUPUNGIN- OSAN KORTTELI 5, TONTIT 11 JA 13, HOLMINKATU

ASEMAKAAVAN SELOSTUS Vanhatie 13 21:078. Asemakaavan muutos koskee 21. kaupunginosan korttelin 85 tonttia 10. Kaavan päiväys:

Transkriptio:

Ympäristötoimiala Kaupunkisuunnittelu Kaavoitusyksikkö P u u s t e l l i n k a t u ASEMAKAAVANMUUTOS Asemakaavatunnus 22/2015 Diaarionumero 10260-2014 SELOSTUS 24.3.2016 Muutettu 4.5.2016 (lausunnot)

2 ASEMAKAAVANMUUTOKSEN SELOSTUS, joka koskee 24. päivänä maaliskuuta 2016 päivättyä ja 4.5.2016 muutettua (lausunnot) asemakaavakarttaa. Puustellinkatu (22/2015) 1. PERUS- JA TUNNISTETIEDOT Turun kaupunki Asemakaavanmuutos koskee: Kaupunginosa: 084 KÄRSÄMÄKI KÄRSÄMÄKI Kortteli: 107 107 Liikennealue: Toijalan rata (osa) Toijalabanan (del) Asemakaavanmuutoksella muodostuva tilanne: Kaupunginosa: 084 KÄRSÄMÄKI KÄRSÄMÄKI Kortteli: 107 107 1.1 Tunnistetiedot Asemakaavatunnus: 22/2015 Diaarinumero: 10260-2014 Kaavan nimi: Puustellinkatu 1.2 Kaava-alueen sijainti Asemakaavanmuutoksen yhteydessä hyväksytään sitovat tonttijaonmuutokset: KÄRSÄMÄKI-107.-3 ja 4 Kaavanmuutoksen vireilletulosta on ilmoitettu osallisille kirjeellä 15.1.2016. Asemakaavanmuutos on laadittu ympäristötoimialan kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikössä: Puolalankatu 5, 20100 Turku, puh. (02) 330 000. Valmistelija: kaavasuunnittelija Jimi Antikainen Sähköposti: kaupunkisuunnittelu@turku.fi Asemakaavanmuutos laaditaan kartassa rajauksella osoitetulle alueelle.

3 Suunnittelualue sijaitsee Kauppatoriin nähden koillisessa, noin 4 kilometrin etäisyydellä. Alue sijaitsee Puustellinkadun päässä, Toijalan radan välittömässä läheisyydessä. Suunnittelualue on osa pientaloaluetta. Ympärillä on lisäksi teollisuus- ja virkistysaluetta. Kaava-alueen pinta-ala on noin 0,2 hehtaaria. 1.3 Kaavan tarkoitus Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on liittää voimassa olevassa asemakaavassa rautatiealueeksi (LR) osoitettu kiinteistön osa asemakaavanmuutoksella osaksi nykyisen tonttijaon mukaista tonttia 2. Tällä hetkellä voimassa oleva asemakaava ei mahdollista pääsyä oman tontin kautta rakennuksen päädyssä olevaan lämmönjakohuoneeseen. Nykyisen tonttijaon mukainen tontti 1 on mukana suunnittelualueessa, koska tonttien välistä rajaa tarkastetaan asemakaavanmuutoksen yhteydessä. 1.4 Luettelo selostuksen liiteasiakirjoista 1) Asemakaavakartta 24.3.2016, muutettu 4.5.2016 (lausunnot) 2) Tilastolomake 24.3.2016 2. TIIVISTELMÄ Asemakaavanmuutoksella liitetään voimassa olevassa asemakaavassa rautatiealueeksi (LR) osoitettu kiinteistön osa toimitilarakennusten tonttiin (KTY). Lisäksi pientalotontin (AO) ja toimitilatontin välistä rajaa tarkastetaan. 3. LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus

4 Suunnittelualueeseen kuuluu kaksi tonttia. Itäisellä tontilla (tontti 2) olevassa rakennuksessa on kolme asuntoa sekä varasto-, työpaja- ja toimistotilaa. Rakennuksen vieressä on pieni vaja. Läntisellä tontilla (tontti 1) on omakotitalo ja autokatos. Rakennusten edusta on asfaltoitu. Omakotitalon piha on istutettua nurmikkoa. Kaava-alueen eteläosaan ulottuu rautakautinen asuinpaikka, joka on kiinteä muinaisjäännös. Junaradan keskilinjaan on matkaa lyhimmillään alle 30 metriä. Tekninen huolto Maanomistus Päävesijohto kulkee KTY-tontin eteläosan kautta. Muuten teknisen huollon johtoverkostot sijaitsevat muutosalueen ulkopuolisilla katualueilla. Asemakaavanmuutosalue on yksityisen omistama. 3.2 Suunnittelutilanne Yleiskaava Kaupunginvaltuuston 18.6.2001 hyväksymässä oikeusvaikutteisessa Yleiskaavassa 2020 suunnittelualue on osoitettu tuotanto- ja varastotoiminnan alueeksi (T). Ote Yleiskaavasta 2020 Yleiskaavan muuttaminen on vireillä. Yleiskaavassa 2029 huomioidaan voimassa olevan asemakaavan mukainen maankäyttö. Asemakaava 11.2.2012 voimaan tulleessa asemakaavassa 24/2002 tontti 1 on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-2). Tontti 2 on osoitettu toimitilarakennusten korttelialueeksi (KTY-1) eli alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Lisäksi itäpäässä on rautatiealuetta (LR). Kiinteistöjä ei ole muodostettu hyväksytyn tonttijaon (853-84:188) mukaiseksi.

Nykyisen asemakaavan mukaan tontille 1 saa rakentaa 150 kerrosalaneliömetrin suuruisen omakotitalon. Rakennuksen alasta ¾ saa käyttää ullakolla kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Lisäksi tontille voi sijoittaa kooltaan korkeintaan 55 kerrosalaneliömetrin suuruisen autotallin ja/tai talousrakennuksen. Tontille 2 saa sijoittaa 600 kerrosalaneliömetrin suuruisen toimitilarakennuksen. Rakennus voi olla enintään kaksikerroksinen. 5 Ote ajantasa-asemakaavasta Rakennusjärjestys Tonttijako- ja rekisteri Pohjakartta Turun kaupunginvaltuusto on 25.1.2016 hyväksynyt kaupungin rakennusjärjestyksen. Rakennusjärjestys on tullut voimaan 1.3.2016. Tontit 107.-1 ja 2 ovat 30.8.2010 hyväksytyn tonttijaon 853-84:188 mukaisia tontteja. Tontteja ei ole merkitty kiinteistörekisteriin. Tontin 1 pinta-ala on 829 m 2 ja tontin 2 pinta-ala on 1 040 m 2. Pohjakartta on Turun kaupungin Kiinteistöliikelaitoksen laatima. Pohjakartan tarkistus on suoritettu 25.2.2016. 4. ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Asemakaavan suunnittelun tarve ja suunnittelun käynnistäminen 4.2 Osallistuminen ja yhteistyö Asemakaavanmuutoksen laadinta perustuu yksityisen maanomistajan 12.6.2014 päivättyyn anomukseen. Osalliset Alueen ja lähialueen maanomistajat ja maanvuokralaiset, käyttäjät, asukkaat ja yritykset. Kansalaisjärjestöt: Turkuseura ry, Turun Pientalojen Keskusjärjestö ry / Kärsämäen Asunnonomistajat ry, Varsinais-Suomen Kiinteistöyhdistys ry.

6 Viranomaiset ja hallintokunnat: Varsinais-Suomen elinkeino-, liikenne- ja ympäristökeskus (ELY), Liikennevirasto, Kiinteistöliikelaitos, Turun Museokeskus, Vesiliikelaitos sekä Ympäristötoimialan rakennusvalvonta ja kaupunkisuunnittelu. Vireilletulo Kaupunkisuunnittelu- ja ympäristölautakunta on 12.1.2016 merkinnyt osallistumis- ja arviointisuunnitelman tiedoksi. Ilmoitus kaavanmuutoksen vireilletulosta, sisältäen 15.1.2016 päivätyn osallistumis- ja arviointisuunnitelman, on lähetetty kirjeitse osallisille 15.1.2016. Osallistuminen ja vuorovaikutusmenettelyt Vireilletulon jälkeen osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikössä sekä kaupungin internet-sivuilla 15.1. 15.2.2016. Mielipiteet Nähtävillä olleesta osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta oli mahdollisuus esittää mielipiteitä. Määräaikaan mennessä saatiin yksi mielipide. Mielipide: Esitämme, että asemakaavassa oleva korttelin 107, tontin 2 itäraja siirtyy noudattamaan tontin nykyistä todellista rajalinjaa ja että asemakaavaan merkitään rakennuksen kooksi sen nykyinen koko. Samoin korttelin 107, tontilla 1 olevaan asuinrakennukseen tulee jäädä esteetön pääsy itäpäädyn kellaritiloihin kuten on ollut tähän asti. Esitämme, että raja kulkisi 1 m:n päässä Puustellinkatu 30 rakennuksen länsipäästä. Kellarikerroksessa on toimistotilaa. Kaupunkisuunnittelu kaavoitusyksikkö: Tonttien välistä rajaa on siirretty 3 metriä itään eli se noudattaa nyt nykyistä todellista rajalinjaa. Tämä mahdollistaa asuinrakennuksen kellaritiloihin pääsyn oman tontin kautta. KTY-tonttiin on liitetty rautatiealuetta, mikä mahdollistaa pääsyn tontilla olevan rakennuksen itäpäädyn tiloihin oman tontin kautta. Rakennusalaa on laajennettu ja siirretty 2 metrin päähän tontin luoteisrajasta. Rakennusala ohjaa uuden rakennuksen tai rakennuksen osan sijoittumista. Rakennusalan rajaus ei vaikuta nykyisiin rakennuksiin. Kaavan rakenteesta kerrotaan tarkemmin kohdassa 5.1 Kaavan rakenne. Lausunnot Asemakaavanmuutosehdotus oli julkisesti nähtävillä 4.4. 3.5.2016, jolloin siitä sai jättää muistutuksia. Muistutuksia ei saatu määräaikaan mennessä yhtään. Lisäksi ehdotuksesta pyydettiin lausunnot Liikennevirastolta, Kiinteistöliikelaitokselta, Turun Museokeskukselta, Vesiliikelaitokselta sekä Ympäristötoimialan rakennusvalvonnalta. Liikennevirastolla, Kiinteistöliikelaitoksella, Turun Museokeskuksella ja Vesiliikelaitoksella ei ole huomautettavaa asemakaavanmuutosehdotuksesta.

7 4.4 Asemakaavan tavoitteet Rakennusvalvonta huomauttaa asemakaavanmuutosehdotuksesta: Tärinä- ja melukaavamääräykset on syytä sisällyttää myös KTY-1 - korttelialueelle AO-1 -korttelialueen tapaan. Kaupunkisuunnittelun kaavoitusyksikkö: Valtioneuvoston päätöksen melutason ohjearvoista (993/1992) mukaan liike- ja toimistohuoneissa sovelletaan ainoastaan melutason päiväohjearvoa 45 db. Sen vuoksi KTY-alueelle ei ole syytä osoittaa melua koskevia määräyksiä. Tärinää koskeva määräys, rakennusten rakenteiden suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota raideliikenteen aiheuttaman tärinän vaimentamiseen (runkomelu), on sen sijaan lisätty myös KTY-1 -korttelialueen määräyksiin. Lähtökohta-aineiston antamat tavoitteet 4.5 Asemakaavaratkaisun valinta ja perusteet Asemakaavanmuutoksen tarkoituksena on liittää voimassa olevassa asemakaavassa rautatiealueeksi (LR) osoitettu kiinteistön osa asemakaavanmuutoksella osaksi nykyisen tonttijaon mukaista tonttia 2. Tällä hetkellä voimassa oleva asemakaava ei mahdollista pääsyä oman tontin kautta rakennuksen päädyssä olevaan lämmönjakohuoneeseen. Nykyisen tonttijaon mukainen tontti 1 on mukana suunnittelualueessa, koska tonttien välistä rajaa tarkastetaan asemakaavanmuutoksen yhteydessä. Asian luonteen vuoksi ei ole tarkoituksenmukaista laatia muuta kuin yksi vaihtoehto. 5. ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaava-alue on kokonaan korttelialuetta. Alueen pinta-ala on 2 013 m 2 eli noin 0,2 ha. Pinta-alasta 924 m 2 on erillispientalojen korttelialuetta (AO-1) ja 1 089 m 2 toimitilarakennusten korttelialuetta (KTY-1). Rakennusoikeus on sama kuin voimassa olevassa asemakaavassa, 805 kerrosalaneliömetriä. Pientalotontin ja toimitilatontin välistä rajaa on siirretty 3 metriä itään. Lisäksi toimitilatonttiin on liitetty rautatiealuetta (LR). Näistä syistä johtuen pientalotontin (tontti 3) pinta-ala on kasvanut 95 m 2 ja toimitilatontin (tontti 4) pintaala on kasvanut 49 m 2. Erotuksena nähtävillä olleeseen kaavamuutosehdotukseen, yleiset määräykset on nyt sisällytetty AO-1- ja KTY-1 -korttelialueiden määräyksiin. Lisäksi rakennusvalvonnan lausunnon johdosta tärinää koskevat määräykset on sisällytetty myös KTY-1 -korttelialueelle AO-1 -korttelialueen tapaan. Muuten korttelialueiden määräykset noudattavat voimassa olevan asemakaavan määräyksiä, ainoastaan niiden sanamuotoja on muutettu.

8 Ote 24.3.2016 päivätystä ja 4.5.2016 muutetusta kaavamuutosehdotuksesta Tontti 3 Tontti 3 on osoitettu voimassa olevan asemakaavan mukaisesti AO-1 - korttelialueeksi eli erillispientalojen korttelialueeksi. Aluetta koskee seuraavat määräykset: Asuin-, talous- ja autosuojarakennusten julkisivumateriaalin tulee olla vaaleaksi peittomaalattua tai punamullan väriseksi maalattua puuta. Asuinrakennuksissa tulee olla satulakatto. Kattokaltevuuden tulee olla noin 1:1.5. Katemateriaalin tulee olla konesaumattua teräspeltiä tai tiiltä. Parvekkeiden ja katosten tulee olla sirorakenteisia. Rakennuksissa tulee käyttää ns. avoräystäitä. Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Autotalli- ja/tai talousrakennus on rakennettava samaan aikaan asuinrakennuksen kanssa. Rakennuslupavaiheessa tulee esittää laskelma piha-alueen toteutuvasta melutasosta. Rakennusten rakenteiden suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota raideliikenteen aiheuttaman tärinän vaimentamiseen (runkomelu). Alueelta kertyvät pintavedet tulee johtaa hulevesiverkkoon. Suunnittelualue sijaitsee tärkeän, veden hankintaan soveltuvan pohjavesialueen välittömässä läheisyydessä. Pohjaveden pilaamiskielto on ehdoton. Täyttötöissä saa käyttää ainoastaan puhdasta, karkearakeista kivennäismaalajia. Autopaikkoja on osoitettava 2 autopaikkaa/asunto. Puita tulee istuttaa 1 kpl/100 m2 vapaata tonttimaata. Rakennusalojen sijainti, rakennusoikeus ja kerrosluku säilyvät voimassa olevan kaavan mukaisina. Tontille saa rakentaa enintään 150 kerrosalaneliömetrin suuruisen ja kerrosluvultaan Iu¾ olevan asuinrakennuksen. Lisäksi saa rakentaa enintään 55 kerrosalaneliömetrin suuruisen autotallija/tai talousrakennuksen. Talousrakennus tulee rakentaa viimeistään samaan aikaan tontille rakennettavan asuinrakennuksen kanssa, koska talousrakennus suojaa pihaa rautatieliikenteen aiheuttamalta melulta. Asuin-

rakennuksen radanpuoleisilta julkisivuilta edellytetään 31 desibelin (dba) ääneneristävyyttä. 9 Tontin eteläosan kautta kulkee päävesijohto. Kaavassa on osoitettu vesijohdolle varattu alueen osa. Tontti 4 Tontti 4 on osoitettu voimassa olevan asemakaavan mukaisesti KTY-1 - alueeksi eli toimitilarakennusten korttelialueeksi. Määräykset ovat pysyneet pieniä tarkennuksia lukuun ottamatta samana kuin voimassa olevassa asemakaavassa: Alueelle saa rakentaa toimistorakennuksia sekä ympäristöhäiriöitä aiheuttamattomia teollisuus- ja varastorakennuksia. Rakennuksen julkisivumateriaalin ja värityksen tulee sopia ympäröivään asuinrakentamiseen. Rakentaminen on sovitettava alueen oleviin pinnanmuotoihin. Rakennusten rakenteiden suunnittelussa on kiinnitettävä erityistä huomiota raideliikenteen aiheuttaman tärinän vaimentamiseen (runkomelu). Alueelta kertyvät pintavedet tulee johtaa hulevesiverkkoon. Suunnittelualue sijaitsee tärkeän, veden hankintaan soveltuvan pohjavesialueen välittömässä läheisyydessä. Pohjaveden pilaamiskielto on ehdoton. Täyttötöissä saa käyttää ainoastaan puhdasta, karkearakeista kivennäismaalajia. Toimitilarakennukselle osoitettu rakennusoikeus on pysynyt samana, 600 kerrosalaneliömetriä. Rakennus saa olla korkeintaan kaksikerroksinen. Rakennusalaa on sen sijaan muutettu. Rakennusalan ja tontin luoteisrajan väliin on jätetty 2 metriä tilaa, jottei rakentaminen rajaudu pohjoispuolella olevaan puistoksi kaavoitettuun alueeseen eivätkä rakennuksen perustukset ulotu puiston puolelle. Rakennusalasta on tonttien väliseen rajaan 3 metriä. Rakennusalan ja tontin 3 rakennusalan välinen etäisyys on yli 8 metriä. Koska tonttiin on liitetty rautatiealuetta, on rakennusalaa voitu laajentaa myös itään ja etelään. Kaava-alueen eteläpuolella sijaitsee muinaismuistolailla rauhoitettu kiinteä muinaisjäännös. Muinaisjäännökselle osoitettu alue ulottuu osin tontin 4 puolelle. Museoviranomaiselle on varattava mahdollisuus arkeologisten tutkimusten suorittamiseen kyseisellä alueella. Aluetta koskevista toimenpiteistä on otettava yhteyttä museoviranomaiseen hyvissä ajoin, noin vuosi ennen rakennustöiden aloittamista. Tontin eteläosan kautta kulkee päävesijohto. Kaavassa on osoitettu vesijohdolle varattu alueen osa. 5.2 Ympäristön laatua koskevien tavoitteiden toteutuminen Asemakaavanmuutoksen toteutuminen ei heikennä ympäristön laatua. Tonttien välisen rajan siirtämisen myötä kulku tontin 3 nykyiselle asuinrakennukselle on järjestettävissä oman tontin kautta. Samoin tontilla 4 sijaitsevan rakennuksen päätyyn on jatkossa mahdollista kulkea oman tontin kautta.

10 6. ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Kaavan toteutus alkaa sen tultua voimaan. Turussa 24. päivänä maaliskuuta 2016 Muutettu 4.5.2016 (lausunnot) Toimialajohtaja Markku Toivonen Kaavasuunnittelija Jimi Antikainen