Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos

1 (8) Asianumero 5070/10.02.03/2013 Aluenumero 411450 Kivenlahti I A, muutos 34. kaupunginosa Espoonlahti Kortteli 34040 Asemakaavan muutos Asemakaavan muutoksen selostus Asemakaavan muutoksen selostus, joka koskee 3. päivänä marraskuuta 2014 päivättyä, 21. päivänä tammikuuta 2015 muutettua Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksessa laadittua asemakaavakarttaa, piirustusnumero 6868. Sijainti Suunnittelualue sijaitsee Kivenlahdessa osoitteessa Aallonhuippu 4. Suunnittelualueen likimääräinen sijainti Espoon opaskarttapohjalla esitettynä: Vireilletulo Vireilletulosta on tiedotettu Länsiväylässä ja Huvudstadbladetissa 3.9.2014. Laatija Espoon kaupunki Kaupunkisuunnittelukeskus Asemakaavayksikkö Käyntiosoite: Kirkkojärventie 6 B, 4. krs. puh. 046 877 2123 Postiosoite: Faksi 09-816 24016 PL 43 02070 ESPOON KAUPUNKI Miika Ruokonen etunimi.sukunimi@espoo.fi

2 (8) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ... 3 1.1 Alueen nykytila... 3 1.2 Asemakaavan sisältö ja mitoitus... 3 1.3 Suunnittelun vaiheet... 3 2 LÄHTÖKOHDAT... 3 2.1 Suunnittelutilanne... 3 2.1.1 Yleiskaava... 3 2.1.2 Asemakaava... 4 2.1.3 Rakennusjärjestys... 4 2.1.4 Tonttijako... 4 2.1.5 Pohjakartta... 4 2.2 Selvitys alueesta... 4 2.2.1 Maanomistus... 4 2.2.2 Rakennettu ympäristö... 4 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET... 5 3.1 Osallisten tavoitteet... 5 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS... 5 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus... 5 4.2 Mitoitus... 5 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö... 5 4.3.1 Maankäyttö... 5 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET... 6 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS... 6 7 SUUNNITTELUN VAIHEET... 6 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset... 6 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma... 6 7.3 Suunnittelu ja perittävät maksut... 6 7.4 Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus... 7 Sivu LIITTEET: Liite 1 Seurantalomake, 3.11.2014 Liite 2 Havainnekuva 1:1000 Luettelo muusta kaavaa koskevasta materiaalista Valmisteluaineistoon kuuluu asemakaavan muutos (kartta) ja selostus liitteineen.

3 (8) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Alueen nykytila 1.2 Asemakaavan sisältö ja mitoitus 1.3 Suunnittelun vaiheet Suunnittelualueella sijaitsee tällä hetkellä vuonna 1986 valmistunut toimistorakennus, jonka käyttötarkoitus on muutettu vuonna 2001 hoivakodiksi. Vuoden 2001 jälkeen rakennuksessa on toiminut hoivakoti, joka on kuitenkin lopettanut toimintansa ja rakennus on tällä hetkellä tyhjillään. Asemakaavan muutoksella korttelin nykyinen käyttötarkoitus, toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue (K-2) muutetaan asuinkerrostalojen korttelialueeksi (AK). Kaavamuutosalueen koko on 689 m². Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 800 k-m², joka vastaa tehokkuutta e=1,16. Rakennusoikeuden määrä ei muutu kaavamuutoksessa. Muutoksen hakija on kiinteistön omistaja Kiinteistö Oy Espoon Aallonhuippu 4. Asemakaavan muutoshakemus on saapunut 21.11.2013. Osallistuminen ja vuorovaikutus on järjestetty 11.8.2014 päivätyn osallistumisja arviointisuunnitelman mukaisesti. Osallistumis- ja arviointisuunnitelma on ollut nähtävillä 8.9.-7.10.2014. Osallistumis- ja arviointisuunnitelman jälkeen on laadittu kaavaehdotus. Kaupunkisuunnittelulautakunta on hyväksynyt kaavaehdotuksen nähtäville 12.11.2014. Kaavaehdotus on ollut nähtävillä 1.12.2014-2.1.2015. 2 LÄHTÖKOHDAT 2.1 Suunnittelutilanne 2.1.1 Yleiskaava Espoon eteläosien yleiskaava Alueella on voimassa Espoon eteläosien yleiskaava, joka käsittää Leppävaaran, Tapiolan, Matinkylän, Espoonlahden ja Kauklahden suuralueet. Kaava sai lainvoiman vuonna 2010. Yleiskaavassa kaavamuutosalue on osoitettu nykyisellään säilyväksi asuntoalueeksi (A). Alueen asemakaavaa muutettaessa turvataan nykyisen rakennuskannan säilyminen ja ympäristökuvaan soveltuva kehittäminen. Suunnittelualueen alapuolella kulkee liikennetunnelivaraus. Kuva: Ote voimassa olevasta yleiskaavasta.

4 (8) 2.1.2 Asemakaava 2.1.3 Rakennusjärjestys 2.1.4 Tonttijako 2.1.5 Pohjakartta 2.2 Selvitys alueesta 2.2.1 Maanomistus 2.2.2 Rakennettu ympäristö Suunnittelualueella on voimassa Kivenlahti I A asemakaavan muutos (lainvoimainen 20.2.1984). Kortteli 34040 on asemakaavassa osoitettu toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi (K-2). Korttelin rakennusoikeus on 800 k-m² ja 10% kerrosalasta saadaan käyttää myymälätiloja varten. Korttelin kerrosluku on kaksi (II). Kortteliin saa sijoittaa autopaikkoja kellarikerrokseen tontille tai erilliseen autotallirakennukseen Valtuusto hyväksyi Espoon kaupungin rakennusjärjestyksen 12.9.2011 ( 112). Rakennusjärjestys astui voimaan 1.1.2012. Tonttijako on hyväksytty 13.8.1973. Pohjakartta mittakaavassa 1:1000 on Espoon kaupungin teknisen keskuksen kaupunkimittausyksikön laatima ja se täyttää kaavoitusmittausasetuksen vaatimukset. Suunnittelualueen omistaa Kiinteistö Oy Espoon Aallonhuippu 4. Maankäyttö Kortteli 34040 on kaavoitettu toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueeksi. Kortteliin on rakennettu kaavan mukaisesti vuonna 1986 valmistunut toimistorakennus. Rakennuksen käyttötarkoitus on muutettu vuonna 2001 hoivakodiksi. Tällä hetkellä rakennus on tyhjillään. Rakennuksen koko on 791 k-m² ja tämä vastaa aluetehokkuutena e=1.15. Rakennuksen kerrosluku on kaksi. Kortteli sijaitsee Aallonhuippu-nimisen kadun ja kevyenliikenteenkadun Aallonharjan välissä. Luoteesta kortteli rajautuu Hyökyvuoren puistoalueeseen ja kaakosta yleiseen pysäköintialueeseen. Liikenne Ajoneuvoliikenne Alue on hyvin saavutettavissa ajoneuvoliikenteellä. Suunnittelualue sijaitsee Aallonhuipun varrella, joka yhtyy Kivenlahdenkatuun. Kivenlahdenkadulta on ajoyhteys Kivenlahdentielle, jonka kautta on mahdollista liikkua Länsiväylälle. Länsiväylälle on lyhintä reittiä pitkin matkaan noin puolitoista kilometriä. Kevytliikenne Alueella on hyvät kevyenliikenteen yhteydet. Korttelin luoteispuolelta lähtee kevyenliikenteenväylä, jota pitkin pääsee kulkemaan aina Kivenlahdentielle asti. Kivenlahdentieltä on mahdollisuus liikkua moneen suuntaan. Korttelin eteläpuolelta lähtee useita kevyenliikenteen yhteyksiä Espoon rantaraitille, jonne on matkaa noin 500 metriä. Espoon rantaraittia pitkin pääsee kulkemaan aina Helsinkiin asti. Alueen sisäinen liikenne ja paikoitus Korttelialueelle on liittymä Aallonhuipulta. Liittymän kohdalta on kulku rakennuksen kellarikerrokseen, jossa sijaitsevat korttelin autopaikat.

5 (8) Julkinen liikenne Alue on kohtuullisen hyvin saavutettavissa joukkoliikenteellä. Lähimmät bussipysäkit sijaitsevat Kivenlahdenkadulla noin 250 metrin päässä suunnittelualueelta. Kivenlahdenkadulta kulkee useita busseja molempiin suuntiin. Bussiyhteyksiä on mm. Espoonlahteen, Soukkaan, Leppävaaraan, Tapiolaan ja Helsingin keskustaan. Palvelut Lähialueella sijaitsee useita päiväkoteja, kouluja ja palvelutaloja. Lähin päiväkoti on Aallonhuipun päiväkoti, joka sijaitsee aivan suunnittelualueen vieressä. Lähin koulu on Mainingin koulu, joka sijaitsee noin 400 metrin päässä. Kivenlahden palveluihin, josta löytyy mm. päivittäistavarakauppa, kirjasto ja apteekki on matkaa noin 500 metriä. Espoonlahden keskus ja kauppakeskus Lippulaiva sijaitsevat noin puolentoista kilometrin päässä. Yhdyskuntatekninen huolto Korttelialueella on valmis kunnallistekniikka. 3 ASEMAKAAVAN TAVOITTEET 3.1 Osallisten tavoitteet Asemakaavan muutoshakemuksessa esitetään toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialueen (34040) muuttamista asuinkerrostalojen korttelialueeksi. Hakijan tavoitteena on sijoittaa asuntoja nykyisen toimintansa lopettaneen hoivakodin tilalle. Asukasmielipiteet Osallistumis- ja arviointisuunnitelmasta saapui yksi mielipide. Saadussa mielipiteessä ei vastusteta kaavamuutosta. Mielipiteessä painotettiin, että kaavamuutoksessa on huomiota maanomistajien tasavertainen kohtelu kaavamääräyksien suhteen. Mielipiteessä painotettiin erityisesti, että autopaikkojen lukumäärä on oltava tasa-arvoinen alueen muita korttelialueita kohtaan. Kaavamuutosehdotuksesta ei jätetty muistutuksia. 4 ASEMAKAAVAN KUVAUS 4.1 Yleisperustelu ja -kuvaus Korttelialueella sijaitseva toimistorakennus on jäänyt tyhjilleen lopettaneen hoivakodin jälkeen. Asemakaavan mahdollistama käyttötarkoitus (toimisto-, ympäristöhäiriötä aiheuttamattomien teollisuus- ja varastorakennusten korttelialue) ei ole enää ajanmukainen, koska alueella ei ole kysyntää toimistotiloille. Asemakaavan muutoksen myötä rakennus saadaan uudelleen käyttöön ja alueelle saadaan lisää asuntoja. Asuinkerrostalo mukautuu hyvin rakennettuun ympäristöön, koska ympärillä on paljon kerrostaloasumista. Alueella on hyvät palvelut, jotka ovat riittävät myös uusille asukkaille. 4.2 Mitoitus Kaava-alueen kokonaispinta-ala on 689 m². 4.3 Kaavan mukainen rakennettu ympäristö Voimassa olevan kaavan mukainen kerrosala on 800 k-m², mikä vastaa tonttitehokkuutta e=1,16. Kokonaiskerrosala ei muutu kaavamuutoksen myötä. 4.3.1 Maankäyttö Kaava-alue on kokonaisuudessaan asuinkerrostalojen korttelialuetta (AK).

6 (8) Korttelialueelle on osoitettu rakennusoikeutta 800 k-m². Suurin sallittu kerrosten lukumäärä on kaksi (II). Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - 1 ap asuntokerrosalan 85 k-m² kohti, kuitenkin vähintään 1 autopaikka asuntoa kohden. Autopaikkoja voidaan sijoittaa rakennuksen kellarikerrokseen. Rakennusten porrashuoneesta on oltava suora uloskäynti leikki- ja oleskelualueelle. Asukkaiden yhteistä leikki- ja oleskelualuetta on rakennettava vähintään 15 % rakennusoikeuden määrästä. Kaavassa osoitetun rakennusoikeuden lisäksi saadaan rakentaa 10 m² varasto- ja säilytystiloja asukkaiden yhteiseen käyttöön. 5 ASEMAKAAVARATKAISUN VAIKUTUKSET Kaavamuutoksella mahdollistetaan lisää asuntoja alueelle. Ratkaisun avulla saadaan käyttämätön rakennus käyttöön ja näin ollen parannettua alueen nykyistä tehokkuutta. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia ihmisten elinoloihin, teknisen huollon järjestämiseen, rakennettuun ympäristöön eikä luontoon ja maisemaan. Aallonhuipun ajoneuvoliikenne tulee lisääntymään vähäisesti kaavamuutoksen myötä verrattuna edellisen hoivakodin tilanteeseen. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Asemakaavan muutoksen mukainen rakentaminen tulee mahdolliseksi asemakaavan muutoksen saatua lainvoiman. 7 SUUNNITTELUN VAIHEET 7.1 Suunnittelun vireilletulo ja suunnittelua koskevat päätökset Vireilletulo Asemakaavan muutos on tullut vireille maanomistajan hakemuksesta 16.4.2014. Vireilletulosta on ilmoitettu osallistumis- ja arviointisuunnitelman yhteydessä Länsiväylässä ja Hufvudstadsbladetissa 3.9.2014. Sopimukset 7.2 Osallistumis- ja arviointisuunnitelma 7.3 Suunnittelu ja perittävät maksut Asemakaavan muutos ei edellytä maankäyttösopimusta. Asemakaavan muutoksesta on laadittu 11.8.2014 erillinen osallistumis- ja arviointisuunnitelma, joka on ollut nähtävillä MRA 30 :n mukaisesti 8.9. - 7.10.2014. Suunnittelu Espoon kaupunkisuunnittelukeskuksen asemakaavayksikössä kaavan valmistelusta on vastannut asemakaavainsinööri Miika Ruokonen. Asemakaavan muutoksen hakijalta tullaan perimään kaupunkisuunnittelulautakunnan 10.12.2013 7 tekemän päätöksen mukainen korvaus muutoksen laatimisesta. Asemakaavan muutos kuuluu maksuluokkaan II ja kuulutusluokkaan I. Hakija on maksanut 8.9.2014 asemakaavan muutoksen kustannuksista 60 % ja kuulutuskustannuksista 2/3. Kaupunki tulee MRL 59 :n mukaisesti perimään

7 (8) asemakaavan hyväksymisen jälkeen asemakaavan muutoksen laatimiskulujen ja laatimiskustannusten loppuosan. 7.4 Käsittelyvaiheet ja vuorovaikutus Ajankohta Käsittelytieto 21.11.2013 Asemakaavan muutoshakemus 11.8.2014 Kp (OAS) 8.9.-7.10.2014 Nähtävillä MRA 30 :n mukaan 3.11.2014 Kaavakartta piirretty Nähtävilläoloaikana jätettiin yksi mielipide. Mielipiteessä ei vastusteta kaavamuutosta. Mielipiteessä otetaan kantaa, että kaavamuutoksessa noudatetaan yhdenvertaista kohtelua alueen muita maanomistajia kohtaan. 12.11.2014 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutosehdotuksen nähtäville MRA 27 :n mukaisesti 1.12.2014-2.1.2015 Asemakaavan muutosehdotus nähtävillä MRA 27 :n mukaisesti 20.1.2015 Nähtävilläolon jälkeen kaavaselostusta on täydennetty. Asemakaavamääräyksiin tehtiin seuraavat tarkistukset: - autopaikka määräykseen lisättiin 1 ap/ 85 k-m². - lisättiin määräys asukkaiden leikki- ja oleskelualueiden vähimmäismäärästä. 4.2.2015 Kaupunkisuunnittelulautakunta hyväksyi asemakaavan muutoksen

ESPOON KAUPUNKI KAUPUNKISUUNNITTELUKESKUS Miika Ruokonen Asemakaavainsinööri Torsti Hokkanen Kaupunkisuunnittelupäällikkö