Poikkeamislupapäätös, Mahlavuorentie 45 1291/10.102/2015 Päätöksen antopäivä: 22.12.2015 Hakija [--] Rakennuspaikka Kylä Tila RN:o Pinta-ala m² 403 Immilä Mäntyranta 5:40 1900 Osoite Mahlavuorentie 45 15560 Nastola Asia Olemassa olevien rakennuksien (autotalli ja aitta) korvaaminen uusilla rakennuksilla. Poikkeaminen rantayleiskaavan mukaisesta rakennuksien enimmäislukumäärästä. Kerrosala Kerrosluku m² Autotalli 21 1 Aitta 15 1 Voimassaolevat määräykset, joista poikkeamista haetaan: MRL 43 rakentaminen vastoin yleiskaavamääräyksiä. Maankäyttö- ja rakennuslain (MRL) 171 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myöntää poikkeuksen mainitussa laissa säädetyistä tai sen nojalla annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä koskevista säännöksistä, mää räyk sis tä tai muista rajoituksista. MRL 172 mukaan poikkeaminen ei saa - aiheuttaa haittaa kaavoitukselle, kaavan toteutumiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle. - vaikeuttaa luonnonsuojelun tavoitteiden saavuttamista. - vaikeuttaa rakennetun ympäristön suojelemista koskevien tavoitteiden saavuttamista. Poikkeusta ei saa myöntää, jos se johtaa vaikutuksiltaan mer kit tä vään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Yleistä: [--] hakevat poikkeamislupaa Nas to lan kunnassa Immilän kylässä olevalle tilalle 532-403-5-40. Hakemus koskee olemassa olevien ra ken nuk sien, autotallin ja aitan, korvaamista uusilla ra ken nuk sil la. Poikkeamislupaa haetaan rantayleiskaavan mukaisesta mää räyk ses tä koskien rakennuspaikan rakennuksien enim mäis lu ku mää rää.
Poikkeamislupaa haetaan viidelle eril li sel le rakennukselle. Hakemus koskee uuden autatallin (21 k-m 2 ) ja uuden aitan (15 k-m 2 ) rakentamista olemassa olevien purettavien, vastaa vis sa käyttötarkoituksissa olevien rakennuksien paikalle. Ole mas sa oleva autotalli ja aitta ovat molemmat ker ros alaltaan 15 m 2. Kiinteistön pinta-ala on 1900 m 2 ja rakennusoikeutta on ran ta yleis kaa van mukaan 133 m 2. Käytetty rakennusoikeus on tällä hetkellä 123 m 2 ja hakemuksen mukaisten toi menpi tei den jälkeen käytetty rakennusoikeus olisi 129 m 2. Hakijan perustelut: Tilan rakennusten nykyinen lukumäärä ylittää kaavan sal liman enimmäislukumäärän neljä. Ko. piharakennukset on to teu tet tu vuosikymmeniä sitten. Ne samoin kuin tilan raken nus ten lukumäärä on hyväksytty tuoreissa ra ken nus luvis sa. Aitta soveltuu luontevasti maastoon. Hakijan arvio rakentamisen vaikutuksista: Poikkeaminen rakennusten lukumäärästä ei aiheuta muutos ta nykytilanteeseen. Nykyisen autotallin kylkeen to teu tettu puusee puretaan, eikä sitä rakenneta uudelleen. Kaavoitustilanne: Alueella on voimassa Nastolan Iso-Kukkasen, Salajärven, Ruu hi jär ven rantayleiskaava. Kiinteistö on kaavassa osoi tettu loma-asuntoalueeksi. Rakennuspaikalle saa sijoittaa: - loma-asunnon - saunan - vierasmajan, jos rakennuspaikan koko on vähintään 2000 m 2 - muita talousrakennuksia Rakennusten enimmäislukumäärä on neljä. Rakennuspaikan yhteenlaskettu kerrosala on 7 % ra kennus pai kan pinta-alasta, rantaan rajoittuvalla ra ken nus pai kalla kuitenkin enintään 200 k-m 2. Vierasmajan enimmäiskoko on 25 k-m 2. Saunan enim mäisko ko on 25 k-m 2, enimmäiskerroskuku on yksi ja enim mäiskor keus 3,5 m.
Rakennusten vähimmäisetäisyys keskiveden mukaisesta ran ta vii vas ta on saunan osalta 15 m ja muiden ra ken nuksien osalta 30 m. Rakennuslupaviranomainen voi myöntää etäisyyttä kos kevas ta määräyksestä poikkeuksen, jos se maas to-olo suh teiden johdosta on perusteltua ja rakennus sopeutuu maastoon ja maisemaan. Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten es tä mät tä saadaan olemassa olevaa rakennusta pe rus korja ta tai rakennus korvata uudella vastaavalla rakennuksella, mi kä li rakennus soveltuu paikalle. Rakennuspaikan rakennusoikeutta koskevien määräysten etä mät tä saa rakennuspaikalle sijoittaa enintään 25 kerro-m2:n suuruisen saunan, jos rakennuspaikan koko on vähin tään 2000 m2, rakennuspaikalla sijaitsee ennen vuotta 1997 rakennettu asunto ja rakennuspaikan rakennusoikeus on käytetty ennen vuotta 1997. Muodostettavan uuden rakennuspaikan vähimmäispinta-ala on 3000 m2 ja rantaviivan vähimmäispituus 40 m. Asianosaisten kuuleminen: Hakija on kuullut osan ja kunta osan rajanaapureista. Ra janaa pu reil la tai muilla asianosaisilla ei ole ollut huo mautet tavaaa hankkeen joh dosta. Perustelut: MRL 171 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeuksen mainitussa laissa säädetyistä tai sen no jal la annetuista rakentamista tai muuta toimenpidettä kos ke vis ta säännöksistä, määräyksistä tai muista ra joi tuksis ta. Oikeusvaikutteisella rantayleiskaavalla on ratkaistu ra kennus oi keus rannoille. Olemassa olevat kaavan mukaiset raken nuk set voidaan säilyttää. Rakennuksen korvaaminen uu del la vastaavalla on mahdollista rakennuspaikan ra kennus oi keut ta koskevien määräysten estämättä, mikäli ra kennus soveltuu paikalle. Kaava ei kuitenkaan anna suoraan oikeut ta poiketa rakennuksien lukumäärästä. Rakennusten ja rakennelmien lukumäärä on tällä hetkellä kuu si, mutta yksi niistä on alle 4 m2 kokoinen vähäinen raken nel ma. Olemassa olevien, huonokuntoisten ra ken nuksien remontoiminen tai vanhan purkaminen ja korvaaminen
uu sil la vanhalle rakennuspaikalle on perusteltua kiinteistön va paa-ajan toiminnan ylläpidon kannalta. Kiinteistön rakenneusoikeus riittää hakemuksen mukaisten toi men pi tei den tekemiseen. Autotallin yhteyteen ei sallita ulko ves san rakentamista. Naapureilla ei ole ollut huomautettavaa rakennuksien si jaintiin lähellä kiinteistön rajaa. Viiden erillisen rakennuksen salliminen hakemuksen mu kaisel le rakennuspaikalle täyttää MRL 172 mukaiset edel lytyk set poikkeamiselle. Rakentaminen ei aiheuta haittaa kaavoi tuk sel le tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä se joh da vaikutuksiltaan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuta merkittäviä haitallisia ympäristö- tai muita vai kutuk sia. Päätös: Päätän myöntää hakemuksen mukaisen poikkeuksen osayleis kaa va mää räyk ses tä, joka määrää rakennusten enimmäis lu ku mää räk si neljä. Lupa myönnetään viidelle erilliselle ra ken nuk sel le. Rakennuksen ulkoasussa ja mittasuhteissa on otettava huomioon uudisrakennuksen sopeutuminen maisemaan ja rakennettuun ympäristöön. Rakennukseen liittyvät terassit ja ka tok set saavat olla laa juu del taan enintään 50 % ra ken nuksen pohjapinta-alasta. Ra ken nuk sien sijoittelussa tulee huomioi da riittävät etäi syy det rakennuksien välillä. Jätevesien käsittelyssä tulee noudattaa 15.3.2011 voimaan tul lut ta talousjätevesien käsittelystä annettua valtioneuvoston asetusta (209/2011), joka koskee vesihuoltolaitosten vie mä ri ver kos ton ulkopuoli sia alueita. Talousveden laadusta on esitettävä selvitys ja jätevesien kä sit te lys tä tarkemmat suunnitelmat rakennusluvan haun yh tey des sä. Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen 22.12.2015. Tämä päätös on voimassa kaksi vuotta siitä, kun se on saanut lainvoiman. Ennen minkäänlaiseen rakentamiseen ryhtymistä on saatava asiaan kuuluva rakennuslupa. Tästä pää tök ses tä peritään Nastolan kunnan maankäytön maksujen ja taksojen mukainen maksu 480 euroa sekä mahdolliset muut poikkeamispäätökseen kuuluvat kustannukset.
Rakennuslupaa varten hakija saa lainvoimaisuustodistuksen tästä päätöksessä Nastolan teknisistä palveluista. Yleiskaavoittaja Sanna Suokas Toimivallan peruste Teknisten palvelujen johtosääntö 3 A. Ratkaisuvalta 23. Tekninen lautakunta 11.2.2014 10 Lisätietoja Puh. 044 769 8640, sanna.suokas@nastola.fi Julkipano Tämä päätös on annettu julkipanon jälkeen yllä mainittuna an ta mis päi vä nä. Julkipanopäivä on 21.12.2015.