Poikkeamislupa 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 tontille 35, Asunto Oy Lap peenran nan Arkadi

Transkriptio

1 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 1 Tekninen lautakunta Poikkeamislupa 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 tontille 35, Asunto Oy Lap peenran nan Arkadi 272/ /2017 TEKLA 159 Valmistelija/lisätiedot: Kaupunginarkkitehti Maarit Pimiä, puh Kaavasuunnittelija Matti Kettunen, puh etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Oheismateriaali Asemapiirros Ote asemakaavasta Julkisivu Koulukadulle Poikkeamistilannekartta Sijaintikartta Hakemus liitteineen on nähtävänä kokouksessa. Asunto Oy Lappeenrannan Arkadi hakee MRL :n mu kaista lupaa uuden asuin- ja liikerakennuksen ullakkotasolla olevan 5. ker rok sen alan ylittämistä 14 %:lla asemakaavan salliman ¾ (75 %) suu rim man kerroksen alasta 3 Kylpylän kaupunginosan korttelin 5 ton til le 35 ( ). Hakemus ja perustelut Voimassa oleva uudisrakennuksen rakennuslupa on Huoneis to jen keskipinta-alaa on pienennetty ja lukumäärää muutettu, käy tet tä vä kerrosala ei muutu. Poikkeaminen ei oleellisesti muuta ra ken nuk sen massoittelua. Lasitettujen terassien pituus katulinjassa pie ne nee 4 m. Ehyt räystäslinja ja korkeus päämassassa säilyvät en ti sel lään, joten katunäkymään ylityksellä ei ole vaikutusta. Kaavallinen tilanne Paikalla on voimassa kaupunginvaltuuston hyväksymä ase ma kaa va. Kaavassa alue on asuin-, liike- ja toimistorakennusten kort te li aluet ta (merkintä AL). Rakennusoikeutta on 2250 k-m 2. Muita ra ken nus pai kal la voimassa olevia kaavamerkintöjä: Merkintä IV u3/4 osoit taa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alas ta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Merkintä ma, osoittaa maanalaisen tilan, jota saa käyttää kel la ri ti lana ja autojen pysäköintiin. Kaavamerkintä 37 dba, osoittaa ra kennus alan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ik kunoi den ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 37 dba. Naapureiden kuuleminen ja hankkeesta tiedottaminen Hakija on kuullut naapureita tonteilta 3:1, 3:26, 5:3, 5:34 ja 5:36. Naa pu reil la ei ole hankkeeseen huomautettavaa.

2 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 2 Tekninen lautakunta Hankkeen vireille tulosta on kuulutettu kaupungin internetsivuilla ja il moi tus tau lul la Hakemukseen ei kuulutusaikana saapunut huomautuksia. Viranomaislausunnot Kaupunkikuvatyöryhmä tutustui sille toimitettuun aineistoon ja puoltaa esitettyjä suunnitelmia. Poikkeaminen Poikkeamista haetaan uuden asuin- ja liikerakennuksen ul lak ko tasol la olevan 5. kerroksen alan ylittämistä 14 %:lla asemakaavan sal li man ¾ (75 %) suurimman kerroksen alasta. MRL 171 :n 1 momentin mukaan kunta voi erityisestä syystä myön tää poikkeamisluvan mm. nyt kyseessä olevassa ta pauk sessa. Poikkeamisluvan myöntämisen edellytyksenä on MRL 172 :n mu kaan, ettei poikkeaminen aiheuta haittaa kaavoitukselle, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjestämiselle eikä vai keu ta rakennetun ympäristön suojelua koskevien tavoitteiden saa vut ta mis ta. Poikkeamista ei saa myöntää, jos se johtaa vai kutuk sil taan merkittävään rakentamiseen tai muutoin aiheuttaa merkit tä viä haitallisia ympäristö- tai muita vaikutuksia. Lappeenrannan kaupungin teknisen toimen johtosäännön pe rusteel la tekninen lautakunta ratkaisee kaupungin toimivallassa olevat poikkeamisluvat. Kaavoituksen lausunto Ullakolle suunniteltu pinta-alan lisäys ei olennaisesti muuta ra kennuk sen ulkonäköä eikä käytettävä kerrosala lisäänny. Poikkeaminen ei nyt kyseessä olevassa tapauksessa aiheuta haittaa kaa voi tuk sel le, kaavan toteuttamiselle tai alueiden käytön muulle järjes tä mi sel le eikä vaikeuta rakennetun ympäris tön suojelua kos kevien tavoitteiden saavuttamista. Lupa voidaan myöntää hakemuksen mu kai ses ti. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa. Tästä päätöksestä annetaan valitusosoitus Itä-Suomen hal lin to-oikeu teen. Valitusaika on 30 päivää päätöksen antamisesta lukien. (Maa rit Pimiä) Tj Tekninen lautakunta myöntää MRL :n mukaisesti Asunto Oy Lappeenrannan Arkadille luvan uuden asuin- ja liikerakennuksen ul lak ko ta sol la olevan 5. kerroksen alan ylittämiseen 14 %:lla ase makaa van salliman ¾ (75 %) suurimman kerroksen alasta 3 Kylpylän

3 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI OTE PÖYTÄKIRJASTA 3 Tekninen lautakunta kau pun gin osan korttelin 5 tontille 35 ( ) hakemuksen mukai ses ti. Teknisen lautakunnan päätös tässä asiassa annetaan julkipanon jälkeen. Tätä poikkeamispäätöstä vastaavaa rakennuslupaa on haet tava kahden vuoden kuluessa. Tekla Hyväksyttiin. Jakelu As Oy Lappeenrannan Arkadi/RKL Evälahti Oy Rakennusvalvonta Ympäristötoimi Kaakkois-Suomen ELY-keskus

4 A3, ei mittakaavassa

5 Ote asemakaavasta, kv. hyv , ei mittakaavassa Rakennuspaikka Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue. IV u3/4 Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa ullakon tasolla käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Maanalainen tila, jota saa käyttää kellaritilana ja autojen pysäköintiin. Merkintä osoittaa rakennusalan sivun, jonka puoleisten rakennuksen ulkoseinien sekä ikkunoiden ja muiden rakenteiden ääneneristävyyden liikennemelua vastaan on oltava vähintään 37 dba. Ajoyhteys.

6

7 PER HYL HYL HYL HYL HYL Poikkeuslupatilannekartta LAPPEENRANTA Poikkeaminen Mittakaava 1:5 000 Lappeenrannan kaupunki Tekninen toimi Kaavoitus

8 Teema: Opaskartta Mittakaava: 1:10000 Pvm: : m

9 IMF.8 LAPPEENRANNAN KAUPUNKI 272/ /2017 Julkipanokuulutus Tekninen lautakunta paatti myontaa MRL :n mukaisesti Asunto Oy Lappeenrannan Arkadille luvan uuden asuin- ja Iiikerakennuksen ullakkotasolla olevan 5. kerroksen alan ylittamiseen 14 %:11a asemakaavan salliman 1/4 (75 %) suurimman kerroksen alasta 3 Kylpylan kaupunginosan korttelin 5 tontille 35 ( ). Paatos tassa asiassa annetaan julkipanon jalkeen. Tata poikkeamispaatosta vastaavaa rakennuslupaa on haettava kanden vuoden kuluessa. Valitusaika paattyy Lappeenrannassa Tekninen lautakunta Lappeerrannan kaly,-.)ungin ilmoitustauiuila 57, A /2" a/1/1//i-ec._ Ilmoitustaulunhoitaja Tekninen lautakunta PL 38, Lappeenranta I Villimiehenkatu 1 I puh. (05) 6161 kirjaamo@lappeenranta.fi I