Lupatunnus 17-0533-R 20.06.2017 98 Sivu 1 ASIA Rakennuslupa, MRL 125.1 RAKENNUSPAIKKA IX, 837-109-0420-0014 Ranta-Tampellan katu 17, 33180 TAMPERE Pinta-ala 990 m² Rakentamismääräykset AK-36 Asuinkerrostalojen korttelialue, jolle saadaan rakentaa myös liike-, toimisto-, työ- ja palvelutiloja. 8333 Sallittu kerrosala 2630+ata1200 m² HAKIJA TOIMENPIDE Asunto Oy Tampereen Försti Karvaamokuja 2 A, 00380 HELSINKI Asuinrakennuksen rakentaminen Uusi kerrosala 2758+ata0 m² Lisäselvitys Asemakaavan mukaisia uusia rakennuksia ei saa rakentaa ennen kuin kolme vuotta on kulunut asemakaavan lainvoimaiseksi tulosta. Asemakaavan lainvoimaisuuspäivä on ollut 18.9.2016. Kunta saa pidentää erityisestä syystä kieltoaikaa kolme vuotta kerrallaan. Kunta ei ole pidentänyt kieltoaikaa. Ranta-Tampellan laaturyhmä on hyväksynyt hankkeen. Asuinkerrostalo A, VTJ-PRT 1036385833 - kerrosala 2758 m² - kerrosluku 8 - rakennuksen kellarin tasolle rakennetaan maanalainen pysäköintihalliosa, joka rakennetaan ilman rajaseinää kiinni naapuritonteille rakennettavien asuinrakennusten kellareihin ja pysäköintihalleihin - paloluokka P1, pysäköintihalliosassa paloilmoitin - asuntojen lukumäärä 38 kpl Rakennuksen kerrosala ylittää 75 m²:llä asemakaavassa rakennettavaksi sallitun asuinkerrosalan MRL 115.3 :n sallimalla tavalla ja 53 m2:llä porrashuoneiden ylittävältä osalta asemakaavan sallimalla tavalla. Autopaikat: - asemakaavan mukainen tarve 2630 as-kem² x 1 ap/110 as-kem² = 24 ap - 22 ap osoitetaan tälle tontille, tontille 13 ja viereiselle LPA-tontille rakennettavasta korttelin yhteisestä pysäköintihallista liitteenä olevan yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti - autopaikoista 1 ap on mitoitettu liikuntaesteisille Polkupyöräpaikat: - asemakaavan mukainen tarve 38 as x 1 pp/as = 38 pp - korttelipihalle tontin käyttöön tehdään 38 polkupyöräpaikkaa Väestönsuoja: - suojatilan tarve 0,02 x 2758 m² = 55,16 m² - rakennuksen kellariin tehdään S1-luokan väestönsuoja, jossa on 118 m² varsinaista suojatilaa - tontin 420-15 suojatilatarpeesta 62,84 m² osoitetaan tähän väestönsuojaan Rakennus rakennetaan kiinni naapurintonteille 420-15 ja 13 rakennettaviin asuinrakennuksiin ilman palomuuria yhteisjärjestelysopimuksen mukaisesti. Tontin jätehuolto järjestetään imuputkijärjestelmällä. Jätepiste tulee
Lupatunnus 17-0533-R 20.06.2017 98 Sivu 2 sijaitsemaan tontilla 420-17. Tontin hulevedet imeytetään osin naapuritonttien puolella. Ajoyhteys kellarin tasolle rakennettavaan korttelin pysäköintihalliin tulee sijaitsemaan tontilla 420-4 hyväksytyn katusuunnitelman mukaisesti. Korttelin 420 tonttien 13, 14, 15, 16 ja 17 rakentamisesta, hulevesistä, leikki- ja oleskelualueista, ajo- ja kulkureiteistä, pysäköinnistä, pelastusteistä, jätehuollosta, käytöstä ja kunnossapidosta tehty yhteisjärjestelysopimus on luvan liitteenä. Osa rakennuksen parvekkeista ylittää tontin rajan viereiselle puistoalueelle rakennusjärjestyksen sallimalla tavalla. Osa tontin pelastusteistä sijaitsee viereisen LPA-tontin puistokannella liitteenä olevan sopimuksen mukaisesti. Tontin länsirajan korkeusasemat sovitetaan viereisen Kiiskisaarenpuiston suunniteltuihin korkoihin. Tontin ajoneuvoliittymä kulkee rasitteena naapuritontin 420-13 kautta, ja tontilla rasittaa naapurintontin 420-15 kulkuyhteysrasite. Poikkeaminen Rakennuksen ja pihakannen korkeusasemat poikkeavat asemakaavan määrittämistä rakennuksen vesikaton ylimmän kohdan korkeusasemasta ja rakennuksen ensimmäisen kerroksen lattiatason alimman kohdan korkeusasemasta. Asemakaavan määrittämä autopaikkatarve on 24 pysäköintipaikkaa. Tontin käyttöön tehdään 22 pysäköintipaikkaa. Osa pysäköintipaikoista osoitetaan asemakaavan sallimatta erillisen sopimuksen mukaisesti samassa korttelissa sijaitsevalle LPA-tontille rakennettavasta pysäköintihallista. Osa rakennuksen parvekkeista ylittää erillisen sopimuksen mukaisesti tontin rajan viereisen LPA-tontin puolelle poiketen rakennusjärjestyksen 13 :stä. Kuuleminen Hakija on esittänyt selvityksen siitä, että naapurit ovat tietoisia hankkeesta eikä heillä ole siitä huomautettavaa. Suunnittelijat Pääsuunnittelija vaativuusluokka (poikkeuksellisen vaativa) ARK-rakennussuunnittelija vaativuusluokka (vaativa) LAUSUNNOT Pääsuunnittelija Jari Petteri Lantiainen, arkkitehti ARK-rakennussuunnittelija Jari Petteri Lantiainen, arkkitehti Kaupunkimittaus 27.04.2017 Pelastuslaitos 05.05.2017 Kaupunkikuva 09.06.2017 Kuntatekniikka ja liikenne 02.05.2017 ei huomautettavaa
Lupatunnus 17-0533-R 20.06.2017 98 Sivu 3 Asemakaavoitus 08.05.2017 ei huomautettavaa LIITTEET Pääpiirustukset 14 X Sopimusjäljennös Ympäristölupapäätös Vesi- ja viemäriliitoslausunto Kartta-aineisto rakennuslupaa varten Selvitys rakennuksen perustamis- ja pohjaolosuhteista Pintavaaitus Rakennusoikeuslaskelma Naapurin kuuleminen Lausunto 5 X Julkisivujen värityssuunnitelma Energiaselvitys Meluselvitys Selvitys tontin tai rakennuspaikan pintavesien käsittelystä Muu liite Muu pelastusviranomaisen suunnitelma Luvan valmistelija PÄÄTÖSEHDOTUS Annika Alppi päättää, että rakennuslupahakemus hyväksytään jäljempänä mainituin ehdoin Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: - vastaava työnjohtaja - kvv- työnjohtaja - iv-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: - pohjatutkimus ja pohjarakennesuunnitelma - rakennesuunnitelma - vesi- ja viemärisuunnitelma - ilmanvaihtosuunnitelma - palokatkosuunnitelma - kosteudenhallintasuunnitelma - hulevesisuunnitelma Rakennustyön aloittamisesta on ilmoitettava ja sovittava aloituskokouksesta sekä työn edistymisen mukaan pyydettävä: - pohjakatselmus - sijainnin merkitseminen - rakennekatselmus - sijaintikatselmus - vesilaitteiden katselmus - ilmanvaihtolaitteiden katselmus - väestönsuojan tarkastus - loppukatselmus Rakennusta tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin se on katselmuksessa käyttöön hyväksytty.
Lupatunnus 17-0533-R 20.06.2017 98 Sivu 4 Hanke kuuluu erityismenettelyn piiriin perustamistavan ja perustusrakenteiden osalta. Erityismenettelyn toimenpiteenä edellytetään suunnitelmien ulkopuolista tarkastusta. Tarkastusraportin perustuksia koskeva osio on esitettävä rakennusvalvonnalle viimeistään ensimmäisten rakennepiirustusten virallistamisen yhteydessä. Rakennuspaikan maaperän puhdistamisessa, rakennuksen suunnittelussa, rakentamisessa, käytössä ja huollossa tulee noudattaa Pirkanmaan ELY:n päätöksessä Dn:o 76/07.00/2012 pilaantuneen alueen puhdistamisesta mainittuja ehtoja ja määräyksiä. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle annettava selvitys siitä, että alueelta on mahdolliset haitta-aineet poistettu em. päätösten ja ympäristönsuojeluviranomaisten ohjeiden mukaisesti. Rakennuksen rakentamisessa ja suunnittelussa tulee ottaa huomioon Näsijärven rannan alin suositeltava rakentamiskorkeus N2000 +97.0. Ennen rakentamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä suunnitelma rakentamisen aikaisesta huleveden hallinnasta ja rakentamisen aikainen kosteudenhallintasuunnitelma. Energiaselvitys on päivitettävä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Jos ilmanvuotolukuna q50 käytetään pienempää arvoa kuin 4 (m³/hm²), rakennuksen ilmanpitävyys tulee mitata painekoemenetelmällä tai ilmanpitävyys on osoitettava muulla menettelyllä. Rakennus on suunniteltava ja rakennettava siten, että sisämelun keskiäänitason päiväohjearvo 35 db ja yöohjearvo 30 db ei ylity eikä rautatieliikenteestä aiheutuva melu ja tärinä aiheuta haittaa asumiselle Melusuojaus on rakennettava siten, että melutaso asuinrakennusten parvekkeilla ja ulko-oleskelualueilla ei saa ylittää melun A-painotetun ekvivalenttitason arvoa 55 db päivällä ja arvoa 45 db yöllä. Pysäköintihallin poistumisreitit on merkittävä poistumisopasvalaistuksella ja varustettava poistumisreittivalaistuksella. Suunnitelma poistumisopasvalaistuksesta ja poistumisreittivalaistuksesta sekä pysäköintihallin suunnitelma kokonaisuudessaan on esitettävä pelastusviranomaiselle. Automaattisen paloilmoittimen toteutuspöytäkirja on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallia tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin Turvallisuusja kemikaaliviraston hyväksymä tarkastuslaitos on tehnyt paloilmoittimen käyttöönottotarkastuksen. Savunpoistosuunnitelma on esitettävä pelastusviranomaiselle. Pysäköintihallia tai sen osaa ei saa ottaa käyttöön ennen kuin pelastusviranomainen on tehnyt savunpoistolaitteiden/ -järjestelmän käyttöönottotarkastuksen. Naapuritonteille rakennettaviin pysäköintihalliosiin osoitettujen autopaikkojen, tontille 420-17 sijoittuvan jätepisteen sekä kortteliin sijoittuvan, melulta suojatun leikki- ja oleskelualueen tulee olla käytettävissä ennen rakennuksen käyttöönottoa. Ennen asuinrakennuksen käyttöönottoa on sovittava esitetyn suunnitelman mukaisesta korttelin kiinteistöjen yhteisjärjestelystä ja pyydettävä ympäristölakimiestä MRL 164 pykälän tarkoittamalla tavalla määräämään
Lupatunnus 17-0533-R 20.06.2017 98 Sivu 5 korttelialueen yhteiskäytöstä. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kunnan kiinteistörekisterin pitäjältä haettava puistossa sijaitsevan pelastustien osalta rasitetoimitusta rasitteen perustamiseksi - kulkuyhteyttä varten tarvittavaan alueeseen asemakaava-alueella Rakennusta varten on laadittava rakennuksen käyttö- ja huolto-ohje. Palokatkojen loppuselvitys on liitettävä osaksi rakennuksen käyttö- ja huolto-ohjetta. Käyttö- ja huolto-ohjeen tulee olla loppukatselmuksessa viranomaisen todennettavissa. Rakennustyön aloittaminen Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin rakennuslupa on lainvoimainen, ellei ole myönnetty aloitusoikeutta. Luvan voimassaolo Rakennuslupapiirustukset Rakennustyö on aloitettava 27.07.2020 mennessä ja saatettava loppuun 27.07.2022 mennessä. Lupa raukeaa mikäli voimassaoloa ei erityisestä syystä pidennetä. Piirustukset, joista ei saa poiketa ilman rakennusvalvonnan suostumusta tai lupaa, annetaan todistuksin varmennettuina hakijalle ja kopiot säilytetään rakennusvalvonnan arkistossa.