TONTTIKILPAILU VANTAAN VARISTOSSA 3.9.2019-1.11.2019
Sisällys TONTTIKILPAILUN KUVAUS... 2 KILPAILUTONTTI... 3 KAAVATIEDOT... 4 Rakennustapa... 4 MUUT VAATIMUKSET JA VELVOLLISUUDET... 4 Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto... 4 Asuinrakennusten energialuokka... 4 Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain... 4 Autopaikat... 4 Asuntojen myyntiä koskeva velvoite... 4 KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN... 6 TONTINSAAJIEN VALINTA... 6 TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET... 7 TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO... 7 RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO... 7 1
TONTTIKILPAILUN KUVAUS Vantaan kaupungilla on tavoitteena löytää asuinpientalotontille 14002/21 toteuttaja, joka rakentaa tontille vapaarahoitteisia omistusasuntoja huomioiden kaupungin ympäristö- ja ilmastotavoitteet. Tontilla sijaitsee ruokakioski, jonka vuokrasopimus tulee päättymään ennen tontin luovuttamista. Tontti myydään erikseen kyseisestä tontista korkeimman ostotarjouksen ( /k-m2) tehneelle kilpailuosallistujalle. Tontin lähtöhinta on määritelty etukäteen (550 /k-m2). Kilpailutontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti jää asuntoosakeyhtiöiden omistukseen. Tontin saaja sitoutuu noudattamaan saamansa tontin asemakaavamääräyksiä, kilpailuohjelmaa sekä asuntotonttien luovutushetkellä voimassa olevia luovutusehtoja. 2
KILPAILUTONTTI Kortteli Tontti Tyyppi Lähiosoite Rak.oik. as.tilaa k-m2 autopaikat/asunto 14002 21 AP Varistontie 2 1200 1,5 3
KAAVATIEDOT Tontilla on asemakaavamerkintä AP (asuinpientalojen korttelialue) ja sille saa rakentaa kaksikerroksisen rivitalon. Kaavassa tontille on määritetty rakennusoikeutta 1200 k-m2 ja sille saa rakentaa enintään 16 asuntoa. Jokaisella asunolla tulee olla omapihaosuus. Tontin lohkominen on vireillä. Rakennustapa Rakennusten tulee edustaa korkealaatuista arkkitehtuuria. Rakennuksille on asemakaavamääräyksissä asetettu teknisiä ja ulkonäöllisiä vaatimuksia katon, julkisivun ja pihan osalta. Asuinrakennukset on rakennettava kiinni kadun puoleisiin rakennusrajoihin ja rakentamiseen on käytettävä koko rakennusalan pituus. MUUT VAATIMUKSET JA VELVOLLISUUDET Asuntojen rahoitus- ja hallintamuoto Kilpailutonteille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa siten, että tontti myydään asunto-osakeyhtiölle. Asuinrakennusten energialuokka Asuinrakennusten tulee olla A-energialuokkaa. Asuntojen huoneistotyyppijakauma rakennuksittain Kaikkien asuntojen tulee olla kolmioita tai suurempia perheasuntoja. Huoneeksi luetaan vain tilat, joissa on ikkuna suoraan ulos. Autopaikat Tontille tulee rakentaa autopaikkoja vähintään 1,5 kpl/asunto ja kaikille autopaikoille tulee rakentaa varaus sähköauton lataamiseen (vähintään lataukseen sopiva kaapeli ja putkitus). Asuntojen myyntiä koskeva velvoite Omistus- ja osaomistusasumisen tontin kauppakirjaan sisällytetään ehto, jossa asuntojen myyntiä rajoitetaan seuraavasti: asuntoja saa myydä ainoastaan yhden asunnon yhtä ostajaa kohden. Ostajan tulee olla luonnollinen henkilö. Tonttikilpailuun osallistujan tulee sitoutua tonttikilpailuun ja asemakaavaa täydentäviin velvoitteisiin ja ne kirjataan myös kauppakirjaan ehdoiksi. Ehdon rikkomisesta seuraa sopimussakko. 4
Kuva Luhtitien ja Varistontien risteyksestä Kuva Varistonkujalta 5
KILPAILUAIKA JA TARJOUKSEN JÄTTÄMINEN Tarjouskilpailu järjestetään 3.9. - 1.11.2019 Ostotarjous tulee toimittaa suljetussa kirjekuoressa kaupungin kirjaamoon: Tikkurilan Vantaa-info, Dixi, Ratatie 11, 2. krs. Dixin aukioloajat: ma - to 7.45-19, pe 7.45-16. Postitse hakemuksen voi lähettää osoitteella: Vantaan kaupunki Kirjaamo Kiinteistöt ja asuminen PL 1100 01030 Vantaan Kaupunki Kuoreen merkintä. Ostotarjouksen tulee olla perillä kaupungin kirjaamossa viimeistään 1.11.2019 klo 12.00. Myöhästyneitä tarjouksia ei käsitellä. TONTINSAAJIEN VALINTA Tontti myydään erikseen kyseisestä tontista korkeimman ostotarjouksen ( /k-m2) tehneelle kilpailuosallistujalle. Tontin lähtöhinta on määritelty etukäteen (550 /k-m2). Kaupunkisuunnittelulautakunta valitsee kilpailutontin voittajan korkeimman ostotarjouksen perusteella kiinteistöjohtajan esityksestä. Kilpailuun osallistuneet asetetaan järjestykseen tarjotun ostohinnan perusteella. Vantaan kaupunki pidättää oikeuden pyytää lisäselvityksiä tai tarkennettuja tarjouksia, hyväksyä tai hylätä tarjoukset. Mikäli tontille on jätetty useampi samansuuruinen tarjous, tontinsaaja valitaan arpomalla. Ostajaksi esitettävän tulee kaupungin arvion perusteella olla hyvämaineinen ja sillä tulee olla käytössään riittävät tekniset, taloudelliset ja muut resurssit myytävän tontin rakentamiseksi sovituin ehdoin. Ostajalta edellytetään, että se on noudattanut toiminnassa ja rakentamisessa lakisääteisiä velvoitteita. Ostajaehdokas on velvollinen toimittamaan tilaajavastuulain mukaiset tarvittavat todistukset ja selvitykset ennen valintaehdotusta päättävälle toimielimelle, mikäli niitä erikseen pyydetään. Mikäli tontin voittanut kilpailija haluaa luopua hankkeesta, valitaan sen tilalle varasijalta seuraavaksi korkeimman tarjouksen tehnyt tarjoaja. Mikäli tontinsaaja ei kykene toteuttamaan hanketta, voidaan tontti jättää kokonaan luovuttamatta. Kaupunki pidättää oikeuden hylätä kaikki tarjoukset tai pyytää niihin tarkistuksia. Kaupunki ei vastaa osallistujille mahdollisesti syntyvistä vahingoista, mikäli kaupungin päättävä toimielin aikanaan päättää olla myymättä tontin tai mikäli päättävän toimielimen myyntipäätös ei tule 6
lainvoimaiseksi. Mikäli kohteen rakentaminen viivästyy tai peruuntuu, kaupunki ei vastaa miltään osin kilpailuehdotuksen tekijöille aiheutuneista kustannuksista. Tontinsaajalta peritään tonttihaun ratkaisun jälkeen varausmaksu, joka on 5 prosenttia lopullisesta tontin kauppahinnasta. Varausmaksu hyvitetään kauppahinnassa. Mikäli tontinsaaja ei osta Vantaan kaupungilta tonttia varausmaksun suorittamisen jälkeen, jää varausmaksu kaupungille ja tontin osto-oikeus siirtyy seuraavalla varasijalla olevalle hakijalle. Tonttivarukselle annetaan noin vuosi aikaa, jonka aikana rakennusluvat tulee hakea tontille ja sen jälkeen tontti tulee ostaa kaupungilta. TONTINSAAJAN VELVOLLISUUDET Tontille on rakennettava vapaarahoitteista omistusasuntotuotantoa. Tontinsaaja sitoutuu noudattamaan voittamansa tontin asemakaavamääräyksiä, tonttikilpailun ohjelmaa sekä asuntotonttien voimassaolevia luovutusehtoja ja -hintoja. Asuntotonttien luovutusehtojen mukaisesti tontinostajan tulee esittää kaupungin hyväksyttäväksi kaupungin tavoitteiden mukainen laatutaso asemakaavan mukaisella tontinkäyttö- ja korttelisuunnitelmalla ennen tonttikauppaa. Mikäli tontinsaaja kieltäytyy tontista, ei esitä kaupungille hyväksyttäviä suunnitelmia hankkeesta, ei omaa esitetyn selvityksen perusteella riittäviä resursseja tai ei ole noudattanut toiminnassaan ja rakentamisessaan lakisääteisiä velvoitteita, siirtyy ostooikeus seuraavaksi tulleelle toimijalle. Kaupunkisuunnittelulautakunnan valitsema tontinsaaja on velvollinen toteuttamaan kohteen tonttikilpailun vaatimusten ja tontinluovutusehtojen mukaisesti noudattaen hyvää rakennuttamis- ja rakentamiskäytäntöä. TONTIN LUOVUTUS JA KAUPANTEKO Tontinluovutuksessa noudatetaan kaupunginhallituksen hyväksymiä luovutushetkellä voimassa olevia asuntotonttien luovutusehtoja. Tontin kauppakirjan allekirjoitusajan sopimisen jälkeen kaupunki lähettää laskun myyntihinnasta, joka tulee maksaa kaupan allekirjoitustilaisuuteen mennessä RAKENTAMISVELVOITE JA SOPIMUSSAKKO Tontinsaaja sitoutuu aloittamaan rakennustyöt vuoden kuluessa kauppakirjan allekirjoittamisesta ja toteuttamaan tontin rakennuksineen valmiiksi (osittainen lopputarkastus) kahden ja puolen vuoden kuluessa tontin kauppakirjan allekirjoituksesta. Tontin rakennusoikeudesta on käytettävä vähintään 80 prosenttia. Rakentamisvelvoitteen täyttämisen turvaamiseksi ja rakentamattoman tontin edelleen luovuttamisen estämiseksi kauppakirjaan otetaan tarvittavat sopimussakkolausekkeet. 7