VAIHTOKIRJA. Vaihdon osapuolet: Rovaniemen kaupunki (ly ) Hallituskatu 7, PL Rovaniemi. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä

Transkriptio

1 1 VAIHTOKIRJA Vaihdon osapuolet: Rovaniemen kaupunki (ly ) Hallituskatu 7, PL Rovaniemi ja Aatu Sakari Kourin kuolinpesä Vaihdonkohteet ja niiden arvostus: Rovaniemen kaupunki luovuttaa Aatu Sakari Kourin kuolinpesälle liitteeseen 1 merkityn tilan Viitonen RN:o , joka vastaa tonttijaon mukaista tonttia , jonka pinta-ala on n m 2 (alueen arvo on euroa). Aatu Sakari Kourin kuolinpesä luovuttaa Rovaniemen kaupungille liitteeseen 2 merkityn n. 0,7703 hehtaarin suuruisen määräalan tilasta Riihiranta RN:o , joka on asemakaavan mukaista K-tonttia (n m 2 ) ja VL- ja vesialuetta (yhteensä n m 2 ) (alueen arvo on euroa). VAIHDON MUUT EHDOT Tämän vaihtokaupan kaikki ehdot on esitetty tässä vaihtokirjassa. 1. Väliraha Välirahaa ei makseta puolin eikä toisin. 2. Omistus- ja hallintaoikeus Omistus- ja hallintaoikeus vaihdonkohteisiin siirtyvät vaihdonosapuolille tämän vaihtokirjan allekirjoituksin. 3. Kiinnitykset ja panttioikeudet Vaihdettavat maa-alueet luovutetaan vapaina kaikista velka- yms. kiinnityksistä. Vaihdonosapuolet vastaavat, ettei vaihdon kohteita rasita mit-

2 2 kään kiinnitykset tai oikeudet tai maksamaton kauppahinta, julkisoikeudelliset maksut, verot tai rasitteet. 4. Rasitteet ja rasitukset Vaihdonkohteisiin kohdistuvat vain kiinteistörekisteriin merkityt rasitteet ja rasitukset. 5. Verot, maksut ja vastuu vahingosta Vaihdonosapuolet vastaavat luovuttamiensa maa-alueiden veroista ja maksuista sekä kiinteistöä kohdanneista vahingoista siihen saakka, kunnes omistusoikeus siirtyy. Vaihdonosapuolet maksavat vaihtoon liittyvän varainsiirtoveron ja lainhuudatus- ja kiinteistönmuodostamiskustannukset saamansa alueen osalta. Rovaniemen kaupunki maksaa vaihtokirjan laatimiskustannuksen ja kaupanvahvistajan palkkion. 6. Kohteeseen tutustuminen Vaihdonosapuolet ovat tarkastaneet saamansa maa-alueen, sen alueen ja rajat sekä tutustuneet alueen maasto-olosuhteisiin. Vaihdonosapuolilla ei ole huomauttamista näiden seikkojen osalta. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä vastaa rakennushankkeen suunnitteluun liittyvien maaperätutkimusten suorittamisesta ja maaperän edellyttämistä hankkeen toteuttamiseen liittyvistä rakenteellisista ratkaisuista. 7. Rakentamisvelvoite Aatu Sakari Kourin kuolinpesä voi hakea kustannuksellaan poikkeamispäätöstä kerrosluvusta poikkeamiseen. Aatu Sakari Kourin kuolinpesällä on oikeus purkaa vaihtokauppa, mikäli haettua poikkeamispäätöstä ei myönnetä. Poikkeamispäätöstä on haettava 2 kuukauden kuluessa vaihtokirjan allekirjoittamisesta, muutoin vaihtokauppaa ei voi purkaa. Vaihtokaupan purkuun liittyvät kaikki kustannukset maksaa Aatu Sakari Kourin kuolinpesä. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä sitoutuu aloittamaan asuinrakennuksen rakentamisen kaavan, rakennusjärjestyksen ja lainvoimaisen rakennusluvan mukaisesti kahden vuoden kuluessa vaihtokirjan allekirjoittamisesta ja rakentamaan vähintään 40 % kaavanmukaisesta rakennusoikeudesta, kolmen vuoden kuluessa omistusoikeuden siirtymisestä lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennusvalvontaviranomainen voi suorittaa hyväksyttävän maankäyttö- ja rakennuslain mukaisen loppukatselmuksen

3 3 asuinrakennuksen osalta em. määräajassa uhalla, että Rovaniemen kaupunki perii sopimussakkona 10 % / vuosi kohteen arvosta, kunnes mainittu rakentamisvelvoite on täytetty. Rovaniemen kaupunki voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja rakentamisaikoja. 8. Johtojen ym. sijoittaminen Kiinteistönomistaja sallii kaupungin osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellisten johtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden sekä jalankulkutasojen ja jalankulku-ulokkeiden ja niiden katosten kannattimien sijoittamisen kiinteistölle, sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin. Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä kiinteistönomistajalle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti. 9. Vallintarajoitus Aatu Sakari Kourin kuolinpesä sitoutuu olemaan myymättä tai muutoin luovuttamatta edelleen vaihdonkohdetta rakentamattomana muille kuin Jussi Auviselle ja Jenna Uusitalolle. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä sitoutuu ottamaan kohdassa 8 mainitun sopimusehdon kiinteistöä koskeviin vastaisiin luovutuskirjoihin. Mikäli kaupankohde myydään rakentamattomana, kohdan 7 ehto on myös otettava luovutuskirjaan. 10. Kadun kunnossa- ja puhtaanapito Aatu Sakari Kourin kuolinpesän velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyy sen mukaan kuin laissa kadun ja eräiden yleisten alueiden kunnossa- ja puhtaanapidosta (669/78) sekä kaupungin säännöissä määrätään. Milloin kiinteistön kohdalla olevaa katua ei ole säädetyssä järjestyksessä luovutettu yleiseen käyttöön, mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, omistaja on velvollinen huolehtimaan kunnossa- ja puhtaanapidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen kadun osalta on säädetty ja määrätty ellei toisin sovita. Aatu Sakari Kourin kuolinpesä on velvollinen antamaan kaupungin vaatiessa tämän pykälän mukaan Aatu Sakari Kourin kuolinpesälle kuuluvan kunnossa- ja puhtaanapidon kaupungin tehtäväksi todellisia kustannuksia ja yleiskuluja vastaavasta korvauksesta, jonka kaupunki päättää.

4 4 11. Sopimussakko Mikäli Aatu Sakari Kourin kuolinpesä luovuttaa vaihdonkohteen rakentamattomana edelleen muille kuin Jussi Auviselle ja Jenna Uusitalolle, se on velvollinen suorittamaan Rovaniemen kaupungille sopimussakkona kohteen arvon kolminkertaisena. Rovaniemen kaupunki voi vapauttaa Aatu Sakari Kourin kuolinpesän joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli Jussi Auvinen ja Jenna Uusitalo luovuttavat vaihdonkohteen rakentamattomana edelleen, he ovat velvollisia suorittamaan Rovaniemen kaupungille sopimussakkona kohteen arvon kolminkertaisena. Rovaniemen kaupunki voi vapauttaa Jussi Auvisen ja Jenna Uusitalon joko kokonaan tai osittain tässä tarkoitettujen sopimussakkojen suorittamisesta. Mikäli Aatu Sakari Kourin kuolinpesä tai Jussi Auvinen ja Jenna Uusitalo muutoin rikkovat tätä sopimusta, he ovat velvollisia korvaamaan Rovaniemen kaupungille tästä aiheutuvan vahingon. 12. Irtaimisto Tämän vaihtokaupan yhteydessä ei ole luovutettu irtaimistoa. Tätä vaihtokirjaa on tehty kolme yhtäpitävää kappaletta, yksi kummallekin vaihdonosapuolelle ja yksi julkiselle kaupanvahvistajalle. Paikka ja aika Rovaniemellä päivänä kuuta 201. Tämän vaihtokaupan hyväksymme ja sitoudumme sen ehdot täyttämään. ROVANIEMEN KAUPUNGIN puolesta AATU SAKARI KOURIN KUOLINPESÄN puolesta Julkisen kaupanvahvistajan todistus Julkisena kaupanvahvistajana todistan, että Rovaniemen kaupunki edustajinaan sekä Aatu Sakari Kourin kuolinpesä edustajanaan valtakirjalla ovat allekirjoittaneet tämän vaihtokirjan ja, että he ovat olleet yhtä aikaa läsnä sitä vahvistettaessa. Olen tarkistanut allekirjoittajien henkilöllisyyden ja todennut, että vaihtokirja on tehty maakaaren 2 luvun 1 :ssä säädetyllä tavalla.

5 5 Paikka ja aika edellä mainitut Erja Hirvelä Lapin maanmittaustoimiston määräämä julkinen kaupanvahvistaja tunnus /102

6

7