Rakennuslupahakemus nro 2018-780 kiinteistölle 405-9-33-3, Assi Group Oy Liittyy asiahallinnan asiaan: LPR/1746/10.03.00.04/2018 Esittelijä: puh. Rakennustarkastaja Päivi Salminen 040 596 3883 etunimi.sukunimi@lappeenranta.fi Liitteet 1. Etelä-Karjalan pelastuslaitoksen lausunto 3.7.2018 rakennuslupahakemukseen 2018-780 2. Kaupunkikehityslautakunnan poikkeamislupapäätös 8.8.2018 178 3. Sijaintikartta rakennuslupahakemukseen 2018-780 Rakennuspaikka 405-9-33-3 Pinta-ala 1956.0 Villimiehenkatu 10 53100 LAPPEENRANTA Kaava Kaavanmukainen käyttötarkoitus Kaavanmukainen rakennusoikeus Asemakaava AL, Asuin-, liike- ja toimistorakennusten korttelialue 4500.0 k-m 2 Kerrosalat: Vertailu (US250 mm) 4506.0 k-m 2 Vireillä 5050.0 k-m 2 Hakija Assi Group Oy Kannelkatu 2 C 39 53100 Lappeenranta Toimenpide Uusi rakennus Toimisto- ja liikerakennus, jätesuoja- ja varastorakennus sekä taukokatos Uusi rakennus Luvan rakennus Kokonaisala Kerrosala Tilavuus
1 5562.0 5029.0 21300.0 2 51.0 21.0 140.0 Vaativa rakennussuunnittelutehtävä Rakenteellinen paloturvallisuus Paloluokka P1 Lausunnot Kaupunkikuvatyöryhmä 29.06.2018 Ehdollinen Lappeenrannan Energia - vesi 19.06.2018 Ehdollinen Lappeenrannan Energia - sähkö 19.06.2018 Puoltava Lappeenrannan Energia - kaukolämpö 19.06.2018 Puoltava Kadut ja ympäristö 21.06.2018 Puoltava Etelä-Karjalan pelastuslaitos 03.07.2018 Ehdollinen Maaomaisuuden hallinta 20.08.2018 Puoltava Katselmustyöryhmä Puoltava Hakemuksen liitteet Pääpiirustukset Valtakirja Kaupparekisteriote Selvitys rakennuspaikan omistus- tai hallintaoikeudesta Tonttikartta Selvitys naapureille tiedottamisesta Pohjatutkimuslausunto Rakennushankeilmoitus RH1 VSS-piirustukset ja -ilmoitus Palotekninen suunnitelma Ulkovärityssuunnitelma Kerrosalalaskelma Autopaikkaselvitys Rasitesopimus Poikkeamispäätös (ei lv) Energiaselvitys Pääsuunnittelijan suostumus ja tarkistuslista Pääsuunnittelijan kelpoisuusselvitys Asemakaavaote Selvitys kosteudenhallinnasta Lisäselvitykset ja poikkeukset Liike- ja toimistorakennus sijoittuu maantasossa vähäisesti rakennusalan ulkopuolelle yleiselle jalankululle varatulle kadulle/ tielle kiinni puistoon rajoittuvasta rajasta tontin koillisnurkassa. Rakennus ylittää lisäksi samassa kohdassa rakentamisalueen rajan sekä parvekkeille osoitetun alueen rajan 2-5 kerroksissa sijaitsevien toimistotilojen osalta.
Esittelijän ehdotus Asemakaavassa määrätty tontin suurin sallittu kerrosluku on 5. Rakennuksessa on 6 kerrosta. 6. kerroksessa sijaitsevat IVkonehuone ja varaus saunaosastolle. Asemakaavassa on määrätty rakennettavaksi 1,5 metriä korkea kiviaita tontin länsirajalle. Aitaa ei rakenneta. Asemakaavan mukainen rakennusoikeus ylittyy 550 m 2, josta on MRL 115.3 nojalla sallittua on 544 m 2, ylitystä jää 6 m 2. Kaupunkikehityslautakunta on myöntänyt hyväksytyn poikkeamislupapäätöksen 8.8.2018 178. Liike- ja toimistorakennus ylittää tontin rajan kiinteistölle 405-9-9903-0 kellarikerroksessa sijaitsevan jalankulkuyhteyden (toimii myös poistumistienä) osalta. Tästä on tehty rasitesopimus. Hanke edellyttää 84 autopaikkaa ilman asemakaavan mahdollistamia vähennyksiä. Asemakaava mahdollistaa 30 % vähennyksen kerrosalan edellyttämästä autopaikka määräyksestä pysäköintilaitokseen sijoitettujen autopaikkojen osalta. Autopaikoista 13 on sijoitettu tontille ja loput 50 (84 ap - 13 ap = 71 ap - 30 %)autopaikkaa on osoitettu rasitesopimuksella tontilla 405-9-9903-3 sijaitsevasta pysäköintilaitoksesta. Asemakaava edellyttää polkupyörien paikoitukseen riittävästi tilaa. Polkupyöräpaikoitusta on osoitettu pihalta ja polkupyöräkatoksesta. Hanke edellyttää väestönsuojaan varsinaista suojatilaa 100,58 m 2. Hankkeessa toteutetaan varsinaista suojatilaa 100,58 m 2. Kaupunkikuvatyöryhmä lausunnossaan 18.6.2018 puoltaa hanketta ehdollisena. Maantasossa julkiselle kevyelle liikenteelle rasitteella osoitettu tontin alue on suunniteltu visuaalisesti yhtenäisellä materiaalilla Paasikiven puiston kevyen liikenteen raitin kanssa siten, ettei tontin raja ole havaittavissa. Etelä- Karjalan pelastuslaitoksen lausunnon 2.7.2018 kohdat, 1, 2, 3, 4 ja väestönsuojakohta on korjattu suunnitelmiin. Rakennusvalvonta on hoitanut naapureille tiedottamisen ja määräaikaan 10.7.2018 mennessä ei ole tullut huomautuksia. Hakija omistaa itse naapuritontin 405-6-13-11. Lupa esitetään hyväksyttäväksi seuraavin ehdoin
Rakennustyötä ei saa aloittaa ennen kuin on hyväksytty: Vastaava työnjohtaja KVV-työnjohtaja IV-työnjohtaja Ennen kunkin työvaiheen aloittamista on rakennusvalvontaviranomaiselle esitettävä: Pohjatutkimuslausunto Rakennepiirustukset Rakennelaskelmat Vesi- ja viemärilaitteistosuunnitelma Ilmanvaihtosuunnitelma Kosteudenhallintasuunnitelma (aloituskokous) Piha- ja istutussuunnitelma Merkki- ja turvavalaistussuunnitelma Rakennustyön edistymisen mukaan pyydettävä seuraavat katselmukset: Aloitusilmoitus Aloituskokous Lupaan Sijainnin merkitseminen Sijaintikatselmus Pohjakatselmus Perustuskatselmus Rakennekatselmus Vesi- ja viemärilaitteiden katselmus 1 Toimisto- ja liikrak Ilmanvaihtolaitteiden katselmus 1 Toimisto- ja liikrak Väestönsuojan katselmus 1 Toimisto- ja liikrak Raudoitustarkastus 1 Toimisto- ja liikrak Autom. turvalaitt. katselmus 1 Toimisto- ja liikrak Turva- ja merkkivalokatselmus 1 Toimisto- ja liikrak Käyttöönottokatselmus Loppukatselmus Muut ehdot: Rakennusaikainen puuston siirto tulee sopia kaupunginpuutarhurin kanssa. Ennen rakennustöiden aloittamista on sovittava rakennusvalvontaviranomaisen kanssa aloituskokouksen järjestämisestä. Rakennus on varustettava automaattisella paloilmoituslaitteistolla. Rakennuksesta on laadittava käyttö- ja huolto-ohje ennen loppukatselmusta.
Rakennustyötä ei saa jatkaa ennen kuin rakennuksen korkeusasema on tarkastettu pohjakatselmuksessa. Pelastuslaitoksen lausunto saatetaan hakijalle tiedoksi ja noudatettavaksi. Rakennuspaikan merkitseminen ja sijaintikatselmus on pyydettävä Elinvoiman ja kaupunkikehityksen toimialan maaomaisuuden hallinnalta. Merkitsemisen ja sijaintikatselmuksen voi pyytää numerosta 040-5117827. Alapohja rakennettava siten että radon kaasun pääsy huonetilaan estyy. Rakennustöitä ei saa aloittaa ennen kuin alkuperäinen poikkeamispäätös lainvoimaisuusleimoineen on toimitettu rakennusvalvontaan. Rakennuksen ilmavuotoluvun ollessa < 4 1/h tulee rakennuksen tiiveys osoittaa mittaamalla tai muulla hyväksytyllä tavalla. Vesijohdoille tulee suorittaa painekoe. Rakennustyömaalla on pidettävä rakennustöiden, IV-töiden ja KVVtöiden tarkastusasiakirjaa. Tarkastusasiakirjojen kopiot tulee luovuttaa käyttöönotto- tai loppukatselmuksessa rakennusvalvontaan. Rakennus / Tilat on varustettava alkusammutuskalustolla pelastusviranomaisen ohjeiden mukaisesti. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-9-9903-3 perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia 405-9-33-3 varten pitää, käyttää ja huoltaa 50 autopaikkaa. Ennen rakennuksen käyttöönottoa on kiinteistölle 405-9-9903-3 perustettava rasitteena pysyvä oikeus tonttia 405-9-33-3 varten pitää, rakentaa, käyttää ja huoltaa kellarikerroksessa sijaitsevaa kulkuväylää. Poikkeamisluvan mahdollistamalle saunaosastolle kuudenteen kerrokseen tulee hakea rakennuslupa poikeamisluvan voimassaoloaikana. Poikkeamislupa on voimassa 17.9.2020 asti. Poikkeamat hyväksytään MRL 175 nojalla vähäisinä poikkeamina. Sovelletut oikeusohjeet
Maankäyttö- ja rakennuslaki 135 Maankäyttö- ja rakennuslaki 133 Maankäyttö- ja rakennuslaki 175 Maankäyttö- ja rakennuslaki 158 Tämä päätös annetaan julkipanon jälkeen. Rakennustyöt on tämän rakennusluvan perusteella aloitettava kolmen vuoden kuluessa luvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa, mikäli sen voimassaoloa ei jatketa oikeudellisten edellytysten niin salliessa. Työ on saatettava loppuun viiden vuoden kuluessa rakennusluvan lainvoimaiseksi tulemisesta. Lupa raukeaa mikäli sen voimassaoloaikaa ei pidennetä sen voimassaoloaikana. Päätös Hyväksyttiin. Täytäntöönpano hakija