RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN LAADINTAA KOSKEVA KAAVOITUKSEN KÄYNNISTÄMISSOPIMUS SOPIJAPUOLET Saarijärven kaupunki, Y-tunnus: 0176975-1 Sivulantie 11, PL 13 43100 Saarijärvi (jäljempänä sopimuksessa Kaupunki) ja Tilan Sirittäjä 729-413-44-32 omistajat: Muhonen Katri Kumputie 36 43490 KANGASAHO Muhonen Risto Kumputie 36 43490 KANGASAHO Muhonen Sirpa Syrjämäentie 356b 43500 KARSTULA Muhonen Heikki Syrjämäentie 356b 43500 KARSTULA (jäljempänä sopimuksessa Sirittäjä tilan omistajat) Tilan Kielo 729-412-1-75 omistaja: Metsähallitus, Laatumaa Y-tunnus:0116726-7 PL 36 40101 Jyväskylä (jäljempänä sopimuksessa Metsähallitus Laatumaa) Yhteyshenkilö Jani Viisanen p. 040 3577209 jani.viisanen@metsa.fi ovat tehneet seuraavan rantaosayleiskaavamuutoksen laatimista koskevan kaavoituksen käynnistämissopimuksen:
1.0 SOPIMUSALUE Sopimus koskee liitteenä olevaan karttaan merkittyjä tiloja: Sirittäjä 729-413-44-32 Kiesimenjärven rannalla ja Kielo 729-412-1-75 Isojärven rannalla. Kaavamuutosalueen pinta-ala on noin 1 hehtaari. Kaavamuutosalue voi vähäisesti muuttua kaavoitustyön aikana, mikäli tilojen ulkopuolista aluetta on tarve ottaa kaavamuutokseen mukaan. Metsähallitus Laatumaa on myynyt tilan Sirittäjä yksityisille maanomistajille. Maanomistajat ovat valtuuttaneet Jani Viisasen / Metsähallitus Laatumaan hoitamaan kaavamuutosasiaa. Tilan Kielo omistaa Metsähallitus Laatumaa. 2.0 SOPIMUKSEN TARKOITUS Sopimuksen tarkoituksena on, että Kaupunki, tilan Sirittäjä omistajat ja Metsähallitus Laatumaa sopivat sopimusalueen rantaosayleiskaavoituksen käynnistämisestä ja siihen liittyvistä ehdoista. Sopijapuolet ovat tietoisia siitä, että käynnistyvä rantaosayleiskaavamuutoksen valmistelu ei välttämättä johda yleiskaavamuutoksen hyväksymiseen. 3.0 LÄHTÖTILANNE 3.1 Voimassa oleva rantaosayleiskaava tilojen Kielo ja Sirittäjä alueilla Kaavamuutosalueella on voimassa Pylkönmäen itäisten ja läntisten vesistöjen rantaosayleiskaava. Tilojen lohkominen on toteutunut siten, että tilat eivät ole kokonaisuudessaan loma-asuntoaluetta (RA), minkä johdosta rantaosayleiskaavaa on tarve muuttaa lohkottujen tilojen kiinteistörajoja vastaavaksi. Kaavamuutoksen kohteena olevat tilat on tarkoitettu osaksi yhtenäistä loma-asuntoalueenkorttelialuetta (RA), missä korttelin sisäinen loma-asuntoyksikköjen enimmäismäärä on esitetty ympyräsymboleina. Lohkomisessa on tullut virhe siten, että lohkotilat on ulotettu RA korttelialueiden ulkopuoliselle M-alueelle eikä ympyräsymboli kohdistu selkeästi oikeaan tilaan. Rantaosayleiskaavan maa- ja metsätalousalueilla (M alueilla) kaupungilla ei ole toimivaltaa myöntää rakennuslupia eli lohkomisen johdosta kaavalla muodostettujen loma-asuntoalueiden toteuttaminen ei onnistu suoraan kaupungin rakennuslupamenettelyllä. Rantaosayleiskaavamuutoksen pohjakarttana käytetään Maanmittauslaitoksen maastotietokanta-aineistoja. 4.0 RANTAOSAYLEISKAAVAN MUUTOKSEN LAADINNAN TAVOITTEET Metsähallitus Laatumaan ja tilan Sirittäjä omistajilla on tavoitteena saada jo lohottujen, rantarakennuspaikkana muodostettujen kiinteistöjen alue pääosin rakentamisalueeksi, jotta rakennuspaikat voidaan toteuttaa lomaasuntoyksikköinä. Tällä hetkellä lohkominen ei vastaa kaavoitettua rakennusaluetta (RA korttelialuetta) kaikilta osin. Kaavoituksen tavoitteena on myös, että kaavoitusprosessin aikana ollaan vuorovaikutuksessa niiden henkilöiden, viranomaistahojen ja yhteisöjen kanssa, joiden oloihin tai etuihin kaavamuutos saattaa vaikuttaa. Saarijärven kaupungin tavoitteena on että rantayleiskaavalla muodostettujen loma-asuntoyksiköiden toteuttaminen ja rakennuslupien myöntäminen olisi mahdollista suoraan rantayleiskaavan perusteella. Rantaosayleiskaavan muutoksen sisältöä koskevat kysymykset ratkaistaan lopullisesti Maankäyttö- ja rakennuslain mukaan yleiskaavan laadintaprosessissa.
5.0 KAAVAN LAADINNASTA AIHEUTUVAT KUSTANNUKSET JA TYÖNJAKO 5.1 Kaavatyön ohjaus, laadinta Rantaosayleiskaavamuutoksen laadinnan ohjauksesta vastaa Saarijärven kaupunki, kaavoittavana konsulttina toimii Simo Kaksosen, Järvi-Saimaan Palvelut Oy:stä. Saarijärven kaupunki vastaa kuuluttamisten hoitamisesta sekä naapurien ja maanomistajien sekä viranomaisten tiedottamisesta. Kaavoittava konsultti toimittaa kaava-aineistot sähköisessä muodossa (tiedostot) nähtäville asettamisten yhteydessä kaupungille sekä yhden tulostesarjan Keski-Suomen ELY keskukseen sekä kaupungintalolle nähtäville asettamista varten eri kaavaprosessivaiheissa (OAS, kaavaluonnos ja kaavaehdotus). Kaavan hyväksymisen jälkeen, kaavoittava konsultti toimittaa 10 tulostesarjaa kaava-aineistosta kaupungin käyttöön (ja edelleen toimitettavaksi vaadittaville tahoille). 5.2 Kaavatyöstä aiheutuvat kustannukset Kaavoitustyöstä aiheutuvista kustannuksista vastaa Metsähallitus Laatumaa (myös Sirittäjä tilan osalta). Kustannuksiin sisällytetään myös kuulutukset ja postituskulut. Edellä mainittuihin kustannuksiin luetaan myös MRL:n edellyttämät selvitykset ja vaikutusten arvioinnin kustannukset. Päätösvalmistelujen ja perushallintotöiden (kuulutuksen, tiedottamiset) työaikakustannuksista vastaa Kaupunki, mutta muut mahdolliset erillisselvitykset ja ylimääräiset hallintotyöt Kaupunki laskuttaa tuntityö - periaatteella. 6.0 SOPIMUS 6.1 Sopimuksen voimaantulo ja sitovuus Tämä kaavoituksen käynnistämissopimus tulee voimaan sekä Kaupunkia, Metsähallitus Laatumaata ja Sirittäjä tilan omistajia sitovaksi sen jälkeen, kun Saarijärven kaupunginhallituksen tätä sopimusta koskeva päätös on saanut lainvoiman ja sopimus on allekirjoitettu. 6.2 Sopimuksen siirtäminen Metsähallitus Laatumaa ja Sirittäjä tilan omistajat eivät saa siirtää tätä sopimusta osittain tai kokonaan kolmannelle ilman Kaupungin suostumusta. 6.3 Sopimusalueen luovuttaminen Mikäli Metsähallitus Laatumaa ja Sirittäjä tilan omistajat luovuttavat sopimusalueen osittain tai kokonaan kolmannelle tähän sopimuksen voimassa ollessa, Metsähallitus Laatumaa ja Sirittäjä tilan nykyiset omistajat vastaavat edelleen Kaupunkiin nähden tämän sopimuksen mukaisista velvoitteista. 6.4 Erimielisyyksien ratkaiseminen Erimielisyydet, joita sopijapuolet eivät pysty neuvotteluissa ratkaisemaan, ratkaistaan Keski-Suomen käräjäoikeudessa. 6.5 Sopimuksen liitteet o Rantaosayleiskaavaotteet, joihin kaavamuutoskohteet on yleispiirteisesti ympyröity o Valtakirja, jolla Sirittäjä tilan omistajat valtuuttavat Jani Viisasen Metsähallitus Laatumaalta hoitamaan kaavamuutoksen Sirittäjä tilan osalta.
Tämä sopimus on laadittu kolmena samansisältöisenä kappaleena, yksi Saarijärven kaupungille ja toinen Metsähallitus Laatumaalle ja kolmas Sirittäjä tilan omistajille. Saarijärvellä.päivänä 2014 SAARIJÄRVEN KAUPUNKI Ulla-Maija Humppi kaavoitusarkkitehti Edellä olevan sopimuksen hyväksyn ja sitoudun sen ehdot täyttämään. METSÄHALLITUS LAATUMAA Jani Viisanen Metsähallitus Laatumaa SIRITTÄJÄ TILAN OMISTAJAT Jani Viisanen Sirittäjä tilan omistajien valtuuttamana Valtuutuksen antajat: Muhonen Katri Muhonen Risto Muhonen Sirpa Muhonen Heikki
Sirittäjä-tilan yleispiirteinen sijainti
Kielo -tilan yleispiirteinen sijainti