13.2.2017 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KUKKUMÄENTIE 17 ASEMAKAAVAN MUUTOS 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTILLE 15 Kaavatunnus 09:072 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. - Jyväskylän yleiskaavassa (Kv hyväksynyt 10.11.2014 oikeusvaikutteisena, tullut voimaan 25.11.2016) suunnittelualue on kestävän liikkumisen taajama-aluetta sekä toissijaista täydennysrakentamisen kohdentamisvyöhykettä. - Asemakaavassa (hyväksytty 19.3.1951) suunnittelualue on asuintonttien aluetta (AO). Tontille on osoitettu enintään kolmiasuntoisen, vain asumiseen käytettävän yksikerroksisen omakotirakennuksen rakennusala. Rakennuksen ullakosta on ainakin puolet jätettävä sisustamattomaksi ullakoksi. Tontilla on erillinen rakennusala talousrakennukselle (t). Asemakaavassa ei osoiteta erikseen rakennusoikeutta tai tonttitehokkuutta. Suunnittelualue on merkitty karttaan lilalla pallolla 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutosalue sijaitsee Kukkumäen kaupunginosassa vajaan kolmen kilometrin etäisyydellä Jyväskylän keskustasta. Suunnittelualueena on korttelin 15 tontti 15. Suunnittelualuetta rajaavat Majajärventie, Kukkumäentie sekä asuinpientalojen korttelialue. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavamuutoksen laatiminen on lähtenyt liikkeelle alueen maanomistajan hakemuksesta. Hakija esittää tontin jakamista kahdeksi erilliseksi tontiksi samassa korttelissa olevien tonttien tapaan. Hakijan mukaan alueen sijainti lähellä keskustaa mahdollistaa tiiviimpää rakentamista. Asemakaavamuutoksen tavoitteena on mahdollistaa suunnittelualueen kaupunkirakenteeseen ja - kuvaan soveltuvaa pienimuotoista asumispainotteista täydennysrakentamista. Alueen täydennysrakentamisen tulee muodostaa saumaton ja toimiva osa lähiympäristön kanssa. Tonttijako hyväksytään asemakaavamuutoksen yhteydessä. Suunnittelualue on kokonaisuudessaan yksityisessä omistuksessa. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (vahvistettu 14.4.2009) suunnittelualue on taajamatoimintojen aluetta (A). Ote ajantasa-asemakaavasta (suunnittelualue rajattu mustalla katkoviivalla) Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualue on maastonmuodoiltaan kohtalaisen jyrkästi etelän ja lounaan suuntaan laskevaa rinnettä. Kukkumäentieltä tontin eteläosaan maasto laskee noin viidellä metrillä. Suunnittelualueella sijaitsee 1955 valmistunut puolitoistakerroksinen yksiasuntoinen erillispientalo. Rakennus on julkisivuiltaan puuverhoiltu ja katemateriaalina on tumma pelti. Rakennuksessa on asuintiloja kellarissa, pääkerroksessa sekä ullakolla. Kellarissa sijaitsee myös autotalli. Rakennukseen on tehty peruskorjaus 1980 -luvun puolivälissä. Suunnittelualue on pääosin avointa piha-aluetta, tontin itäosassa on muutamia varttuneempia puita. Suunnittelualueen pinta-ala on noin 1500 m². Suunnittelualue sijaitsee Kukkumäen pientalovaltaisella alueella, jossa alueen jälleenrakennuskauden aikainen ilme on säilynyt kohtalaisen hyvin. Alueen pohjoispuolinen osa on SÄILYKE - raportissa arvotettu luokkaan III. Suunnittelualueen luoteispuolella sijaitsee Jyväskylän keskussairaala ja alueelle rakennetaan parhaillaan uutta sairaalarakennusta. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
09:072 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 13.2.2017 (2) Suunnittelualue sijoittuu toteutetun yhdyskuntarakenteen (kadut, vesihuoltoverkosto, energiaverkosto, kaukolämpö jne.) äärelle. Suunnittelualue tukeutuu lähiympäristön, Keljon sekä keskustaalueen palveluihin. 4. Maankäyttö- tai muut sopimukset Maankäyttösopimus laaditaan, mikäli se katsotaan kaavanlaadinnan yhteydessä tarpeelliseksi. 5. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Viranomaiset: - Keski-Suomen ELY-keskus - Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö - Jyväskylän Energia Oy / Vesi - JE-Siirto Oy - Liikenne ja viheralueet - Rakentaminen ja ympäristö - Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö - Keski-Suomen museo 6. Viranomaisyhteistyö Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Vaikutusalue Asemakaavan muutoksen vaikutusalueena on lähiympäristö. Alue tarkentuu suunnittelun kuluessa. 8. Selvitettävät vaikutukset ja laadittavat lisäselvitykset sekä vaikutusten arvioinnin menetelmät Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. MRL 9 :n mukaisesti kaavaa laadittaessa on tarpeellisessa määrin selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Alustavan tarkastelun perusteella asemakaavan muutoksella ei ole MRA 1 :n mukaisia merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 9. Alustava aikataulu ja osallistuminen Osallisilla on oikeus ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Kaavaluonnoksen valmistelu (talvi 2017) Kaavoittaja suunnittelee asemakaavaluonnoksen. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan tarvittaessa osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (kevät 2017) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville MRA 30 :n mukaisesti, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä (huomautuksen) voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä (huomautuksista) tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (kesä syksy 2017) Kaavoittaja laatii luonnoksesta saatu palaute huomioonottaen kaavaehdotuksen, jonka kaupunkirakennelautakunta asettaa nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut mielipiteet (muistutukset) tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Kunnan perusteltu kannanotto muistutuksista toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa (kannanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymisvaiheen käsittelyn jälkeen ennen asemakaavan etenemistä kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn). Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Hyväksymisvaihe (syksy 2017) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy asemakaavan muutosehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin virallisella ilmoitustaululla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallintooikeuteen (MRL 191 ). Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa. ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
09:072 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) 13.2.2017 (3) 10. Päätöksenteko ja palaute OAS:sta Asemakaavan hyväksyy kaupunkirakennelautakunta. - Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. - Osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. 11. Yhteystiedot Mauri Hähkiöniemi, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Viistokuva suunnittelualueesta lännen suunnasta Postiosoite PL 233, 40101 Jyväskylä Käyntiosoite Hannikaisenkatu 17 (Rakentajantalo, 3. krs) Puh. (014) 266 5034 email mauri.hahkioniemi@jkl.fi internet www.jyvaskyla.fi/kaavoitus Viistokuva suunnittelualueesta pohjoisen suunnasta Viistokuva suunnittelualueesta etelän suunnasta Viistokuva suunnittelualueesta idän suunnasta ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI
179-9-11-3 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA LIITE 2. 179-9-11-4 179-9-10-77 179-9-11-5 179-9-11-6 179-9-11-7 179-9-9903-0 179-9-11-8 179-9-11-9 179-9-27-5 179-9-27-2 179-9-27-1 179-9-9-11 179-9-9-10 9-9-27-4 179-9-15-15 179-9-15-21 179-9-15-16 179-9-15-17 179-9-15-14 179-9-15-3 -9-24-1 179-9-15-4 179-179-9-15-13 179-9-15-12 179-9-15-11 179-9-9903-0 179-9-15-10 179-9-15-9 179-9-16-2 179-9-16-3
ASEMAKAAVAN MUUTOSEHDOTUS, PIENENNÖS KUKKUMÄENTIE 17, 09:072 179-9-10-77 179-9-11-5 179-9-11-6 179-9-11-7 179-9-9 179-9-11-8 179-9-11-9 179-9-27-5 179-9-27-2 179-9-27-1 179-9-9-11 179-9-9-10 179-9-27-4 179-9-15-15 179-9-15-21 179-9-15-16 179-9-15-17 179-9-24-1 179-9-15-14 179-9-15-13 179-9-15-3 179-9-15-4 179-9-15-12 179-9-15-11 179-9-9903-0 179-9-15-10 179-9-1
ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Kullekin tontille saa rakentaa enintään yhden kaksiasuntoisen pientalon. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Rakennusalan ulkopuolelle saa toteuttaa erillisiä piharakennuksia ja rakennelmia, jotka eivät muodosta kerrosalaa. Tontin muotoilussa tulee kiinnittää huomiota hulevesien johtamiseen ja tarvittaessa liittyä Majajärventien hulevesiviemäriin. YLEISMÄÄRÄYKSET Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien tilojen viemäröinti tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. Osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero. Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoittaa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoittuvassa kerroksessa käyttää kerrosalaan luettavaksi tilaksi. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Istutettava alueen osa. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Katualueen rajan osa, jonka kohdalta ei saa järjestää ajoneuvoliittymää. PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: AO kortteleissa 2ap/asunto. RAKENTAMISTAPA Rakennukset tulee sovittaa lähiympäristön rakennettuun ympäristöön kooltaan, muodoltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään. Rakennusten julkisivumateriaalina tulee olla yhdensuuntainen lautaverhous, ei erisuuntaisella laudoituksella olevia tehostekenttiä. Julkisivun värityksen tulee olla murrettua värisävyä lähiympäristön vanhimman rakennuskannan mukaisesti. Rakennusten kattomuotona tulee olla harjakatto, kaltevuudeltaan 1:1,5 1:2. Katemateriaalina tulee olla konesaumattu pelti. Katemateriaalin tulee olla väriltään tumman harmaa. Mustaa kattoa ei sallita. PIHA ALUEET JA MAASTONMUOTOILU Rakennukset ja piha alueet tulee sovittaa olemassa oleviin maastonmuotoihin ja naapuritonttien korkeusasemiin. Rakennuksen maastoon sovittamiseksi tulee toteuttaa osittainen rinnekerros.
LIITE 4. KUKKUMÄENTIE 17 asemakaavamuutoksen havainnekuvia 134 133 132 Ku k Ma jajä rven tie ku asemapiirros Kukkumäentie poikkileikkaus etelä - pohjoinen m äe nt ie
Asemakaavan selostuksen liitelomake Sivu 1/2 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm 23.05.2017 Kaavan nimi 9. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 15 TONTIN 15 ASEMAKAAVAN MUUTOS (KUKKUMÄENTIE 17) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm 15.03.2017 Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus 179 09:072 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,1538 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pintaala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,1538 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,1538 100,0 360 0,23 360 A yhteensä 0,1538 100,0 360 0,23 360 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat [ha] [%] Kerrosala [k-m²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä Rakennussuojelu Yhteensä Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] http://www.tyvi.fi/c/ec/katse?session=20170523165049882561&state=bigview_receive... 23.5.2017
Asemakaavan selostuksen liitelomake http://www.tyvi.fi/c/ec/katse?session=20170523165049882561&state=bigview_receive... Sivu 2/2 23.5.2017 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [k-m²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Yhteensä 0,1538 100,0 360 0,23 360 A yhteensä 0,1538 100,0 360 0,23 360 AO 0,1538 100,0 360 0,23 360 P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä