OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA

Transkriptio

1 (1) OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA KÄRPÄNKUJA 7 Kaavatunnus 16:146 Maankäyttö- ja rakennuslain 63 1 momentin mukaan kaavaa laadittaessa tulee laatia kaavan tarkoitukseen ja merkitykseen nähden tarpeellinen suunnitelma osallistumis- ja vuorovaikutusmenettelyistä sekä kaavan vaikutusten arvioinnista. Kaavoitustilanne: - Maakuntakaava (hyväksytty ) suunnittelualue kuuluu seudullisesti merkittävään tiivistettävään taajamaan ja kulttuuriympäristön vetovoima-alueeseen. - Jyväskylän yleiskaavassa (hyväksytty , oikeusvaikutteisena) suunnittelualue on osoitettu kestävän liikkumisen taajamaalueeksi. Alue kuuluu ensisijaiseen rakentamisen kohdentamisvyöhykkeeseen, jolla tehokas ympäristöönsä sopiva täydennysrakentaminen on erityisen suotavaa (Vyöhyke 1). - Asemakaava (hyväksytty ) Suunnittelualue on asuinkerrostalojen ja rivitalojen korttelialuetta AKR. Tontilla on rakennusoikeutta 2431 kem² (e=0.5) ja kerrosluvuksi on merkitty ½ k III u ½. Pysäköinti on osoitettu Kärpänkujan varteen tontille. 1. Kaava-alueen sijainti Asemakaavan muutos koskee 16. kaupunginosan korttelin 122 tonttia 2. Kaava-alue sijaitsee Halssilassa, osoitteessa Kärpänkuja 7. Kaavamuutos koskee asuinkerrostalotonttia. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty yksityisen maanomistajan aloitteesta. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on tutkia suuren asuinkerrostalotontin täydennysrakentamismahdollisuuksia ja ajantasaistaa tontin muilta osin asemakaava vastaamaan nykytilannetta. Tontilla on käyttämätöntä rakennusoikeutta n. 368 kem², jota voidaan hyödyntää lisärakentamiseen. Kaavamuutoksella ratkaistaan lisärakentamisen määrä, sijoittuminen, rakentamistapa sekä pihaja pysäköintijärjestelyt. Kaavamuutoksen yhteydessä tontti jaetaan kahdeksi tontiksi. Tontti on yksityisessä omistuksessa. Maankäyttösopimus laaditaan kaavanlaadinnan yhteydessä. 3. Suunnittelun lähtökohdat, tehdyt selvitykset ja aiemmat suunnitelmat Ote ajantasaisesta asemakaavasta Kaavamuutoksen lähtötiedoksi on laadittu seuraavat suunnitelmat ja selvitykset: - Liito-oravaselvitys (2017) - Tontinkäyttösuunnitelma (2017) Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueena on asuinkerrostalotontti, joka sijaitsee Halssilassa Kärpänkujan varressa. Alue sijoittuu Halssilan jälleenrakennuskauden pientaloalueen reunalle ja Halssilan kirkon läheisyyteen. Tontti on kooltaan n m². Suunnittelualue sijaitsee Halssilanmäen lounaisrinteessä ja tontti ympäristöineen viettää melko jyrkästi länteen. Korkeuseroa tontilla on yhteensä n. 9 metriä. Tontilla sijaitsee vuonna 1971 valmistunut osittain neljäkerroksinen ja pitkänomainen asuinkerrostalo, joka on laajuudeltaan n kerros- ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

2 16:146 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) alaneliömetriä. Rinteensuuntaisesti sijoittuva rakennus on tasakattoinen ja julkisivuiltaan vaaleaa kiviainesta. Ikkuna-aukotus on vaakasuuntainen. Pysäköintialue sijoittuu tontille Kärpänkujan varteen. Tontin takaosassa sijaitsee pihatoimintoja ja se on kauttaaltaan puustoinen ja rehevä. Tontti rajoittuu eteläpuolelta rivitalotonttiin, jonka alapuolella sijaitsee Halssilan kirkko. Tontin koillispuolella sijaitsee kaksi neljäkerroksista asuinkerrostaloa pysäköintialueineen. Muilta osin suunnittelualue rajoittuu Kärpänkujan katualueeseen ja metsäiseen virkistysalueeseen. Tontti on liitetty kunnallisteknisiin verkostoihin (kaukolämpö, vesi- ja viemäri ja sähkö). 4. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat Kaavamuutoksen hakija Halssilan asukasyhdistys Viranomaiset: Keski-Suomen ELY-keskus Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö Jyväskylän Energia Oy / Vesi JE-Siirto Oy Liikenne ja viheralueet Rakentaminen ja ympäristö Maankäyttö 5. Kaavan vaikutusten arviointi ja laadittavat lisäselvitykset Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. Kaavaa laadittaessa on selvitettävä suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä paneudutaan maankäyttö- ja rakennuslain mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin. Alustavan tarkastelun perusteella kaavamuutoksella ei ole maankäyttö- ja rakennuslain mukaisia merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin, jotka on selvitetty tai selvitetään neuvotteluin eri sidosryhmien kanssa. Selvityksien pohjaksi tehdään mm. maastokäyntejä. Arvioinnin tekee kaavoittaja yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 6. Viranomaisneuvottelu Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Kaavaprosessin kulku ja osallistuminen Osalliset voivat ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot kaavan ehdotusvaiheessa. Aikataulu on alustava ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Aloitusvaihe (syksy 2018) Aloitusvaiheessa kootaan lähtötietoja, asetetaan kaavan tavoitteet ja laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). Osallistuminen: Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Kaavaluonnoksen valmistelu (syksy 2018) Valmisteluvaiheessa suunnitellaan asemakaavaluonnos. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti. Luonnosvaihe (syksy 2018) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä Palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (talvi 2019) Kaavaluonnoksesta saatu palaute otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Kaupunkirakennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen wwwsivuilla. Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut muistutukset tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Kunnan perusteltu kannanotto toimitetaan niille muistutuksen tehneil- ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

3 16:146 / OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (3) le, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kannanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymiskäsittelyn jälkeen. Hyväksymisvaihe (talvi 2019) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin internetsivuilla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa ja kaupungin www-sivuilla. 8. Yhteystiedot Jussi Sievänen, Kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite Kivääritehtaankatu 6 (Kivääritehdas F-ovi, 3. krs) Puh. (014) jussi.sievanen@jkl.fi internet Viistokuva suunnittelualueesta ja lähiympäristöstä. (BLOM) ASEMAKAAVOITUS JYVÄSKYLÄN KAUPUNKI

4 OTE AJANTASA-ASEMAKAAVASTA

5 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Asuinkerrostalojen kor elialue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva Kor elin, kor elinosan ja alueen raja. Osa alueen raja Ton n raja. Kaupunginosan numero. Kor elin numero. Ton n numero Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Roomalainen numero osoi aa rakennusten, rakennuksen tai sen osan suurimman sallitun kerrosluvun Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoi aa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta saa kellarikerroksessa käy ää kerrosalaan lue avaksi laksi. Murtoluku roomalaisen numeron edessä osoi aa, kuinka suuren osan rakennuksen toisen kerroksen alasta saa rakennuksen ensimmäisessä, rinteeseen sijoi uvassa kerroksessa käy ää kerrosalaan lue avaksi laksi. Rakennusala Rakennusala, jolle saa rakentaa auton säilytyspaikan ja talousrakennuksen Istute ava alueen osa. Ajoyhteydelle vara u alueen osa. Alueen sisäiselle jalankululle vara u alueen osa, sijain on ohjeellinen. Pysäköimispaikka. Maanalaista johtoa varten vara u alueen osa.

6 PYSÄKÖINTI JA LIIKENNE Autopaikkoja on rakenne ava vähintään 1 autopaikka 100 asuinkerrosalaneliömetriä koh. Polkupyöräpaikkoja on osoite ava vähintään kaksi (2) polkupyöräpaikkaa asuntoa kohden ja vähintään puolet on toteute ava kate uina. RAKENTAMISTAPA Uudisrakennusten ja rakennelmien tulee muodoltaan, materiaaleiltaan ja väritykseltään muodostaa yhtenäinen kokonaisuus olemassa olevan rakennuskannan kanssa. Rakennuksen julkisivumateriaalina tulee olla valkoinen rapa u kiviaines yhtenäisenä pintana. Uudisrakennuksen ka omuotona tulee olla loiva pulpe ka o tai tasaka o. Autokatosten ja talousrakennusten katot tulee toteu aa viherka oina. Katosten rakenteissa tulee o aa huomioon viherkaton aiheu amat kantavuusvaa mukset. Ka omuotona tulee olla loiva pulpe ka o. PIHA ALUEET JA MAASTONMUOTOILU Leikki ja oleskelualueita tulee varata vähintään 10 neliömetriä 100 asuinkerrosalaneliömetriä koh. AK kor elin piha alueet tulee suunnitella ja toteu aa yhtenäiseksi kokonaisuudeksi niin kasvillisuuden, rakenteiden, toimintojen sijoi elun kuin kulkurei en osalta. Leikki ja oleskelualueet sekä jätehuolto voidaan toteu aa AK kor elissa ton en yhteisjärjestelynä. Rakennukset ja piha alueet tulee suunnitella siten, e ä vältetään turhia leikkauksia ja pengerryksiä ja e ä naapuriton en korkeusasemat otetaan huomioon. Rakennukset tulee rinneton lla sopeu aa olemassa oleviin maastonmuotoihin rakentamalla osi ainen rinteeseen sijoi uva kerros. Ton en välisiä rajoja ei saa aidata. Piha alueiden valaistuksen tulee olla häikäisemätöntä ja alaspäin suunna ua. YLEISMÄÄRÄYKSET Padotuskorkeuden alapuolelle jäävien lojen viemäröin tulee hoitaa kiinteistökohtaisin pumppaamoin. Rakennukset tulee lii ää kaukolämpöverkkoon (MRL 57 a pykälä). Sitova ton jako hyväksytään asemakaavan yhteydessä.

7 LIITE 4. ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HAVAINNEKUVIA Kärpänkuja 7 asemakaavan muutos Jyväskylän kaupunki, asemakaavoitus /4 r IV ap ys hte oy Aj 2/3 k III 2130 Kä rpä nk uja s tey yh lku Ku 26 ap Halssilan kirkko Asemapiirros: Esimerkki asemakaavan mahdollistamasta uudisrakentamista

8 ASEMAKAAVAN MUUTOKSEN HAVAINNEKUVIA Kärpänkuja 7 asemakaavan muutos Jyväskylän kaupunki, asemakaavoitus 2018 viitteellinen asemakaavan muutoksen havainnekuva kaavamuutosalue viitteellinen poikkileikkaus suunnittelualueesta

9 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 122 TONTIN 2 ASEMAKAAVAN MUUTOS Kaavan nimi (Kärpänkuja 7) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus :146 Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4861 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4861 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset [ha] [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,69 0, A yhteensä 0, , ,69 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä Maanalaiset tilat Yhteensä [ha] [%] Kerrosala [km²] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

10 Alamerkinnät Aluevaraukset [ha] [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] n muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,69 0, A yhteensä 0, , ,69 0, AK 0, , ,69 0, AKR -0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä