OSKARINKUJA 29 (TIKKAKOSKI) ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE 61. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 27 TONTTEJA 17 JA 18 KAAVATUNNUS 61:038

Transkriptio

1 A S E M A K A A V A N S E L O S T U S ASEMAKAAVAN MUUTOS KOSKEE 61. KAUPUNGINOSAN KORTTELIN 27 TONTTEJA 17 JA 18 OSKARINKUJA 29 (TIKKAKOSKI) KAAVATUNNUS 61:038 KAAVAN PÄIVÄYS SELOSTUKSEN PÄIVÄYS

2 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (2) SISÄLLYSLUETTELO 1 TIIVISTELMÄ Kaava-alue Tiivistelmä asemakaavasta Kaavaprosessin vaiheet Yhteystiedot TAVOITTEET Suunnittelun tarve ja tavoitteet LÄHTÖKOHDAT Selvitys suunnittelualueen oloista Suunnittelutilanne ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET Aloitusvaihe Luonnosvaihe Ehdotusvaihe Hyväksymisvaihe ASEMAKAAVAN KUVAUS Kaavan rakenne Aluevaraukset Kaavamerkinnät- ja määräykset Vaikutusten arviointi ASEMAKAAVAN TOTEUTUS Toteuttaminen ja ajoitus Toteutuksen seuranta... 8 LUETTELO SELOSTUKSEN LIITEASIAKIRJOISTA 1) osallistumis- ja arviointisuunnitelma 2) ote ajantasa-asemakaavasta 3) asemakaavan seurantalomake 4) kaavakartta

3 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (3) 1 TIIVISTELMÄ 1.1 Kaava-alue Asemakaavan muutos koskee 61. kaupunginosan korttelin 27 tontteja 17 ja 18. Asemakaavan muutoksella muodostuu 61. kaupunginosan korttelin 27 tontit 17 ja Tiivistelmä asemakaavasta Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa suunnittelualueen jakaminen kahdeksi tontiksi niin, ettei yhdellä tontilla ole erilaisia asemakaavamääräyksiä. Rakennusoikeuden määrä pyritään säilyttämään ennallaan voimassa olevan kaavan mukaisena. Tämän asemakaavan alueella on aiemmin hyväksytty sitova tonttijako. 1.3 Kaavaprosessin vaiheet Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä Asemakaavaluonnos MRA 30 :n mukaisesti nähtävillä välisen ajan. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan käsittelyssä xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus MRL 65 :n mukaisesti nähtävillä xx.xx. xx.xx.201x. Asemakaavan muutosehdotus kaupunkirakennelautakunnan hyväksymiskäsittelyssä xx.xx.201x. 1.4 Yhteystiedot Henriikka Lonka, kaavasuunnittelija Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite: PL 233, Jyväskylä Käyntiosoite: Kivääritehtaankatu 6 Puh henriikka.lonka@jkl.fi

4 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (4) 2 TAVOITTEET 2.1 Suunnittelun tarve ja tavoitteet Kaavamuutosta on hakenut Jyväskylän kaupunki. Kaavan muuttaminen on käynnistynyt, koska kiinteistönmuodostuksessa on laadittu asemakaavan vastainen tonttijako. Alueen tonttijako on hyväksytty Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueen jakaminen kahdeksi tontiksi niin, ettei yhdellä tontilla ole erilaisia asemakaavamääräyksiä. Rakennusoikeuden määrä pyritään säilyttämään ennallaan. 3 LÄHTÖKOHDAT 3.1 Selvitys suunnittelualueen oloista Alueen yleiskuvaus Suunnittelualueeseen kuuluvat korttelin 27 tontit 17 ja 18. Suunnittelualueen koko on 4186 m 2. Tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Voimassa olevan kaavan mukaisesti Oskarinkujan pohjoispuolelle on osoitettu kolme tonttia (4, 5 ja 6), jotka 2012 laaditussa tonttijaossa on jaettu kahdeksi tontiksi 17 ja 18. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesti tontti 17 on kooltaan noin 2600 m 2 ja voimassa olevan tonttijaon mukaan 2959 m 2. Tontilla numero 17 on rakennusoikeutta 250 kem 2. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesti Oskarinkujan varressa on sijainnut kaksi tonttia (4 ja 5), jotka on yhdistetty 2012 laaditussa tonttijaossa yhdeksi tontiksi 18. Voimassa olevan asemakaavan mukaan tontti 18 on kooltaan 1620 m 2 ja rakennusoikeuden tehokkuusluku (e) on 0,25. Kaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on 405 kem 2. Voimassa olevan tonttijaon mukaan tontti 18 on kaavallista tonttia pienempi, eli 1227 m 2. Tonttijaon perusteella rakennusoikeus tontilla 18 on 307 kem 2. Tontilla 17 sijaitsee vuonna 1938 valmistunut kaksikerroksinen 102 kem 2 : n suuruinen asuinrakennus ja samana vuonna valmistunut 118 kem 2 :n suuruinen talousrakennus. Lisäksi tontilla sijaitsee vuonna 2007 valmistunut 24 kem 2 :n suuruinen saunarakennus. Tontilla 18 on kolme talousrakennusta. Tontin numero 17 halki kulkee Jyväskylän energian hallinnoima runkoviemäri, jolle on voimassa olevassa kaavassa osoitettu aluevaraus. Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Tikkakosken keskustan läheisyydessä. Alue sijoittuu hyvien virkistys- ja ulkoilumaastojen läheisyyteen keskelle valmista kaupunkirakennetta. Kaavamuutokselle ei ole luontoarvojen näkökulmasta esteitä. Maanomistus Suunnittelualue on yksityisessä omistuksessa. Asemakaavan muuttamiseen on ryhdytty Jyväskylän kaupungin aloitteesta. Tonttijako Alueen tonttijako on hyväksytty Ennen tonttijaon laatimista Oskarinkujan varressa on ollut kolme tonttia 4, 5 ja 6. Alueelle laaditussa virheellisessä tonttijaossa Oskarinkujan varressa sijainneet kolme tonttia on jaettu kahdeksi tontiksi vastoin asemakaavamääräyksiä (tontin raja kulkee toiselle tontille osoitetun rakennusalan läpi). Voimassa olevan tonttijaon mukaiseen tonttiin 17 on liitetty tonttijaon muutoksessa 391 m 2 : n suuruinen ala Oskarinkujan varressa sijainneesta keskimmäisestä tontista 5, jonka rakennusoikeus on osoitettu tehokkuusluvulla e = 0, 25. Tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus kyseiselle maa-alueelle on 97, 75 kem 2.

5 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (5) Kaavassa tehokkuusluvun mukainen rakennusoikeus siirretään tontille 17 ja samalla se pienentää tontin 18 rakennusoikeutta. Voimassa olevan tonttijaon mukaisen tontin 17 rakennusoikeus nousee 100 kem 2, kun taas tontin 18 rakennusoikeus pienenee samassa suhteessa. Tontin 18 tehokkuusluvulla e= 0,25 laskettava rakennusoikeus on 306, 75 kem 2. Rakennusoikeuden kokonaismäärä tonteilla säilyy lähes ennallaan, kun tontille 17 osoitetaan 350 kem 2 : n rakennusoikeus (voimassa olevassa asemakaavassa 250 kem 2 ) ja tontille kem 2 : n rakennusoikeus (voimassa olevassa asemakaavassa tehokkuusluvulla noin 400 kem 2 ). 3.2 Suunnittelutilanne Kaava-aluetta koskevat suunnitelmat, päätökset ja selvitykset Valtakunnalliset alueiden käytön tavoitteet (VAT) Uudistetut valtakunnalliset alueidenkäyttötavoitteet ovat tulleet voimaan ja se korvaa aiemmat (2000 ja 2008) päätökset valtakunnallisista alueidenkäyttötavoitteista. Maakuntakaava Maakuntakaavassa (hyväksytty ) suunnittelualue on osoitettu kunta-/ palvelukeskuksen alueeksi (a). Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee puolustusvoimien käyttöön varattua aluetta (EP) ja melualue (musta pisterasteri, me). Melualue ei kuitenkaan ulotu suunnittelualueelle saakka. KUVA 1 Ote Keski-Suomen maakuntakaavasta Yleiskaavat Jyväskylän yleiskaavassa (Kv hyväksynyt ) suunnittelualue on osoitettu kestävän liikkumisen taajamaksi (kartta 1/7 yhdyskuntarakenteen ohjaus) ja sen viereen on osoitettu viheryhteystarve (kartta 2/7 Luontoarvojen verkottuminen). Lisäksi alue on osoitettu täydennysrakentamisen ensisijaiseksi kohdentamisvyöhykkeeksi (kartta 6/7). Voimassa olevat asemakaavat Asemakaavassa (alueellinen ympäristökeskus vahvistanut ) (kts s.6) suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-18). Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään

6 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (6) yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Korttelialueella samaan rakennuskaavatiehen rajoittuvilla rakennuspaikoilla on käytettävä yhtenäistä kattomuotoa, väriltään ja materiaaliltaan toisiinsa sopivia julkisivu- ja kattomateriaaleja, joista rakennuspaikan haltijoita kuultuaan rakennuslupaviranomainen päättää. Korttelialueen rajalle on istutettava puu- ja pensasryhmiä. Rakennuspaikalla on säilytettävä kohtuullinen määrä luontaista puustoa. Korttelin ohjeellisten rakennuspaikkojen määrää ei saa lisätä. Tontin 17 kerrosluku on I 3/4 ja tontin 18 I. Tontin 17 länsiosassa on johtoa varten varattu alueen osa ja suojeltavan alueen osan kaavamääräys (s-1), jonka mukaan aluetta on hoidettava niin, ettei maiseman luonne oleellisesti muutu. KUVA 2 Ote ajantasa-asemakaavasta. Suunnittelualue rajattu punaisella. KUVA 3 Ote skannatusta ajantasa-asemakaavasta. Kuvassa näkyy Oskarinkujan tonttijako ennen tonttijaon muutosta 2012.

7 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (7) 4 ASEMAKAAVAN SUUNNITTELUN VAIHEET 4.1 Aloitusvaihe Kaavamuutoshakemus on jätetty Jyväskylän kaupungin toimesta Kaavoituksen vireilletulosta tiedotettiin Jyväskylän tiedotuslehdessä. Kaavoitushanke on käsitelty Jyväskylän kaupungin sisäisessä aloituskokouksessa Luonnosvaihe Kaavaluonnoksen valmistelu ja luonnosvaihe Kaavamuutoksella korjataan virheellisesti, vastoin voimassa olevaa asemakaavaa, laadittu tonttijako ja ajantasaistetaan kaavamerkinnät ja -määräykset. Kaavaluonnoksessa yksityisessä omistuksessa olevat tontit 17 ja 18 jaetaan kahdeksi erillispientalotontiksi (AO) niin, että asemakaavakin sen mahdollistaa. Luonnosvaiheen palaute (lausunnot ja mielipiteet) ja vastineet/huomioon ottaminen 4.3 Ehdotusvaihe Kaavaehdotuksen valmistelu Ehdotusvaiheen palaute (lausunnot ja muistutukset) ja vastineet/ huomioon ottaminen 4.4 Hyväksymisvaihe 5 ASEMAKAAVAN KUVAUS 5.1 Kaavan rakenne Kaavassa on muodostettu kaksi erillispientalotonttia (AO) 17 ja 18. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. Tontit ovat kooltaan 2959 m 2 (tontti 17) ja 1227 m 2 (tontti 18). Tontin 17 luoteisosassa on maanvaraista johtoa varten varattu alueen osa. Tontilla sijaitsee alueen osa, joka tulee säilyttää puustoisena ja jota tulee hoitaa niin, ettei maiseman luonne olennaisesti muutu (s-1). Kummallekin tontille on osoitettu sitovat rakennusalat ja rakennusoikeus lukuna. Tontin 17 rakennusoikeus on 350 kem 2 ja tontin 18 rakennusoikeudeksi on osoitettu 300 kem 2. Tonttien kerrosluku on I u3/4, jonka myötä uudet rakennukset sopeutuvat olemassa olevaan korttelirakenteeseen. Rakentamista on ohjattu lähiympäristön rakenteeseen sopivaksi. 5.2 Aluevaraukset AO Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintään kaksi asuntoa. W Vesialue. sa Rakennusala, jolle saa sijoittaa saunarakennuksen. s-1 Alueen osa, joka tulee säilyttää puustoisena ja jota tulee hoitaa niin, ettei maiseman luonne olennaisesti muutu. 5.3 Kaavamerkinnät- ja määräykset Pysäköinti ja liikenne Autopaikkoja on rakennettava vähintään seuraavasti: - 2 ap/ asunto.

8 61:038/ Oskarinkuja 29 / ASEMAKAAVASELOSTUS (8) Rakentamistapa Rakennusten ja rakennelmien tulee olla mittasuhteiltaan sopusointuisia sekä väreiltään ja muotokieleltään ympäristöön sopivia. Rakennusten tulee muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus. 5.4 Vaikutusten arviointi Sosiaaliset vaikutukset Asemakaavan muutoksella ei katsota olevan merkittäviä sosiaalisia vaikutuksia. Kaavaratkaisun myötä mahdollistetaan tonttien jakaminen voimassa olevan kaavan mukaisesti, jolloin tilanne alueella ei olennaisesti muutu. Kaavamuutoksen myötä asukasmäärä alueella ei olennaisesti lisäänny. Yhdyskuntataloudelliset vaikutukset ja vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen Kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä yhdyskuntataloudellisia vaikutuksia. Kunnallistekniikan osalta suunnittelualue sijoittuu täydentämään olemassa olevaa verkostoa. Asemakaavamuutoksella ei ole merkittäviä vaikutuksia yhdyskuntarakenteeseen. Kaavaratkaisu mahdollistaa olemassa olevan yhdyskuntarakenteen täydentymisen. Uudisrakentaminen olemassa olevaan kaupunkirakenteeseen palvelujen, joukkoliikenneyhteyksien ja rakennetun infrastruktuurin ääreen on yhdyskuntarakenteen ja yhdyskuntatalouden kannalta järkevää ja kestävän kehityksen mukaista. Liikenteelliset vaikutukset Kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä liikenteellisiä vaikutuksia; liikennemäärät Oskarinkadulla eivät olennaisesti lisäänny. Vaikutukset rakennettuun ympäristöön Kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä vaikutuksia rakennetun ympäristön kannalta. Uuden ympäristöön soveltuvan rakentamisen mahdollistamisella ei katsota olevan haitallisia vaikutuksia rakennettuun ympäristöön. Vaikutukset luontoon ja luonnonympäristöön Kaavaratkaisulla ei ole merkittäviä vaikutuksia luontoon tai luonnonympäristöön. Suunnittelualue sijoittuu rakennetun ympäristön keskelle. Vaikutukset maisemaan Kaavalla ei katsota olevan haitallisia vaikutuksia maiseman kannalta. Kaavamääräyksillä on ohjattu alueen rakentamista ympäristöön sopeutuvaksi ja yhtenäiseksi kokonaisuudeksi. 6 ASEMAKAAVAN TOTEUTUS 6.1 Toteuttaminen ja ajoitus Alueen rakentaminen voi käynnistyä kaavan tultua voimaan. 6.2 Toteutuksen seuranta Asemakaavan toteutumista seurataan tiiviissä yhteistyössä Jyväskylän kaupungin asemakaavoituksen ja rakennusvalvonnan kanssa.

9 OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA OSKARINKUJA 29, TIKKAKOSKI Kaavatunnus 61: (1) liikkumisen taajamaksi (kartta 1/7 yhdyskuntarakenteen ohjaus) ja sen viereen on osoitettu viheryhteystarve (kartta 2/7 Luontoarvojen verkottuminen). Lisäksi alue on osoitettu täydennysrakentamisen ensisijaiseksi kohdentamisvyöhykkeeksi (kartta 6/7). KUVA 1 Suunnittelualueen likimääräinen sijainti osoitettu punaisella pistekatkoviivalla. 1. Kaava-alue ja sijainti Asemakaavan muutos koskee 61. kaupunginosan korttelin 27 tontteja 17 ja 18. Suunnittelualue sijaitsee Tikkakoskella osoitteessa Oskarinkuja 29. Suunnittelualue sijaitsee alle kilometrin etäisyydellä Tikkakosken keskustasta lounaaseen. 2. Suunnittelutehtävän määrittely sekä tavoitteet Kaavamuutosta on hakenut Jyväskylän kaupunki. Kaavan muuttaminen on käynnistynyt, koska kiinteistönmuodostuksessa on laadittu asemakaavan vastainen tonttijako. Alueen tonttijako on hyväksytty Asemakaavassa (alueellinen ympäristökeskus vahvistanut ) suunnittelualue on osoitettu erillispientalojen korttelialueeksi (AO-18). Rakennuspaikalle saa rakentaa enintään yhden kaksiasuntoisen asuinrakennuksen. Korttelialueella samaan rakennuskaavatiehen rajoittuvilla rakennuspaikoilla on käytettävä yhtenäistä kattomuotoa, väriltään ja materiaaliltaan toisiinsa sopivia julkisivuja kattomateriaaleja, joista rakennuspaikan haltijoita kuultuaan rakennuslupaviranomainen päättää. Korttelialueen rajalle on istutettava puu- ja pensasryhmiä. Rakennuspaikalla on säilytettävä kohtuullinen määrä luontaista puustoa. Korttelin ohjeellisten rakennuspaikkojen määrää ei saa lisätä. Tontin 17 länsiosassa on johtoa varten varattu alueen osa ja suojeltavan alueen osan kaavamääräys (s-1), jonka mukaan aluetta on hoidettava niin, ettei maiseman luonne oleellisesti muutu. Tontilla 17 sijaitsee vuonna 1938 valmistunut kaksikerroksinen 102 kem 2 : n suuruinen asuinrakennus ja samana vuonna valmistunut 118 kem 2 :n suuruinen talousrakennus. Lisäksi tontilla sijaitsee vuonna 2007 valmistunut 24 kem 2 :n suuruinen saunarakennus. Tontilla 18 sijaitsee kolme talousrakennusta. Asemakaavan muutoksen tarkoituksena on mahdollistaa alueen jakaminen kahdeksi tontiksi niin, ettei yhdellä tontilla ole erilaisia asemakaavamääräyksiä. Rakennusoikeuden määrä pyritään säilyttämään ennallaan. Uusi sitova tonttijako hyväksytään asemakaavan yhteydessä. 3. Suunnittelun lähtökohdat Kaavoitustilanne: - Maakuntakaavassa (hyväksytty ) suunnittelualue on osoitettu kunta-/ palvelukeskuksen alueeksi (a). Suunnittelualueen läheisyydessä sijaitsee puolustusvoimien käyttöön varattua aluetta (EP) ja melualue (musta pisterasteri, me). Melualue ei kuitenkaan ulotu suunnittelualueelle saakka. - Jyväskylän yleiskaavassa (Kv hyväksynyt ) suunnittelualue on osoitettu kestävän KUVA 2 Ote ajantasa-asemakaavasta.

10 61:038/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (2) KUVA 3 Ote voimassa olevasta asemakaavasta. Suunnittelualueen nykytilanne: Suunnittelualueeseen kuuluvat korttelin 27 tontit 17 ja 18. Suunnittelualueen koko on 4186 m 2. Tontit ovat yksityisessä omistuksessa. Voimassa olevan kaavan mukaan Oskarinkujan pohjoispuolelle on ositettu kolme tonttia, jotka 2012 laaditun tonttijaon mukaisesti on jaettu kahdeksi tontiksi 17 ja 18. Voimassa olevan asemakaavan mukaisesti tontti 17 on kooltaan noin 2600 m 2 ja voimassa olevan tonttijaon mukaan 2959 m 2. Tontilla numero 17 on rakennusoikeutta 250 kem 2. Voimassa olevan kaavan mukaisesti Oskarinkujan varressa sijaitsee kaksi tonttia, jotka on yhdistetty 2012 laaditussa tonttijaossa yhdeksi tontiksi 18. Tontti 18 on kooltaan 1620 m 2 ja rakennusoikeuden tehokkuusluku (e) on 0,25. Kaavan mukainen rakennusoikeus tontilla on 405 kem 2. Voimassa olevan tonttijaon mukaan tontti 18 on kaavallista tonttia pienempi, eli 1227 m 2. Tonttijaon perusteella rakennusoikeus tontilla 18 on 307 kem 2. Tontin numero 17 halki kulkee Jyväskylän energian hallinnoima runkoviemäri, jolle on voimassa olevassa kaavassa osoitettu aluevaraus. Suunnittelualue sijaitsee keskeisellä paikalla Tikkakosken keskustan läheisyydessä. Alue sijoittuu hyvien virkistys- ja ulkoilumaastojen läheisyyteen keskelle valmista kaupunkirakennetta. 4. Osalliset Osallisia ovat alueen maanomistajat ja ne, joiden asumiseen, työntekoon tai muihin oloihin kaava saattaa huomattavasti vaikuttaa, sekä viranomaiset ja yhteisöt, joiden toimialaa suunnittelussa käsitellään (MRL 62 ). Tässä asemakaavan muutoksessa osallisia ovat: - Kaava-alueen ja siihen rajoittuvien alueiden maanomistajat, yrittäjät, asukkaat ja muut toimijat - Kaavamuutoksen hakija - Viranomaiset: - Keski-Suomen ELY-keskus - Jyväskylän Energia Oy / Kaukolämpö - Jyväskylän Energia Oy / Vesi - JE-Siirto Oy - Elenia Oy - Liikenne ja viheralueet - Rakentaminen ja ympäristö - Kaupunkisuunnittelu ja maankäyttö 5. Kaavan vaikutusten arviointi ja laadittavat lisäselvitykset Asemakaavan vaikutuksia arvioidaan suunnittelun kuluessa. Kaavaa laadittaessa on selvitettävä tarvittavilta osin suunnitelman toteuttamisen ympäristövaikutukset, mukaan lukien yhdyskuntataloudelliset, sosiaaliset, kulttuuriset ja muut vaikutukset. Kaavan arviointityössä paneudutaan maankäyttöja rakennuslain mukaisesti merkittäviin vaikutuksiin, joita ovat muun muassa: - vaikutukset kaupunkikuvaan - vaikutukset luontoon - vaikutukset virkistysalueisiin ja -yhteyksiin - vaikutukset yhdyskuntarakenteeseen - vaikutukset liikenteeseen - sosiaaliset vaikutukset Kaavan alustavan arviointityön perusteella kaavalla ei ole merkittäviä vaikutuksia. Vaikutusten arviointi tulee pohjautumaan jo olemassa oleviin selvityksiin ja muuhun lähtötietomateriaaliin. Arviointia tehdään yhteistyössä eri asiantuntijoiden kanssa. Myös osallisilla on oikeus osallistua kaavan vaikutusten arviointiin. 6. Viranomaisneuvottelu Kaavan laadintaan ei liity sellaisia valtakunnallisia, seudullisia tai muita keskeisiä tavoitteita, joiden selvittämiseksi viranomaisneuvottelu kaupungin ja Keski-Suomen ELY-keskuksen kesken tulisi järjestää. (MRL 66 2 mom.) 7. Kaavaprosessin kulku ja osallistuminen Osalliset voivat ottaa osaa kaavan valmisteluun, arvioida sen vaikutuksia ja lausua kaavasta mielipiteensä. Viranomaisilta ja tarvittavin osin myös muilta tahoilta pyydetään erilliset lausunnot. Aikataulu on alustava ja osallistumis- ja arviointisuunnitelmaa täydennetään tarvittaessa suunnittelun kuluessa. Aloitusvaihe (syksy 2018) Aloitusvaiheessa kootaan lähtötietoja, asetetaan kaavan tavoitteet ja laaditaan osallistumis- ja arviointisuunnitelma (OAS). Osallistuminen: Osallisilla on mahdollisuus antaa OAS:sta palautetta kirjallisesti tai suullisesti kaavaehdotuksen nähtävillä oloon saakka. Kaavaluonnoksen valmistelu (syksy-talvi 2018) Valmisteluvaiheessa suunnitellaan asemakaavaluonnos. Tätä varten kerätään tarvittavat tiedot sekä neuvotellaan osallisten, viranomaisten ja asiantuntijoiden kanssa. Osallistuminen: Kaavan vireille tulosta on tiedotettu Jyväskylän kaupungin tiedotuslehdessä sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavoittajaan voi ottaa yhteyttä kirjallisesti tai suullisesti.

11 61:038/ OSALLISTUMIS- JA ARVIOINTISUUNNITELMA (OAS) (3) Luonnosvaihe (talvi 2019) Kaavaluonnos asetetaan nähtäville, jotta osallisilla on mahdollisuus lausua mielipiteensä luonnoksesta. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa sekä kaavoituksen www-sivuilla. Kaavaluonnos pidetään nähtävillä palvelupiste Hannikaisessa. Maanomistajille tiedotetaan myös kirjeitse. Mielipiteensä voi ilmoittaa kirjallisesti tai suullisesti kaavoittajalle. Mielipiteistä tehdään tarvittaessa kooste, joka liitetään kaavaselostukseen. Ehdotusvaihe (talvi-kevät 2019) Kaavaluonnoksesta saatu palaute otetaan huomioon kaavaehdotusta laadittaessa. Kaupunkirakennelautakunta asettaa kaavaehdotuksen nähtäville 14 päivän ajaksi. Osallistuminen: Nähtävillä olosta tiedotetaan Keskisuomalaisessa ja kaavoituksen www-sivuilla. Osallistuminen: Hyväksymispäätöksestä kuulutetaan kaupungin internetsivuilla. Päätöksestä voi valittaa Hämeenlinnan hallinto-oikeuteen. Asemakaavan voimaan tulosta kuulutetaan sanomalehti Keskisuomalaisessa ja kaupungin www-sivuilla. 8. Yhteystiedot Henriikka Lonka, kaavasuunnittelija Jaana Nyman, suunnitteluavustaja Jyväskylän kaupunki Asemakaavoitus Postiosoite Käyntiosoite internet PL 233, Jyväskylä Kivääritehtaankatu 6, ovi F, 3 krs. (väliaikainen osoite) (014) , (014) henriikka.lonka@jkl.fi jaana.a.nyman@jkl.fi Kaavaehdotus pidetään nähtävillä Rakentajantalon palvelupiste Hannikaisessa. Kaavaehdotuksesta annetut muistutukset tulee osoittaa kaupunkirakennelautakunnalle ja toimittaa kirjallisena kaupungin kirjaamoon. Muistutuksista tehdään kooste, joka liitetään tarvittaessa kaavaselostukseen. Kunnan perusteltu kannanotto toimitetaan niille muistutuksen tehneille, jotka ovat ilmoittaneet osoitteensa. Kannanotto toimitetaan kaupunkirakennelautakunnan hyväksymisvaiheen käsittelyn jälkeen ennen asemakaavan etenemistä kaupunginvaltuuston hyväksymiskäsittelyyn. Hyväksymisvaihe (kevät 2019) Kaupunkirakennelautakunta hyväksyy kaavaehdotuksen kaupunginhallituksen esityksestä. Jos kaavasta on jätetty muistutuksia tai kaavaehdotusta on muutettu, käsitellään kaava myös kaupunkirakennelautakunnassa. KUVA 4 Viistokuva suunnittelualueesta. Alueen likimääräinen sijainti osoitettu valkoisella pistekatkoviivalla.

12 Jyväskylän kaupunki, Maankäyttö Teema: Ajantasa-asemakaava Mittakaava: 1:1000 Pvm: :55

13 Asemakaavan seurantalomake Asemakaavan perustiedot ja yhteenveto Kunta 179 Jyväskylä Täyttämispvm KAUPUNGINOSAN KORTTELI 27 TONTIT 17 JA 18 SEKÄ Kaavan nimi VESIALUE(Oskarinkuja 29) Hyväksymispvm Ehdotuspvm Hyväksyjä Vireilletulosta ilm. pvm Hyväksymispykälä Kunnan kaavatunnus Generoitu kaavatunnus Kaava-alueen pinta-ala [ha] 0,4390 Uusi asemakaavan pinta-ala [ha] Maanalaisten tilojen pinta-ala [ha] Asemakaavan muutoksen pinta-ala [ha] 0,4390 Ranta-asemakaava Rantaviivan pituus [km] Rakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Ei-omarantaiset Lomarakennuspaikat [lkm] Omarantaiset Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Ei-omarantaiset Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,15 0, A yhteensä 0, , ,16 0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0204 4,6 Maanalaiset tilat Yhteensä Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [k-m² +/-] Suojellut rakennukset Suojeltujen rakennusten muutos Rakennussuojelu [lkm] [k-m²] [lkm +/-] [k-m² +/-] Yhteensä

14 Alamerkinnät Aluevaraukset Pinta-ala [ha] Pinta-ala [%] Kerrosala [km²] Tehokkuus [e] Pinta-alan muut. [ha +/-] Kerrosalan muut. [km² +/-] Yhteensä 0, , ,15 0, A yhteensä 0, , ,16 0, AO 0, , ,16 0, AO-18-0, P yhteensä Y yhteensä C yhteensä K yhteensä T yhteensä V yhteensä R yhteensä L yhteensä E yhteensä S yhteensä M yhteensä W yhteensä 0,0204 4,6 W 0, ,0

15 ASEMAKAAVAMERKINNÄT JA MÄÄRÄYKSET: Erillispientalojen korttelialue. Tontille saa rakentaa enintää kaksi asuntoa. Vesialue. 3 m kaava alueen rajan ulkopuolella oleva viiva. Korttelin, korttelinosan ja alueen raja. Osa alueen raja. Tontin raja. Kaupunginosan numero. Korttelin numero. Tontin numero.

16 Rakennusoikeus kerrosalaneliömetreinä. Murtoluku roomalaisen numeron jäljessä osoittaa, kuinka suuren osan rakennuksen suurimman kerroksen alasta ullakon tasolla saa käyttää kerrosalaan laskettavaksi tilaksi. Rakennusala. Rakennusala, jolle saa sijoittaa saunarakennuksen. Maanalaista johtoa varten varattu alueen osa. Alueen osa, joka tulee säilyttää puustoisena ja jota tulee hoitaa niin, ettei maiseman luonne olennaisesti muutu. RAKENTAMISTAPA Rakennusten ja rakennelmien tulee olla mittasuhteiltaan sopusointuisia sekä väreiltään ja muotokieleltään ympäristöön sopivia. Rakennusten tulee muodoltaan ja materiaaleiltaan muodostaa olemassa olevien rakennusten kanssa yhtenäinen kokonaisuus.