FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 1 (4) KUHMON KAUPUNKI JONKERIN RANTA-ASEMAKAAVA, EHDOTUKSEN TOINEN NÄHTÄVILLÄOLO 1.10-31.10.2013 Kaavaehdotuksesta saatiin 5 lausuntoa ja 2 muistutusta. LAUSUNNOT 1. Kainuun liitto 16.10.2013 2. Kainuun museo Ei lausuntoa. 3. Kainuun Ely-keskus 1.11.2013 Luontoarvot Kaavarhdotus perustuu riittäviin selvityksiin. Luo-alueen määräys puuttuu korttelin 20 kaavakartalta. Lisätään määräys kaavakarttaan. Luonnonsuojelualue (SL) ja korvattavat rakennuspaikat SL-alueen eri osien arvot ja suojeluperusteet kuvataan kaavaselostuksessa. Otrosniemen korvattava rakennusoikeus muutetaan muotoon RA-korv/2/150. FCG SUUNNITTELU JA TEKNIIKKA OY 010 409 6200 www.fcg.fi etunimi.sukunimi@fcg.fi
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 2 (5) Matkailupalvelujen alueet (RM) Rakennusoikeuslaskelmissa RM-alueiden rakentaminen on muunnettu vastaamaan yksittäisiä rakennuspaikkoja arvioimalla käyttösuunnitelman rakentamisen määrä ja rantaviivan pituus korttelin 16 rantavyöhykkeellä, jotta voidaan ottaa huomioon RM-alueiden rakentaminen koko järven rantarakentamisen mitoituslaskelmissa. Korttelin 16 RM-alueen kaavamääräys muutetaan muotoon: Alueen rakennusoikeus yhteensä on 10000 kerrosalaneliömetriä, josta saa enintään 5800 kerrosalaneliömetriä olla hotelli- ja ravintolatiloja sekä enintään 4200 kerrosalaneliömetriä lomamökkejä. Rakennettu kulttuuriympäristö Täydennetään sr-merkintää seuraavasti: Korjaus- ja muutostöiden yhteydessä rakennuksen luonteenpiirteet tulee säilyttää. Kaavamääräykset Kaavamääräys maisematyöluvasta on tarpeeton, koska se edellytetään joka tapauksessa. Rakennusvalvonta voi myöntää enintään 10 vuodeksi maisematyöluvan puiden kaatamiseksi, jos se perustuu suunnitelmalliseen metsänkäsittelyyn.
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 3 (5) RM- ja RM-1-alueiden kaavamääräyksiä tulee tarkentaa, koska alueet eroavat maankäytöllisesti esim. laavuja voi rakentaa 7 kpl Kaunisniemeen. Kaavaselostus Selvitykset tulee liittää hyväksyttävään kaavaan kokonaisuudessaan. M-aluetta koskeva maisematyölupa poistetaan määräyksestä. Korvattavien rakennuspaikkojen kerrosalamerkintä on tarpeellinen, koska alueella on kerrosalaltaan erikokoisia korvattavia kohteita. Poistetaan sana yksityinen SL-alueen määräyksestä. Muutetaan määräyksiä siten, että muut kuin venevajat tulee rakentaa kauemmaksi rantaviivasta: Muut talousrakennukset kuten puuliiteri ja moottorikelkkakatos (yhteensä enintään 13 m2) tulee rakentaa vähintään 15 m etäisyydelle rantaviivasta. Venevajan (pinta-ala enintään 12 m2) saa rakentaa keskiveden korkeuslinjan mantereen puolelle. Määräysten saastumisvaara-sana muutetaan pilaantumisvaaraksi. RM-1- alueen Rakentaminen-yleismääräyksen 1. kpl viimeinen lause muutetaan muotoon: Rakennusalueen ulkopuolelle rantaan voidaan rakentaa enintään 25 kem kokoisia laavuja 2 kpl ja nuotiopaikkoja sekä venesataman, jossa on venevajat enintään 5 veneelle. Selvitykset liitetään hyväksyttävään kaavaan kokonaisuudessaan. Lausunto aiheuttaa kaava-asiakirjojen teknisen muutostarpeen. 4. Pohjois-Pohjanmaan Ely-keskus (liikenne) 14.10.2013 Lausunto: 5. Metsähallitus/Laatumaa 22.10.2013 Lausunto: 6. Kainuun rajavartiolaitos 16.10.2013
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 4 (5) MUISTUKSET 1. Salme Melentjeff Ahvenlahdentie 544, Salola 14.10.2013 Tienpito Viereen ja yläpuolelle tulevalle/kaavaillulle rantatontille tie näyttää suunnitellun meidän yksityistien kautta. Haluamme pitää yksityistien, kuten tähänkin asti, lukitulla portilla kiinni. Kauppakirjassa sovittu 8 metriä leveän tienpito-oikeus. Tie on tehty ja hoidettu itse. Tornatorin ja edellisen maanmyyjän kaupasta lienee "unohtunut" mainita tienpito-oikeus. Vai onko käynnissä hiljainen anastus. Emme hyväksy tietämme yleiseksi kulkuväyläksi. Juomavedenotto Kaivooni valunee yläpuolella, mäellä olevalta tontilta maan siilaamat sauna, -tiski ja - pyykkivedet, sekä puuceen kompostiliemet. Em. seikat huomioitava. Liito-oravahavainto aikaisempana vuonna ja epäily lähialueella pesimisestä ilmoitettu Ely-keskukseen ja luonnonsuojeluun. Tienpito Mahdolliset korvaukset esim. tienrakennuskustannuksista käsitellään lohkomistoimituksen yhteydessä. Liikenneturvallisuuden vuoksi on parempi, että Ahvenlahdentiehen on mahdollisemman vähän liittymiä ja käytetään jo olemassa olevia teitä. Tie voidaan pitää lukittuna myös jos tietä käyttää kaksi kiinteistöä ja käyttäjät pääsevät asiasta sopimukseen vrt. kuten viereisessä liittymässä (Ahvenlahdentie 584 ja 588) on toimittu. Juomavedenotto Jätevedet pitää käsitellä lakien ja asetusten sekä jätevesiä koskevien kaavamääräysten mukaisesti. Em. määräysten mukainen jätevesien käsittely ei aiheuta haittaa ympäristölle. Liito-orava
FCG Suunnittelu ja tekniikka Oy LAUSUNNOT JA MUISTUTUKSET VASTINEINEEN 5 (5) Ko. alue ei ole Elyn liito-oravia koskevien alueiden rekisterissä. Tornator Oyj:n metsävaratiedostojen mukaan ko. alue ei ole liito-oravan potentiaalista aluetta. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta. 2. Jonkerin Kyläseura ry, Jonkerin kalaveden osakaskunta ja Kuhmon vihreiden valtuustoryhmä 29.10.2013 1. Poistetaan kaavaluonnokseen suunnitellut kaksi matkailupalveluiden palvelualuetta järven välittömästä maisemallisesta läheisyydestä, mutta niiden sijaan varataan matkailupalveluja varten alue nykyisen Jonkerin lähtöpaikan yhteyteen Kuhmo-Lieksa tien varteen Siltakosken niskalle. Tällöin alue palvelisi tukikohtana kalastajia, melojia, vaeltajia, pysähdyspaikkana ohi autoilevia matkailijoita sekä kohtaamispaikkana mökkiläisiä ja muita kylän asukkaita. 2. Vähennetään mökkitonttien määrä puoleen nykyisestä (max 35 tonttia) sekä kortteleiden koko kahteen kolmeen tonttiin. Mökkitontteja kaavoitetaan ainoastaan Pyykönniemeen ja Pullusenniemeen. Turvataan järven itäpään täydellinen rauhoittaminen Leväniemi-Pyykönniemi- Kylmäniemi linjasta lähtien riippumatta valtiolta tulevista korvauksista. 3. Poistetaan kaavaluonnokseen merkitty ohjeellinen veneilyreitti, jotta sen olemassaololla ei voitaisi rajoittaa vesialueen osakkaiden oikeutta käyttää vesistöä liikkumiseen ja kalastukseen. 1. Kylmäniemen keskeisempi sijainti on edullinen kaikkien järven kohteiden saavutettavuudessa. Keskeisempi sijainti matkailupalveluille vähentää kulkemista alueella, koska ääripisteisiin on tukikohdasta lyhyemmät matkat. Perustamisolosuhteet Siltakosken alueella ovat huonommat kuin Kylmäniemessä. Maisemallisesti Kylmäniemi on parempi paikka matkailupalveluille. Myös Kylmäniemi voi toimia tuki- ja kohtaamispaikkana em. ryhmille. 2. Kaavoituksen yleisiä peruslähtökohtia on maanomistajien tasapuolinen kohtelu, minkä vuoksi tulee myös Jonkerinjärvelle sallia rakentamista. Kaavan rakennuspaikkojen mitoitusluku (2,03 rakennuspaikka/muunnettu rantaviiva) on huomattavasti normaalitasoa (5,00 rakennuspaikka/muunnettu rantaviiva) pienempi. Korvauksista on neuvoteltu Ely-keskuksen edustan kanssa ja korvattavat rakennuspaikat on kaavassa esitetty neuvottelujen mukaisesti. Kaavassa SL-alueena osoitetuilla alueilla on voimassa toimenpidekielto siihen saakka kunnes luonnonsuojelualue on perustettu. 3. Kaavassa osoitettu veneilyreitti ei rajoita vesistöllä kalastamista ja liikkumista, koska kaavassa osoitettu reitti ei ole virallinen. Muistutus ei aiheuta kaavamuutoksen tarvetta.